Ακίνητα: Οι 21 φόροι που αλλάζουν αναδρομικά λόγω των νέων αντικειμενικών

Του Σπύρου Δημη­τρέλη 

Αλυ­σι­δω­τές αντι­δρά­σεις σε δεκάδες φόρους και τέλη πρό­κει­ται να προ­κα­λέ­σει η ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Πρό­κει­ται για την υλο­ποί­ηση της μνη­μο­νια­κής δέσμευ­σης για εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών με τις εμπο­ρι­κές αξίες των ακι­νή­των που θα έχει σαν απο­τέ­λε­σμα να επη­ρε­α­στεί το απο­τέ­λε­σμα βεβαί­ω­σης και είσπρα­ξης πολλών φόρων που βαρύ­νουν την ακίνητη ιδιο­κτη­σία και όχι μόνο. Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές σχε­διά­ζε­ται να ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά από την 1^η Ιανουα­ρίου 2018 που σημαί­νει ότι θα επη­ρε­ά­σουν και ανα­δρο­μικά τους φόρους που υπο­λο­γί­ζο­νται με τις αντι­κει­με­νι­κές. Οι φόροι που θα επη­ρε­α­στούν από την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών ανέρ­χο­νται σε 21 και είναι:

1. ΕΝΦΙΑ: Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των  υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις τιμές ζώνης των ακι­νή­των. Οι αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα συνο­δευ­τούν από αλλαγές στα κλι­μά­κια και τους συντε­λε­στές του φόρου προ­κει­μέ­νου η συνο­λική του βεβαί­ωση να δια­τη­ρη­θεί στα περίπου 3,2 δισ. ευρώ. Η ηγεσία του ΥΠΟΙΚ υπο­στη­ρί­ζει ότι εφόσον υπάρ­ξουν αυξή­σεις στις τιμές ζώνης περιο­χών με χαμηλή εμπο­ρική αξία τότε θα αντι­σταθ­μι­στούν με μειώ­σεις συντε­λε­στών. Αντί­θετα, αν υπάρ­ξουν μειώ­σεις τιμών ζώνης σε περιο­χές με υψηλή εμπο­ρική αξία θα σημειω­θεί αύξηση συντε­λε­στών προ­κει­μέ­νου να ακυ­ρω­θούν οι ελα­φρύν­σεις που θα προ­κύ­ψουν.

2. Συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ: Απόλυτα συν­δε­δε­μέ­νος με τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ φυσικών προ­σώ­πων, ο οποίος επι­βάλ­λε­ται επί του αθροί­σμα­τος των αντι­κει­με­νι­κών φορο­λο­γη­τέων αξιών των κτι­σμά­των και των εντός σχεδίων πόλεων εδα­φι­κών εκτά­σεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροι­σμα αυτό υπερ­βαί­νει τις 200.000 ευρώ.

3. Τεκ­μή­ριο κατοι­κίας: Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα επη­ρε­ά­σουν τον φόρο εισο­δή­μα­τος που επι­βάλ­λε­ται επί των τεκ­μαρ­τών εισο­δη­μά­των τα οποία προσ­διο­ρί­ζο­νται βάσει των αντι­κει­με­νι­κών δαπανών ή τεκ­μη­ρίων δια­βί­ω­σης των κατοι­κιών των φορο­λο­γου­μέ­νων.

4.  Τεκ­μαρτό εισό­δημα επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης:  Πρό­κει­ται για το τεκ­μαρτό εισό­δημα από ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­ηση επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης. Το εισό­δημα αυτό προ­κύ­πτει από τον πολ­λα­πλα­σια­σμό της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του με συντε­λε­στή 3%.

5. ΤΑΠ. Το τέλος ακί­νη­της περιου­σίας, που επι­βάλ­λε­ται υπέρ των Δήμων μέσω των λογα­ρια­σμών της ΔΕΗ και υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές κλι­μα­κού­με­νους από 0,25‰ – 0,35‰ επί των τιμών ζώνης των ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων ακι­νή­των.

6. ΦΠΑ σε νεό­δμητα ακίνητα: με ΦΠΑ 24% επι­βα­ρύ­νο­νται οι μετα­βι­βά­σεις νεό­δμη­των κτι­σμά­των που δεν απο­τε­λούν πρώτη κατοι­κία. Ο φόρος αυτός υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των.

7. Φόρος μετα­βί­βα­σης:  Ο φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των που υπο­λο­γί­ζε­ται με 3% επί των αντι­κει­με­νι­κών αξιών και επι­βα­ρύ­νει τους αγο­ρα­στές των ακι­νή­των.

8. Φόρος γονικής παροχής ακι­νή­του.

9. Φόρος δωρεάς ακι­νή­του.

10.  Φόρος κλη­ρο­νο­μιάς ακι­νή­του.

11. Φόρος χρη­σι­κτη­σίας: Ο φόρος χρη­σι­κτη­σίας κτι­σμά­των, που υπο­λο­γί­ζε­ται επίσης με 3% επί των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

12. Φόρος ανταλ­λα­γής: Ο φόρος ανταλ­λα­γής – συνέ­νω­σης οικο­πέ­δων υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 1,5%.

13. Φόρος δια­νο­μής: Ο φόρος δια­νο­μής ακι­νή­των επι­βάλ­λε­ται με συντε­λε­στή 0,75%.

14. Δημο­τι­κός φόρος. Ο δημο­τι­κός φόρος που επι­βα­ρύ­νει τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των υπο­λο­γί­ζε­ται με ποσοστό επί του φόρου μετα­βί­βα­σης.

15. Τέλη Νομικών:  Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επι­βα­ρύ­νουν τα μετα­βι­βα­στικά συμ­βό­λαια και υπο­λο­γί­ζο­νται ως ποσοστά επί των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των μετα­βι­βα­ζό­με­νων ακι­νή­των.

16. Τέλος Μετα­γρα­φής: Το πρό­σθετο τέλος μετα­γρα­φής συμ­βο­λαίων.

17. Τέλος εγγρα­φής: Το τέλος εγγρα­φής ακι­νή­των στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

18. Πρό­στιμο δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­του: Τα πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των.

19. Πρό­στιμο νέου αυθαι­ρέ­του: Τα πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής νέων αυθαι­ρέ­των.

20. Εισφορά σε γη και χρήμα. Οι εισφο­ρές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακι­νή­των στα σχέδια πόλεων.

21. Φόρος ακι­νή­των που ανήκουν σε εξω­χώ­ριες εται­ρείες (Offshore): Υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 15% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας και είναι ετήσιος.

capital.gr