Εξοχικό στην Ελλάδα αγοράζει η διεθνής ελίτ

Τη δυνα­τό­τητα της χώρας να προ­σελ­κύ­σει πολύ υψηλού εισο­δη­μα­τι­κού επι­πέ­δου επεν­δυ­τές και στις πολυ­τε­λείς παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες, όταν έχει να προ­σφέ­ρει υψηλής ποιό­τη­τας ακίνητα, επι­βε­βαιώ­νουν η πορεία και το ύψος των πωλή­σεων των Navarino Residences.

Παρ’ όλο τον έντονο διεθνή αντα­γω­νι­σμό στην κατη­γο­ρία αυτή, που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται από σημα­ντικά ανα­πτυ­ξιακά έργα στη Μεσό­γειο, το 2017 έκλεισε για τα Navarino Residences με έσοδα από πωλή­σεις στα επίπεδα των 60 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής, πάνω από το 40% των προς διάθεση ακι­νή­των έχει πωληθεί από τα σχέδια, ποσοστό που αντι­στοι­χεί σε 15 ιδιο­κτη­σίες και έχει ήδη ξεκι­νή­σει η κατα­σκευή των πρώτων κατοι­κιών. Οι τιμές εκκί­νη­σης για τις κατοι­κίες των τεσ­σά­ρων κυρίων δωμα­τίων με 400 τ.μ. εσω­τε­ρι­κών χώρων ήταν στα 2,5 εκατ. ευρώ, αλλά τελικά ο μέσος όρος για τις μονάδες που έχουν πωληθεί είναι σημα­ντικά υψη­λό­τε­ρος λόγω της αυξη­μέ­νης ζήτησης για κατοι­κίες μεγάλης επι­φά­νειας και από υφι­στά­με­νους ιδιο­κτή­τες των Navarino Residences, ανα­φέ­ρουν πηγές της εται­ρείας ανά­πτυ­ξης.

Εως 1.400 τ.μ.

Πρό­κει­ται για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες οι οποίες ανα­πτύσ­σο­νται στο Navarino Dunes, την πρώτη παρα­θα­λάσ­σια περιοχή της Costa Navarino στη Μεσ­ση­νία. Το μέγεθος των κατοι­κιών κυμαί­νε­ται από 400 τ.μ. έως και 1.400 τ.μ. σε οικό­πεδα από ενάμιση έως τρία στρέμ­ματα. Απέ­χο­ντας μόλις μερικά μέτρα από την παραλία, ή τοπο­θε­τη­μέ­νες αμφι­θε­α­τρικά στους λόφους του Navarino Dunes παρέ­χουν θέα στη θάλασσα και πισίνες, ενώ συνο­δεύ­ο­νται από υπη­ρε­σίες δια­χεί­ρι­σης και προ­νο­μιακή πρό­σβαση σε όλες τις εγκα­τα­στά­σεις και υπη­ρε­σίες του resort που δια­θέ­τει δύο από τα αρτιό­τερα διεθνώς γήπεδα γκολφ.

Ποιοι είναι όμως αυτοί που αγο­ρά­ζουν εξοχικά των τριών εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ στη Μεσ­ση­νία; «Οι ιδιο­κτή­τες που απο­φά­σι­σαν να δημιουρ­γή­σουν ένα σπίτι στην Costa Navarino, προ­έρ­χο­νται τόσο από την Ελλάδα όσο όμως και από πολλές χώρες του εξω­τε­ρι­κού», ανα­φέ­ρουν πηγές της TEMES, της εται­ρείας ανά­πτυ­ξης και δια­χεί­ρι­σης του­ρι­στι­κών ακι­νή­των που απευ­θύ­νο­νται στο ανώτατο τμήμα της αγοράς, συμ­φε­ρό­ντων του ομίλου Κων­στα­ντα­κό­που­λου. Οπως εξηγούν, “μεταξύ των αγο­ρα­στών συγκα­τα­λέ­γε­ται ένας Ελβετός, ο οποίος είναι ιδιο­κτή­της της πιο παλιάς τρά­πε­ζας της Γενεύης, δύο ιδιο­κτή­τες πολυ­ε­θνι­κών βιο­μη­χα­νιών, μεταξύ των μεγα­λύ­τε­ρων της Ευρώπης, εφο­πλι­στές και άλλοι επι­χει­ρη­μα­τίες από χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Βέλγιο και η Αγγλία».

