Πρόστιμο έως και €10.000 απειλεί όσους κρύψουν έσοδα από AirBnb- Η απόφαση Πιτσιλή

Κατά την εγγραφή στο μητρώο θα πρέπει να δηλω­θούν τα στοι­χεία του δια­χει­ρι­στή, των δικαιού­χων εισο­δή­μα­τος από την ενοι­κί­αση και βέβαια τα στοι­χεία του ακι­νή­του.

Αν δεν γίνει εγγραφή στο μητρώο, αν δεν έχει γίνει εμφανής ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο μητρώο ή του αριθμού του ειδικού σήματος λει­τουρ­γίας στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο 5.000 ευρώ στους δια­χει­ρι­στές το οποίο διπλα­σιά­ζε­ται σε 10.000 ευρώ αν δια­πρα­χθεί η ίδια παρά­βαση σε ένα χρόνο.

Τα παρα­πάνω περι­γρά­φο­νται ανα­λυ­τικά σε απόφαση του Γ. Πιτσιλή η οποία δημο­σιεύ­θηκε στην Εφη­με­ρίδα της Κυβέρ­νη­σης και ορίζει δια­δι­κα­σίες, πλαίσιο ελέγχου (από μηχα­νι­σμό της ΑΑΔΕ αλλά και την οικο­νο­μική αστυ­νο­μία) και ποινές.

Ειδικά για φέτος τα εισο­δή­ματα από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των τύπου Airbnb θα δηλω­θούν δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά στα έντυπα των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ενώ η φορο­λό­γηση των εισο­δη­μά­των θα γίνει ανάλογα με το ύψος με συντε­λε­στές από 15% έως 45%.

Η απόφαση της ΑΑΔΕ

Aρθρο 1 Ορισμοί

1. Ως «Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση» στο πλαίσιο της «οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού» ορί­ζε­ται η μίσθωση «Ακι­νή­του» που συνά­πτε­ται μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών για συγκε­κρι­μένη χρονική διάρ­κεια, μικρό­τερη του έτους και εμπε­ριέ­χει τα στοι­χεία που ορί­ζο­νται στο άρθρο 6 της παρού­σας.

2. Ως «Οικο­νο­μία του Δια­μοι­ρα­σμού» ορί­ζε­ται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες δημιουρ­γούν μια ανοικτή αγορά για την προ­σω­ρινή χρήση αγαθών ή υπη­ρε­σιών που συχνά παρέ­χουν ιδιώτες.

3. Ως «Ψηφια­κές Πλατ­φόρ­μες» ορί­ζο­νται οι ηλε­κτρο­νι­κές, διμε­ρείς ή πολυ­με­ρείς αγορές, όπου δύο ή περισ­σό­τε­ρες ομάδες χρηστών επι­κοι­νω­νούν μέσω του δια­δι­κτύου με τη μεσο­λά­βηση του δια­χει­ρι­στή της πλατ­φόρ­μας, προ­κει­μέ­νου να διευ­κο­λυν­θεί μια συναλ­λαγή μεταξύ τους. Ειδικά για την περί­πτωση της «Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης», «Ψηφια­κές Πλατ­φόρ­μες» νοού­νται όσες παρέ­χουν εξει­δι­κευ­μένα εργα­λεία για την σύναψη της μίσθω­σης ηλε­κτρο­νικά και δεν περιο­ρί­ζο­νται στην προβολή του «Ακι­νή­του».

4. Ως «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ορί­ζε­ται το μητρώο που τηρεί­ται στην Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), στο οποίο ο «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του» λαμ­βά­νει αριθμό εγγρα­φής ανά εκμι­σθου­μενο «Ακίνητο», με σκοπό την εκπλή­ρωση των ορι­ζό­με­νων στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’167) ως ισχύει. Τα στοι­χεία που εγγρά­φει σε αυτό λαμ­βά­νο­νται υπόψη για τον προσ­διο­ρι­σμό του ετήσιου εισο­δή­μα­τος ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος που απο­κτά­ται από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση «Ακι­νή­του» της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού του αρ. 39Α του ν. 4172/2013.

