Υπόθεση υφαρπαγής δημοσίου ακινήτου με τη χρήση ανυπόστατης απόφασης εκποίησης, που φέρει πλαστή υπογραφή νομάρχη Δωδεκανήσου απασχόλησε χθες το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου εξετάζοντας αγωγή που άσκησε το Ελληνικό Δημόσιο για την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας του και αντίθετη αγωγή που υπέβαλαν τρεις κάτοικοι της Ρόδου, καλόπιστοι αγοραστές, διεκδικώντας αποζημίωση λόγω ηθικής βλάβης από τη δικαστική εμπλοκή τους στην υπόθεση.
Το δικαστήριο δεν ανέβαλε την εξέταση των αντίθετων αγωγών παρότι ακόμη δεν έχει ξεκαθαρίσει με τελεσίδικη απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου το θέμα της δικαστικής αντιμετώπισης υποθέσεων του είδους.
Δυνάμει αποφάσεων του νομάρχη Δωδεκανήσου, καταχωρίστηκαν στα βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου, μεταβιβάσεις λόγω εκποιήσεως ακινήτων υπέρ πλειόνων ιδιωτών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 719/1977, οι οποίες, όπως προέκυψε κατόπιν γενόμενου σχετικού ελέγχου, ουδέποτε εκδόθηκαν και υπογράφηκαν από αυτόν.
Ακολούθησαν πλείονες καταφατικές διατάξεις του Κτηματολογικού Δικαστή Ρόδου, με τις οποίες διατάχθηκαν αρχικά μεν οι καταχωρήσεις των διαφόρων ακινήτων στον εκάστοτε φερόμενο ως δικαιούχο, εν συνεχεία δε ακολούθησαν διαδοχικές μεταβιβάσεις και εγγραφές προσημειώσεων και υποθηκών.
Κατά των ως άνω καταφατικών διατάξεων το Ελληνικό Δημόσιο έχει ασκήσει αγωγές κατά του Προϊσταμένου του Κτηματολογίου, ιδιωτών και τραπεζών με τις οποίες ζητείται η αποκατάσταση της ιδιοκτησίας του σε ακίνητα που υφαρπάχθηκαν με τη χρήση των ανυπόστατων αυτών αποφάσεων.
Επί των αγωγών αυτών, έχουν ήδη εκδοθεί από το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου δύο αποφάσεις επί ισάριθμων αγωγών με αντιφατικό περιεχόμενο, ήταν η υπ’ αριθμ. 2/2015 και η υπ’ αριθ. 9/2015.
Ως εκ τούτου θα πρέπει να υπάρξει τελεσίδικη απόφαση, που θα κρίνει το θέμα του «καλόπιστου τρίτου» για τα επίδικα ακίνητα, η οποία ακόμη δεν εκδόθηκε.
Εν πάση περιπτώσει στην υπόθεση, που εξετάστηκε χθες, το Ελληνικό Δημόσιο στρέφεται κατά του προϊσταμένου του Κτηματολογίου Ρόδου και κατά 11 κατοίκων της Ρόδου.
Οι 4 εξ΄αυτών είναι συγγενείς εκλιπόντος, στην ιδιοκτησία των οποίων είχε μεταγραφεί η κυριότητα προνομιακού ακινήτου στην Κ.Μ. 1570 μερίδα Γαιών Ασκληπείου, θέση «Κοκκινόγια» και οι υπόλοιποι άτομα που αγόρασαν τμήματα του ακινήτου αυτού και έχουν ανεγείρει βίλες.
Πιο συγκεκριμένα με την χρήση της υπ’ αριθμ. ΔΚ5065/78/1985 πλαστογραφημένης απόφασης εξαγοράς δημοσίου ακινήτου ενσωματώθηκε στην περιουσία του ενδιαμέσως εκλιπόντος τμήμα επιφάνειας 14.800 τ.μ. της ως άνω μερίδας.
Από την έρευνα που είχε διενεργηθεί στο αρχείο του Κτηματολογίου προέκυψε ότι έχουν εξαφανιστεί οι πράξεις του κτηματολογικού δικαστή και οι πλαστογραφημένες αποφάσεις του νομάρχη Δωδεκανήσου βάσει των οποίων μεταγράφηκε στα βιβλία του Κτηματολογίου στην περιουσία του εκλιπόντος το ακίνητο.
