Δίνουν τα σπίτια τους από ανάγκη φτωχοί και τέως πλούσιοι-Οι τιμές στη Ρόδο

Της Στε­φα­νίας Σούκη

Τα στοι­χεία των µεσιτικών γρα­φείων ανά την Ελλάδα παρα­πέ­μπουν για πρώτη φορά σε αύξηση των τιµών των ενοι­κίων που κυµαίνεται από 10% έως 20% σε σύγκριση µε την περσινή χρονιά, όσον αφορά τις λεγόµενες «καλές» εξο­χι­κές κατοι­κίες που νοι­κιά­ζο­νται µε την εβδοµάδα ή τον µήνα, κυρίως στους πιο δηµοφιλείς ελλη­νι­κούς προορισµούς, στις Κυκλά­δες αλλά και το Ιόνιο που έχει φέτος ανε­βά­σει ρυθµούς µε σηµαντική αύξηση της του­ρι­στι­κής κίνησης. Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από το δίκτυο κτηµατοµεσιτικών υπη­ρε­σιών E-Real Estates, το οποίο δια­θέ­τει συνδεδεµένα κτηµατοµεσιτικά γραφεία σε όλη τη χώρα και κατα­γρά­φει τις τιµές µίσθωσης κατοι­κιών για όλη την περίοδο του καλο­και­ριού µέχρι και τον ερχόµενο Οκτώ­βριο. Η εται­ρεία έχει επι­λέ­ξει τους πιο δηµοφιλείς προορισµούς σε όλη την Ελλάδα, εξε­τά­ζο­ντας τις τιµές ενοι­κί­α­σης σπιτιών κάτω από συγκεκριµένες προ­δια­γρα­φές, ήτοι βίλες µε δύο υπνοδωµάτια, µε ιδιω­τική πισίνα ή κοι­νό­χρη­στη, σε κάποιο συγκρότηµα κατοι­κιών.

«Για πρώτη φορά στη διάρ­κεια της οικονοµικής κρίσης παρατηρούµε αύξηση των τιµών µίσθωσης εξο­χι­κών θερινών κατοι­κιών σχεδόν σε όλη την ελλη­νική επι­κρά­τεια. Η άνοδος, την οποία καταγράφουµε εµείς, είναι από 10% έως 20% σε σχέση µε πέρυσι και δικαιο­λο­γεί­ται σε µεγάλο βαθµό από τη µεγάλη αύξηση της του­ρι­στι­κής κίνησης στους δηµοφιλείς προορισµούς σε όλη την Ελλάδα», επισηµαίνει στο «newmoney.gr» ο κ. Θεµιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας, πρό­ε­δρος του πανελ­λα­δι­κού δικτύου της E-Real Estates.

Από τους βασι­κούς παρά­γο­ντες ως προς τη διαµόρφωση της τελικής τιµής απο­τε­λεί ο τρόπος πληρωµής, δηλαδή αν η κράτηση έχει πραγµατοποιηθεί µε προπληρωµή έως και 4 ή 6 µήνες νωρί­τερα. «Στην περί­πτωση αυτή, που δεν είναι καθόλου σπάνια για τους ∆υτι­κο­ευ­ρω­παί­ους του­ρί­στες στην Ελλάδα, µπορεί κανείς να εξα­σφα­λί­σει έκπτωση που ξεπερνά το 30% και να φτάσει ακόµη και το 60% σε περι­πτώ­σεις κρα­τή­σεων που µπορεί να γίνο­νται µετά το τέλος της προηγούµενης του­ρι­στι­κής σεζόν. Μεγάλη µερίδα ξένων του­ρι­στών που επι­σκέ­πτο­νται τη χώρα µας έχουν κατά βάση επι­λέ­ξει τον τόπο των δια­κο­πών τους από τον ∆εκέµβριο, περίοδο κατά την οποία βλέπουµε να πραγµατοποιούνται και οι περισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις», συνε­χί­ζει ο κ. Μπάκας.