Υψηλές παροχές

Η προ­σέλ­κυση αυτού του επι­πέ­δου πελατών δεν είναι σε καμιά περί­πτωση αυτο­νό­ητη εξηγούν παρά­γο­ντες της ελλη­νι­κής αγοράς ακι­νή­των. Στην περί­πτωση των Navarino Residences συντρέ­χουν όμως όλες πρα­κτικά οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Εκτός από την εγγύ­τητα με αερο­δρό­μιο αλλά και μαρίνα ελλι­με­νι­σμού σκαφών στην Πύλο, η όλη ανά­πτυξη της Costa Navarino με δύο πολυ­τελή ξενο­δο­χεία, το Westin και το Romanos λει­τουρ­γούν ως κίνητρο όπως και η τοπο­θε­σία, η εγγύ­τητα και θέα στη θάλασσα, η ασφά­λεια, η αρχι­τε­κτο­νική, η κατα­σκευή, οι παροχές όπως τα γήπεδα γκολφ και η μεγάλη επιλογή εστια­το­ρίων και αθλη­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων.

Αυτοί είναι άλλωστε και οι λόγοι που τα Navarino Residences βρα­βεύ­τη­καν πριν από λίγες εβδο­μά­δες ως η κορυ­φαία οικι­στική ανά­πτυξη στον κόσμο ή «Best International Residential Development» στα International Property Awards –από διεθνές, ανε­ξάρ­τητο πάνελ 70 εκπρο­σώ­πων από τον κλάδο των ακι­νή­των– συνα­γω­νι­ζό­μενα projects από Βόρεια Αμερική, Καραϊ­βική, Νότια Αμερική, Ηνωμένο Βασί­λειο, Αραβική Χερ­σό­νησο, Ασία και Αφρική. «Με αυτά τα δεδο­μένα, οι παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες του Navarino δια­θέ­τουν και προ­ο­πτι­κές υπε­ρα­ξίας, καθώς ο πεπε­ρα­σμέ­νος αριθμός τους περιο­ρί­ζει τη μελ­λο­ντική προ­σφορά και τις καθιστά ελκυ­στική επέν­δυση», εκτι­μούν κύκλοι της αγοράς ακι­νή­των.

Resort 5 αστέρων, πισίνες, γήπεδα γκολφ και spa στη Μεσ­ση­νία

Η ΤΕΜΕΣ έχει ήδη επεν­δύ­σει περί τα 650 εκατ. ευρώ στην Costa Navarino, ενώ έχει ωρι­μά­σει αδειο­δο­τικά και μελε­τη­τικά και ξεκινά τώρα τη δεύτερη φάση της ανά­πτυ­ξής της στη Μεσ­ση­νία, η οποία όταν ολο­κλη­ρω­θεί θα ανε­βά­σει τη συνο­λική επέν­δυση στο 1,2 δισ. ευρώ, σημειώ­νουν πηγές της εται­ρείας. Η ΤΕΜΕΣ προχωρά ήδη νέες επεν­δύ­σεις στη Μεσ­ση­νία που αγγί­ζουν τα 250 εκατ. με την ανά­πτυξη νέων περιο­χών και τη δημιουρ­γία νέων του­ρι­στι­κών προ­ϊ­ό­ντων. Η έναρξη των έργων έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί για φέτος. Το παρα­θα­λάσ­σιο Νavarino Waterfront θα είναι ένα resort 5 αστέρων με μια παρα­θα­λάσ­σια αγορά κατά το πρότυπο παρά­κτιας κωμό­πο­λης με επι­λο­γές για φαγητό, αγορές και δια­σκέ­δαση.

