Εκτοξεύεται η αγορά των επώνυμων κατοικιών στην Ευρώπη, η Ελλάδα τρέχει να καλύψει το κενό

Σε έναν μόλις χρόνο, η παγκό­σμια αγορά των επώ­νυ­μων κατοι­κιών εκτο­ξεύ­τηκε, καθώς τα ενεργά projects αυξή­θη­καν από 764 σε 910, σημειώ­νο­ντας εντυ­πω­σιακή άνοδο 19%, ενώ περισ­σό­τερα από 220 νέα έργα βρί­σκο­νται ήδη σε στάδιο ανά­πτυ­ξης. Οι εκτι­μή­σεις της Savills είναι ακόμη πιο φιλό­δο­ξες, καθώς προ­βλέ­πουν ότι μέχρι το 2032 ο συνο­λι­κός αριθμός των συμ­φω­νη­μέ­νων branded residential έργων θα ξεπε­ρά­σει τα 1.700. Πρό­κει­ται για μια δυνα­μική που απο­δει­κνύει ότι η πολυ­τέ­λεια με υπο­γραφή brand δεν απο­τε­λεί πια μια εξει­δι­κευ­μένη κατη­γο­ρία του του­ρι­στι­κού real estate, αλλά έναν από τους πλέον ανα­πτυσ­σό­με­νους τομείς του διε­θνούς επεν­δυ­τι­κού χάρτη.

Στο νέο αυτό περι­βάλ­λον, η Ευρώπη ανα­δει­κνύ­ε­ται στον δεύτερο ισχυ­ρό­τερο πόλο της αγοράς μετά τη Μέση Ανατολή. Παρότι το Ντου­μπάι εξα­κο­λου­θεί να λει­τουρ­γεί ως παγκό­σμιο επί­κε­ντρο με 64 υφι­στά­μενα και 87 υπό ανά­πτυξη έργα, η ευρω­παϊκή ήπειρος επα­νέρ­χε­ται δυνα­μικά μετά την επι­βρά­δυνση των ετών 2020–2022. Πάνω από 300 νέα projects βρί­σκο­νται σήμερα σε εξέλιξη, με το Ηνωμένο Βασί­λειο, την Ισπανία, την Ιταλία και τη Γαλλία να πρω­τα­γω­νι­στούν μέσα από ανα­πτύ­ξεις που φέρουν τα ονόματα των Four Seasons, Bulgari, Aman, Mandarin Oriental και Six Senses. H ωρί­μανση της ευρω­παϊ­κής αγοράς απο­τυ­πώ­νε­ται όχι στην ποσό­τητα, αλλά στη μετά­βαση σε ανα­πτύ­ξεις υψηλής σχε­δια­στι­κής αξίας, άρτια ενταγ­μέ­νες στο τοπίο, λιγό­τερο εξαρ­τη­μέ­νες από το μοντέλο των mega-resorts. Η Savills κατα­γρά­φει επίσης την ενί­σχυση μιας νέας γενιάς non-hotel brands που εισέρ­χε­ται δυνα­μικά στο πεδίο, από οίκους μόδας και αυτο­κι­νη­το­βιο­μη­χα­νίες έως εται­ρείες wellness και design, επι­χει­ρώ­ντας να μετα­φρά­σει το lifestyle τους σε οικι­στική εμπει­ρία. Την ίδια στιγμή, ο ευρω­παϊ­κός αγο­ρα­στής στρέ­φε­ται σε κατοι­κίες εντός της λεγό­με­νης ζώνης των «δύο ωρών» από μεγάλα αστικά κέντρα, ανα­ζη­τώ­ντας συν­δυα­σμό ιδιω­τι­κό­τη­τας και ευκο­λίας πρό­σβα­σης.

Παρά την ευρω­παϊκή άνθηση, η Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί μια αγορά που βρί­σκε­ται στο περι­θώ­ριο της διε­θνούς δυνα­μι­κής. Ενώ η Ισπανία δια­θέ­τει περισ­σό­τερα από εβδο­μή­ντα branded residential projects και η Πορ­το­γα­λία πάνω από είκοσι πέντε, η ελλη­νική αγορά περιο­ρί­ζε­ται σε λίγες αλλά εμβλη­μα­τι­κές ανα­πτύ­ξεις. Το Amanzoe στο Πόρτο Χέλι παρα­μέ­νει το πιο ώριμο δείγμα branded πολυ­τε­λούς κατοι­κίας στη χώρα, λει­τουρ­γώ­ντας επί μια δεκα­ε­τία ως case study διε­θνούς κύρους. Το πρό­σφατο One&Only στην Κέα έδειξε ότι η ζήτηση για τέτοιου τύπου ιδιο­κτη­σίες υπάρχει και μάλιστα σε υψηλή ένταση, ενώ το Six Senses Porto Heli, που ανα­μέ­νε­ται να ανοίξει το 2028, φιλο­δο­ξεί να εδραιώ­σει μια ισχυρή ταυ­τό­τητα wellness-luxury.

