Πεντάστερες επενδύσεις στον τουρισμό από ξένα funds-Η Fosun ψάχνει στη Ρόδο

Ανοιγ­μα στον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό επι­θυ­μούν ξένοι επεν­δυ­τές, οι οποί­οι βο­λι­δο­σκο­πούν την από­κτη­ση ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων τεσ­σά­ρων και πέντε αστέ­ρων -πε­ρί­που 4.000 μο­νά­δες-, ενώ συμ­με­τέ­χουν και σε επεν­δυ­τι­κά σχή­μα­τα για δη­μιουρ­γία νέων μο­νά­δων.

«Δυ­νη­τι­κά όλα μπο­ρούν να πω­λη­θούν» ανα­φέ­ρει χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ο πρό­ε­δρος του ΣΕΤΕ, κ. Αν­δρέ­ας Αν­δρε­ά­δης, υπο­γραμ­μί­ζο­ντας πως «είναι έντο­νο το εν­δια­φέ­ρον για την από­κτη­σή τους», καθώς ο ελ­λη­νι­κός του­ρι­σμός -παρά τις δυ­σκο­λί­ες- εμ­φα­νί­ζει ανο­δι­κή πο­ρεία και προ­σελ­κύ­ει το διε­θνές επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον.

«Ομως οι σο­βα­ρές επεν­δύ­σεις θα γί­νουν πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, μόνο αν η χώρα απο­κτή­σει ένα στα­θε­ρό φο­ρο­λο­γι­κό πλαί­σιο, ο ΦΠΑ επα­νέλ­θει στα επί­πε­δα των αντα­γω­νι­στών μας και το κό­στος χρή­μα­τος στα­μα­τή­σει να είναι απα­γο­ρευ­τι­κό» συ­μπλη­ρώ­νει ο κ. Αν­δρε­ά­δης.

Σή­με­ρα η ξε­νο­δο­χεια­κή αλυ­σί­δα της Sani Resort, των αδελ­φών Αν­δρε­ά­δη στη Χαλ­κι­δι­κή, η Dolfin Capital του Μίλ­του Κα­μπου­ρί­δη, ο όμι­λος Κων­στα­ντα­κό­που­λου με το Costa Navarino στη Μεσ­ση­νία, η επέν­δυ­ση ΙΤΑ­ΝΟΣ ΓΑΙΑ στο Λα­σί­θι της Κρή­της είναι ανά­με­σα σε εκεί­νες που έχουν προ­σελ­κύ­σει ξένα κε­φά­λαια και το εν­δια­φέ­ρον της διε­θνούς επεν­δυ­τι­κής κοι­νό­τη­τας.

Προς το παρόν, το σί­γου­ρο είναι ότι δύο ξε­νο­δο­χεία-κό­σμη­μα, το Χίλ­τον, που ανή­κει στον όμιλο της Alpha Bank, και ο Αστέ­ρας της Βου­λιαγ­μέ­νης, που ανή­κει στον όμιλο της Εθνι­κής Τρά­πε­ζας, θα αλ­λά­ξουν χέρια.

Ο Αστέ­ρας

Η με­τα­βί­βα­ση του Αστέ­ρα της Βου­λιαγ­μέ­νης στο fund Jermyn Street real estate (που πλειο­δό­τη­σε στον σχε­τι­κό δια­γω­νι­σμό προ­σφέ­ρο­ντας τί­μη­μα 400 εκατ. ευρώ για την από­κτη­σή του και θα επέν­δυε 1 δισ. ευρώ για νέες πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες) έχει ανα­στα­λεί, καθώς το ΣτΕ αντι­δρά στο επεν­δυ­τι­κό πλάνο της εται­ρεί­ας για αύ­ξη­ση της δό­μη­σης.

Η Alpha Bank ανα­μέ­νε­ται να προ­κη­ρύ­ξει διε­θνή δια­γω­νι­σμό για την πώ­λη­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου Hilton. Σύμ­φω­να δε με καλά πλη­ρο­φο­ρη­μέ­νες πηγές, η τρά­πε­ζα έχει ήδη λάβει προ­σφο­ρά, ύψους 160 εκατ. ευρώ, από το fund Blackstone που κα­τέ­χει και το 20% του με­το­χι­κού κε­φα­λαί­ου της Lamda Development.

Το αμε­ρι­κα­νι­κό fund Oaktree Ca­pital Management έχει ήδη επεν­δύ­σει μαζί με τον ξε­νο­δο­χεια­κό όμιλο της ΣΑΝΗ, σε δύο πο­λυ­τε­λή ξε­νο­δο­χεία Ikos Resorts, που βρί­σκο­νται επί­σης στη Χαλ­κι­δι­κή.

Το πλειο­ψη­φι­κό πα­κέ­το της Ikos ανή­κει στους Αμε­ρι­κα­νούς επεν­δυ­τές της Oaktree και το μειο­ψη­φι­κό στη ΣΑΝΗ, η οποία έχει ανα­λά­βει και τη διοί­κη­ση της μο­νά­δας. Θα πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι η Oaktree έχει στόχο την έντα­ξη στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της Ikos Resorts και άλλων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων.