H μονάδα που θα ανα­πτυ­χθεί στον οικισμό Κάτω Γιά­λο­βας θα βρί­σκε­ται σε έκταση 124,1 στρεμ­μά­των. Το εμβαδόν δόμησης των κτιρίων θα ανέλθει σε 32.262 τ.μ. έναντι επι­τρε­πό­με­νης δόμησης 53.641 τ.μ., κάτι που μαρτυρά την ήπια ανά­πτυξη που επι­διώ­κει.

Στο Navarino Bay όπου βρί­σκε­ται ήδη το γήπεδο γκολφ The Bay Course, θα δημιουρ­γη­θούν ένα ακόμα υπερ­πο­λυ­τε­λές ξενο­δο­χείο, καθώς και βίλες με πισίνα. Θα περι­λαμ­βά­νει υπο­δο­μές όπως Spa και Beach club. Ηδη προχωρά η κατα­σκευή του Navarino Bay Clubhouse, που θα συμπλη­ρώ­σει το υπάρχον γήπεδο The Bay Course.

Παράλ­ληλα, στο κοντινό Navarino Hills σε ένα υψίπεδο 5.000 στρεμ­μά­των με θέα στον κόλπο του Ναυα­ρί­νου, θα δημιουρ­γη­θούν δύο νέα γήπεδα γκολφ 18 οπών.

Τα επεν­δυ­τικά σχέδια της ΤΕMEΣ για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες δεν εξα­ντλού­νται στα Navarino Residences. Η εται­ρεία έχει δρο­μο­λο­γή­σει και αστική κατοι­κία πολυ­τε­λείας. Ειδι­κό­τερα, η ΤΕΜΕΣ συμ­με­τέ­χει με ποσοστό 50% στην εται­ρεία Home Holdings, η οποία έχει εξα­γο­ρά­σει το Hilton Αθηνών. Το υπό­λοιπο 50% ανήκει στην D-Marine Investments Ηolding B.V. θυγα­τρική του τουρ­κι­κού ομίλου Dogus, ο οποίος κατέχει και ποσοστό περίπου 33% στην Apollo Investment Hold Co, νέα ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης. Η Home Holdings έχει σχε­διά­σει την υλο­ποί­ηση επεν­δυ­τι­κού προ­γράμ­μα­τος για την ανα­μόρ­φωση και του ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος του Hilton Aθηνών στο οποίο, μεταξύ άλλων, περι­λαμ­βά­νε­ται και η δια­μόρ­φωση και δημιουρ­γία προς πώληση του­ρι­στι­κών κατοι­κιών εντός του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού και της επι­πλέον επι­τρε­πό­με­νης δόμησης που δια­θέ­τει, όπως και η λει­τουρ­γία νέων χώρων ψυχα­γω­γίας και εμπο­ρι­κών κατα­στη­μά­των. Σημειώ­νε­ται πως το τίμημα για την εξαγορά του Hilton από τη Home Holdings ανέρ­χε­ται σε ποσό της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ εκ των οποίων περίπου το 40% είναι ίδια κεφά­λαια και το υπό­λοιπο 60% χρη­μα­το­δό­τηση.

Επεν­δυ­τικά σχέδια εκα­το­ντά­δων εκατ. για παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες σε όλη τη χώρα

Η ανά­πτυξη του­ρι­στι­κών συγκρο­τη­μά­των, που συν­δυά­ζουν πολυ­τελή ξενο­δο­χεία με υψηλού επι­πέ­δου παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες σε παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές με υπο­δο­μές ελλι­με­νι­σμού σκαφών ανα­ψυ­χής και καλή πρό­σβαση σε αερο­πο­ρι­κές συν­δέ­σεις, απο­τε­λεί την κορω­νίδα των επεν­δύ­σεων στον κλάδο. Η Ελλάδα μπαίνει τώρα στον διεθνή χάρτη αυτής της ζήτησης, που προ­έρ­χε­ται από τις υψη­λό­τε­ρες εισο­δη­μα­τι­κές τάξεις. Εκτός από τα Navarino Residences, μια σειρά άλλων ανα­πτύ­ξεων, δια­φο­ρε­τι­κών αλλά υψηλών εν γένει προ­δια­γρα­φών, εξε­λίσ­σε­ται. Πολυ­τε­λείς κατοι­κίες έχουν άλλωστε ανα­πτύ­ξει και δια­θέ­σει εδώ και καιρό και οι όμιλοι Ανδρε­άδη και Κοκοτού στη Χαλ­κι­δική και στην Ελούντα αντί­στοιχα.