5. Ως «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης», στο εξής «Δια­χει­ρι­στής», ορί­ζε­ται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα που πραγ­μα­το­ποιεί ανά «Ακίνητο», έναντι της φορο­λο­γι­κής διοί­κη­σης:

α) την εγγραφή στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής»,

β) την ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής με υπο­χρε­ω­τική ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής του στο ως άνω «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής»,

γ) την υποβολή της «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ανά μισθωτή,

δ) την κατα­χώ­ρηση στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» στοι­χείων (συν­δι­καιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά κ.α.) απα­ραί­τη­των για τον προσ­διο­ρι­σμό του ετήσιου εισο­δή­μα­τος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος,

ε) τη δημόσια κατά­θεση στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που ανα­λο­γεί σε αγνώ­στους δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος, τους οποίους ο «Δια­χει­ρι­στής», δεν ήταν δυνατόν να γνω­ρί­ζει κατά την εγγραφή του «Ακι­νή­του» στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής». Ο «Δια­χει­ρι­στής» έχει την υπο­χρέ­ωση να κατα­θέ­σει στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων (ΤΠΔ) το ως άνω πόσο έως την ημε­ρο­μη­νία ορι­στι­κο­ποί­η­σης της εικόνας του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», με σχετική μνεία στο γραμ­μά­τιο σύστα­σης χρη­μα­τι­κής παρα­κα­τα­θή­κης.

Ο «Δια­χει­ρι­στής» βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δύναται να είναι είτε κύριος του «Ακι­νή­του» ή επι­καρ­πω­τής ή υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος. Ως «Δια­χει­ρι­στής» τρίτος είναι απο­κλει­στικά οι κάτωθι περι­πτώ­σεις:

α) ο κηδε­μό­νας σχο­λά­ζου­σας κλη­ρο­νο­μιάς,

β) ο εκκα­θα­ρι­στής κλη­ρο­νο­μιάς,

γ) ο εκτε­λε­στής δια­θή­κης,

δ) ο σύν­δι­κος πτώ­χευ­σης,

ε) ο προ­σω­ρι­νός δια­χει­ρι­στής, στ) ο μεσεγ­γυού­χος,

ζ) ο επί­τρο­πος ή κηδε­μό­νας ή δικα­στι­κός συμπα­ρα­στά­της ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περί­πτωση.

Εξαι­ρού­νται της υπο­χρέ­ω­σης εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» οι «Δια­χει­ρι­στές» που δια­θέ­τουν Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας (Ε.Σ.Λ.), σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 και της παρα­γρά­φου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, έχουν όμως την υπο­χρέ­ωση να ανα­γρά­φουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας κατά την ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής.

Προ­κει­μέ­νου να κατα­στεί δυνατή η υποβολή δηλώ­σεων βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής των προ­σώ­πων της παρα­γρά­φου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, τα εν λόγω πρόσωπα θα πρέπει να κατα­χω­ρούν τα στοι­χεία του ακι­νή­του στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» χωρίς να τους χορη­γεί­ται αριθμός μητρώου ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής.

Σε περί­πτωση που ο «Δια­χει­ρι­στής» εκμι­σθώ­νει δια­κριτά στην πλατ­φόρμα περισ­σό­τε­ρους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να αποκτά ξεχω­ρι­στό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.

Υπο­γραμ­μί­ζε­ται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορί­ζε­ται ένας μόνο «Δια­χει­ρι­στής».

6. Ως «Δικαιού­χος Εισο­δή­μα­τος» νοείται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα που είναι υπόχρεα σε φόρο εισο­δή­μα­τος σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του Κ.Φ.Ε. Ο «Δια­χει­ρι­στής» εγγρά­φει τα στοι­χεία των Δικαιού­χων Εισο­δή­μα­τος στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», ανά αριθμό εγγρα­φής «Ακι­νή­του», με το αντί­στοιχο ποσοστό εισο­δή­μα­τος βάσει έννομης σχέσης.

