Σταθερό το επενδυτικό momentum στον τουρισμό – Τα νέα projects που έρχονται

Αμείωτο παρα­μέ­νει, προς ώρας, το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για τον εγχώριο ξενο­δο­χειακό κλάδο, με τα υφι­στά­μενα επεν­δυ­τικά σχέδια να προ­χω­ρούν κανο­νικά και νέα να ανα­κοι­νώ­νο­νται.

Παρά τις επι­φυ­λά­ξεις που εκφρά­ζο­νται σπο­ρα­δικά για πλήγμα στον του­ρι­σμό διεθνώς, αν το σενάριο ενός βρα­χύ­βιου πολέμου στη Μ. Ανατολή δεν επι­κρα­τή­σει και η σύγκρουση διαρ­κέ­σει επί μακρόν, οι μεγάλοι ξενο­δο­χεια­κοί όμιλοι, αλλά και μεμο­νω­μέ­νοι εγχώ­ριοι επεν­δυ­τές, ποντά­ρουν στο του­ρι­στικό προϊόν της χώρας και στις προ­ο­πτι­κές του.

Στο ραντάρ των διεθνών ομίλων

Τρανό παρά­δειγμα απο­τε­λεί η πρό­σφατη ανα­κοί­νωση της Radisson Hotel Group η οποία στο­χεύει στον διπλα­σια­σμό του απο­τυ­πώ­μα­τός της στη χώρα μας. Βάζο­ντας στόχο από τα πέντε ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα που δια­τη­ρεί σήμερα να φτάσει τα 10, η εται­ρεία διευ­κρι­νί­ζει ότι οι νέες προ­σθή­κες θα αφορούν τόσο την Αθήνα όσο και την Πελο­πόν­νησο και τις Κυκλά­δες.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι η Radisson ολο­κλή­ρωσε το 2025 με περισ­σό­τε­ρες από 272 νέες συμ­φω­νίες και ανοίγ­ματα ξενο­δο­χείων, ενι­σχύ­ο­ντας περαι­τέρω τη θέση της ως ξενο­δο­χεια­κός όμιλος με μοντέλο ανά­πτυ­ξης βασι­σμένο σε στρα­τη­γι­κές συνερ­γα­σίες με ιδιο­κτή­τες. Και στην περί­πτωση της χώρας μας, η οποία απο­τε­λεί μια από τις ταχύ­τερα ανα­πτυσ­σό­με­νες αγορές στη Νότια Ευρώπη η στρα­τη­γική βασί­ζε­ται σε στο­χευ­μέ­νες συνερ­γα­σίες με τοπι­κούς επεν­δυ­τές και ιδιο­κτή­τες, ενώ παράλ­ληλα αξιο­ποιεί εμβλη­μα­τι­κές τοπο­θε­σίες, δημιουρ­γώ­ντας ένα ισχυρό δίκτυο προ­ο­ρι­σμών που καλύ­πτει τόσο την city όσο και τη leisure εμπει­ρία.

Ραγδαία ανα­πτύσ­σε­ται βέβαια η αλυσίδα και σε παγκό­σμιο επίπεδο με το brand Radisson Blu να απο­τε­λεί το μεγα­λύ­τερο στην upper-upscale κατη­γο­ρία στην Ευρώπη, με παρου­σία σε 154 πόλεις και τα resorts να ενι­σχύ­ο­νται εκτει­νό­μενα πλέον σε 27 προ­ο­ρι­σμούς. Στην περιοχή EMEA για παρά­δειγμα, ο Όμιλος κατέ­γραψε περίπου 70 νέες συμ­φω­νίες και ανοίγ­ματα, με έμφαση στη Νότια Ευρώπη, το Ηνωμένο Βασί­λειο, τη Γαλλία, τη Γερ­μα­νία και την Πολωνία. Η ανά­πτυξη στον τομέα των leisure προ­ο­ρι­σμών παρέ­μεινε βασικός μοχλός, με το χαρ­το­φυ­λά­κιο των resorts να ξεπερνά πλέον τα 160 ξενο­δο­χεία παγκο­σμίως.