• Αστέρας. Σήμερα η πλέον εμβλη­μα­τική θεω­ρεί­ται αυτή στον Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης όπου οι νέοι επεν­δυ­τές, στις τάξεις των οποίων περι­λαμ­βά­νο­νται αραβικά και τουρ­κικά κεφά­λαια, εκτός από την ανα­βάθ­μιση των δύο ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, προ­χω­ρούν και στην κατα­σκευή δέκα έως δεκα­τριών υπερ­πο­λυ­τε­λών κατοι­κιών. Οι κατοι­κίες αυτές λέγεται πως έχουν απορ­ρο­φη­θεί ήδη από αγο­ρα­στές που έχουν κατα­βά­λει και προ­κα­τα­βο­λές. Η AGC Equity Partners που λει­τουρ­γεί για λογα­ρια­σμό των αγο­ρα­στών (που περι­λαμ­βά­νουν δύο κρατικά επεν­δυ­τικά κεφά­λαια του Abu Dhabi και του Kuwait, Αραβες επεν­δυ­τές, καθώς και την τουρ­κική Dogus Group) έχει δεσμευ­θεί να επεν­δύ­σει ποσό της τάξης των 230 εκατ. επι­πλέον του τιμή­μα­τος των 400 εκατ. που κατέ­βαλε για το 88,46% του μετο­χι­κού κεφα­λαίου της Αστήρ Παλάς.

• Αστέρια Γλυ­φά­δας. Η Grivalia Properties σχε­διά­ζει να ανα­πτύ­ξει στα Αστέρια Γλυ­φά­δας επέν­δυση ύψους 60 εκατ. διά της εται­ρείας «Ναυσικά» που κατέχει τη μακρο­χρό­νια μίσθωση του ακι­νή­του το οποίο ανήκει στην Εται­ρεία Ακι­νή­των του Δημο­σίου (ΕΤΑΔ). Το σχέδιο περι­λαμ­βά­νει, εκτός από τη λει­τουρ­γία ενός πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χείου και συνε­δρια­κού κέντρου, και πολυ­τε­λείς βίλες.

•Αργο­λίδα. Συνο­λικά δεκα­πέ­ντε βίλες έχουν ήδη που­λη­θεί από την Dolphin Capital στη σχετική ανά­πτυξη Amanzoe στην Αργο­λίδα, ενώ πηγές της εται­ρείας ανα­φέ­ρουν στην «Κ» πως προ­χω­ρούν και σε νέες αγορές γης για να εξυ­πη­ρε­τη­θεί η ζήτηση. Παράλ­ληλα η Dolphin έχει δρο­μο­λο­γή­σει και την κατα­σκευή του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού Kilada Hills σε μια επέν­δυση που δύναται να ανέλθει στα 418 εκατ.

• Κέα. Η Dolphin έχει επίσης αδειο­δο­τή­σει και ξεκι­νάει σε συνερ­γα­σία με την Kerzner International τη δημιουρ­γία του «One & Only Kea Island», προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 150 εκατ., σε παρα­θα­λάσ­σια περιοχή της Κέας, το οποίο θα περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χείο με 75 πολυ­τελή δωμάτια και έως 40 ιδιω­τι­κές κατοι­κίες δια­θέ­σι­μες προς πώληση.

• Κρήτη. Στην Ελούντα της Κρήτης προ­χω­ρεί η του­ρι­στική επέν­δυση Elounda Hills, της κοι­νο­πρα­ξίας Mirum Hellas, ρωσικών συμ­φε­ρό­ντων, ύψους έως και 408 εκατ., σε έκταση 840 στρεμ­μά­των, που προ­βλέ­πει ένα ξενο­δο­χείο 5 αστέρων και πολυ­τε­λείς κατοι­κίες.