«Δικαιού­χος Εισο­δή­μα­τος» βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι σε κάθε περί­πτωση ο «Δια­χει­ρι­στής» καθώς και οι λοιποί συν­δι­καιού­χοι εισο­δή­μα­τος που έχει εγγρά­ψει. Ο τρίτος

«Δια­χει­ρι­στής», εφόσον λει­τουρ­γεί με μια εκ των ιδιο­τή­των που ορί­ζο­νται στην παρά­γραφο 5 του παρό­ντος άρθρου, δεν μπορεί να είναι δικαιού­χος εισο­δή­μα­τος.

7. Ως «Ακίνητο» ορί­ζε­ται:

α) το δια­μέ­ρι­σμα,

β) η μονο­κα­τοι­κία, εξαι­ρου­μέ­νων των μονο­κα­τοι­κιών οι οποίες έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως τέτοιες λόγω της κατάρ­γη­σης της σύστα­σης ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας,

γ) οποια­δή­ποτε άλλη μορφή οική­μα­τος με δομική και λει­τουρ­γική αυτο­τέ­λεια,

δ) τα δωμάτια εντός δια­με­ρι­σμά­των ή μονο­κα­τοι­κιών. Τα «Ακίνητα» που δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι, ή να μισθώ­νο­νται τμη-

ματικά.

8. Ως «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ορί­ζε­ται η δήλωση για τις αρχικές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές συμ­φω­νίες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που ο «Δια­χει­ρι­στής» συνά­πτει μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού και που υπο­χρε­ού­ται να υπο­βάλ­λει σε ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), με σκοπό τον ετήσιο προσ­διο­ρι­σμό του εισο­δή­μα­τος του άρθρου 39Α του Κ.Φ.Ε. Ο «Δια­χει­ρι­στής» που υπο­βάλ­λει «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» απαλ­λάσ­σε­ται της υπο­χρέ­ω­σης υπο­βο­λής Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΠΟΛ.1013/2014 απόφαση Γ.Γ.Δ.Ε., όπως ισχύει).

Τα ανωτέρω ισχύουν ανάλογα και για τα πρόσωπα της παρα­γρά­φου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013.

Άρθρο 2

Δια­δι­κα­σία Εγγρα­φής και Ορι­στι­κο­ποί­η­σης στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Η Δια­δι­κα­σία Εγγρα­φής και Ορι­στι­κο­ποί­η­σης στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» γίνεται ηλε­κτρο­νικά μέσω του δια­δι­κτυα­κού τόπου www.aade.gr από κάθε «Δια­χει­ρι­στή» με τους προ­σω­πι­κούς κωδι­κούς πρό­σβα­σης που δια­θέ­τει στο TAXISnet.

Τα δεδο­μένα που κατα­χω­ρού­νται στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» επέχουν θέση υπεύ­θυ­νης δήλωσης του αρ.8 ν. 1599/1986. Σε περί­πτωση ελέγχου, ο «Δια­χει­ρι­στής» οφείλει να προ­σκο­μί­σει όλα τα απα­ραί­τητα νομι­μο­ποι­η­τικά έγγραφα -στοιχεία που απο­δει­κνύ­ουν την ορθό­τητα των στοι­χείων που έχει κατα­χω­ρή­σει. Μετά την από­κτηση αριθμού εγγρα­φής, ο «Δια­χει­ρι­στής» δύναται να προ­βαί­νει σε μετα­βο­λές, έως και την ημε­ρο­μη­νία ορι­στι­κο­ποί­η­σης του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», προ­κει­μέ­νου είτε να διορ­θώ­νει λαν­θα­σμέ­νες κατα­χω­ρή­σεις είτε να τρο­πο­ποιεί στοι­χεία λόγω αλλαγής των πραγ­μα­τι­κών περι­στα­τι­κών, χωρίς να αλλάζει ο αριθμός εγγρα­φής «Ακι­νή­του».