Επέ­κταση εντός και εκτός συνόρων για την Ella Resorts

Άνοιγμα εκτός συνόρων με επί­κε­ντρο την Ιταλία και την Ισπανία, κάνει και η Ella Resorts, ο ξενο­δο­χεια­κός βρα­χί­ο­νας της HIG Capital, μετά και την επι­κύ­ρωση της συμ­φω­νίας εξυ­γί­αν­σης της «Γ. Κυπριώ­της και Υιοί Α.Ε.». Να θυμί­σουμε ότι πρό­σφατα το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο της Κω ενέ­κρινε το σχέδιο εξυ­γί­αν­σης που είχε κατα­τε­θεί πριν από περίπου εννέα μήνες, εξέλιξη που συνιστά ένα κρίσιμο βήμα για την ανα­διάρ­θρωση της εται­ρείας «Γ. Κυπριώ­της και Υιοί Α.Ε.» και την ορι­στική αλλαγή σελίδας για τα πέντε ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα που την απαρ­τί­ζουν.

Κατόπιν της από­φα­σης τα ξενο­δο­χεία που εντάσ­σο­νται στην Ella Resorts είναι τα πέντε αστέρων Kipriotis Panorama Hotels & Suites, Kipriotis Maris Suites και τα τεσ­σά­ρων αστέρων Kipriotis Aqualand Hotel, Kipriotis Hippocrates Hotel και Kipriotis Village Resort. Κατόπιν αυτών, το χαρ­το­φυ­λά­κιο της εται­ρείας περι­λαμ­βά­νει 13 ξενο­δο­χεία σε Αθήνα, Κέρκυρα, Κρήτη, Ρόδο και Κω.Όπως όλα δεί­χνουν, για τη φετινή του­ρι­στική σεζόν τα πέντε ξενο­δο­χεία θα λει­τουρ­γή­σουν υπό τη δια­χεί­ριση της Hotel Brain, η οποία τα έχει μισθώ­σει από το 2022. Στη συνέ­χεια αβέβαια πρόθεση της εται­ρείας είναι η πλήρης ανα­καί­νιση και ανα­βάθ­μιση των ξενο­δο­χεια­κών συγκρο­τη­μά­των

Παράλ­ληλα, η εται­ρεία προ­χώ­ρησε στην έκδοση νέου ομο­λο­για­κού δανείου ύψους 710 εκατ. ευρώ για την ανά­πλαση του πρώην ξενο­δο­χείου «Ήλιος» στην Αγία Μαρίνα. Στόχος είναι η μετα­τροπή του σε ένα resort 5 αστέρων, δυνα­μι­κό­τη­τας 805 κλινών, το οποίο θα λει­τουρ­γεί σε δωδε­κά­μηνη βάση, μέσω επέν­δυ­σης ύψους 80 εκατ. ευρώ και κατόπιν απο­πε­ρά­τω­σης των προη­γού­με­νων εγκα­τα­στά­σεων και ανά­πτυ­ξης ενός νέου συγκρο­τή­μα­τος, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 399 δωμα­τίων.

Τα σχέδια βέβαια περι­λαμ­βά­νουν και επέ­κταση εκτός ελλη­νι­κών συνόρων με την εται­ρεία να έχει καταρ­τί­σει ένα εκτενές επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα έως το 2029 για επέ­κταση στη Μεσό­γειο κυρίως σε Ισπανία και Ιταλία η οποία θα διευ­ρύ­νει την δυνα­μι­κό­τητα της έως 10.000 δωμάτια.

Από την Πελο­πόν­νησο έως την Μακε­δο­νία

Στα νέα εγχει­ρή­ματα περι­λαμ­βά­νο­νται βέβαια και εγχώ­ριοι όμιλοι, όπως για παρά­δειγμα η ανά­πτυξη ενός σύν­θε­του του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος στην περιοχή των Λεχαι­νών Ηλείας, μέσω επέν­δυ­σης 100 εκατ. ευρώ περίπου, την οποία δρο­μο­λο­γεί ο όμιλος Συγ­γε­λίδη. Η επέν­δυση προ­βλέ­πει την κατα­σκευή ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 5 αστέρων, δυνα­μι­κό­τη­τας 254 κλινών, καθώς και την ανά­πτυξη 56 πολυ­τε­λών κατοι­κιών δια­φο­ρε­τι­κών τυπο­λο­γιών, συνο­δευό­με­νων από εγκα­τα­στά­σεις αθλη­τι­σμού, ανα­ψυ­χής και ευεξίας σε ιδιό­κτητη έκτασης περίπου 224 στρεμ­μά­των στην περιοχή Καταρ­ράχι, πλησίον του Εθνικού Πάρκου Κοτυ­χίου – Στρο­φυ­λιάς.

