Η εγκύκλιος της ΠΟΜΙΔΑ για τη λειτουργία του «Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων» – Τι πρέπει να γνωρίζετε

Το κείμενο της εγκυ­κλίου έχει ως εξής:

Άρχισε από 30.8.2018 η λει­τουρ­γία του ηλε­κτρο­νι­κού «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» που τηρεί­ται στην ιστο­σε­λίδα της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Παράλ­ληλα δημο­σιεύ­θηκε στο ΦΕΚ η ΠΟΛ.1170/2018 η οποία τρο­πο­ποιεί την προη­γού­μενη ΠΟΛ.1187/2017 ανα­φο­ρικά με τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των στο πλαίσιο της “οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού” “Καθο­ρι­σμός τύπου και περιε­χό­με­νου της «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Οι κυριό­τε­ρες αλλαγές είναι οι εξής:

α) Προ­θε­σμία δήλωσης. Καταρ­γή­θηκε η ανε­δα­φική και πρα­κτικά ανε­φάρ­μο­στη υπο­χρέ­ωση δήλωσης κάθε βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης “μέχρι την 12η βραδινή της επό­με­νης εργά­σι­μης ημέρας από την ανα­χώ­ρηση του μισθωτή από το ακίνητο” ή την ακύρωση της κρά­τη­σης.

Η νέα ρύθμιση προ­βλέ­πει ότι “Οι «Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» υπο­βάλ­λο­νται μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Επίσης σε περί­πτωση ακύ­ρω­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και όταν βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κατα­βολή ποσού μισθώ­μα­τος από τον μισθωτή, υπο­βάλ­λε­ται αρχική «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ακύρωση.

β) Δια­χει­ρι­στές. Για κάθε ένα ακίνητο μπορεί να ορί­ζο­νται περισ­σό­τε­ροι του ενός «Δια­χει­ρι­στές», με την προ­ϋ­πό­θεση ότι καθένας εξ αυτών δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε δια­φο­ρε­τική ψηφιακή πλατ­φόρμα

γ) Εγγραφή στο Μητρώο – υποβολή κατα­στά­σεων. Τα υπόχρεα πρόσωπα που έχουν συνάψει βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λει­τουρ­γίας της εφαρ­μο­γής του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», εγγρά­φο­νται στο ως άνω «Μητρώο» μέχρι την 30η Νοεμ­βρίου 2018.

Επι­πλέον, υπο­βάλ­λουν συγκε­ντρω­τική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι την 30η Νοεμ­βρίου 2018, στην οποία θα συμπε­ρι­λη­φθούν όλες οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που έχουν συνα­φθεί από 1.1.2018 έως και την ημε­ρο­μη­νία έναρξης της εφαρ­μο­γής. (30.8.2018).

Ειδικά για τα πρόσωπα που από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λει­τουρ­γίας της εφαρ­μο­γής του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» έχουν συνάψει βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού και δεν δύνα­νται να εγγρα­φούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώ­σουν τα εισο­δή­ματα που απέ­κτη­σαν από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του φορο­λο­γι­κού έτους 2018.

Συνεπώς οι υπο­χρε­ώ­σεις των εκμι­σθω­τών/δια­χει­ρι­στών βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων συνί­στα­νται σε:

α) κατα­χώ­ρηση των στοι­χείων εκμι­σθωτή και ακι­νή­του στις νέες εφαρ­μο­γές της ΑΑΔΕ για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, μέχρι την 30.11.2018, και υποβολή των στοι­χείων των εφε­τει­νών μισθώ­σεων μέχρι την ίδια ημε­ρο­μη­νία

β) υποβολή «Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το «Ακίνητο», ή τυχόν ακύ­ρω­σης πλη­ρω­μέ­νης κρά­τη­σης και

γ) δήλωση των μισθω­μά­των στην ετήσια δήλωση φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του επο­μέ­νου έτους.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το νομικό πλαίσιο για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών στο πλαίσιο της “οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού” που συνά­πτο­νται μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών καθο­ρί­ζε­ται από το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016, όπως είχε τρο­πο­ποι­η­θεί με το άρθρο 36 Ν.4465/2017,ΦΕΚ Α 47/4.4.2017 και όπως αντι­κα­τα­στά­θηκε τελικά με τα άρθρα 83 και 84 Ν.4472/2017 (ΦΕΚ Α 74/19.5.2017). Είναι σαφές ότι οι μισθώ­σεις αυτές, εφόσον δεν παρέ­χο­νται πρό­σθε­τες υπη­ρε­σίες, νομικά απο­τε­λούν ειδική κατη­γο­ρία αστικών μισθώ­σεων για χρήση κατοι­κίας υπό τη μορφή της προ­σω­ρι­νής δια­μο­νής, στις οποίες εκμι­σθω­τής μπορεί να είναι οποιο­δή­ποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, χωρίς περιο­ρι­σμό από ασυμ­βί­βα­στα κλπ., και χωρίς φορο­λο­γικά ή νομικά να αποκτά εμπο­ρική ή επαγ­γελ­μα­τική ιδιό­τητα ή να πρέπει να λάβει ξεχω­ρι­στό ΚΑΔ (Κωδικό Αριθμό Δρα­στη­ριό­τη­τας).

Οι μισθώ­σεις αυτές δια­φο­ρο­ποιού­νται σαφώς από τις μισθώ­σεις του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των του Νόμου 4276/2014, και ιδιαί­τερα με τα αδειο­δο­τού­μενα “Ενοι­κια­ζό­μενα επι­πλω­μένα δωμάτια − δια­με­ρί­σματα” της περ. γγ του άρθρου 1 του ανωτέρω νόμου, η εκμί­σθωση των οποίων γίνεται απο­κλει­στικά ως επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και συνο­δεύ­ε­ται από παροχή και άλλων υπη­ρε­σιών, πράγμα που απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητά από τις δια­τά­ξεις περί βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων του Ν. 4446/2016, άρθρο 111. Από τις μισθώ­σεις αυτές δια­φο­ρο­ποιού­νται επίσης και στο ότι οι μισθω­τές βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων δεν επι­βα­ρύ­νο­νται με ΦΠΑ, ούτε με τέλος δια­μο­νής, σε πλήρη αντί­θεση με τους μισθω­τές “Ενοι­κια­ζο­μέ­νων επι­πλω­μέ­νων δωματίων-διαμερισμάτων” που οφεί­λουν και τα δύο.