Τουρκική «κομπίνα» με real estate στα Δωδεκάνησα

Εντο­νο εν­δια­φέ­ρον από Τούρ­κους για αγορά ακι­νή­των στα Δω­δε­κά­νη­σα πα­ρα­τη­ρεί­ται τα τε­λευ­ταία χρό­νια, παρά το νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο που απα­γο­ρεύ­ει την πώ­λη­ση στις πα­ρα­με­θό­ριες πε­ριο­χές σε πο­λί­τες τρί­των χωρών, χωρίς ει­δι­κή άδεια. Δη­μο­σί­ευ­μα της τουρ­κι­κής εφη­με­ρί­δας «Milliyet» του Φε­βρουα­ρί­ου ανέ­φε­ρε ότι τούρ­κοι πο­λί­τες απο­κτούν ακί­νη­τα στη Θράκη, μέσω εται­ρειών Βουλ­γα­ρί­ας και άλλων κρα­τών – μελών της ΕΕ.

Δύο πηγές με γνώση του κτη­μα­το­με­σι­τι­κού χώρου των Δω­δε­κα­νή­σων, που μί­λη­σαν στα «ΝΕΑ» υπό κα­θε­στώς ανω­νυ­μί­ας, εξη­γούν ότι η «κο­μπί­να» στή­νε­ται με «εται­ρεί­ες – βι­τρί­να» που μπο­ρεί να έχουν έδρα μέχρι και την Ελ­λά­δα, σε μια προ­σπά­θεια να πα­ρα­κάμ­ψουν το αυ­στη­ρό νο­μι­κό πλαί­σιο, και προ­σθέ­τουν ότι όλο το Ανα­το­λι­κό Αι­γαίο, και δη τα Δω­δε­κά­νη­σα, βρί­σκε­ται στο «μάτι του κυ­κλώ­να».

Το κόλπο

Σύμ­φω­να με τις ίδιες πηγές, το τουρ­κι­κό εν­δια­φέ­ρον για αγορά ακι­νή­των στα Δω­δε­κά­νη­σα έχει κο­ρυ­φω­θεί τα τε­λευ­ταία πε­ρί­που δύο χρό­νια. Οπως εξη­γούν, το «κόλπο» ξε­κι­νά­ει με την ίδρυ­ση μιας εται­ρεί­ας – βι­τρί­νας, συ­νή­θως μο­νο­πρό­σω­πης ΙΚΕ, που μπο­ρεί να έχει δη­λω­μέ­νη ως έδρα στο κα­τα­στα­τι­κό της οποιο­δή­πο­τε ση­μείο στην Αθήνα ή άλλη πόλη της Ελ­λά­δας ή κρά­τους – μέ­λους της ΕΕ. «Από πίσω όμως κρύ­βε­ται πο­λί­της τρί­της χώρας και η πραγ­μα­τι­κή έδρα μπο­ρεί να βρί­σκε­ται στην Αγκυ­ρα ή οπου­δή­πο­τε αλλού», ση­μειώ­νουν. Επει­τα, η αγο­ρα­πω­λη­σία γί­νε­ται από την εται­ρεία και στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα περ­νά­ει στην κυ­ριό­τη­τα του αν­θρώ­που που βρί­σκε­ται από πίσω.

Το γε­γο­νός όμως ότι για τη σύ­να­ψη των συμ­βο­λαί­ων λαμ­βά­νε­ται υπόψη η κα­τα­στα­τι­κή και όχι η πραγ­μα­τι­κή έδρα της εται­ρεί­ας φέ­ρε­ται να δη­μιουρ­γεί αυτό το «πα­ρα­θυ­ρά­κι» που επι­τρέ­πει σε τούρ­κους πο­λί­τες να αγο­ρά­ζουν ακί­νη­τα – οποιου­δή­πο­τε εί­δους – στις ακρι­τι­κές πε­ριο­χές της χώρας. «Εάν ο νόμος εφαρ­μο­ζό­ταν κατά γράμ­μα, αυτά τα συμ­βό­λαια δεν θα έπρε­πε να προ­χω­ρούν», ση­μειώ­νει μία από τις δύο πηγές.