Η επέν­δυση εντάσ­σε­ται στο πλαίσιο της εκπό­νη­σης του Ειδικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου (ΕΠΣ) για το Παρα­λιακό Μέτωπο Ηλείας, το οποίο βρί­σκε­ται σε προ­χω­ρη­μένο στάδιο ολο­κλή­ρω­σης. Στο πλαίσιο αυτό, η εται­ρεία αιτή­θηκε τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου Ανδρα­βί­δας – Κυλ­λή­νης, προ­κει­μέ­νου το έργο να ληφθεί υπόψη από τον μελε­τητή του ΕΠΣ και να δια­μορ­φω­θούν οι κατάλ­λη­λες χωρο­τα­ξι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την υλο­ποί­ησή του.

Σε επέν­δυση προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 136 εκατ. ευρώ η οποία προ­βλέ­πει μεταξύ άλλων την ανά­πτυξη ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 5 αστέρων, καθώς και πολυ­τε­λών κατοι­κιών υψηλών προ­δια­γρα­φών προχωρά και η ισραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων εται­ρεία «IDM Kalamata Μονο­πρό­σωπη Α.Ε.» στην Καλα­μάτα. Στόχος είναι η δημιουρ­γία ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου, οργα­νω­μέ­νου και πολυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού παρα­θε­ρι­στι­κού χωριού, στη θέση «Μπουρ­νιάς», στο δυτικό τμήμα της παρα­λίας του δήμου Καλα­μά­τας, εντός της Περι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Μεσ­ση­νίας της Περι­φέ­ρειας Πελο­πον­νή­σου. Για το σκοπό αυτό η εται­ρεία έχει κατα­θέ­σει στην Enterprise Greece τον επεν­δυ­τικό φάκελο του έργου, αιτού­μενη την υπαγωγή του στις δια­τά­ξεις του ν. 4864/2021 ως Στρα­τη­γική Επέν­δυση, τη λήψη του κινή­τρου χωρο­θέ­τη­σης μέσω εκπό­νη­σης και έγκρι­σης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων (ΕΣΧΑΣΕ), καθώς και την εφαρ­μογή των δια­τά­ξεων περί ταχείας αδειο­δό­τη­σης.

Αντί­στοιχα προχωρά και το Diaporos Green Retreat, το project που ανα­πτύσ­σει στο νησί Διά­πο­ρος η εται­ρεία Στάντα, συμ­φε­ρό­ντων του επι­χει­ρη­μα­τία Σταύρου Ανδρε­άδη, επί­τι­μου προ­έ­δρου του ομίλου Sani/Ikos και του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων.

Συγκε­κρι­μένα το δημο­τικό συμ­βού­λιο γνω­μο­δό­τησε θετικά επί της Στρα­τη­γι­κής Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κής Επέν­δυ­σης (ΕΣΧΑΣΕ). Να θυμί­σουμε ότι η συγκε­κρι­μένη επέν­δυση που έχει και αυτή εντα­χθεί στο καθε­στώς των Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία ενός σύγ­χρο­νου, πολυ­τε­λούς, αει­φο­ρι­κού και ενερ­γειακά αυτό­νο­μου θέρε­τρου. Στο πλαίσιο αυτό, μάλιστα, στον φορέα ανά­πτυ­ξης του έργου χορη­γή­θη­καν τα κίνητρα χωρο­θέ­τη­σης, περί παρα­χώ­ρη­σης χρήσης αιγια­λού και παρα­λίας, καθώς και εκείνο της ταχείας αδειο­δό­τη­σης

Στο επί­κε­ντρο και η Κρήτη

Στην ανά­πτυξη ενός νέου πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος, δυνα­μι­κό­τη­τας 295 κλινών, έχει δρο­μο­λο­γή­σει και η «Λυδάκης και Συνα­τσά­κης Α.Ε.»,εται­ρεία συν­δε­δε­μένη με την Δομική Κρήτης. Η εται­ρεία κατέ­θεσε αίτηση για την έκδοση ΑΕΠΟ (Απόφαση Έγκρι­σης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Όρων) της Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων ενός πρό­τζεκτ που θα κατα­σκευα­στεί σε υφι­στά­μενο κτίριο εντός οικι­σμού, στη θέση «Κουκί», στη Δημο­τική Ενότητα Μαλίων του δήμου Χερ­σο­νή­σου. Στο νέο συγκρό­τημα της εται­ρείας θα συμ­με­τέ­χει με ποσοστό 50% η Δομική Κρήτης.