Μεγάλες δια­φο­ρές στις τιµές προ­κύ­πτουν και στην περί­πτωση απευ­θείας µίσθωσης από τον ιδιο­κτήτη – µια που πολλοί από αυτούς, µε νόµιµες εξο­χι­κές κατοι­κίες, έχουν πλέον τις δικές τους σελίδες στο Iντερνετ και δια­χει­ρί­ζο­νται απευ­θείας τις µισθώσεις των σπιτιών τους. Στις περι­πτώ­σεις αυτές η οικονοµική διαφορά που προ­κύ­πτει σε σχέση µε άλλα sites µίσθωσης -εφόσον η κράτηση γίνεται νωρίς- είναι σηµαντική προς όφελος του του­ρί­στα. Αυτό που επισηµαίνουν οι µεσίτες, ειδικά όσον αφορά τις πιο ακριβές κατοι­κίες, είναι το γεγονός ότι ολοένα περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες ακο­λου­θούν φέτος τον πιο… νόµιµο δρόµο, περιο­ρί­ζο­ντας τις γκρίζες µισθώσεις. Επι­πλέον, έχουν αυξηθεί και οι περι­πτώ­σεις υπε­νοι­κιά­σεων: δηλαδή το φαινόµενο ο ιδιο­κτή­της µιας βίλας να µισθώνει το σπίτι του σε έναν τρίτο, τρόπον τινά, δια­χει­ρι­στή, ο οποίος αναλαµβάνει να του κατα­βάλ­λει ένα σταθερό µίσθωµα για συγκεκριµένη περίοδο που θα συµφωνηθεί µεταξύ των δύο πλευρών και να εκµεταλλεύεται και να δια­χει­ρί­ζε­ται την κατοι­κία µε βρα­χυ­χρό­νια µίσθωση σε του­ρί­στες για λογαριασµό του.

Η περί­πτωση της Μυκόνου

Τη διαφορά όσον αφορά το κοµµάτι της µίσθωσης των κατοι­κιών την κάνει και πάλι η Μύκονος, που επι­βε­βαιώ­νει φέτος το καλο­καίρι περισ­σό­τερο από ποτέ ότι απο­τε­λεί µια περί­πτωση από µόνη της στην ελλη­νική επι­κρά­τεια! Με βάση τα στοι­χεία της E-Real Estates, παρα­τη­ρεί­ται ότι τη φετινή σεζόν το κόστος µίσθωσης για µια βίλα τεσ­σά­ρων ατόµων, (δύο ενή­λι­κες και δύο παιδιά) µε ιδιω­τική ή κοι­νό­χρη­στη πισίνα, σε συγκρότηµα κατοι­κιών για το πρώτο δεκαήµερο του Οκτω­βρίου αγγίζει το κόστος του Ιουλίου, ειδι­κό­τερα σε περιο­χές όπως η Χώρα της Μυκόνου, ο Αγιος Στέ­φα­νος, ο Ορνός, η παραλία Ελιά και τα Χου­λά­κια.

Οι πλη­ρό­τη­τες στο νησί είναι φέτος αυξηµένες, εκτός από τη – δεδοµένη- περίοδο του Ιουλίου και του Αυγού­στου, όπου πλέον είναι ελά­χι­στη η διαθεσιµότητα, και για το δίµηνο Σεπτεµβρίου-Οκτωβρίου όσον αφορά τις βίλες που προ­σφέ­ρο­νται για µίσθωση. Ενδει­κτικά, µε βάση τα στοι­χεία των µεσιτικών γρα­φείων που συνερ­γά­ζο­νται µε το δίκτυο της E-Real Estates για την πρώτη εβδοµάδα του Σεπτεµβρίου η πλη­ρό­τητα στις βίλες στο νησί αγγίζει το 60%, ενώ λίγο χαµηλότερα του 50% κυµαίνεται το αντί­στοιχο ποσοστό πλη­ρό­τη­τας για την πρώτη εβδοµάδα του Οκτω­βρίου. Πέρυσι στις αρχές Σεπτεµβρίου οι πλη­ρό­τη­τες στις βίλες του Νησιού των Ανέµων ήταν λίγο χαµηλότερα του 50% και για τον Οκτώ­βριο κοντά στο 30%, γεγονός ενδει­κτικό της ανο­δι­κής πορείας της ζήτησης κατά τη φετινή χρονιά. Σηµειωτέον ότι το θέµα της βρα­χυ­χρό­νιας µίσθωσης κατοι­κιών ειδικά στη Μύκονο, τα τελευ­ταία χρόνια της κρίσης, είτε πρό­κει­ται για παράνοµες είτε για νοµίµως φορολογηµένες δρα­στη­ριό­τη­τες, έχει πάρει τερά­στιες δια­στά­σεις δηµιουργώντας µεγάλο προβληµατισµό και στους ξενο­δό­χους του νησιού. Του λόγου το αληθές επι­βε­βαιώ­νουν και οι γνωστές πλατφόρµες µίσθωσης κατοι­κιών που τοπο­θε­τούν το νησί µαζί µε την Αθήνα και τη Σαντο­ρίνη στις καλύ­τε­ρες αγορές σε όλη την Ελλάδα. Με βάση τα νούµερα από την E-Real Estates, η πιο ακριβή τιµή µε την εβδοµάδα στο νησί παρα­τη­ρεί­ται στην παραλία της Ελιάς, όπου η µίσθωση για επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε µία βίλα 4 ατόµων (δύο ενή­λι­κες και δύο παιδιά) µπορεί να φτάσει και να ξεπε­ρά­σει για τον Αύγου­στο τα 10.000 ευρώ, ενώ στον Αγιο Ιωάννη το αντί­στοιχο νούµερο ξεπέ­ρασε τα 9.000 ευρώ. Στις σχετικά φθηνές περιο­χές του νησιού συγκα­τα­λέ­γε­ται ο Πλατύς Γιαλός, µε ένα εύρος τιµών από 2.900 έως 3.500 ευρώ τον Αύγου­στο, και ο Πάνορµος στα πέριξ των 3.200 ευρώ για τον ίδιο µήνα επίσης.

