Αγορά εξοχικών κατοικιών από ξένους-Ποια νησιά προτιμούν, ποιοι

Σε κινη­τή­ριο μοχλό της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών, ιδίως στους δημο­φι­λέ­στε­ρους παρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, εξε­λίσ­σο­νται οι ξένοι επι­σκέ­πτες, καθώς σε αυτούς οφεί­λο­νται, σχεδόν απο­κλει­στικά, οι λιγο­στές έστω αγο­ρα­πω­λη­σίες που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων ετών.

Ανθρω­ποι κάθε εθνι­κό­τη­τας εκφρά­ζουν ενδια­φέ­ρον για από­κτηση εξο­χι­κού στα νησιά, πλην όμως εκ των πραγ­μά­των το κάθε νησί έχει και το δικό του κοινό, κυρίως με βάση το ποιοι επι­σκέ­πτο­νται τον κάθε προ­ο­ρι­σμό. Για παρά­δειγμα, στα Ιόνια Νησιά, που απο­τε­λούν κατε­ξο­χήν προ­ο­ρι­σμό των Ιταλών παρα­θε­ρι­στών, μεγάλο μέρος της ζήτησης από το εξω­τε­ρικό, προ­έρ­χε­ται ακριβώς από την Ιταλία.

Την άποψη αυτή επι­βε­βαιώ­νει και ο Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος, αντι­πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής και επι­κε­φα­λής του μεσι­τι­κού γρα­φείου Kyros Real Estate. «Ανα­λό­γως με το ποιες εθνι­κό­τη­τες επι­σκέ­πτο­νται το κάθε νησί ή τον κάθε παρα­θε­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό, δια­μορ­φώ­νε­ται και το αντί­στοιχο αγο­ρα­στικό κοινό για την εν λόγω αγορά κατοι­κίας», επι­ση­μαί­νει ο κ. Ποτα­μιά­νος. Εξαί­ρεση απο­τε­λούν δύο από τα δημο­φι­λέ­στερα νησιά της χώρας, και συγκε­κρι­μένα η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη, καθώς εκεί απα­ντούν πολλές και δια­φο­ρε­τι­κές εθνι­κό­τη­τες, πάντοτε όμως άνθρω­ποι μεγάλου εισο­δη­μα­τι­κού βελη­νε­κούς. Κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων μηνών, στη Μύκονο μεγάλο ενδια­φέ­ρον για αγορά κατοι­κιών, ακόμα και άνω του 1 εκατ. ευρώ, παρα­τη­ρεί­ται, μεταξύ άλλων, από Ισραη­λι­νούς, Ρώσους, Ινδούς, ακόμα και Τούρ­κους.

Αντί­στοιχα, στη Σαντο­ρίνη, μεγάλο ενδια­φέ­ρον εντο­πί­ζε­ται, μεταξύ άλλων, από Κινέ­ζους και Γάλλους αγο­ρα­στές.

Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, το ενδια­φέ­ρον αφορά κατά κύριο λόγο εξο­χι­κές κατοι­κίες με άμεση πρό­σβαση στη θάλασσα, ενώ η πλειο­νό­τητα των ενδια­φε­ρο­μέ­νων ανα­ζη­τάει νεό­δμη­τες κατα­σκευές. Σημειω­τέον ότι στα δύο αυτά νησιά των Κυκλά­δων, η πτώση των τιμών τα τελευ­ταία χρόνια ναι μεν είναι σημα­ντική, καθώς εκτι­μά­ται ότι δια­μορ­φώ­νε­ται σε 25% κατά μέσο όρο, ωστόσο σε καμία περί­πτωση δεν συγκρί­νε­ται με την πτώση της τάξεως του 50% κατά μέσο όρο, που έχει σημειω­θεί στις τιμές των εξο­χι­κών κατοι­κιών στην πλειο­νό­τητα των παρα­θε­ρι­στι­κών περιο­χών.

Σε κάθε περί­πτωση, η προ­σφορά κατοι­κιών προς πώληση είναι σημα­ντική. Αξίζει, πάντως, να σημειω­θεί πως, παρότι οι αγο­ρα­στές κινού­νται σε ακριβά ακίνητα και είναι από χώρες εκτός Ευρω­παϊ­κής Ενωσης, λίγοι είναι εκείνοι που επι­λέ­γουν να κάνουν χρήση του προ­γράμ­μα­τος για την από­κτηση πεντα­ε­τούς άδειας παρα­μο­νής, για το οποίο απαι­τεί­ται επέν­δυση του­λά­χι­στον 250.000 ευρώ.