• Σκορ­πιός. Προ­χω­ρεί η ήπια του­ρι­στική ανά­πτυξη που δρο­μο­λο­γεί ο Ρώσος επι­χει­ρη­μα­τίας Ντμίτρι Ριμπο­λό­βλεφ, που προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία ήπιων του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών για τη φιλο­ξε­νία επι­σκε­πτών υψηλού εισο­δή­μα­τος, μεταξύ των οποίων και η κατα­σκευή 20-22 πολυ­τε­λών εξο­χι­κών βιλών, επι­φά­νειας που θα κυμαί­νε­ται από 500 τ.μ. έως 1.200 τ.μ., έναντι περίπου 120 εκατ. ευρώ.

• Κέρκυρα. Στην Κέρκυρα, στην περιοχή Ερη­μί­της της Κασ­σιό­πης, ανα­μέ­νε­ται να προ­χω­ρή­σει από την NCH Capital επέν­δυση 120 εκατ. για τη δημιουρ­γία πολυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού συγκρο­τή­μα­τος σε έκταση 200 στρεμ­μά­των, με ξενο­δο­χείο 5 αστέρων, παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες και μαρίνα.

• Ελλη­νικό. Το εκτε­νέ­στερο επεν­δυ­τικό σχέδιο για την ανά­πτυξη πολυ­τε­λών κατοι­κιών στην Ελλάδα, και όχι απα­ραι­τή­τως παρα­θε­ρι­στι­κών, είναι αυτό που περι­λαμ­βά­νε­ται στα πλάνα για την αξιο­ποί­ηση της έκτασης του πρώην αερο­δρο­μίου του Ελλη­νι­κού. Εδώ έχουν σχε­δια­στεί να δομη­θούν τόσο κατοι­κίες ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας όσο και μονο­κα­τοι­κίες.

Πρώτα τα ξενο­δο­χεία

Το 10% του «ιδα­νι­κού ελλη­νι­κού χαρ­το­φυ­λα­κίου ακι­νή­των», όπως αυτό προ­κύ­πτει από έρευνα μεταξύ ξένων επεν­δυ­τών που πραγ­μα­το­ποί­ησε το ελλη­νικό γραφείο της αμε­ρι­κα­νι­κής συμ­βου­λευ­τι­κής εται­ρείας NAI Hellas, οφείλει να είναι τοπο­θε­τη­μένο σε κατοι­κίες και κυρίως παρα­θε­ρι­στι­κές. Οσον αφορά τις προ­τι­μή­σεις των επεν­δυ­τών ανά κλάδο, πρώτος έρχεται ο τομέας των ξενο­δο­χείων.

Ελλη­νικό ενδια­φέ­ρον

Τα τελευ­ταία έτη παρου­σιά­ζε­ται μεγάλη αύξηση και του εγχώ­ριου επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος για ακίνητα σε νησιω­τι­κές και παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές. Σύμφωνα με έρευνα της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των, το 2004 μόλις το 5% των ερω­τη­θέ­ντων συμπε­ριε­λάμ­βανε τέτοια ακίνητα στις περιο­χές με έντονο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον έναντι 56,1% σήμερα.

Ηλιος, θάλασσα, Ε.Ε.

Η μεγάλη ανά­πτυξη του του­ρι­σμού στην Ελλάδα που ενι­σχύ­θηκε για άλλη μία φορά πέρυσι, κατά 10% σε αφίξεις και έσοδα, απο­τε­λεί ένα από τους λόγους της ανα­θέρ­μαν­σης των πολυ­τε­λών παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών. Οι σημα­ντι­κό­τε­ροι, όμως, είναι η δημιουρ­γία κατάλ­λη­λου προ­ϊ­ό­ντος, που δεν υπήρχε μέχρι πρό­τι­νος και η φυσική ομορφιά της χώρας σε συν­δυα­σμό με την εγγύ­τητά της και τη συμ­με­τοχή της στην Ε.Ε.