Χωρίς φόρο παραμένουν οι τουριστικές μισθώσεις

«Χρυ­σές δου­λειές», συχνά απο­φεύ­γο­ντας κάθε εί­δους φο­ρο­λό­γη­ση, πλην του ΕΝΦΙΑ, εξα­κο­λου­θούν να κά­νουν πολ­λοί επεν­δυ­τές ακι­νή­των, οι οποί­οι έχουν σπεύ­σει να αξιο­ποι­ή­σουν τις δυ­να­τό­τη­τες που πα­ρέ­χει η οι­κο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού, μι­σθώ­νο­ντας ακόμα και δε­κά­δες ακί­νη­τα ο κα­θέ­νας σε ξέ­νους επι­σκέ­πτες. Πα­ρό­τι έχει ψη­φι­στεί νόμος που πε­ριο­ρί­ζει τη δρα­στη­ριό­τη­τα τέ­τοιων ιδιω­τών, επι­χει­ρώ­ντας να ρυθ­μί­σει την εν λόγω αγορά, να εντο­πί­σει και να πα­τά­ξει την εκτε­τα­μέ­νη φο­ρο­δια­φυ­γή, μέχρι σή­με­ρα πα­ρα­μέ­νει ανε­φάρ­μο­στος, καθώς δεν έχει εκ­δο­θεί η σχε­τι­κή Κοινή Υπουρ­γι­κή Από­φα­ση που θέτει το κα­νο­νι­στι­κό πλαί­σιο.

Επι­πλέ­ον, ενώ από την 1η Φε­βρουα­ρί­ου θα έπρε­πε να εγ­γρα­φούν όλα τα σχε­τι­κά ακί­νη­τα σε ένα ει­δι­κό Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των, εντού­τοις, η σχε­τι­κή πλατ­φόρ­μα πα­ρα­μέ­νει εκτός λει­τουρ­γί­ας. Μά­λι­στα, σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, οι δυ­σκο­λί­ες που πα­ρου­σιά­ζο­νται έχουν αρ­χί­σει να δη­μιουρ­γούν δεύ­τε­ρες σκέ­ψεις στην κυ­βέρ­νη­ση, ανα­φο­ρι­κά με τη θε­σμο­θέ­τη­ση νέων αλ­λα­γών στο σχε­τι­κό νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο, που πι­θα­νώς να δια­φο­ρο­ποι­ή­σουν άρδην ακόμα και τον «πυ­ρή­να» των αλ­λα­γών.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με τον πρό­σφα­το νόμο, κα­νείς ιδιο­κτή­της δεν θα μπο­ρεί να εκ­μι­σθώ­νει, ως ιδιώ­της, πε­ρισ­σό­τε­ρα από δύο ακί­νη­τα. Επί­σης, ορί­ζε­ται ότι τα έσοδα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις θα φο­ρο­λο­γού­νται με βάση την κλί­μα­κα των ενοι­κί­ων, δη­λα­δή με συ­ντε­λε­στή 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ ετη­σί­ως. Το όριο των 12.000 ευρώ απο­δει­κνύ­ε­ται «κλει­δί» και για τη διάρ­κεια των σχε­τι­κών μι­σθώ­σε­ων βρα­χυ­χρό­νιας διάρ­κειας. Ει­δι­κό­τε­ρα, ναι μεν ο νέος νόμος τις πε­ριο­ρί­ζει σε 90 ημέ­ρες ετη­σί­ως (και σε μόλις 60 ημέ­ρες για νησιά με λι­γό­τε­ρους από 10.000 κα­τοί­κους), ωστό­σο, οι ιδιώ­τες μπο­ρούν να μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τά τους για με­γα­λύ­τε­ρο χρο­νι­κό διά­στη­μα, αρκεί το ετή­σιο ει­σό­δη­μά τους να μην υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ. Μέχρι δη­λα­δή το ποσό αυτό, απο­φεύ­γει κα­νείς την υπο­χρέ­ω­ση να προ­βεί σε έναρ­ξη επι­τη­δεύ­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα η σχε­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα να είναι προ­σβά­σι­μη στο ευρύ κοινό, χωρίς με­γά­λο όγκο γρα­φειο­κρα­τί­ας. Επι­πλέ­ον, οι ιδιώ­τες θα πρέ­πει να εγ­γρα­φούν στο «Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των» που τη­ρεί­ται στη Γε­νι­κή Γραμ­μα­τεία Δη­μο­σί­ων Εσό­δων. Ο αριθ­μός εγ­γρα­φής θα πρέ­πει να συ­νο­δεύ­ει υπο­χρε­ω­τι­κά την ανάρ­τη­ση του προς εκ­μί­σθω­ση ακι­νή­του στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες (π.χ. Airbnb, Homeaway κ.τ.λ.), καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής.

Εν τω με­τα­ξύ, η απή­χη­ση της σχε­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας είναι τέ­τοια, που αρ­κε­τοί είναι οι όψι­μοι επεν­δυ­τές στην αγορά κα­τοι­κί­ας του κέ­ντρου, ιδίως δε των πε­ριο­χών που βρί­σκο­νται κοντά σε δη­μο­φι­λή αξιο­θέ­α­τα, όπως η Ακρό­πο­λη, δη­λα­δή το Κου­κά­κι και η Πλάκα. Σύμ­φω­να μά­λι­στα με πλη­ρο­φο­ρί­ες από τη με­σι­τι­κή αγορά, πρό­σφα­τα, ιδιώ­της απέ­κτη­σε δια­μέ­ρι­σμα στην πε­ριο­χή, το οποίο ανα­κα­τα­σκεύ­α­σε με έμ­φα­ση στην πο­λυ­τέ­λεια και σή­με­ρα το εκ­μι­σθώ­νει αντί ημε­ρή­σιου τι­μή­μα­τος της τά­ξε­ως των 500 ευρώ! Σύμ­φω­να με στοι­χεία της υπη­ρε­σί­ας insideAirbnb, η οποία πα­ρα­κο­λου­θεί τις αγ­γε­λί­ες της Airbnb, μόνο στην πε­ριο­χή του κέ­ντρου της Αθή­νας, απα­ντώ­νται 2.116 κα­τα­χω­ρί­σεις ακι­νή­των.