Ο «Δια­χει­ρι­στής», στην περί­πτωση που είναι και ιδιο­κτή­της, προ­κει­μέ­νου να λάβει αριθμό εγγρα­φής στο

«Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», απαι­τεί­ται να έχει επι­βε­βαιω­θεί ο Α.Τ.ΑΚ. που ανα­γρά­φει με τα στοι­χεία που τηρού­νται στα υπο­συ­στή­ματα (Ο.Π.Σ. Περιου­σιο­λό­γιο) της ΔΗΛΕΔ και να αντι­στοι­χεί σε εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα πλην της ψιλής κυριό­τη­τας, ενώ στην περί­πτωση που είναι υπεκ­μι­σθω­τής θα πρέπει να έχει επι­βε­βαιω­θεί και ο αριθμός Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας που έχει συνάψει με του­λά­χι­στον έναν ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του που προ­τί­θε­ται να εγγρά­ψει. Τα υπό­λοιπα στοι­χεία (λοιποί δικαιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά κ.λπ.) δύναται να τα κατα­χω­ρή­σει κατά την δια­δι­κα­σία ορι­στι­κο­ποί­η­σης του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», έως και την ημε­ρο­μη­νία έναρξης των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος έκαστου φορο­λο­γι­κού έτους, προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρι­στεί το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος. Σε περί­πτωση που κατά την ημε­ρο­μη­νία ορι­στι­κο­ποί­η­σης του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» δεν έχουν κατα­χω­ρη­θεί από τον «Δια­χει­ρι­στή» ποσοστά δικαιού­χων εισο­δή­μα­τος ή και ποσοστά αγνώ­στων ιδιο­κτη­τών, ώστε να συμπλη­ρώ­νε­ται το 100% του εισο­δή­μα­τος, το ποσό που αντι­στοι­χεί στο υπο­λει­πό­μενο ποσοστό, φορο­λο­γεί­ται στον ίδιο, εφόσον για το ποσοστό αυτό δεν έχει ακο­λου­θη­θεί η δια­δι­κα­σία που ορί­ζε­ται στην περί­πτωση ε’ της παρα­γρά­φου 5 του άρθρου 1 της παρού­σας. Σε περί­πτωση εμφά­νι­σης του δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος και είσπρα­ξης του ποσού από το Τ.Π.Δ., ο δικαιού­χος υπο­χρε­ού­ται σε υποβολή δήλωσης για το εισό­δημα που εισέ­πραξε.

Ο «Δια­χει­ρι­στής» έχει την υπο­χρέ­ωση να κατα­χω­ρή­σει όλα τα στοι­χεία που απαι­τού­νται και να ορι­στι­κο­ποι­ή­σει το «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» το αργό­τερο μέχρι την ημε­ρο­μη­νία έναρξης της εφαρ­μο­γής για την υποβολή των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος έκαστου φορο­λο­γι­κού έτους με δυνα­τό­τητα εμπρό­θε­σμης τρο­πο­ποί­η­σής του μέχρι την κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία της υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος. Στην περί­πτωση μη ορι­στι­κο­ποί­η­σης από τον ίδιο μέχρι την ως άνω προ­θε­σμία, τα δεδο­μένα που έχουν κατα­χω­ρη­θεί στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» θεω­ρού­νται ορι­στικά. Όταν υπάρ­χουν περισ­σό­τε­ροι του ενός δικαιού­χοι εισο­δή­μα­τος, με την ορι­στι­κο­ποί­ηση του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» γίνεται γνω­στο­ποί­ηση στους λοιπούς δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος μέσω τυπο­ποι­η­μέ­νου ηλε­κτρο­νι­κού μηνύ­μα­τος που αναρ­τά­ται στην προ­σω­πο­ποι­η­μένη πλη­ρο­φό­ρησή τους στο TAXISnet.

