Ελληνικό Δημόσιο και ιδιώτες αντίδικοι σε υπόθεση υφαρπαγής δημοσίου ακινήτου

Υπόθεση υφαρ­πα­γής δημο­σίου ακι­νή­του με τη χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκποί­η­σης, που φέρει πλαστή υπο­γραφή νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου απα­σχό­λησε χθες το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου εξε­τά­ζο­ντας αγωγή που άσκησε το Ελλη­νικό Δημόσιο για την απο­κα­τά­σταση της ιδιο­κτη­σίας του και αντί­θετη αγωγή που υπέ­βα­λαν τρεις κάτοι­κοι της Ρόδου, καλό­πι­στοι αγο­ρα­στές, διεκ­δι­κώ­ντας απο­ζη­μί­ωση λόγω ηθικής βλάβης από τη δικα­στική εμπλοκή τους στην υπόθεση.

Το δικα­στή­ριο δεν ανέβαλε την εξέταση των αντί­θε­των αγωγών παρότι ακόμη δεν έχει ξεκα­θα­ρί­σει με τελε­σί­δικη απόφαση του Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου το θέμα της δικα­στι­κής αντι­με­τώ­πι­σης υπο­θέ­σεων του είδους.

Δυνάμει απο­φά­σεων του νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου, κατα­χω­ρί­στη­καν στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, μετα­βι­βά­σεις λόγω εκποι­ή­σεως ακι­νή­των υπέρ πλειό­νων ιδιωτών, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του ν. 719/1977, οι οποίες, όπως προ­έ­κυψε κατόπιν γενό­με­νου σχε­τι­κού ελέγχου, ουδέ­ποτε εκδό­θη­καν και υπο­γρά­φη­καν από αυτόν.

Ακο­λού­θη­σαν πλεί­ο­νες κατα­φα­τι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή Ρόδου, με τις οποίες δια­τά­χθη­καν αρχικά μεν οι κατα­χω­ρή­σεις των δια­φό­ρων ακι­νή­των στον εκά­στοτε φερό­μενο ως δικαιούχο, εν συνε­χεία δε ακο­λού­θη­σαν δια­δο­χι­κές μετα­βι­βά­σεις και εγγρα­φές προ­ση­μειώ­σεων και υπο­θη­κών.

Κατά των ως άνω κατα­φα­τι­κών δια­τά­ξεων το Ελλη­νικό Δημόσιο έχει ασκήσει αγωγές κατά του Προϊ­στα­μέ­νου του Κτη­μα­το­λο­γίου, ιδιωτών και τρα­πε­ζών με τις οποίες ζητεί­ται η απο­κα­τά­σταση της ιδιο­κτη­σίας του σε ακίνητα που υφαρ­πά­χθη­καν με τη χρήση των ανυ­πό­στα­των αυτών απο­φά­σεων.

Επί των αγωγών αυτών, έχουν ήδη εκδοθεί από το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου δύο απο­φά­σεις επί ισά­ριθ­μων αγωγών με αντι­φα­τικό περιε­χό­μενο, ήταν η υπ’ αριθμ. 2/2015 και η υπ’ αριθ. 9/2015.

Ως εκ τούτου θα πρέπει να υπάρξει τελε­σί­δικη απόφαση, που θα κρίνει το θέμα του «καλό­πι­στου τρίτου» για τα επίδικα ακίνητα, η οποία ακόμη δεν εκδό­θηκε.

Εν πάση περι­πτώ­σει στην υπόθεση, που εξε­τά­στηκε χθες, το Ελλη­νικό Δημόσιο στρέ­φε­ται κατά του προϊ­στα­μέ­νου του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου και κατά 11 κατοί­κων της Ρόδου.

Οι 4 εξ΄αυ­τών είναι συγ­γε­νείς εκλι­πό­ντος, στην ιδιο­κτη­σία των οποίων είχε μετα­γρα­φεί η κυριό­τητα προ­νο­μια­κού ακι­νή­του στην Κ.Μ. 1570 μερίδα Γαιών Ασκλη­πείου, θέση «Κοκ­κι­νό­για» και οι υπό­λοι­ποι άτομα που αγό­ρα­σαν τμήματα του ακι­νή­του αυτού και έχουν ανε­γεί­ρει βίλες.

Πιο συγκε­κρι­μένα με την χρήση της υπ’ αριθμ. ΔΚ5065/78/1985 πλα­στο­γρα­φη­μέ­νης από­φα­σης εξα­γο­ράς δημο­σίου ακι­νή­του ενσω­μα­τώ­θηκε στην περιου­σία του ενδια­μέ­σως εκλι­πό­ντος τμήμα επι­φά­νειας 14.800 τ.μ. της ως άνω μερίδας.

Από την έρευνα που είχε διε­νερ­γη­θεί στο αρχείο του Κτη­μα­το­λο­γίου προ­έ­κυψε ότι έχουν εξα­φα­νι­στεί οι πράξεις του κτη­μα­το­λο­γι­κού δικαστή και οι πλα­στο­γρα­φη­μέ­νες απο­φά­σεις του νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου βάσει των οποίων μετα­γρά­φηκε στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου στην περιου­σία του εκλι­πό­ντος το ακίνητο.

