Τρεις νέες τουριστικές επενδύσεις σε Αθήνα, Κω και Σαντορίνη

Το άρμα των επεν­δύ­σεων στην Ελλάδα συνε­χί­ζει να κινεί ο του­ρι­σμός. Η Αθήνα οδεύει στο να γίνει η Μητρό­πο­λις του του­ρι­σμού της Νοτιο­α­να­το­λι­κής Ευρώπης αλλά ειδικά στην περι­φέ­ρεια και δη στα νησιά ο κλάδος της φιλο­ξε­νίας κατευ­θύ­νει τον ρου της οικο­νο­μίας.

Ήδη νέα κινη­τι­κό­τητα κατα­γρά­φε­ται στην ελλη­νική του­ρι­στική αγορά, με τρία δια­φο­ρε­τικά επεν­δυ­τικά σχέδια να προ­ω­θού­νται στην Αθήνα, την Κω και τη Σαντο­ρίνη. Από την αξιο­ποί­ηση μεγάλου ακι­νή­του στο κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας έως τη δημιουρ­γία πεντά­στε­ρου resort στην Κω και boutique ξενο­δο­χείου στην Περίσσα, οι εξε­λί­ξεις ανα­δει­κνύ­ουν το σταθερό ενδια­φέ­ρον επεν­δυ­τών για τον ξενο­δο­χειακό κλάδο.

Οι τρεις περι­πτώ­σεις απο­τυ­πώ­νουν δια­φο­ρε­τι­κές όψεις της επεν­δυ­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας: την επα­να­ξιο­ποί­ηση αστικού απο­θέ­μα­τος, την ανά­πτυξη οργα­νω­μέ­νης μονάδας σε ώριμο νησιω­τικό προ­ο­ρι­σμό και την είσοδο επεν­δυτή σε αγορά με αυξη­μέ­νες απαι­τή­σεις προ­στα­σίας του τοπίου. Κοινός παρο­νο­μα­στής παρα­μέ­νει η ανα­ζή­τηση υπο­δο­μών φιλο­ξε­νίας και η προ­σαρ­μογή σχεδίου στο θεσμικό και περι­βαλ­λο­ντικό πλαίσιο.

Αξιο­ποί­ηση ακι­νή­του στο κέντρο της Αθήνας

Στο επεν­δυ­τικό μικρο­σκό­πιο περνά το κτίριο του Ταμείου Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων στη συμβολή των οδών Πατη­σίων, Κάνιγ­γος και Σολωμού. Το Ταμείο δρο­μο­λο­γεί τη μακρο­χρό­νια εκμί­σθωσή του, με την ξενο­δο­χειακή αξιο­ποί­ηση να απο­τε­λεί το σενάριο που συγκε­ντρώ­νει το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον από την αγορά.

Το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο ενέ­κρινε την ανάθεση σε πιστο­ποι­η­μένο σύμ­βουλο αξιο­ποί­η­σης ακι­νή­των, ο οποίος θα προ­ε­τοι­μά­σει τον δημόσιο πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό. Η μίσθωση θα έχει διάρ­κεια του­λά­χι­στον 60 ετών, ενώ ο ανά­δο­χος θα ανα­λά­βει με δικές του δαπάνες την πλήρη απο­κα­τά­σταση και ανα­βάθ­μιση του κτιρίου.

Το ακίνητο παρα­μέ­νει εκτός λει­τουρ­γίας από το καλο­καίρι του 2025, καθώς κρίθηκε απα­ραί­τητη η εκκέ­νωσή του για λόγους ασφα­λείας και για την υλο­ποί­ηση εκτε­τα­μέ­νων παρεμ­βά­σεων στις ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις και στις κτι­ρια­κές υπο­δο­μές.

Η απόφαση βασί­στηκε σε μελέτη σκο­πι­μό­τη­τας και έρευνα αγοράς που ολο­κλη­ρώ­θη­καν στα τέλη του 2024. Τα ευρή­ματα έδειξαν ότι η μετα­τροπή του ακι­νή­του σε ξενο­δο­χειακή μονάδα συγκε­ντρώ­νει το ισχυ­ρό­τερο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον, ενώ ζήτηση υπάρχει και για σύγ­χρο­νους χώρους γρα­φείων ή πολυ­κα­τά­στημα.

Ωστόσο, το ισχύον πολε­ο­δο­μικό πλαίσιο περιο­ρί­ζει τις δια­θέ­σι­μες επι­λο­γές. Οι επαφές με το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και τον Δήμο Αθη­ναίων δεν οδή­γη­σαν σε αλλαγή χρήσεων γης, καθώς το νέο Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο δίνει έμφαση στην κατοι­κία και στον περιο­ρι­σμό της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης στη συγκε­κρι­μένη περιοχή. Έτσι, το Ταμείο επέλεξε να προ­χω­ρή­σει άμεσα στον δια­γω­νι­σμό, ώστε να μη συνε­χι­στεί η απα­ξί­ωση του κτιρίου.

