Χορός δισεκατομμυρίων στην ξενοδοχειακή αγορά με «φόντο» την άνοδο του τουρισμού

Επεν­δυ­τικό οργασμό φέρνει στην χώρα μας η άνοδος του του­ρι­σμού που σύμφωνα με τα έως τώρα στοι­χεία αλλά και τις προ­βλέ­ψεις από πάσα κατεύ­θυνση ανα­μέ­νε­ται να κατα­γρά­ψει ρεκόρ ξεπερ­νώ­ντας τα επίπεδα του 2019 με την ανα­καί­νιση αλλά και την δημιουρ­γία μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών συγκρο­τη­μά­των να σέρνουν έναν χορό δισε­κα­τομ­μυ­ρίων.

Η χθεσινή ανα­κοί­νωση της ΛΑΜΨΑ για την πώληση του Sheraton Rhodes Resort στην Ιαλυσό της Ρόδου έναντι 43,8 εκατ. ευρώ στην θυγα­τρική του Ισπα­νι­κού Ομίλου «AZORA GROUP », ήρθε να προ­στε­θεί στην πλειάδα επεν­δύ­σεων που έχουν κατα­γρα­φεί το τελευ­ταίο διά­στημα με το ξενο­δο­χειακό real estate να τρέχει με φρε­νή­ρης ρυθμούς.

Οι επεν­δύ­σεις στον ξενο­δο­χειακό και ευρύ­τερο του­ρι­σμό εκτι­μά­ται ότι μπορεί στην τρέ­χουσα πεντα­ε­τία να φθάσουν το ιλιγ­γιώ­δες ποσό των 9-10 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 7 δισ. έχουν ήδη προ­ϋ­πο­λο­γι­στεί ότι θα δοθούν ως δάνεια για την χρη­μα­το­δό­τηση μεγάλων ξενο­δο­χείων και resort από τις τέσ­σε­ρις συστη­μι­κές τρά­πε­ζες.

Επεν­δύ­σεις που έρχο­νται ως συνέ­χεια πραγ­μα­το­ποι­η­θέ­ντων που έγιναν τα προη­γού­μενα χρόνια που λει­τούρ­γη­σαν πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες στην Αθήνα, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, απο­τε­λώ­ντας το πρό­κριμα για τις απο­φά­σεις μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών ομίλων για νέες επεν­δύ­σεις στην χώρα. Πλέον το ενδια­φέ­ρον ξένων αλυ­σί­δων να απο­κτή­σουν περαι­τέρω παρου­σία στην ελλη­νική αγορά είναι δεδο­μένο και συνο­δεύ­ε­ται από πλάνα ανά­πτυ­ξης με δεκάδες νέες μονάδες.

Οι σημα­ντι­κό­τε­ροι ξενο­δο­χεια­κοί οίκοι του κόσμου αλλά και μεγάλοι Έλληνες επεν­δυ­τές αγο­ρά­ζουν και χτίζουν αδιά­κοπα κυρίως τετρά­στερα και πεντά­στερα ξενο­δο­χεία στην Αθήνα και τα νησιά. Εται­ρείες επεν­δύ­σεων και ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των, όπως η Prodea Investments, η Dimand Real Estate, ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες, όπως ο όμιλος Fattal και η Brown Hotels, αλλά και ισχυρά Fund από την διεθνή σκηνή συγκα­τα­λέ­γο­νται μεταξύ των επεν­δυ­τών.

Η Αθήνα έχει προ­σελ­κύ­σει με αμείωτη ένταση νέες επεν­δύ­σεις, τόσο σε επίπεδο μεγάλων μονάδων όσο και σε μικρό­τερα boutique ξενο­δο­χεία. Ο όμιλος Λασκα­ρίδη και η λει­τουρ­γία του πεντά­στε­ρου «Athens Capital Center Hotel MGallery» με τη συνερ­γα­σία της Αccor το «Xenodocheio Μilos», το «Anda Hotel Athens», μέλος της Radisson Individuals στο Κολω­νάκι, το νέο εγχεί­ρημα των Λιβα­νέ­ζων της Yazbek στο κτίριο της ΧΑΝ στην Ακα­δη­μίας το Moxy Athens της Dimand. Στο πλαίσιο της εμβλη­μα­τι­κής αστικής ανά­πλα­σης του Ελλη­νι­κού η Lamda έχει ήδη προ­χω­ρή­σει στην υπο­γραφή συμ­φω­νιών με την ΤΕΜΕΣ ΑΕ, του ομίλου Κων­στα­ντα­κό­που­λου για την από κοινού ανά­πτυξη δύο σύγ­χρο­νων, πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων και των αντί­στοι­χων τουριστικών-οικιστικών συγκρο­τη­μά­των στο παρά­κτιο μέτωπο του Ελλη­νι­κού, κατά την πρώτη πεντα­ετή φάση της υλο­ποί­η­σης του έργου.