Εν πάση περι­πτώ­σει τον Σεπτέμ­βριο του 1995 τμήμα του ακι­νή­του, εμβαδού 6.650 τ.μ. μετα­βι­βά­στηκε σε 3 άτομα εξ’ αδιαι­ρέ­του έναντι 10 εκατ. δρχ περίπου.

Με συμ­βό­λαιο γονικής παροχής τον Ιανουά­ριο του 2006 το ενα­πο­μεί­ναν τμήμα του ακι­νή­του μετα­βι­βά­στηκε σε 2 παιδιά του εκλι­πό­ντος αντί δηλω­θεί­σας αξίας 7,8 εκατ. δρχ.

Ακο­λού­θη­σαν προ­σαρ­τή­σεις άλλων όμορων ακι­νή­των και η κατα­σκευή βιλών που πωλή­θη­καν τα έτη 1997 και 1998 σε τρίτους.

Το Ελλη­νικό Δημόσιο με την αγωγή, που έχει ασκήσει, ζητεί να υπο­χρε­ω­θούν οι κλη­ρο­νό­μοι του εκλι­πό­ντος και οι 3 ιδιο­κτή­τες του ακι­νή­του να του κατα­βά­λουν εις ολό­κλη­ρον έκαστος το ποσό των 591.000 ευρώ ως δια­φυ­γόν κέρδος και το ποσό των 200.000 ευρώ ως χρη­μα­τική ικα­νο­ποί­ηση.

Ζητεί ακόμη να ανα­γνω­ρι­στεί η ιδιο­κτη­σία του δημο­σίου στο ακίνητο και να του επι­στρα­φεί, αφού ακυ­ρω­θούν όλες οι εγγρα­φές στο Κτη­μα­το­λό­γιο, που αφορούν μετα­βι­βά­σεις τμη­μά­των του μετά τη μετα­βί­βασή του δυνάμει της πλαστής από­φα­σης στον εκλι­πό­ντα.

Επι­κου­ρικά αν δεν γίνει δεκτό το αίτημα από­δο­σης της μερίδας ΚΜ1570Ε να κατα­βά­λουν το ποσό του 1,4 εκατ. ευρώ που αντι­στοι­χεί στη θετική ζημία που υπέστη και όλως επι­κου­ρικά σε περί­πτωση απόρ­ρι­ψης των κυρίων βάσεων της αγωγής να υπο­χρε­ω­θούν οι κλη­ρο­νό­μοι να απο­δώ­σουν στο δημόσιο τα 78.000 ευρώ περίπου που φέρο­νται να εισέ­πρα­ξαν από την πώληση τμή­μα­τος του ακι­νή­του, δύο εξ΄αυ­τών το ποσό των 109.000 ευρώ από την πώληση άλλου τμή­μα­τος και ακόμη ένας το ποσό των 40.000 ευρώ για την πώληση άλλου τμή­μα­τος.

Με την αντί­θετη αγωγή που ασκή­θηκε από τρείς κατοί­κους της Ρόδου και συνεκ­δι­κά­στηκε χθες, ζητεί­ται χρη­μα­τική απο­ζη­μί­ωση συνο­λι­κού ύψους 400.000 ευρώ, λόγω ηθικής βλάβης που υπέ­στη­σαν από τη δικα­στική εμπλοκή τους στην υπόθεση.

Οι ενά­γο­ντες στρέ­φο­νται συγκε­κρι­μένα κατά του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου, όπως αυτό εκπρο­σω­πεί­ται από τον Υπουργό Οικο­νο­μι­κών και αιτού­νται να ανα­γνω­ρι­στεί η κυριό­τητά τους επί ακι­νή­του εμβαδού 6.650 τ.μ. στον Ασκλη­πειό και επι­κου­ρικά ότι έχουν κατα­στεί κύριοί του, λόγω τακτι­κής χρη­σι­κτη­σίας.

Αιτού­νται επι­πλέον να υπο­χρε­ω­θεί το δημόσιο να κατα­βά­λει σε καθένα εξ’ αυτών όλως επι­κου­ρικά το ποσό των 890.000€ λόγω αδι­καιο­λό­γη­του πλου­τι­σμού.

Υπο­στη­ρί­ζουν ότι είναι καλό­πι­στοι αγο­ρα­στές και ότι βρέ­θη­καν ενώπιον δικα­στι­κής περι­πέ­τειας με υπαι­τιό­τητα του Δημο­σίου και των οργάνων του.

Την υπόθεση χει­ρί­ζο­νται οι δικη­γό­ροι κκ Κ. Σαρρής, Παντε­λής Απο­στο­λάς, Γιάννης Σκλάβος και Μάρα Αντω­νιάδη. Το Ελλη­νικό Δημόσιο εκπρο­σω­πή­θηκε από την κ. Μαρία Ελευ­θε­ρίου.