Και βέ­βαια ση­μα­ντι­κό ρόλο παί­ζει και ο πα­ρά­γο­ντας «χρή­μα­τα», αφού, όπως εξη­γούν άν­θρω­ποι που γνω­ρί­ζουν το πώς κι­νού­νται τα νή­μα­τα, οι τούρ­κοι επεν­δυ­τές είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να πλη­ρώ­σουν ποσά υπερ­πολ­λα­πλά­σια της αντι­κει­με­νι­κής αξίας των οι­κο­πέ­δων και των ακι­νή­των, ανε­βά­ζο­ντας έτσι κα­τα­κό­ρυ­φα και τις τιμές. Και σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις μπο­ρεί να βά­λουν στο μάτι και με­γα­λύ­τε­ρες επεν­δύ­σεις, όπως ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες σε προ­νο­μια­κές στα νησιά το­πο­θε­σί­ες.

Η κα­τά­στα­ση αυτή έχει πα­ρα­τη­ρη­θεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια σε Ρόδο, Λέρο, Κω και Πάτμο. Ση­μειώ­νε­ται ότι άν­θρω­ποι με γνώση των τε­κται­νο­μέ­νων και εκ­πρό­σω­ποι της Το­πι­κής Αυ­το­διοί­κη­σης δεν επι­βε­βαί­ω­σαν τα πα­ρα­πά­νω ή δή­λω­σαν άγνοια για το φαι­νό­με­νο.

Η Golden Visa

Η εξί­σω­ση μπο­ρεί να γίνει ακόμα πιο σύν­θε­τη όταν μπει στη μέση και η Golden Visa. Ενας από τους αν­θρώ­πους που μί­λη­σαν ανώ­νυ­μα στα «ΝΕΑ» εξη­γεί πως εάν η εται­ρεία – βι­τρί­να αγο­ρά­σει ακί­νη­το που η αξία του υπερ­βαί­νει τα νό­μι­μα όρια (800.000 ευρώ ελά­χι­στο όριο επέν­δυ­σης σε Ατ­τι­κή, Θεσ­σα­λο­νί­κη και νησιά με πλη­θυ­σμό άνω των 3.100 κα­τοί­κων), τότε το φυ­σι­κό πρό­σω­πο μπο­ρεί να αι­τη­θεί Golden Visa. Με άλλα λόγια, πο­λί­τες τρί­της χώρας – όπως οι Τούρ­κοι – εν­δέ­χε­ται με αυτό το «πα­ρα­θυ­ρά­κι» όχι μόνο να μπο­ρούν να αγο­ρά­σουν ακί­νη­τα σε πα­ρα­με­θό­ριες και ευαί­σθη­τες πε­ριο­χές, αλλά να απο­κτή­σουν και Golden Visa ταυ­τό­χρο­να.

Με βάση τα τε­λευ­ταία δια­θέ­σι­μα στοι­χεία του υπουρ­γεί­ου Με­τα­νά­στευ­σης και Ασύ­λου – αφο­ρούν τον Ιού­λιο του 2026 –, οι Τούρ­κοι κα­τα­τάσ­σο­νται δεύ­τε­ροι στη λίστα με τις ισχύ­ου­σες αρ­χι­κές άδειες δια­μο­νής μό­νι­μου επεν­δυ­τή, έχο­ντας 4.975 «χρυ­σές βίζες».

Το νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο

Το σχε­τι­κό με την αγορά ακι­νή­του στις πα­ρα­με­θό­ριες πε­ριο­χές νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο ορί­ζε­ται από τον Νόμο 1892/1990, όπως ισχύ­ει. «Σύμ­φω­να με τον νόμο, σε πα­ρα­με­θό­ριες πε­ριο­χές υπή­κο­οι τρί­των χωρών δεν μπο­ρούν να αγο­ρά­σουν ή να μι­σθώ­σουν μα­κρο­χρό­νια ακί­νη­τα, για λό­γους εθνι­κού συμ­φέ­ρο­ντος. Επι­τρέ­πε­ται μόνο σε πο­λί­τες της Ευ­ρω­παϊ­κής Ενω­σης και των χωρών της Ευ­ρω­παϊ­κής Ζώνης Ελεύ­θε­ρων Συ­ναλ­λα­γών. Σε πε­ρί­πτω­ση που κά­ποιος πο­λί­της τρί­της χώρας θέλει να αγο­ρά­σει, υπο­βάλ­λει ει­δι­κή αί­τη­ση, η οποία εξε­τά­ζε­ται από επι­τρο­πή τής κατά τόπο Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης», εξη­γεί στα «ΝΕΑ» η Λένα Κο­ντο­γε­ώρ­γου, πρό­ε­δρος της Συ­ντο­νι­στι­κής Επι­τρο­πής Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελ­λά­δας.