Μά­λι­στα στο πλαί­σιο αυτό, η Ikos Resort προ­γραμ­μα­τί­ζει να λει­τουρ­γή­σει έως και δέκα ξε­νο­δο­χεία στην Ελ­λά­δα και γε­νι­κό­τε­ρα στη Με­σό­γειο μέσα στην επό­με­νη πε­ντα­ε­τία.

Στη δυ­να­μι­κά ανερ­χό­με­νη του­ρι­στι­κά Μεσ­ση­νία και τον Ομιλο Costa Navarino επέ­λε­ξε να επεν­δύ­σει 500 εκατ. ευρώ ο σα­ου­δα­ρα­βι­κός κο­λοσ­σός Olayan, ένας από τους πλέον ση­μα­ντι­κούς επεν­δυ­τι­κούς ομί­λους διε­θνώς.

Η συμ­φω­νία που ανα­κοι­νώ­θη­κε πριν από έναν χρόνο, αφορά στη συμ­με­το­χή Olayan, σε ένα τε­ρά­στιο για ελ­λη­νι­κά δε­δο­μέ­να του­ρι­στι­κό επεν­δυ­τι­κό project, το οποίο στην ολο­κλή­ρω­σή του, όπως το ορα­μα­τί­στη­κε ο αεί­μνη­στος Βα­σί­λης Κων­στα­ντα­κό­που­λος, θα ξε­πε­ρά­σει το 1 δισ. ευρώ.

Ση­μειώ­νου­με ότι σή­με­ρα στο πρώτο του­ρι­στι­κό συ­γκρό­τη­μα Navarino Dunes, λει­τουρ­γούν τα ξε­νο­δο­χεία: The Westin Resort και The Romanos a Luxury Collection Resort. Ενώ στα σκα­ριά βρί­σκε­ται και η δη­μιουρ­γία 45 του­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών στο Navarino Dunes.

Η Dolphin Capital Ιnvestors, στην οποία συμ­με­τέ­χουν αμε­ρι­κα­νι­κά funds (όπως το Third Point) του κ. Μίλ­του Κα­μπου­ρί­δη, σχε­διά­ζει την υλο­ποί­η­ση σύν­θε­του του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος στην Κέα. Τη δια­χεί­ρι­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου θα ανα­λά­βει η ξε­νο­δο­χεια­κή αλυ­σί­δα Aman, η οποία έχει ήδη πα­ρου­σία από το 2012 στο Κρα­νί­δι, ενώ το 2014 εγκαι­νιά­στη­κε και το ξε­νο­δο­χείο Nikki Beach.

418 εκατ. ευρώ

Πα­ράλ­λη­λα, ο ε­πι­χει­ρη­μα­τί­ας ετοι­μά­ζει και ένα ακόμα πρό­τζεκτ στην Ερ­μιο­νί­δα, του Kilada Hills, για το οποίο πήρε -τον πε­ρα­σμέ­νο Ιού­νιο- το «πρά­σι­νο φως» από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας για να προ­χω­ρή­σει η υλο­ποί­η­σή του.

Πρό­κει­ται για ένα από τα με­γα­λύ­τε­ρα του­ρι­στι­κά πα­ρα­θε­ρι­στι­κά χωριά της Ανα­το­λι­κής Με­σο­γεί­ου και μια στρα­τη­γι­κή επέν­δυ­ση που θα αγ­γί­ξει τα 418 εκατ. ευρώ σε συ­νο­λι­κή έκτα­ση 2.079 στρεμ­μά­των. Στην τε­λι­κή ευ­θεία φαί­νε­ται να έχει μπει και η επέν­δυ­ση «ΙΤΑ­ΝΟ­ΣΓΑΙΑ», ύψους 267,7 εκατ. ευρώ, που αφορά στην του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη πε­ριο­χής 25.000 στρεμ­μά­των στη θέση «Χερ­σό­νη­σος Σί­δε­ρο» του Νομού Λα­σι­θί­ου.

Η ανά­πτυ­ξη πε­ρι­λαμ­βά­νει τη δη­μιουρ­γία πέντε ξε­νο­δο­χεί­ων συ­νο­λι­κής δυ­να­μι­κό­τη­τας 1.936 κλι­νών, ενός γη­πέ­δου γκολφ 18 οπών καθώς και βοη­θη­τι­κών υπο­δο­μών. Φο­ρέ­ας της επέν­δυ­σης είναι η βρε­τα­νι­κή εται­ρεία «Loyalward Ltd.», θυ­γα­τρι­κή του Ομί­λου Minoan Group Plc, ο οποί­ος είναι ει­σηγ­μέ­νος στην αγορά AIM του Χρη­μα­τι­στη­ρί­ου του Λον­δί­νου.

Αλλά και ο κι­νε­ζι­κός όμι­λος της Fosun Ιnternational Limited ετοι­μά­ζε­ται για ξε­νο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις στην Ελ­λά­δα. Συ­γκε­κρι­μέ­να η Fosun απο­φά­σι­σε να συ­νει­σφέ­ρει σε ένα νέο επεν­δυ­τι­κό fund έως 700 εκατ. ευρώ για την εξα­γο­ρά 30 – 40 ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων στη Με­σό­γειο τα προ­σε­χή χρό­νια. Και ανα­ζη­τά μο­νά­δες σε δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας μας, όπως είναι η Κρήτη, η Ρόδος και η Λέ­σβος.

ΕΘΝΟΣ