Εν πάση περιπτώσει τον Σεπτέμβριο του 1995 τμήμα του ακινήτου, εμβαδού 6.650 τ.μ. μεταβιβάστηκε σε 3 άτομα εξ’ αδιαιρέτου έναντι 10 εκατ. δρχ περίπου.
Με συμβόλαιο γονικής παροχής τον Ιανουάριο του 2006 το εναπομείναν τμήμα του ακινήτου μεταβιβάστηκε σε 2 παιδιά του εκλιπόντος αντί δηλωθείσας αξίας 7,8 εκατ. δρχ.
Ακολούθησαν προσαρτήσεις άλλων όμορων ακινήτων και η κατασκευή βιλών που πωλήθηκαν τα έτη 1997 και 1998 σε τρίτους.
Το Ελληνικό Δημόσιο με την αγωγή, που έχει ασκήσει, ζητεί να υποχρεωθούν οι κληρονόμοι του εκλιπόντος και οι 3 ιδιοκτήτες του ακινήτου να του καταβάλουν εις ολόκληρον έκαστος το ποσό των 591.000 ευρώ ως διαφυγόν κέρδος και το ποσό των 200.000 ευρώ ως χρηματική ικανοποίηση.
Ζητεί ακόμη να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία του δημοσίου στο ακίνητο και να του επιστραφεί, αφού ακυρωθούν όλες οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο, που αφορούν μεταβιβάσεις τμημάτων του μετά τη μεταβίβασή του δυνάμει της πλαστής απόφασης στον εκλιπόντα.
Επικουρικά αν δεν γίνει δεκτό το αίτημα απόδοσης της μερίδας ΚΜ1570Ε να καταβάλουν το ποσό του 1,4 εκατ. ευρώ που αντιστοιχεί στη θετική ζημία που υπέστη και όλως επικουρικά σε περίπτωση απόρριψης των κυρίων βάσεων της αγωγής να υποχρεωθούν οι κληρονόμοι να αποδώσουν στο δημόσιο τα 78.000 ευρώ περίπου που φέρονται να εισέπραξαν από την πώληση τμήματος του ακινήτου, δύο εξ΄αυτών το ποσό των 109.000 ευρώ από την πώληση άλλου τμήματος και ακόμη ένας το ποσό των 40.000 ευρώ για την πώληση άλλου τμήματος.
Με την αντίθετη αγωγή που ασκήθηκε από τρείς κατοίκους της Ρόδου και συνεκδικάστηκε χθες, ζητείται χρηματική αποζημίωση συνολικού ύψους 400.000 ευρώ, λόγω ηθικής βλάβης που υπέστησαν από τη δικαστική εμπλοκή τους στην υπόθεση.
Οι ενάγοντες στρέφονται συγκεκριμένα κατά του Ελληνικού Δημοσίου, όπως αυτό εκπροσωπείται από τον Υπουργό Οικονομικών και αιτούνται να αναγνωριστεί η κυριότητά τους επί ακινήτου εμβαδού 6.650 τ.μ. στον Ασκληπειό και επικουρικά ότι έχουν καταστεί κύριοί του, λόγω τακτικής χρησικτησίας.
Αιτούνται επιπλέον να υποχρεωθεί το δημόσιο να καταβάλει σε καθένα εξ’ αυτών όλως επικουρικά το ποσό των 890.000€ λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού.
Υποστηρίζουν ότι είναι καλόπιστοι αγοραστές και ότι βρέθηκαν ενώπιον δικαστικής περιπέτειας με υπαιτιότητα του Δημοσίου και των οργάνων του.
Την υπόθεση χειρίζονται οι δικηγόροι κκ Κ. Σαρρής, Παντελής Αποστολάς, Γιάννης Σκλάβος και Μάρα Αντωνιάδη. Το Ελληνικό Δημόσιο εκπροσωπήθηκε από την κ. Μαρία Ελευθερίου.
Ελληνικό Δημόσιο και ιδιώτες αντίδικοι σε υπόθεση υφαρπαγής δημοσίου ακινήτου
