Επενδύσεις δισεκατομμυρίων σε ξενοδοχεία – Στροφή προς την πολυτέλεια

Η αγορά των ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των στην Ελλάδα έχει πλέον μετε­ξε­λι­χθεί από μια ευκαι­ριακή επιλογή σε έναν ώριμο, θεσμικό επεν­δυ­τικό προ­ο­ρι­σμό. Καθώς η Μεσό­γειος και η Νότια Ευρώπη συγκε­ντρώ­νουν περίπου το 44% του συνόλου των εισερ­χό­με­νων του­ρι­στι­κών δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων της Ευρω­παϊ­κής Ενωσης, σύμφωνα με την έκθεση EMEA Hospitality Report της Colliers, η Ελλάδα κεφα­λαιο­ποιεί αυτή τη δυνα­μική προ­σελ­κύ­ο­ντας συστη­μα­τικά διεθνή κεφά­λαια.

Η μακρο­οι­κο­νο­μική στα­θε­ρο­ποί­ηση του του­ρι­στι­κού κλάδου απο­τυ­πώ­νε­ται καθαρά στην εθνική οικο­νο­μία, σύμφωνα με άλλη έκθεση της Savills Greece Research που δημο­σιεύ­τηκε πριν από λίγες ημέρες. Ο κύκλος αυτής της ανά­πτυ­ξης υπο­στη­ρί­ζε­ται από ένα ισχυρό επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα που βρί­σκε­ται σε εξέλιξη. Οι εκτι­μή­σεις της Savills κάνουν λόγο για προ­γραμ­μα­τι­σμένα έργα συνο­λι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 11 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια. Είναι ενδει­κτικό ότι το 40% αυτών των κεφα­λαίων κατευ­θύ­νε­ται στην αγορά της Αττικής, η οποία ωφε­λεί­ται από την αυξη­μένη κίνηση στον Διεθνή Αερο­λι­μένα Αθηνών.

Είναι ενδει­κτικό πως μόνο τους τελευ­ταί­ους λίγους μήνες έχουν ανα­κοι­νω­θεί ή λάβει άδεια επεν­δύ­σεις όπως αυτή των ομίλων Σμπώκου και Βασι­λάκη (PHAEA), προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 121 εκατ. ευρώ, για τη δημιουρ­γία πεντά­στε­ρου ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος και του­ρι­στι­κών κατοι­κιών στη νότια Κρήτη, η οποία εντά­χθηκε στις στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις. Παράλ­ληλα, η ίδια εται­ρεία εξα­σφά­λισε την έγκριση του υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού για τη συνέ­νωση και μετα­τροπή των ξενο­δο­χείων Blue Palace και Argo στην Ελούντα σε ένα σύνθετο του­ρι­στικό κατά­λυμα. Στη Μεσ­ση­νία τέθηκε σε δημόσια δια­βού­λευση το έργο της IDM Kalamata στον Μπουρ­νιά, μια επέν­δυση 136,5 εκατ. ευρώ για την κατα­σκευή ξενο­δο­χείου 140 δωμα­τίων και 248 του­ρι­στι­κών κατοι­κιών. Στην Αθήνα η Anatolia Hospitality προ­χω­ράει στη δημιουρ­γία νέου ξενο­δο­χείου πέντε αστέρων στην αρχή της λεω­φό­ρου Συγγρού, ενώ στη Ζάκυνθο εκδό­θηκε η οικο­δο­μική άδεια για τη νέα πεντά­στερη μονάδα της Xenos Deluxe Hotels στην περιοχή Μπούκα στο Τραγάκι.

Η ισχυρή αυτή ζήτηση βρίσκει άμεση αντα­πό­κριση στην αγορά των ακι­νή­των, η οποία πρω­τα­γω­νι­στεί πλέον στο εγχώριο real estate. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Cushman & Wakefield Proprius για το 2025, ο τομέας της φιλο­ξε­νίας απο­τέ­λεσε την αιχμή του δόρατος των επεν­δύ­σεων. Από το συνο­λικό ποσό των 2,9 δισ. ευρώ που τοπο­θε­τή­θη­καν σε επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα, τα ξενο­δο­χεία απορ­ρό­φη­σαν το 44,5%, προ­σελ­κύ­ο­ντας περίπου 1,4 δισ. ευρώ.

Η εικόνα της πεντα­ε­τίας 2019-2023, σύμφωνα με τη Savills, επι­βε­βαιώ­νει το βάθος της αγοράς, καθώς ολο­κλη­ρώ­θη­καν πάνω από 170 δια­κρι­τές αγο­ρα­πω­λη­σίες. Περισ­σό­τερα από 5.000 δωμάτια άλλαξαν ιδιο­κτη­σία, με τη μέση απο­τί­μηση να δια­μορ­φώ­νε­ται στις 165.000 ευρώ ανά κλειδί, ενώ σε προ­ο­ρι­σμούς πρώτης γραμμής, όπως η Μύκονος, οι αξίες προ­σέγ­γι­σαν τις 600.000 ευρώ ανά κλειδί. Παράλ­ληλα, συντε­λεί­ται μια ποιο­τική μετά­βαση: οι επεν­δυ­τές που αγό­ρα­σαν με στόχο την προ­στι­θέ­μενη αξία (value-add) ρευ­στο­ποιούν στα­διακά τις θέσεις τους, παρα­δί­δο­ντας τη σκυτάλη σε αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν στα­θε­ρές, μακρο­πρό­θε­σμες απο­δό­σεις.

Στο επίπεδο της προ­σφο­ράς, η ανα­διάρ­θρωση του ξενο­δο­χεια­κού χάρτη είναι πλέον ορατή, με σαφή κατεύ­θυνση προς τις ανώ­τε­ρες κατη­γο­ρίες, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Savills. Την τελευ­ταία δεκα­ε­τία, τα ξενο­δο­χεία πέντε αστέρων διπλα­σιά­στη­καν με την προ­σθήκη 450 νέων μονάδων, την ώρα που απο­σύρ­θη­καν 41.000 δωμάτια κατη­γο­ρίας ενός και δύο αστέρων. Η στρα­τη­γική αυτή απο­δί­δει, καθώς τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) στα πολυ­τελή θέρετρα προ­σεγ­γί­ζουν πλέον τα 600 ευρώ.

Πηγή: moneyreview.gr