Ο αριθμός εγγρα­φής «Ακι­νή­του» παύει να ισχύει όταν ο «Δια­χει­ρι­στής» δια­κό­πτει την ιδιό­τητά του ως «Δια­χει­ρι­στής» ή όταν στα­μα­τή­σει η δια­δι­κα­σία της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης του «Ακι­νή­του», όπως αυτή ορί­ζε­ται παρα­πάνω. Στην περί­πτωση αυτή ο «Δια­χει­ρι­στής» υπο­χρε­ού­ται να ορι­στι­κο­ποι­ή­σει το «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Στις περι­πτώ­σεις που δικαιού­χοι εισο­δή­μα­τος από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση «Ακι­νή­των» (άρθ. 39Α του ν. 4172/2013) είναι αλλο­δαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντό­τη­τες που δε δια­θέ­τουν ταχυ­δρο­μική διεύ­θυνση στην Ελλάδα, για την εγγραφή τους στο Φορο­λο­γικό Μητρώο (απόδοση Α.Φ.Μ.) υπο­χρε­ού­νται να ορίσουν φορο­λο­γικό εκπρό­σωπο με φορο­λο­γική κατοι­κία στην Ελλάδα, με τη δια­δι­κα­σία που ορί­ζε­ται στην ΠΟΛ 1283/2013 (3367 Β’) απόφαση Γ.Γ.Δ.Ε.

Άρθρο 3

Στοι­χεία Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Τα πεδία που απαι­τεί­ται να συμπλη­ρώ­νο­νται από τον «Δια­χει­ρι­στή» στο Μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής είναι τα ακό­λουθα:

• Στοι­χεία «Δια­χει­ρι­στή» (προ­συ­μπλη­ρω­μένα κατά την είσοδο στην εφαρ­μογή), στοι­χεία επι­κοι­νω­νίας

• Στοι­χεία δικαιού­χων εισο­δή­μα­τος

• Στοι­χεία «Ακι­νή­του»

• Σημειώ­σεις

Ο μονα­δι­κός αριθμός εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» χορη­γεί­ται μηχα­νο­γρα­φικά, μετά την κατα­χώ­ρηση του­λά­χι­στον του Α.Τ.ΑΚ. του

«Ακι­νή­του» και στην περί­πτωση υπεκ­μί­σθω­σης και του αριθμού Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας.

Άρθρο 4

Δια­δι­κα­σία Ελέγχου -Όργανα Ελέγχου Κυρώ­σεις του Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Τα όργανα της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης δύνα­νται να εντο­πί­ζουν τους «Δια­χει­ρι­στές» που δεν έχουν τηρήσει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 όπως ισχύει, μέσω ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σεων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρό­σφορο μέσο, ή και με μικτά συνερ­γεία ελέγχου που μπορεί να απο­τε­λού­νται από υπαλ­λή­λους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού. Επι­πλέον μπορεί να ζητεί­ται η συν­δρομή της Οικο­νο­μι­κής Αστυ­νο­μίας.

Για κάθε μία από τις παρα­κάτω παρα­βά­σεις:

α. Παρά­λειψη εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

β. Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής.

γ. Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής, από τους «Δια­χει­ρι­στές» για τους οποίους δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους πέντε χιλιά­δων (5.000) ευρώ στους «Δια­χει­ρι­στές». Το πρό­στιμο απο­τε­λεί δημόσιο έσοδο, επι­βάλ­λε­ται και εισπράτ­τε­ται σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε. και κατα­χω­ρεί­ται στον Κ.Α.Ε 3739.

Από τη δια­πί­στωση της παρά­βα­σης ο «Δια­χει­ρι­στής» υπο­χρε­ού­ται εντός (15) δεκα­πέ­ντε ημε­ρο­λο­για­κών ημερών να προβεί στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες συμ­μόρ­φω­σης.

