Airbnb: Tα έσοδα κοντά στο 1 δισ. αλλάζουν τον κυβερνητικό σχεδιασμό

Η εκρη­κτική άνοδος των εσόδων από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, που πλέον αγγί­ζουν το 1 δισ. ευρώ τον χρόνο, είναι ο βασικός λόγος που η κυβέρ­νηση απο­φεύ­γει ορι­ζό­ντια και αιφ­νι­δια­στικά μέτρα στο Airbnb. Με τα φορο­λο­γικά έσοδα να έχουν εκτο­ξευ­θεί από περίπου 70 εκατ. ευρώ το 2017 σε 973 εκατ. ευρώ το 2025, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει ενσω­μα­τω­θεί στον πυρήνα του δημο­σιο­νο­μι­κού σχε­δια­σμού, οδη­γώ­ντας σε στο­χευ­μέ­νους περιο­ρι­σμούς μόνο εκεί όπου η στε­γα­στική πίεση είναι εντο­νό­τερη.

Η πορεία των αριθμών δείχνει γιατί η συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα έχει αλλάξει κατη­γο­ρία για το Δημόσιο. Το 2023 τα έσοδα ανήλθαν στα 740 εκατ. ευρώ, το 2024 αυξή­θη­καν στα 880 εκατ. ευρώ και το 2025 δια­μορ­φώ­θη­καν στα 973 εκατ. ευρώ. Τα στοι­χεία αυτά παρου­σιά­στη­καν από τον διοι­κητή της Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, στο 43ο συνέ­δριο της ΠΟΜΙΔΑ, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι το Airbnb απο­τε­λεί πλέον βασικό πυλώνα φορο­λο­γι­κών εσόδων.

Με αυτά τα δεδο­μένα, το πλαίσιο που εφαρ­μό­ζε­ται το 2026 δεν κινεί­ται στη λογική της γενι­κευ­μέ­νης απα­γό­ρευ­σης, αλλά στη γεω­γρα­φική στό­χευση. Στην Αθήνα παρα­μέ­νει σε ισχύ η ανα­στολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακι­νή­του σε συγκε­κρι­μέ­νες ζώνες του ιστο­ρι­κού και εμπο­ρι­κού κέντρου, όπου έχει κατα­γρα­φεί υπερ­συ­γκέ­ντρωση βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και έντονη πίεση στην κατοι­κία. Το μέτρο δεν έχει ανα­δρο­μική ισχύ και αφορά απο­κλει­στικά νέες άδειες.

Αντί­στοιχο καθε­στώς τίθεται σε εφαρ­μογή και στη Θεσ­σα­λο­νίκη. Από 1η Μαρτίου 2026 ξεκινά το πάγωμα νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Α’ Δημο­τική Κοι­νό­τητα, δηλαδή στο ιστο­ρικό και του­ρι­στικό κέντρο της πόλης. Αυτό σημαί­νει ότι έως το τέλος Φεβρουα­ρίου 2026 παρα­μέ­νει ανοιχτό το παρά­θυρο για όσους προ­λά­βουν να απο­κτή­σουν νέο αριθμό μητρώου και να ξεκι­νή­σουν νόμιμα νέα δρα­στη­ριό­τητα.

Κρίσιμη αλλαγή για το 2026 αφορά και τις μετα­βι­βά­σεις. Σε περιο­χές όπου ισχύει απα­γό­ρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν μετα­βι­βά­ζε­ται με το ακίνητο. Σε περί­πτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κλη­ρο­νο­μιάς, η δυνα­τό­τητα λει­τουρ­γίας ως Airbnb χάνεται και η κατα­χώ­ριση δια­γρά­φε­ται, ακόμη και αν το ακίνητο λει­τουρ­γούσε νόμιμα πριν από τη μετα­βί­βαση. Παράλ­ληλα, εντεί­νο­νται οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, με δια­σταυ­ρώ­σεις στοι­χείων με τις πλατ­φόρ­μες και ελέγ­χους συμ­μόρ­φω­σης.

Παρά τους περιο­ρι­σμούς, τα οικο­νο­μικά δεδο­μένα δεί­χνουν γιατί η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση εξα­κο­λου­θεί να υπε­ρέ­χει έναντι της μακρο­χρό­νιας, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας. Το 2025 κατα­γρά­φε­ται μια μικρή κάμψη 4% στο μέσο εισό­δημα ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα, εξέλιξη που απο­δί­δε­ται στη μεγα­λύ­τερη προ­σφορά και στη συγκρα­τη­μένη υπο­χώ­ρηση της μέσης τιμής δια­νυ­κτέ­ρευ­σης.

Ωστόσο, η δρα­στη­ριό­τητα παρα­μέ­νει σαφώς πιο απο­δο­τική.

Με βάση πλη­ρό­τητα και μέση τιμή, το ετη­σιο­ποι­η­μένο μηνιαίο εισό­δημα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στο κέντρο της πόλης δια­μορ­φώ­θηκε περίπου στα 1.740 ευρώ το 2025. Ακόμη και μετά την αφαί­ρεση λει­τουρ­γι­κών εξόδων, δια­χεί­ρι­σης και φόρων, το καθαρό κέρδος εκτι­μά­ται κοντά στα 800 ευρώ μηνιαίως. Αντί­θετα, το καθαρό εισό­δημα από μακρο­χρό­νια μίσθωση δια­με­ρί­σμα­τος περίπου 75 τ.μ. δεν ξεπερνά κατά μέσο όρο τα 600 ευρώ τον μήνα, χωρίς να συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται έκτακτα έξοδα ή επι­βα­ρύν­σεις όπως ο ΕΝΦΙΑ.

Η διαφορά, της τάξης του­λά­χι­στον των 200 ευρώ μηνιαίως, εξα­κο­λου­θεί να λει­τουρ­γεί ως βασικό κίνητρο για τη δια­τή­ρηση των ακι­νή­των στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Σε αυτό προ­στί­θε­νται η προ­εί­σπραξη των εσόδων και ο συχνό­τε­ρος έλεγχος του ακι­νή­του, που μειώ­νουν τον κίνδυνο απλή­ρω­των ενοι­κίων και φθορών.

Ενδει­κτική της δυνα­μι­κής παρα­μέ­νει και η εξέλιξη του αριθμού των κατα­λυ­μά­των. Στο τέλος του 2025, τα ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στο κέντρο της Αθήνας ανήλθαν σε περίπου 14.350, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση, παρά το πάγωμα νέων ΑΜΑ από το φθι­νό­πωρο του 2024. Η ανα­κοί­νωση της απα­γό­ρευ­σης λει­τούρ­γησε ως κίνητρο για πρόωρη έκδοση αριθμών μητρώου, με απο­τέ­λε­σμα αρκετά ακίνητα να εισέλ­θουν στην αγορά εντός του 2025.

Το συμπέ­ρα­σμα είναι σαφές: με τα έσοδα να κινού­νται κοντά στο 1 δισ. ευρώ ετησίως, η κυβέρ­νηση το 2026 επι­λέ­γει δια­χεί­ριση και όχι σύγκρουση με τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Οι παρεμ­βά­σεις είναι στο­χευ­μέ­νες, χρονικά προσ­διο­ρι­σμέ­νες και γεω­γρα­φικά περιο­ρι­σμέ­νες, σε μια προ­σπά­θεια να αντι­με­τω­πι­στεί το στε­γα­στικό χωρίς να υπο­νο­μευ­θεί μία από τις πιο κρί­σι­μες πηγές φορο­λο­γι­κών εσόδων των τελευ­ταίων ετών.

Πηγή: newmoney.gr