Ξένοι υπήκοοι «αγοράζουν» τη χώρα

Μά­λι­στα, σύμ­φω­να με φο­ρείς της αγο­ράς ακι­νή­των, το πραγ­μα­τι­κό ποσό που δα­πα­νή­θη­κε είναι πολύ με­γα­λύ­τε­ρο από αυτό που κα­τα­γρά­φει η ΤτΕ. Αιτία είναι το γε­γο­νός ότι ο με­γα­λύ­τε­ρος όγκων των αγο­ρών κα­τοι­κιών από ξέ­νους, πραγ­μα­το­ποιεί­ται εκτός του ελ­λη­νι­κού τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος.

Όπως ανα­φέ­ρουν με­σί­τες που συ­νερ­γά­ζο­νται κα­τε­ξο­χήν με ξέ­νους αγο­ρα­στές, η πλειο­νό­τη­τα των Ελ­λή­νων πω­λη­τών ζητεί η κα­τά­θε­ση των χρη­μά­των μιας συμ­φω­νη­θεί­σας αγο­ρα­πω­λη­σί­ας να γίνει σε λο­γα­ρια­σμό που δια­τη­ρούν στο εξω­τε­ρι­κό.

Μά­λι­στα, είναι δια­τε­θει­μέ­νοι ακόμα και να με­τα­βούν οι ίδιοι στο εξω­τε­ρι­κό με τα συμ­βό­λαια ανά χεί­ρας, προ­κει­μέ­νου να ανοί­ξουν λο­γα­ρια­σμό. Ση­μειω­τέ­ον ότι πρό­κει­ται για καθ’ όλα νό­μι­μες συ­ναλ­λα­γές που φο­ρο­λο­γού­νται στην Ελ­λά­δα, πλην όμως τα έσοδα από την αγο­ρα­πω­λη­σία πα­ρα­μέ­νουν στο εξω­τε­ρι­κό.

Η ανά­καμ­ψη των συ­ναλ­λα­γών από το εξω­τε­ρι­κό οφεί­λε­ται σε μία σειρά πα­ρα­γό­ντων, αρχής γε­νο­μέ­νης από το ότι το έτος που προη­γή­θη­κε (2015) χα­ρα­κτη­ρί­στη­κε από ση­μα­ντι­κή πτώση του αγο­ρα­στι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, ως απο­τέ­λε­σμα της επι­βο­λής των κε­φα­λαια­κών ελέγ­χων στις αρχές Ιου­λί­ου, δη­λα­δή στο από­γειο της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου, γε­γο­νός που επη­ρέ­α­σε αρ­νη­τι­κά τη ζή­τη­ση λόγω της αβε­βαιό­τη­τας που επι­κρά­τη­σε, του­λά­χι­στον έως ότου προ­σαρ­μο­στεί η αγορά στα νέα δε­δο­μέ­να.

Πα­ράλ­λη­λα, το 2016, οι αγο­ρές από το εξω­τε­ρι­κό ευ­νο­ή­θη­καν και από τη βελ­τί­ω­ση του προ­γράμ­μα­τος «Χρυσή Βίζα» για τη χο­ρή­γη­ση άδειας πα­ρα­μο­νής, σε όσους πο­λί­τες από χώρες εκτός Ε.Ε. επεν­δύ­σουν πάνω από 250.000 ευρώ για την από­κτη­ση ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα.

Με βάση τα σχε­τι­κά στοι­χεία, έως το τέλος του φε­τι­νού Ια­νουα­ρί­ου είχαν χο­ρη­γη­θεί 1.573 άδειες σε επεν­δυ­τές ακι­νή­των, με με­γά­λη άνοδο από την τουρ­κι­κή αγορά, καθώς μετά την από­πει­ρα πρα­ξι­κο­πή­μα­τος στη γει­το­νι­κή χώρα, έχουν πολ­λα­πλα­σια­στεί οι αγο­ρές ακι­νή­των από Τούρ­κους πο­λί­τες, τόσο στην Αθήνα όσο και σε δη­μο­φι­λείς πα­ρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Ενας από τους λό­γους της ανά­καμ­ψης του 2016 είναι και το γε­γο­νός ότι πλέον, οι εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες στην Ελ­λά­δα είναι ελ­κυ­στι­κό­τε­ρες σε σχέση με άλλες χώρες του εξω­τε­ρι­κού, που συ­νι­στούν πα­ρα­δο­σια­κούς προ­ο­ρι­σμούς αγο­ρα­στών από τη Βό­ρεια Ευ­ρώ­πη.

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώ­λη­σης μιας υψη­λών προ­δια­γρα­φών εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας επι­φά­νειας 120 τ.μ. στην Ελ­λά­δα στοι­χί­ζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κα­τα­τάσ­σο­ντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελ­κυ­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στη Με­σό­γειο, καθώς στην Ιτα­λία το κό­στος από­κτη­σης ενός ακι­νή­του ανά­λο­γων προ­δια­γρα­φών είναι σχε­δόν υπερ­δι­πλά­σιο και ανέρ­χε­ται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντί­στοι­χα, στην Ισπα­νία το κό­στος αγ­γί­ζει τις 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γει­το­νι­κή Τουρ­κία τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντι­θέ­τως, φθη­νό­τε­ρα πω­λού­νται τα εξο­χι­κά στην Πορ­το­γα­λία (2.500 ευρώ/τ.μ.), την Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και βαλ­κα­νι­κές χώρες, όπως η Ρου­μα­νία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλ­γα­ρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Ωστό­σο, θα πρέ­πει να επι­ση­μαν­θεί ότι αν η δια­πραγ­μά­τευ­ση για την ολο­κλή­ρω­ση της δεύ­τε­ρης αξιο­λό­γη­σης του ελ­λη­νι­κού προ­γράμ­μα­τος δεν έχει σύ­ντο­μα αίσιο τέλος, ελ­λο­χεύ­ει ο κίν­δυ­νος νέου «πι­σω­γυ­ρί­σμα­τος» στην αγορά εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, λόγω της εκ νέου επι­δεί­νω­σης του οι­κο­νο­μι­κού κλί­μα­τος και αύ­ξη­σης της ανα­σφά­λειας.

Ηδη, το τρέ­χον έτος έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί από σχε­τι­κή στα­σι­μό­τη­τα, του­λά­χι­στον κατά τους πρώ­τους μήνες του, στοι­χείο που επί του πα­ρό­ντος δεν επη­ρε­ά­ζει αρ­νη­τι­κά την αγορά.

Πηγή: Κα­θη­με­ρι­νή