Σε περί­πτωση που δια­πι­στώ­νε­ται εκ νέου διά­πραξη της ίδιας παρά­βα­σης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου και εφόσον έχει παρέλ­θει το δεκα­πεν­θή­μερο του προη­γού­με­νου εδαφίου που προ­βλέ­πε­ται ως προ­θε­σμία για την ολο­κλή­ρωση των ενερ­γειών συμ­μόρ­φω­σης του «Δια­χει­ρι­στή», το σύμφωνα με το παρόν άρθρο πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο διπλά­σιο και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης στο τετρα­πλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος.

Άρθρο 5

Δια­δι­κα­σία Υπο­βο­λής Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Η Δια­δι­κα­σία υπο­βο­λής «Δηλώ­σεων Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» γίνεται ηλε­κτρο­νικά μέσω του δια­δι­κτυα­κού τόπου www.aade.gr από τον «Δια­χει­ρι­στή» με τους προ­σω­πι­κούς κωδι­κούς πρό­σβα­σης που δια­θέ­τει στο TAXISnet.

Σε περί­πτωση τρο­πο­ποί­η­σης της διάρ­κειας δια­μο­νής ή της συμ­φω­νη­θεί­σας αξίας συνο­λι­κού συμ­φω­νη­θέ­ντος μισθώ­μα­τος ή ακύ­ρω­σης της δια­μο­νής ή κατα­χώ­ρη­σης λαν­θα­σμέ­νων στοι­χείων ή άλλης αιτίας, υπο­βάλ­λε­ται τρο­πο­ποι­η­τική «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Οι «Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» (αρχικές, τρο­πο­ποι­η­τι­κές) υπο­βάλ­λο­νται μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επο­μέ­νης εργά­σι­μης ημέρας από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το «Ακίνητο».

Σε περί­πτωση ακύ­ρω­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και όταν βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κατα­βολή ποσού μισθώ­μα­τος από το μισθωτή, υπο­βάλ­λε­ται αρχική «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επο­μέ­νης εργά­σι­μης ημέρας από την ακύρωση.

Ως ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής των δηλώ­σεων θεω­ρεί­ται η ημε­ρο­μη­νία κατα­χώ­ρη­σης αυτών στο σύστημα, με αυτό­ματη απόδοση στον υπόχρεο «Δια­χει­ρι­στή» μονα­δι­κού αριθμού κατα­χώ­ρη­σης.

Άρθρο 6

Στοι­χεία Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Τα στοι­χεία που κατα­χω­ρού­νται στη «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ανά βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι του­λά­χι­στον, ο αριθμός εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», το συνο­λικό συμ­φω­νη­θέν μίσθωμα ή το συνο­λικό ποσό βάσει της πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης, η επω­νυ­μία έκαστης ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας, τα στοι­χεία του μισθωτή, η έναρξη λήξη της μίσθω­σης και ο τρόπος πλη­ρω­μής του μισθώ­μα­τος. Ειδικά για τα πρόσωπα της παρα­γρά­φου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, κατα­χω­ρεί­ται επι­πλέον ο αριθμός Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας.

Άρθρο 7

Δια­δι­κα­σία Ελέγχου -Όργανα Ελέγχου Κυρώ­σεις της Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής

Τα όργανα της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης δύνα­νται να εντο­πί­ζουν τους «Δια­χει­ρι­στές» που δεν έχουν τηρήσει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 όπως ισχύει, μέσω ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σεων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρό­σφορο μέσο, ή και με μικτά συνερ­γεία ελέγχου που μπορεί να απο­τε­λού­νται από υπαλ­λή­λους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού. Επι­πλέον μπορεί να ζητεί­ται η συν­δρομή της Οικο­νο­μι­κής Αστυ­νο­μίας.

