Airbnb: Φοροσαφάρι για κρυφά εισοδήματα – Νέος γύρος διασταυρώσεων

Στο στό­χα­στρο του φορο­ε­λεγ­κτι­κού μηχα­νι­σμού μπαί­νουν τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που απο­κτή­θη­καν το 2025, με την ΑΑΔΕ να ετοι­μά­ζει νέο γύρο δια­σταυ­ρώ­σεων ο οποίος θα «τρέξει» στο τελευ­ταίο τρίμηνο του έτους. Στο επί­κε­ντρο θα βρεθούν ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb με στόχο τον εντο­πι­σμό απο­κλί­σεων στα ποσά που κατα­γρά­φη­καν στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες και στα εισο­δή­ματα που δηλώ­θη­καν στην εφορία.

Οι έλεγχοι θα πραγ­μα­το­ποι­η­θούν με βάση τα δεδο­μένα που έχουν απο­στεί­λει οι πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και VRBO. Τα στοι­χεία θα αντι­πα­ρα­βλη­θούν με τις Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που έχουν υπο­βλη­θεί στην ΑΑΔΕ, αλλά και με τα ποσά που εμφα­νί­στη­καν στις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υπο­βλή­θη­καν 2.466.075 Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, με τα δηλω­θέ­ντα μισθώ­ματα να φθάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώ­νο­ντας αύξηση περίπου 10%.

Οι «καμπά­νες»

Οι δια­σταυ­ρώ­σεις δεν περιο­ρί­ζο­νται στον εντο­πι­σμό αδή­λω­των εισο­δη­μά­των. Στο στό­χα­στρο βρί­σκο­νται επίσης περι­πτώ­σεις μη υπο­βο­λής ή ανα­κρι­βούς Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, εκπρό­θε­σμων δηλώ­σεων, καθώς και ακι­νή­των που δεν έχουν εγγρα­φεί στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής με τους παρα­βά­τες να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με «καμπά­νες».

Ειδι­κό­τερα:

– Μη υποβολή ή ανα­κρι­βής Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής: Επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος, όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή πλατ­φόρμα. Για εκπρό­θε­σμη δήλωση προ­βλέ­πε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο 100 ευρώ. Τα πρό­στιμα επι­βάλ­λο­νται στον δια­χει­ρι­στή και, εφόσον δεν προ­κύ­πτει ότι αυτός είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος, βαρύ­νουν τον κύριο ή τον επι­καρ­πωτή του ακι­νή­του.

– Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής: Το πρό­στιμο ανά έτος ανέρ­χε­ται στο 50% των ακα­θά­ρι­στων εσόδων του φορο­λο­γι­κού έτους κατά το οποίο δια­πράτ­τε­ται η παρά­βαση και δεν μπορεί να είναι χαμη­λό­τερο από 5.000 ευρώ. Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής προ­στί­μου, το ποσό διπλα­σιά­ζε­ται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παρά­βαση τετρα­πλα­σιά­ζε­ται.

 Δια­σταυ­ρώ­σεις

Από τις δια­σταυ­ρώ­σεις που πραγ­μα­το­ποί­ησε η ΑΑΔΕ το 2025 εντο­πί­στη­καν 24.383 μονα­δι­κοί ΑΦΜ φυσικών προ­σώ­πων με αδήλωτα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, χωρίς επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα σχετική με του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα. Η δια­σταύ­ρωση κάλυψε τα φορο­λο­γικά έτη 2020, 2021 και 2022 και πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε με αξιο­ποί­ηση δεδο­μέ­νων από Airbnb, Booking.com και VRBO.

Για δια­φο­ρές δηλω­θέ­ντος εισο­δή­μα­τος άνω των 500 ευρώ εντο­πί­στη­καν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022, με τους φορο­λο­γου­μέ­νους να καλού­νται να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος. Ο αριθμός των 24.383 αφορά μονα­δι­κούς ΑΦΜ, καθώς ο ίδιος φορο­λο­γού­με­νος μπορεί να εμφα­νί­ζε­ται σε περισ­σό­τερα από ένα έτη.

Παράλ­ληλα, στο δίχτυ των ελέγχων πιά­στη­καν 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν απο­κτή­σει εισό­δημα από τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης το 2024 ή απέ­κτη­σαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά.

Από αυτά, 1.017 δεν είχαν προ­χω­ρή­σει σε έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και 528 δεν είχαν δηλώσει τους προ­βλε­πό­με­νους ΚΑΔ για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Ακόμη, 12.145 ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης εντο­πί­στη­καν χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του ή με μη έγκυρο ΑΜΑ και απο­σύρ­θη­καν από τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Πηγή: insider.gr