Οι τιµές στην υπό­λοιπη Ελλάδα

Ανοδος στις τιµές των ενοι­κίων, λόγω της αυξηµένης του­ρι­στι­κής κίνησης, παρα­τη­ρεί­ται και στους λοιπούς δηµοφιλείς του­ρι­στι­κούς προορισµούς σε όλη την Ελλάδα. Στις Σπέτσες και στη Σκιάθο σηµειώνονται οι υψη­λό­τε­ρες τιµές για τον Αύγου­στο, µε τη µίσθωση για επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις να ξεπερνά σε κάποιες περι­πτώ­σεις ακόµη και τα 4.000 ευρώ, ενώ στη Σαντο­ρίνη το αντί­στοιχο νούµερο, µε βάση πάντα τα στοι­χεία του γνωστού κτηµατοµεσιτικού δικτύου υπη­ρε­σιών, είναι κοντά στα 3.300 ευρώ. Για τον Σεπτέµβριο οι τιµές µειώνονται στις ίδιες περιο­χές κατά περίπου 40%, ενώ µείωση σε ποσοστό πάνω από 60% εµφανίζουν οι τιµές µίσθωσης για µία εβδοµάδα τον Οκτώ­βριο.

Η Σαντο­ρίνη, η οποία είναι από τις λίγες περιο­χές της Ελλάδας που έχει εντεί­νει τις προ­σπά­θειές της ως του­ρι­στι­κός προορισµός προς την κατεύ­θυνση της επιµήκυνσης της του­ρι­στι­κής περιό­δου, τείνει να εµφανίσει κοινά χαρα­κτη­ρι­στικά µε τη Μύκονο όπου, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, οι τιµές Ιουλίου και Οκτω­βρίου συγκλί­νουν. Η ανώτατη µέση τιµή του Οκτω­βρίου, στα 2.100 ευρώ είναι στην περί­πτωση αυτή η κατώ­τατη µέση τιµή του Ιουλίου, όπου οι τιµές στο νησί κυµαίνονται στα 2.100-2.500 ευρώ. Φαινόµενα Μυκόνου τείνει να εµφανίσει και το Πόρτο Χέλι: Οι τιµές στην περιοχή κυµαίνονται από 1.200 έως 2.400 ευρώ για τον Ιούλιο (επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις) και φτάνουν έως τα 2.200 ευρώ τον Οκτώ­βριο.

Στον αντί­ποδα, οι πιο ελκυ­στι­κές τιµές ενοι­κί­α­σης κατοι­κιών φέτος προ­σφέ­ρο­νται στην Τήνο, όπου τον Αύγου­στο η µίσθωση για µία εβδοµάδα αντι­στοι­χεί, κατά µέσο όρο, στα 1.200 ευρώ, όπως και στη Σύρο, όπου το αντί­στοιχο νούµερο για τον ίδιο µήνα φτάνει τα 1.300 ευρώ.

Ζάκυν­θος, Κεφα­λο­νιά και Λευκάδα είναι από τις περι­πτώ­σεις των νησιω­τι­κών προορισµών που βρί­σκο­νται σε άνοδο φέτος τόσο ως προς τις αφίξεις όσο και ως προς τις τιµές. Ενδει­κτικά στην Κεφα­λο­νιά τον Αύγου­στο η µίσθωση για µία εβδοµάδα ανε­βαί­νει στα 2.200 ευρώ, ενώ στη Ζάκυνθο αυξά­νε­ται στα 2.400 ευρώ. Η Λευκάδα είναι πιο φθηνή και πέφτει στα 1.900 ευρώ τον Αύγου­στο, τιµή που µειώνεται… εντυ­πω­σιακά τον Οκτώ­βριο, στα 700 ευρώ για µια κατοι­κία 4 ατόµων µε πισίνα.

newmoney.gr