Την ίδια στιγμή, η ΤΕΜΕΣ με την Costa Navarino, τo ιστο­ρικό ξενο­δο­χείο «Hilton» της Αθήνας που αλλάζει πρόσωπο, η Sani/Ikos, η Mitsis Hotels είναι επίσης μερικά μόνο από τα μεγάλα εγχώρια ονόματα που συνε­χί­ζουν να επεν­δύ­ουν εκα­το­ντά­δες εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ για την επόμενη μέρα του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού. Αντί­στοιχα, διεθνή επεν­δυ­τικά ονόματα όπως τα Hotel Investment Partners (ΗΙP), Ηines, Henderson Park, HIG, Zetland Capital κ.ά. φέρνουν κεφά­λαια για την εξαγορά μονάδων , κόκ­κι­νων δανείων όπως έγινε στην περί­πτωση του Κυπριώτη στην Κω από

την HIG, την ανα­βάθ­μιση υφι­στά­με­νων μονάδων σε ελλη­νικά νησιά, δια­βλέ­πο­ντας τις προ­ο­πτι­κές του κλάδου.

H AGC στον «Αστέρα» Βου­λιαγ­μέ­νης και μεγάλες διε­θνείς αλυ­σί­δες, όπως οι Marriott, Accor, Hilton, Hyatt, Radisson, Melia, One & Only, ή μικρό­τε­ρες, όπως οι ισραη­λι­νές Fattal και Brown, βάζουν την υπο­γραφή τους σε ξενο­δο­χεία των πιο δημο­φι­λών προ­ο­ρι­σμών. Άλλοι σημα­ντι­κοί παίκτες όπως οι Mandarin Oriental, Rosewood Hotels & Resorts, Edition Hotels, 1Hotels, Rocco Forte έχουν στο στό­χα­στρο την Ελλάδα και οι συμ­φω­νίες δια­δέ­χο­νται η μια την άλλη. Τον Ιούλιο το Village Resort & Waterpark 4 αστέρων 275 δωμα­τίων που βρί­σκε­ται στη Χερ­σό­νησο της Κρήτης πωλή­θηκε στην Cretan Investment Group Hellas – CIG Hellas.

Τον ίδιο μήνα και συγκε­κρι­μένα στις 18 Ιουλίου 2022 το Ταμείο Ανά­πτυ­ξης Περιου­σια­κών Στοι­χείων του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου παρέ­δωσε το ξενο­δο­χείο Xenia Kythnos στο επεν­δυ­τικό σχήμα Michal και Avraham Ravid, που υπέ­γραψε για το δικαί­ωμα χρήσης του ξενο­δο­χείου και των δύο ιαμα­τι­κών πηγών για χρονική περίοδο 99 ετών κατα­βάλ­λο­ντας αντί­τιμο τριών εκα­τομ­μυ­ρίων. Το έργο υπό την ονο­μα­σία Genesis of the Royal Baths of Kythnos, έχει συνο­λικό επεν­δυ­τικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 25 εκατ. ευρώ και προ­βλέ­πει την κατα­σκευή πολυ­τε­λών δια­με­ρι­σμά­των, σουίτες και ένα ανοιχτό δημόσιο πάρκο.

Η Hova Hospitality για λογα­ρια­σμό της Primonial REIM απέ­κτησε το Club Med Gregolimano 381 δωμα­τίων 4 αστέρων, που βρί­σκε­ται στα βόρεια της Εύβοιας από τον όμιλο Fosun με έδρα την Κίνα. Η Hova Hospitality δημιουρ­γή­θηκε το 2021 από τους Dominique Ozanne και Gaël Le Lay και έχει ήδη δημιουρ­γή­σει ένα χαρ­το­φυ­λά­κιο 125 περιου­σια­κών στοι­χείων αξίας 1,3 δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Το φθι­νό­πωρο του 2022 θα ξεκι­νή­σουν εργα­σίες ανα­καί­νι­σης ύψους 20 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ για την ανα­βάθ­μιση και επέ­κταση της μονάδας.