Μεταξύ των Κυκλά­δων, αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό κατα­γρά­φε­ται και στο νησί της Πάρου, όπου έχουν γίνει ορι­σμέ­νες αγο­ρα­πω­λη­σίες το τελευ­ταίο διά­στημα, κυρίως από κατοί­κους βορειο­ευ­ρω­παϊ­κών χωρών, όπως η Γερ­μα­νία, η Αυστρία και η Ολλαν­δία, αλλά και από Αμε­ρι­κα­νούς. Αντί­στοιχα στην Κρήτη, στο ανα­το­λικό τμήμα του νησιού οι περισ­σό­τε­ρες πράξεις στην αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας πραγ­μα­το­ποιού­νται από Βρε­τα­νούς, ενώ στα νότια το ενδια­φέ­ρον προ­έρ­χε­ται κυρίως από Γερ­μα­νούς αγο­ρα­στές. Μάλιστα, στο συγκε­κρι­μένο νησί, υπάρ­χουν και περι­πτώ­σεις αγο­ρα­στών που κινού­νται για την από­κτηση παλιών παρα­δο­σια­κών κατοι­κιών, ακόμα και σε ορεινά χωριά, με στόχο την ανα­πα­λαί­ωση.

Στα νησιά του Ιονίου, όπως η Kεφαλλονιά και η Λευκάδα, πέραν του ενδια­φέ­ρο­ντος από την Ιταλία, ζήτηση κατα­γρά­φε­ται και από Βρε­τα­νούς. Ιδίως στην Kεφαλλονιά έχουν γίνει πολλές αγορές από Βρε­τα­νούς συντα­ξιού­χους, οι οποίοι προ­τι­μούν κυρίως τα χωριά που είναι κοντά στη θάλασσα.

Αντί­στοιχα, στη Λευκάδα αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον κατα­γρά­φε­ται και από τις σκαν­δι­να­βι­κές χώρες, και συγκε­κρι­μένα από τη Σουηδία και τη Φιν­λαν­δία.

Αυξη­μέ­νες οι προσ­δο­κίες για φέτος

Αυξη­μέ­νες είναι οι προσ­δο­κίες των παρα­γό­ντων της αγοράς κατοι­κίας για τις πωλή­σεις εξο­χι­κών κατοι­κιών κατά το τρέχον έτος, ιδίως σε σχέση με τις απο­γοη­τευ­τι­κές επι­δό­σεις του 2015, οπότε η οικο­νο­μική και πολι­τική αβε­βαιό­τητα κορυ­φώ­θη­καν κατά τη διάρ­κεια των καλο­και­ρι­νών μηνών, οδη­γώ­ντας πολλούς υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό στην αναβολή των απο­φά­σεών τους.

Η εικόνα αυτή απο­τυ­πώ­θηκε και στα στοι­χεία που συλ­λέ­γει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), καθώς για το σύνολο του 2015 η εισροή κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για την από­κτηση ακι­νή­των (κυρίως εξο­χι­κών) δεν ξεπέ­ρασε τα 185,8 εκατ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας πτώση της τάξεως του 25,6% σε σχέση με το 2014, οπότε είχαν εισέλ­θει στη χώρα κεφά­λαια ύψους 250 εκατ. ευρώ.

Ετος υπο­χώ­ρη­σης το 2015

Ετσι, το 2015 απο­τέ­λεσε το πρώτο έτος υπο­χώ­ρη­σης από το 2012, μιας και κατά τη διετία 2013-2014 είχε κατα­γρα­φεί σημα­ντική άνοδος στις εισροές κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι, μόλις υπο­χώ­ρησε η αβε­βαιό­τητα, ιδίως από τις εκλογές του Σεπτεμ­βρίου και μετά, παρα­τη­ρή­θηκε συνεχής αύξηση των εισροών σε μηνιαία βάση.

Ενώ, λοιπόν, τον Αύγου­στο του 2015 εισήλ­θαν μόλις 5 εκατ. ευρώ, τον Δεκέμ­βριο το αντί­στοιχο ποσό αυξή­θηκε στα 20,5 εκατ. ευρώ.

Ελαφρώς βελ­τιω­μένη μπορεί να χαρα­κτη­ρι­στεί η κατά­σταση και με το πέρας του φετινού πρώτου τρι­μή­νου.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τράπεζα της Ελλάδος, έχουν κατα­γρα­φεί κεφά­λαια 42 εκατ. ευρώ από το εξω­τε­ρικό για την αγορά κατοι­κίας, μέγεθος που ναι μεν συνιστά πτώση της τάξεως του 14,4% σε σχέση με το αντί­στοιχο περυ­σινό διά­στημα, πλην όμως ο ρυθμός της πτώσης είναι αισθητά χαμη­λό­τε­ρος συγκρι­τικά με το σύνολο του 2015. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 είχαν εισ­ρεύ­σει στη χώρα κεφά­λαια της τάξεως των 49 εκατ. ευρώ, μέγεθος που απο­τε­λούσε αύξηση 42% έναντι του αντί­στοι­χου δια­στή­μα­τος του 2014.

Καθη­με­ρινή