Στις περι­πτώ­σεις μη συμ­μόρ­φω­σης με τις κατ’ άρθρο 111 του ν. 4446/2016 όπως ισχύει, υπο­χρε­ώ­σεις, επι­βάλ­λο­νται τα ορι­ζό­μενα στην παρά­γραφο 5 του ίδιου άρθρου και νόμου πρό­στιμα. Ειδι­κό­τερα:

Σε περί­πτωση μη υπο­βο­λής ή υπο­βο­λής ανα­κρι­βούς «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» επι­βάλ­λε­ται στον «Δια­χει­ρι­στή» πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή πλατ­φόρμα κατά την ημέρα που πραγ­μα­το­ποιεί­ται ο έλεγχος.

Σε περί­πτωση εκπρό­θε­σμης «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους εκατό (100) ευρώ, το οποίο κατα­χω­ρεί­ται στον Κ.Α.Ε. 3739.

Άρθρο 8

Υπο­χρέ­ωση Υπο­βο­λής Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας

Ο κύριος του «Ακι­νή­του» ή ο επι­καρ­πω­τής εφόσον ανα­θέ­τουν σε υπεκ­μι­σθωτή ή ο υπεκ­μι­σθω­τής εφόσον ανα­θέ­τει σε άλλο υπεκ­μι­σθωτή τη δια­χεί­ριση «Ακι­νή­του» με σκοπό τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, έχει υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας, στην οποία κατα­χω­ρεί τα στοι­χεία του «Δια­χει­ρι­στή». Η ως άνω Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας προη­γεί­ται της εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής». Σε περί­πτωση μη υπο­βο­λής αυτής, θεω­ρεί­ται ο ίδιος «Δια­χει­ρι­στής» του «Ακι­νή­του». Σε περί­πτωση συνι­διο­κτη­σίας «Ακι­νή­του», όταν «Δια­χει­ρι­στής» βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι ένας εκ των συνι­διο­κτη­τών, οι συνι­διο­κτή­τες δεν υπο­χρε­ού­νται στην υποβολή Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας.

Ο κύριος του «Ακι­νή­του» ή ο επι­καρ­πω­τής ή ο υπεκ­μι­σθω­τής εφόσον εκμι­σθώ­νει «Ακίνητο» με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης, πλην των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, εξα­κο­λου­θεί να έχει την υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής της Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας, σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις.

Η υποβολή της δήλωσης ολο­κλη­ρώ­νε­ται με την κατα­χώ­ρηση των αντί­στοι­χων ανά κατη­γο­ρία υπο­χρε­ω­τι­κών πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων σύμφωνα με τα ορι­ζό­μενα στην ΠΟΛ. 1013/2014 απόφαση, όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε και ισχύει.

Άρθρο 9

Λοιπές ρυθ­μί­σεις

Μέσω της υλο­ποί­η­σης του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» και της «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» τίθε­νται οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις τόσο για τον προσ­διο­ρι­σμό ανά φορο­λο­γικό έτος του συνο­λικά απο­κτη­θέ­ντος εισο­δή­μα­τος από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού όπως ρητά ορί­ζε­ται στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 όπως ισχύει, μετά την αφαί­ρεση του πιθανού ποσού υπεκ­μί­σθω­σης, ανά αριθμό εγγρα­φής «Ακι­νή­του», «Δικαιούχο Εισο­δή­μα­τος» και «Ψηφια­κής Πλατ­φόρ­μας», όσο και της δυνα­τό­τη­τας διε­νέρ­γειας δια­σταυ­ρω­τι­κών ελέγχων κατά τα ορι­ζό­μενα στα άρθρα 4 και 7 της παρού­σας από­φα­σης.

Άρθρο 10 Έναρξη ισχύος

Η παρούσα απόφαση ισχύει για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού που συνά­πτο­νται από την 1.1.2018 και μετά. Ειδικά για το φορο­λο­γικό έτος 2017, τα εισο­δή­ματα από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, θα δηλω­θούν δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά στα έντυπα των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του οικείου έτους.