Μετά την εξαγορά του Naxos Resort Beach Hotel τον Δεκέμ­βριο του 2021, η Attica Blue Hospitality – 100% θυγα­τρική του Attica Group, εξα­γό­ρασε το Tinos Beach Hotel τον Ιούλιο του 2022. Η συνο­λική συναλ­λαγή για το ξενο­δο­χείο 4 αστέρων που προ­βλέ­πει την ανα­βάθ­μιση της μονάδας 180 δωμα­τίων ανήλθε στα 6,5 εκατ. ευρώ.

Εξάλλου λίγο πριν την ανά­δειξη του προ­τι­μη­τέου επεν­δυτή για το project Tethys βρί­σκε­ται και η Intrum Hellas το οποίο περι­λαμ­βά­νει 72 ξενο­δο­χεία. Στην Intrum κατα­τέ­θη­καν τέσ­σε­ρις δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές από την κοι­νο­πρα­ξία του fund SMER του Νίκου Καρα­μούζη, από εται­ρεία του Θανάση Λασκα­ρίδη και του ισραη­λι­νού ομίλου Brown, αλλά και από τους Deutsche Bank, Bain και το fund Apollo. Το πακέτο Tethys απο­τε­λεί­ται από 72 ξενο­δο­χεία που απο­τε­λούν ενέχυρα 69 εται­ρειών του κλάδου με δάνεια ύψους περί τα 250 εκατ ευρώ. Τα ξενο­δο­χεία είναι 5στερα και 4στερα και βρί­σκο­νται σε Μύκονο, Κρήτη, Κου­φο­νήσι, Κω, Νάξο, Χαλ­κι­δική, αλλά και στην Ηπει­ρω­τική Ελλάδα. Οι συνο­λι­κές κλίνες φθάνουν τις 4.000.

Ωστόσο και η Θεσ­σα­λο­νίκη έχει τρα­βή­ξει τα βλέμ­ματα με τις επεν­δύ­σεις να αφορούν κυρίως σε πεντά­στερα ξενο­δο­χεία Ο όμιλος Fattal μέσω της Leonardo Hotels and Resorts Mediterranean θα επεν­δύ­σει για το νέο 5άστερο ΝΥΧ στα Λαδά­δικα της Θεσ­σα­λο­νί­κης ενώ το Monasty

Thessaloniki, από την Autograph Collection απο­τε­λεί το νέο πεντά­στερο ξενο­δο­χείο της Marriott στη Θεσ­σα­λο­νίκη. Η Brown θα ανοίξει με το νέο έτος το πρώτο ξενο­δο­χείο της στη Θεσ­σα­λο­νίκη που θα στε­γά­ζε­ται στο δια­τη­ρη­τέο, εμβλη­μα­τικό πρώην «Βιέννη», ενώ στο τέλος της ίδιας χρονιάς θα ακο­λου­θή­σει το έτερο ξενο­δο­χείο του Ισραη­λι­νού ομίλου που υλο­ποιεί­ται στις παλιές καπνα­πο­θή­κες «Μιχαη­λίδη» στη οδό Δωδε­κα­νή­σου.

Τέλος μια ακόμη εμβλη­μα­τική επέν­δυση αν και έχει κολ­λή­σει στις τελικές απο­τι­μή­σεις είναι αυτή του Πόρτο Καρράς. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει τη μετα­τροπή του σε έναν από τους πλέον πολυ­τε­λείς προ­ο­ρι­σμούς της Μεσο­γείου από τον όμιλο Belterra Investments του Ιβάν Σαββίδη. Το πλάνο περι­λαμ­βά­νει την ανα­δια­μόρ­φωση της συνο­λι­κής έκτασης των 18.000 στρεμ­μά­των, με πρό­βλεψη και διε­ρεύ­νηση ανά­πτυ­ξης ξενο­δο­χεια­κών μονάδων πλέον των 5 αστέρων, δημιουρ­γία περιο­χής ιδιω­τι­κών κατοι­κιών υψηλών προ­δια­γρα­φών, καζίνου, οινο­ποιείου, μαρίνας και με υψηλού επι­πέ­δου αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις καθώς και άλλες δρα­στη­ριό­τη­τες.

Πηγή liberal.gr