Το παρα­πάνω δεν είναι βέβαια το μονα­δικό για την περιοχή. Ένα βήμα πιο κοντά στην υλο­ποί­ηση της έρχεται και η επέν­δυση 121 εκατ. ευρώ στη νότια Κρήτη, της «Myrina Village Του­ρι­στι­καί και Ξενο­δο­χεια­καί Επι­χει­ρή­σεις Μονο­πρό­σωπη Α.Ε.», συμ­φε­ρό­ντων των επι­χει­ρη­μα­τι­κών ομίλων Σμπώκου και Βασι­λάκη με την Γενική Γραμ­μα­τεία Ιδιω­τι­κών Επεν­δύ­σεων που υπά­γε­ται στο υπουρ­γείο Ανά­πτυ­ξης να εγκρί­νει τη χορή­γηση κινή­τρων.

Το project, που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί ως Στρα­τη­γική Επέν­δυση, προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου του­ρι­στι­κού συγκρο­τή­μα­τος υψηλής ποιό­τη­τας στη θέση «Σκούρος» της τοπικής κοι­νό­τη­τας Χόνδρου, του δήμου Βιάννου. Συγκε­κρι­μένα προ­βλέ­πε­ται η κατα­σκευή πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 5 αστέρων, δυνα­μι­κό­τη­τας 140 δωμα­τίων και 30 Του­ρι­στι­κών Επι­πλω­μέ­νων Κατοι­κιών (ΤΕΚ), με κτίριο υπο­δο­χής, πισίνες, χώρους εστί­α­σης, ανα­ζω­ο­γό­νη­σης, αθλη­τι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, πλωτές εξέδρες και λοιπά, καθώς και δια­μορ­φω­μένο κήπο στον περι­βάλ­λο­ντα χώρο για την παρα­γωγή βιο­λο­γι­κών προ­ϊ­ό­ντων. Η επέν­δυση θα υλο­ποι­η­θεί σε έκταση 155 στρεμ­μά­των και σε από­σταση 63 χιλιο­μέ­τρων από το Ηρά­κλειο και 38 χιλιο­μέ­τρων από το υπό κατα­σκευή αερο­δρό­μιο στο Καστέλι.

Αυξή­θη­καν τα deals φιλο­ξε­νίας στη χώρα το 2025

H χρονιά φαί­νε­ται να προχωρά με εντα­τι­κές κινή­σεις στον ξενο­δο­χειακό κλάδο και η κρίση στη Μ. Ανατολή δεν φαί­νε­ται να έχει προς ώρας ανα­κό­ψει τα υφι­στά­μενα επεν­δυ­τικά σχέδια. Παίρνει άλλωστε τη σκυτάλη από το 2025 όπου τόσο η χώρα όσο και η πρω­τεύ­ουσα βρέ­θη­καν το επί­κε­ντρο των deals που αφορούν στην φιλο­ξε­νία. Να θυμί­σουμε ότι σύμφωνα με την Έκθεση Συναλ­λα­γών Ξενο­δο­χείων στην Ευρώπη που συνέ­ταξε η HVS, ο όγκος των συμ­φω­νιών που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στην Αθήνα αντι­στοι­χούν στο 59% της συνο­λι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στην Ελλάδα.

Η Αθήνα δε κατέ­κτησε μια θέση μεταξύ των 10 κορυ­φαίων ευρω­παϊ­κών πόλεων οι οποίες το 2025 βρέ­θη­καν στο επί­κε­ντρο ηχηρών επεν­δυ­τι­κών deals που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στον ξενο­δο­χειακό κλάδο. Οι συναλ­λα­γές στην πρω­τεύ­ουσα έφτασαν τα 663 εκατ. ευρώ, ποσό αυξη­μένο κατά 354 εκατ. ευρώ έναντι της προη­γού­με­νης χρονιάς, κατα­λαμ­βά­νο­ντας την τέταρτη θέση της σχε­τι­κής κατά­τα­ξης, τρεις θέσεις υψη­λό­τερα σε σχέση με το 2024.

Σε επίπεδο κρατών, η Ελλάδα με συναλ­λα­γές που απο­τι­μώ­νται σε 1,1 δισ. ευρώ αναρ­ρι­χή­θηκε στην πέμπτη θέση της λίστας από την έβδομη που βρι­σκό­ταν το 2024. Ο όγκος ήταν αυξη­μέ­νος κατά 479 εκατ. ευρώ και αντι­στοι­χεί στο 5% του συνόλου πανευ­ρω­παϊκά. Μάλιστα σύμφωνα με την έκθεση της Savillis International Associate τα deals που κατα­γρά­φη­καν στην εγχώρια ξενο­δο­χειακή αγορά κινή­θη­καν ακόμα υψη­λό­τερα και δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,5 δισ. ευρώ.

Πηγή; insider.gr