«ΤΑ ΝΕΑ» απηύ­θυ­ναν ερω­τή­μα­τα στην Απο­κε­ντρω­μέ­νη Διοί­κη­ση Αι­γαί­ου, ζη­τώ­ντας πλη­ρο­φο­ρί­ες για τη δια­δι­κα­σία που ακο­λου­θεί­ται σε τέ­τοιες πε­ρι­πτώ­σεις, αλλά και στοι­χεία για τις αι­τή­σεις, την έκ­βα­σή τους και την εθνι­κό­τη­τα των αι­τού­ντων, συ­γκε­κρι­μέ­να στα Δω­δε­κά­νη­σα.

Στην απά­ντη­σή της η Απο­κε­ντρω­μέ­νη Διοί­κη­ση εξη­γεί τη δια­δι­κα­σία που ακο­λου­θεί η Επι­τρο­πή Απα­γό­ρευ­σης Αρσης Δι­καιο­πρα­ξιών: η αί­τη­ση του εν­δια­φε­ρο­μέ­νου πα­ρα­λαμ­βά­νε­ται, μαζί με φά­κε­λο που πε­ριέ­χει όλα τα απα­ραί­τη­τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά. Στην αί­τη­ση πρέ­πει να ανα­φέ­ρε­ται ρητά ο σκο­πός χρή­σης του ακι­νή­του, καθώς και τα πλήρη στοι­χεία και ο ακρι­βής γε­ω­γρα­φι­κός προσ­διο­ρι­σμός του ακι­νή­του. Επει­τα, ο φά­κε­λος ελέγ­χε­ται, πρω­το­κολ­λεί­ται και στέλ­νε­ται στις αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες των μελών της Επι­τρο­πής για πε­ραι­τέ­ρω έλεγ­χο.

Τέλος, επι­στρέ­φει στην Επι­τρο­πή – απαρ­τί­ζε­ται από τον γε­νι­κό γραμ­μα­τέα και εκ­προ­σώ­πους των υπουρ­γεί­ων Εθνι­κής Αμυ­νας και Προ­στα­σί­ας του Πο­λί­τη και συ­νε­δριά­ζει πε­ρί­που μία φορά τον μήνα – για να απο­φα­σι­στεί τε­λι­κά η άρση ή μη άρση απα­γό­ρευ­σης δι­καιο­πρα­ξιών.

Στην απά­ντη­σή της η Απο­κε­ντρω­μέ­νη Διοί­κη­ση ση­μεί­ω­σε ότι δεν μπο­ρεί να κοι­νο­ποι­ή­σει πο­σο­τι­κά ή άλλα στοι­χεία, επι­κα­λού­με­νη την «ει­δι­κή φύση του αντι­κει­μέ­νου αυτής, καθώς και για λό­γους που άπτο­νται της προ­στα­σί­ας της εθνι­κής ασφά­λειας».

Στο μι­κρο­σκό­πιο

Το αυ­ξη­μέ­νο εν­δια­φέ­ρον Τούρ­κων για από­κτη­ση ακι­νή­των στις ακρι­τι­κές πε­ριο­χές δεν έχει πε­ρά­σει «κάτω από τα ρα­ντάρ» των ελ­λη­νι­κών υπη­ρε­σιών ασφα­λεί­ας. Ρε­πορ­τάζ του Βα­σί­λη Λα­μπρό­που­λου στα «ΝΕΑ» (22/3/2025) απο­κά­λυ­πτε ότι του­λά­χι­στον 20-30 τούρ­κοι επεν­δυ­τές «ει­δι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος» σε ευαί­σθη­τες πε­ριο­χές βρί­σκο­νταν στο μι­κρο­σκό­πιο τόσο της ΕΥΠ όσο και της Αρχής κα­τα­πο­λέ­μη­σης μαύ­ρου χρή­μα­τος, ερευ­νώ­ντας τυχόν «ύπο­πτους» σκο­πούς, που άπτο­νται και γε­ω­πο­λι­τι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος.

«Μέχρι στιγ­μής δεν έχει κα­τα­γρα­φεί κά­ποια ύπο­πτη κε­ντρι­κή με­θό­δευ­ση πίσω από αυτή την αξιο­ση­μεί­ω­τη επεν­δυ­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα», ση­μεί­ω­ναν τότε στα «ΝΕΑ» αρ­μό­διοι κρα­τι­κοί λει­τουρ­γοί.

Πηγή: tanea.gr