Δικαίωση ιδιωτών που διαμαρτυρήθηκαν για αυθαίρετη κατασκευή καπνοδόχου

• Ακυ­ρώ­θη­καν απο­φά­σεις της Δημο­τι­κής Επι­τρο­πής Ρόδου και της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου

Με μία σημα­ντική απόφαση που επι­βε­βαιώ­νει την ανάγκη τήρησης της πολε­ο­δο­μι­κής νομο­θε­σίας και την προ­στα­σία των ιδιο­κτη­τών από αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές, η Ειδική Επι­τροπή του Άρθρου 152 του ν.3463/2006 Νομού Δωδε­κα­νή­σου έκανε δεκτή την προ­σφυγή των κ.κ. Γεωρ­γίου, Αλε­ξάν­δρου και Μαρίας Παπα­νι­κήτα.

Η απόφαση αυτή ακυ­ρώ­νει προη­γού­με­νες απο­φά­σεις της Δημο­τι­κής Επι­τρο­πής του Δήμου Ρόδου και της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου, οι οποίες είχαν απορ­ρί­ψει την ένστασή τους κατά της νομι­μο­ποί­η­σης μιας αυθαί­ρε­της κατα­σκευής καπνο­δό­χου.

Οι προ­σφεύ­γο­ντες, ως ιδιο­κτή­τες όμορου κατα­στή­μα­τος σε πολυ­κα­τοι­κία της Ρόδου, είχαν στραφεί ενα­ντίον της εγκα­τά­στα­σης καπνο­δό­χου που κατα­σκευά­στηκε στον εξω­τε­ρικό κοι­νό­χρη­στο τοίχο της οικο­δο­μής. Η κατα­σκευή αυτή είχε χαρα­κτη­ρι­στεί ως αυθαί­ρετη από την Πολε­ο­δο­μία Ρόδου, με απόφαση που εκδό­θηκε τον Μάρτιο του 2023. Παρόλα αυτά, η Δημο­τική Επι­τροπή της Ρόδου δεν προ­χώ­ρησε στην επιβολή των απα­ραί­τη­των κυρώ­σεων, απορ­ρί­πτο­ντας το αίτημα των ιδιο­κτη­τών.

Μετά από διοι­κη­τική προ­σφυγή, η γραμ­μα­τέας της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου απέρ­ριψε το αίτημα των ιδιο­κτη­τών, επι­κα­λού­μενη έλλειψη έννομου συμ­φέ­ρο­ντος. Αυτό οδήγησε τους προ­σφεύ­γο­ντες να κατα­θέ­σουν ένσταση ενώπιον της Ειδικής Επι­τρο­πής του Άρθρου 152.

Η Επι­τροπή, εξε­τά­ζο­ντας την υπόθεση, απο­φά­σισε ότι οι προ­σφεύ­γο­ντες είχαν έννομο συμ­φέ­ρον, καθώς η αυθαί­ρετη καπνο­δό­χος προ­κα­λούσε παρα­βί­αση των κανόνων της πολυ­κα­τοι­κίας και μπο­ρούσε να δημιουρ­γή­σει κιν­δύ­νους τόσο για τη στα­τι­κό­τητα του κτηρίου όσο και για την ποιό­τητα ζωής των συνι­διο­κτη­τών.

Επι­πλέον, η απόφαση ανέ­δειξε ότι η λει­τουρ­γία κατα­στή­μα­τος με αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές είναι αντί­θετη με τη νομο­θε­σία. Συγκε­κρι­μένα, το άρθρο 125 ΙΣΤ του ν. 4495/2017, το οποίο τέθηκε σε ισχύ με τον ν. 5106/2024, προ­βλέ­πει την ανα­στολή της άδειας λει­τουρ­γίας κατα­στή­μα­τος όταν δια­πι­στώ­νε­ται η ύπαρξη αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών.

Η ακύρωση της από­φα­σης της Δημο­τι­κής Επι­τρο­πής της Ρόδου και της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου σημαί­νει ότι η αυθαί­ρετη καπνο­δό­χος πρέπει να κατε­δα­φι­στεί, ενώ ενδέ­χε­ται να υπάρ­ξουν διοι­κη­τι­κές και ποι­νι­κές κυρώ­σεις για την επι­χεί­ρηση που την εγκα­τέ­στησε.

Η απόφαση της Επι­τρο­πής του Άρθρου 152 ανα­δει­κνύει την ανάγκη αυστη­ρής τήρησης των πολε­ο­δο­μι­κών κανόνων και επι­βε­βαιώ­νει ότι η νομι­μό­τητα πρέπει να υπε­ρι­σχύει έναντι παρα­νο­μιών που επη­ρε­ά­ζουν το δημόσιο συμ­φέ­ρον. Η δικα­στική δικαί­ωση των προ­σφευ­γό­ντων απο­τε­λεί ένα ισχυρό μήνυμα κατά της αυθαι­ρε­σίας, ενώ θέτει τις βάσεις για την αυστη­ρό­τερη εφαρ­μογή της πολε­ο­δο­μι­κής νομο­θε­σίας στο μέλλον.