Νόμιμη η παράταση των μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων στη Νέα Αγορά

Νόμιμη θεωρεί την παράταση για 12ετία των μισθώσεων των δημοτικών καταστημάτων της Νέας Αγοράς, με γνωμοδότησή του, ο εξειδικευμένος σε θέματα εμπορικών μισθώσεων, δικηγόρος κ. Παναγιώτης Παρασκευάς. Με αφορμή τα όσα δήλωσε επί του προκειμένου ο αντιδήμαρχος Οικονομικών του Δήμου Ρόδου κ. Νίκος Τσουκαλάς και συγκεκριμένα ότι έχει υποβληθεί ερώτημα στο Υπουργείο Οικονομικών για να αποφανθεί σχετικά με την ανάγκη ή μη διαγωνισμών για την μίσθωση των καταστημάτων μέχρι το Σεπτέμβριο ο κ. Παρασκευάς αναφέρει σε επιστολή του στη “δ” τα εξής:

ΟΙ ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΤΩΝ
ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΝΠΔΔ
Πρωταρχικό, μεγάλο και αποφασιστικό θέμα είναι η παράταση των μισθώσεων της Νέας Αγοράς μετά την επικείμενη λήξη τους. Φαίνεται ότι αυτό δεν το έχουν καταλάβει οι καταστηματάρχες, οι οποίοι περί άλλα τυρβάζουν.
Χθες διάβασα ότι ο Αντιδήμαρχος κ. Τσουκαλάς ζήτησε τη γνώμη αρμοδίων φορέων στην Αθήνα, για το θέμα της παρατάσεως των μισθώσεων των καταστημάτων της Νέας Αγοράς.
Δεν χρειάζονται όμως οι συμβουλές των Αθηνών. Το θέμα είναι λυμένο ή σχεδόν λυμένο.
Το ΠΔ 715/1979 ορίζει ότι η εκμίσθωση με εκμισθωτές ΝΠΔΔ, όμως είναι ο Δήμος Ρόδου, δεν μπορεί να παραταθεί ούτε ρητά, ούτε σιωπηρά μετά τη νόμιμη ή συμβατική λήξη των μισθώσεων. Οι μισθώσεις του Δήμου Ρόδου της Νέας Αγοράς λήγουν 31-12-2012.
Αυτή η διάταξη μπορεί να τροποποιηθεί νομοθετικά, κάτι όμως πολύ δύσκολο, διότι το μελάνι της τροποποιήσεως του Ν 715/1979, δεν έχει ακόμη στεγνώσει, όπως αναφέρω αμέσως παρακάτω.
Το άρθρο 15 παρ. 12 του Ν 4013/15-9-2011 τροποποίησε τον Ν 715/1979 και ορίζει ότι μπορούν να παραταθούν εμπορικές μισθώσεις με μισθωτή ΟΤΑ ή το Δημόσιο ή ΝΠΔΔ ή φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα μέχρι 12 χρόνια από τη λήξη τους και μισθίων που έχει λήξει η διάρκειά τους, εφόσον στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις, με κοινή φυσικά συναίνεση των συμβαλλομένων.
Τα καταστήματα του Δήμου Ρόδου, αλλά και στο Νεώριο και όπου αλλού υπάρχουν, είναι στην συντριπτική πλειοψηφία τους τουριστικά, ακόμη και αν λειτουργούν και το χειμώνα. Το τελευταίο άρθρο δεν ορίζει για επιχειρήσεις εποχιακές, αλλά τουριστικές. Επομένως ο τουριστικός χαρακτήρας δεν αίρεται με τη λειτουργία των επιχειρήσεων τον χειμώνα.
Μπορεί λοιπόν να παραταθεί η διάρκεια των μισθώσεων μέχρι δώδεκα έτη, εφόσον φυσικά συναινέσει και συμβληθεί και ο Δήμος Ρόδου. Πραγματικά, ελάχιστα είναι τα καταστήματα που δεν θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν τουριστικά και ως εκ τούτου να εξαιρεθούν αυτής της δυνατότητας.

Παναγιώτης Ν. Παρασκευάς
Δικηγόρος Ρόδου