Νέο πεντά­στερο resort στην Κω

Στην Κω, ο γερ­μα­νι­κός όμιλος DERTOUR προωθεί επέν­δυση 40 εκατ. ευρώ για τη δημιουρ­γία του Aldiana Kos, ενός νέου πεντά­στε­ρου resort στην περιοχή Σελβέρι της Δημο­τι­κής Κοι­νό­τη­τας Ασφεν­διού. Το έργο βρί­σκε­ται στο στάδιο της αδειο­δο­τι­κής ωρί­μαν­σης, με τη Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων να έχει τεθεί σε δημόσια δια­βού­λευση.

Το συγκρό­τημα θα ανα­πτυ­χθεί σε έκταση σχεδόν 57 στρεμ­μά­των στη βορειο­α­να­το­λική πλευρά του νησιού και θα δια­θέ­τει 405 δωμάτια, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 810 κλινών. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει ανά­πτυξη χαμηλής δόμησης, με επι­μέ­ρους κτίρια που θα εντάσ­σο­νται στο φυσικό περι­βάλ­λον.

Στις εγκα­τα­στά­σεις θα περι­λαμ­βά­νο­νται χώροι εστί­α­σης και ανα­ψυ­χής, spa, υπο­δο­μές ευεξίας, αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις, πισίνες και ειδικά δια­μορ­φω­μέ­νοι χώροι για οικο­γέ­νειες και παιδιά. Η συνο­λική επι­φά­νεια δόμησης θα φτάσει τα 11.198 τετρα­γω­νικά μέτρα, ενώ η κάλυψη θα ανέλθει σε 8.026 τετρα­γω­νικά μέτρα.

Από τον συνο­λικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, 23 εκατ. ευρώ θα κατευ­θυν­θούν στα κτι­ριακά έργα, 9 εκατ. ευρώ στον ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γικό εξο­πλι­σμό, 5 εκατ. ευρώ στις υπο­δο­μές, 2 εκατ. ευρώ στις χωμα­τουρ­γι­κές εργα­σίες και 1 εκατ. ευρώ στις μελέτες. Η κατα­σκευή εκτι­μά­ται ότι θα ολο­κλη­ρω­θεί σε περίπου εννέα μήνες, ενώ για τη λει­τουρ­γία του resort προ­βλέ­πε­ται η δημιουρ­γία περίπου 280 θέσεων εργα­σίας.

Boutique ξενο­δο­χείο στην Περίσσα

Στη Σαντο­ρίνη, το υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού έδωσε το «πράσινο φως» για την κατα­σκευή boutique ξενο­δο­χείου τεσ­σά­ρων αστέρων στην Περίσσα. Το έργο θα υλο­ποι­η­θεί σε ακίνητο της Auravian ΙΚΕ, εται­ρείας που ανήκει στην Inmunotek Hellas, ελλη­νική θυγα­τρική της ισπα­νι­κής φαρ­μα­κευ­τι­κής εται­ρείας Inmunotek.

Η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Κυκλά­δων ενέ­κρινε τη μελέτη για την ανέ­γερση ξενο­δο­χείου με πισίνες σε οικό­πεδο εντός του οικι­σμού, καθώς οι αρχαιο­λο­γι­κές έρευνες δεν εντό­πι­σαν αρχαιό­τη­τες. Παράλ­ληλα, κρίθηκε ότι η κατα­σκευή δεν επη­ρε­ά­ζει την προ­στα­τευό­μενη παλαιο­χρι­στια­νική βασι­λική της ευρύ­τε­ρης περιο­χής.

Η έγκριση συνο­δεύ­ε­ται, ωστόσο, από συγκε­κρι­μέ­νους όρους. Οι εκσκα­φι­κές εργα­σίες θα πραγ­μα­το­ποι­η­θούν υπό συνεχή αρχαιο­λο­γική επί­βλεψη και, εφόσον εντο­πι­στούν ευρή­ματα, θα δια­κο­πούν για να ακο­λου­θή­σει ανα­σκα­φική έρευνα.

Ζητή­θη­καν επίσης αλλαγές στην αρχι­τε­κτο­νική μελέτη, ώστε το συγκρό­τημα να εντα­χθεί καλύ­τερα στο κυκλα­δί­τικο τοπίο. Προ­βλέ­πο­νται περιο­ρι­σμός της επι­φά­νειας των πισινών, αύξηση των χώρων πρα­σί­νου, χρήση ξύλινων κου­φω­μά­των και κατάρ­γηση της πέρ­γκο­λας και του καθι­στι­κού στο δώμα. Ο επεν­δυ­τής καλεί­ται πλέον να υπο­βά­λει ανα­θε­ω­ρη­μένη μελέτη, προ­σαρ­μο­σμένη στις υπο­δεί­ξεις των αρμό­διων υπη­ρε­σιών.

Εν κατα­κλείδι η εν λόγω κινη­τι­κό­τητα επι­βε­βαιώ­νει ότι το ενδια­φέ­ρον για τον ξενο­δο­χειακό κλάδο παρα­μέ­νει ισχυρό, χωρίς οι επεν­δύ­σεις να ακο­λου­θούν ενιαία δια­δρομή. Στην Αθήνα καθο­ρι­στικό ρόλο θα παίξουν οι επι­τρε­πό­με­νες χρήσεις, στην Κω η ολο­κλή­ρωση της αδειο­δό­τη­σης και στη Σαντο­ρίνη η συμ­μόρ­φωση με τους αρχαιο­λο­γι­κούς και αρχι­τε­κτο­νι­κούς όρους.

Πηγή: tourismtoday.gr