Την ίδια στιγμή, μια σειρά νέων επεν­δύ­σεων δημιουρ­γεί την εντύ­πωση ότι η Ελλάδα βρί­σκε­ται στο ξεκί­νημα ενός νέου κύκλου. Η Wyndham Hotels & Resorts προχωρά στον τρι­πλα­σια­σμό του χαρ­το­φυ­λα­κίου branded residences στη χώρα, ανα­πτύσ­σο­ντας έργα όπως το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas και το Ramada Residences by Wyndham στη Χαλ­κι­δική, σε συνερ­γα­σία με ελλη­νι­κούς ομίλους όπως η DKG Development και η Sokio Hotels & Resorts. Ο Hilton μετα­μορ­φώ­νει το ιστο­ρικό Hilton Athens σε ένα νέο συγκρό­τημα πολυ­τε­λών κατοι­κιών υπό τα brands Conrad και Waldorf Astoria Residences, ανα­βαθ­μί­ζο­ντας τον χάρτη της αστικής πολυ­τέ­λειας. Η Accor επε­κτεί­νει την παρου­σία της σε Αθήνα, Μύκονο και Θεσ­σα­λο­νίκη, ενώ η Mirum Group φέρνει στην Κρήτη τα brands 1Hotels και Six Senses μέσα από το Elounda Hills Resort, επεν­δύ­ο­ντας σε ένα μοντέλο βιώ­σι­μης πολυ­τέ­λειας με λει­τουρ­γία 12 μηνών.

Ωστόσο, παρά τις κινή­σεις αυτές, η Ελλάδα παρα­μέ­νει ουραγός σε επίπεδο κλί­μα­κας και θεσμι­κής οργά­νω­σης. Η Savills επι­ση­μαί­νει ότι η χώρα δεν δια­θέ­τει ακόμη σταθερό θεσμικό πλαίσιο που να στη­ρί­ζει την ανά­πτυξη branded residences ούτε πολι­τι­κές που να ενθαρ­ρύ­νουν τη συστη­μα­τική προ­σέλ­κυση μεγάλων διεθνών brands. Οι αδειο­δο­τι­κές καθυ­στε­ρή­σεις, η γρα­φειο­κρα­τία και η έλλειψη φορο­λο­γι­κής στα­θε­ρό­τη­τας λει­τουρ­γούν απο­θαρ­ρυ­ντικά για επεν­δυ­τές υψηλής καθαρής θέσης, ενώ η απουσία ολο­κλη­ρω­μέ­νης στρα­τη­γι­κής αφήνει την αγορά να δια­μορ­φώ­νε­ται περισ­σό­τερο μέσα από μεμο­νω­μέ­νες επι­τυ­χίες παρά από οργα­νω­μένο σχε­δια­σμό. Έτσι, παρότι η χώρα δια­θέ­τει φυσική ομορφιά, διεθνές brand, προ­ο­ρι­σμούς που πληρούν τις αρχές του «two-hour home» και υψηλή ζήτηση από το διεθνές κοινό, δεν έχει ακόμη κατα­φέ­ρει να μετα­τρέ­ψει τα πλε­ο­νε­κτή­ματά της σε μια συνε­κτική, αντα­γω­νι­στική αγορά.

Η Savills είναι ξεκά­θαρη ως προς το τι καθο­ρί­ζει την επι­τυ­χία ενός branded residential project: τοπο­θε­σία, brand και λει­τουρ­γική ποιό­τητα. Η Ελλάδα υπε­ρέ­χει στα δύο πρώτα, αλλά υστερεί στο τρίτο, το οποίο είναι και το πιο κρίσιμο για τη μακρο­πρό­θε­σμη ανά­πτυξη. Με άλλα λόγια, η πολυ­τέ­λεια και οι τοπο­θε­σίες υπάρ­χουν, τα μεγάλα brands έρχο­νται, αλλά λείπει ακόμη το λει­τουρ­γικό οικο­σύ­στημα που θα τα συν­δέ­σει σε μια ώριμη αγορά.

Σε μια περίοδο κατά την οποία οι branded κατοι­κίες εδραιώ­νο­νται διεθνώς ως στρα­τη­γικό επεν­δυ­τικό προϊόν και όχι απλώς ως lifestyle επιλογή, η Ελλάδα βρί­σκε­ται σε ένα καθο­ρι­στικό σταυ­ρο­δρόμι. Έχει όλα τα φόντα να εξε­λι­χθεί σε έναν μεσο­γειακό κόμβο πολυ­τέ­λειας με διεθνές απο­τύ­πωμα, όμως προς το παρόν περιο­ρί­ζε­ται σε απο­σπα­σμα­τι­κές, αν και εντυ­πω­σια­κές, ανα­πτύ­ξεις. Για να διεκ­δι­κή­σει πραγ­μα­τικό ρόλο στη νέα εποχή του branded luxury living, χρειά­ζε­ται σχέδιο, στα­θε­ρό­τητα και θεσμική συνέ­πεια. Μόνο τότε η πολυ­τέ­λεια θα πάψει να απο­τε­λεί απλώς μια λαμπερή βιτρίνα και θα μετα­τρα­πεί σε παρα­γω­γικό κεφά­λαιο για τη χώρα.

Πηγή: powergame.gr