Εκατοντάδες είναι τα προβληματικά στεγαστικά δάνεια στο νησί της Ρόδου

Σε αρκετές εκατοντάδες ανέρχονται τα ακίνητα στη Ρόδο που αποκτήθηκαν με στεγαστικά δάνεια, τα οποία όμως έχουν σταματήσει να εξυπηρετούνται εδώ και μήνες, οπότε και θα πρέπει να βγουν στο «σφυρί». Ο «πονοκέφαλος» για τους τραπεζίτες είναι καθημερινός αφού και οι ίδιοι καλούνται να λογοδοτήσουν στους προϊσταμένους τους της Αθήνας, ως προς τις ενέργειες που κάνουν προκειμένου να ρυθμιστούν αυτές οι εκκρεμότητες. Βέβαια, ο «πονοκέφαλος» αυτός δεν συγκρίνεται με την αγωνία των δανειοληπτών που δίνουν καθημερινό αγώνα για να διατηρήσουν τις περιουσίες τους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η «Δημοκρατική», σε κάθε τραπεζικό κατάστημα της Ρόδου υπάρχουν από 12 έως και 40 φάκελοι στεγαστικών δανείων που σταμάτησαν να εξυπηρετούνται. Τα δάνεια αυτά αφορούν την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας και ορισμένα από αυτά μόνο την αγορά οικοπέδου με σκοπό τη μελλοντική ανέγερση κτηρίου. Το ύψος των δανείων αυτών είναι μέχρι 200.000 ευρώ, συνεπώς οι ιδιοκτήτες τους προστατεύονται από την απόφαση για τη μη εκποίηση ακινήτων μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.
Ο αριθμός των «κόκκινων δανείων» στη Ρόδο έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο μέχρι το τέλος του έτους.
Το πρόβλημα για τους τραπεζίτες είναι πως έχουν συγκεντρωθεί πολλά ακίνητα προς πλειστηριασμό και αυτό πέραν του κόστους που εμπεριέχει, είναι σίγουρο πως θα οδηγήσει σε τεράστιες απώλειες κεφαλαίων. Αυτό θα συμβεί διότι τα δάνεια χορηγήθηκαν προς τους ιδιώτες όταν οι τιμές των ακινήτων βρισκόντουσαν στα ύψη. Σήμερα, τα ακίνητα αυτά έχουν χάσει μεγάλο μέρος της αξίας τους, ορισμένα δε, θα βρεθούν στα αζήτητα για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτή η κατηγορία αφορά ακίνητα που κτίσθηκαν σε περιοχές που παρουσίασαν πρόσκαιρα πολύ μεγάλη ανάπτυξη (πχ. Παστίδα).
Τραπεζικό στέλεχος της Ρόδου εξήγησε στη «Δημοκρατική» πως «προκειμένου ορισμένες τράπεζες να περιορίσουν τις τεράστιες απώλειες που αναμένονται, έχουν πουλήσει μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου στεγαστικής πίστης προς τρίτους. Οι τελευταίοι ασκούν και θα ασκούν ακόμα μεγαλύτερες πιέσεις προς τους ιδιώτες προκειμένου να εισπράξουν τα οφειλόμενα».
Η λύση για όλους βρίσκεται στη ρύθμιση των υποχρεώσεων και όσο κυλούν οι εβδομάδες οι όροι των προτεινόμενων ρυθμίσεων γίνονται όλο και πιο ευνοϊκοί. Μεγαλύτερος χρόνος αποπληρωμής, χαμηλότερα επιτόκια, μακρύτερη περίοδος χάριτος είναι μερικά από τα δέλεαρ που προβάλλονται προς τους δανειολήπτες προκειμένου να ανταποκριθούν στο κάλεσμα για την εξεύρεση λύσης.
Το κάλεσμα αυτό έχει γίνει ακόμα πιο έντονο τις τελευταίες τέσσερις εβδομάδες και αυτό το επιβεβαιώνουν οι ίδιοι οι δικαστικοί επιμελητές που καθημερινά επιδίδουν δεκάδες τέτοιου είδους εξώδικες προσκλήσεις.
Στο ερώτημα εάν οι δανειολήπτες ανταποκρίνονται σε αυτό το κάλεσμα η απάντηση που έδωσαν στη «Δημοκρατική» τραπεζικά στελέχη ήταν ξεκάθαρη: «ορισμένοι ανταποκρίνονται, άλλοι πάλι έχουν τόσες πολλές δανειακές υποχρεώσεις που έχουν παραδώσει τα όπλα. Ακόμα και εκείνοι που ανταποκρίνονται να ξεκινήσουν μια νέα περίοδο αποπληρωμής του δανείου με την καταβολή μόνο των τόκων, κάποια στιγμή αδυνατούν διότι είτε δεν πληρώνονται από τις δουλειές τους, είτε έχουν χάσει τη δουλειά τους».
Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τη Ρόδο, αλλά τα στεγαστικά δάνεια σε ολόκληρη την Ελλάδα, γι’ αυτό και οι διοικήσεις των τραπεζών μελετούν διάφορες λύσεις. Μάλιστα χθες, μερίδα του αθηναϊκού Τύπου, παρουσίαζε ρεπορτάζ σύμφωνα με τα οποία μελετάται ακόμα και η επιμήκυνση των δανείων για 99 χρόνια, όπως ισχύει για παράδειγμα στην Αγγλία. Σε αυτή την περίπτωση το ακίνητο περνάει στην κατοχή της τράπεζας και ο πελάτης δεν βαρύνεται πλέον με την υποθήκη του στεγαστικού. Ομως, η τράπεζα παραχωρεί το ακίνητο στον δανειολήπτη-ιδιοκτήτη, με μακροχρόνια μίσθωση, όπως ισχύει στις συμβάσεις leasing. Και μπορεί να μείνει στο «σπίτι» του για 25 ή 30 χρόνια πληρώνοντας τίμημα αντίστοιχο ή κατώτερο του ενοικίου.