Ευνοϊκές διατάξεις για την τακτοποίηση

Τη δυνατότητα να κάνουν χρήση των νέων ευνοϊκών διατάξεων για να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους αποκτούν και με τη βούλα οι ιδιοκτήτες τους.
Ο σχετικός νόμος δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και καθιστά λίγο πιο ελκυστική την υπαγωγή στη ρύθμιση. Φιλοδοξία του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι να τονώσει τη διαδικασία, μετά και τη νέα παράταση της προθεσμίας μέχρι τις 31 Μαΐου 2013. Μέχρι την ημερομηνία αυτή παρατάθηκε και η αποπληρωμή των προστίμων για τους ημιυπαίθριους.
Σύμφωνα, λοιπόν, με το νόμο 4117/2013 (ΦΕΚ Α’ 531, αρ. φύλλου 29), η εξόφληση του 30% του ειδικού προστίμου μέχρι τις 31 Μαΐου, θα καθιστά εφικτή τη σύναψη οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ακινήτου (π,χ. μεταβίβαση), την έκδοση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, αλλά και την αποπεράτωση ενός αυθαιρέτου. Επίσης, σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/5/2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού, ενώ αυτομάτως κατανέμονται αντιστοίχως από το πληροφοριακό σύστημα οι επόμενες προς εξόφληση δόσεις.
Ετσι, όσοι πολίτες επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου, έως τις 31/5/2013 (σε παλαιές και νέες δηλώσεις), θα κερδίσουν έκπτωση 10% στο συνολικό ποσό. Πέρα απ’ αυτό, θα επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας, όπως για παράδειγμα η μεταβίβαση ενός ακινήτου, καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30% αυτού, μέχρι 31/5/2013. Στις περιπτώσεις αυτές, η σχετική βεβαίωση εξόφλησης του ως άνω ποσοστού, που θα εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, θα επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και θα γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στη διάταξη αυτή.
Επίσης, με την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού προστίμου που έχει επιβληθεί, θα επιτρέπεται η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις σε δηλούμενο κτήριο ή τμήμα αυτού.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίζουν στην υπηρεσία δόμησης του οικείου ΟΤΑ τη βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του TEE.
Το ίδιο ισχύει και για την εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετα που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου.
Ημιυπαίθριοι
Στο νόμο περιλαμβάνεται και διάταξη για τους ημιυπαίθριους. Το ΥΠΕΚΑ αποφάσισε να δώσει τη δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/5/2013, με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν. 3843/10 ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα. Η σχετική προθεσμία εξέπνευσε τον Ιανουάριο, υπάρχει, όμως, ένας σημαντικός αριθμός πολιτών που έχει καθυστερήσει την αποπληρωμή του προστίμου, γι’ αυτό και το υπουργείο παρέτεινε τη διαδικασία (άρθρο 2, παράγραφος 10).
Διαγραφή προστίμων
Με άλλη διάταξη το υπουργείο θεσμοθετεί τα δικαιολογητικά για τη διαγραφή παλαιών προστίμων. Έτσι, στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, μετά το εδάφιο «Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται», προστίθενται εδάφια τα οποία έχουν ως εξής: «Για την διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου».
TEE
Ο νόμος περιλαμβάνει και τη διάταξη που προβλέπει την παράκαμψη του TEE σε περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο τίθεται εκτός λειτουργίας το ηλεκτρονικό του σύστημα, δίνοντας τη δυνατότητα πραγματοποίησης μεταβιβάσεων με ιδιόχειρες βεβαιώσεις μηχανικών. Με τη νέα ρύθμιση ο μηχανικός θα αναγράφει στη βεβαίωση ότι το σύστημα δεν λειτουργεί, η διαδικασία της συμβολαιογραφικής πράξης θα προχωρά κανονικά και ο μηχανικός θα είναι υποχρεωμένος να περάσει τη βεβαίωση από το σύστημα μέσα σε διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσής της.