Διπλό σαφάρι της ΑΑΔΕ στα Airbnb: Στο στόχαστρο αγγελίες, εισοδήματα και το κόλπο με τις κρατήσεις «στο χέρι»

Δύο νέοι έλεγχοι περι­μέ­νουν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες που εκμι­σθώ­νουν ακίνητα μέσω πλατ­φόρ­μας τύπου Airbnb, καθώς η ΑΑΔΕ ανοίγει νέο κύκλο ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σεων στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Το επι­χει­ρη­σιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026 προ­βλέ­πει δύο ξεχω­ρι­στές ελεγ­κτι­κές δράσεις: η πρώτη αφορά τις κατα­χω­ρί­σεις των ακι­νή­των και τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) για το φορο­λο­γικό έτος 2025 και η δεύτερη τον εντο­πι­σμό αδή­λω­των εισο­δη­μά­των στις φορο­λο­γι­κές χρήσεις 2022 και 2023, μέσα από δια­σταυ­ρώ­σεις με τα στοι­χεία που δια­βι­βά­ζουν οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και Vrbo.

Στην πράξη, η εφορία ανοίγει δύο δια­φο­ρε­τικά μέτωπα. Από τη μία θα ελέγξει αν οι κατα­χω­ρί­σεις που εμφα­νί­ζο­νται σήμερα στις πλατ­φόρ­μες τηρούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις της νομο­θε­σίας και από την άλλη θα εξε­τά­σει αν τα εισο­δή­ματα που απο­κτή­θη­καν τα προη­γού­μενα χρόνια δηλώ­θη­καν σωστά. Κοινός παρο­νο­μα­στής και των δύο δράσεων είναι οι μαζικές ηλε­κτρο­νι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις των στοι­χείων που απο­στέλ­λουν οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες, τα οποία θα συγκρι­θούν με το Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, τις δηλώ­σεις βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις των ιδιο­κτη­τών. Ειδι­κό­τερα:

Η πρώτη δράση αφορά το φορο­λο­γικό έτος 2025 και περι­γρά­φε­ται στο επι­χει­ρη­σιακό σχέδιο ως «Έλεγχος συμ­μόρ­φω­σης του προ­βλε­πό­με­νου αριθμού μητρώου ακι­νή­του (ΑΜΑ) στη βάση του πρω­το­κόλ­λου συνερ­γα­σίας της ΑΑΔΕ με τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης». Με απλά λόγια, οι ελεγ­κτές θα δια­πι­στώ­σουν αν κάθε αγγελία δια­θέ­τει έγκυρο ΑΜΑ, αν ο αριθμός αντι­στοι­χεί στο συγκε­κρι­μένο ακίνητο, αν υπάρ­χουν κατα­χω­ρί­σεις χωρίς εγγραφή στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και αν τα στοι­χεία που εμφα­νί­ζο­νται στις πλατ­φόρ­μες συμ­φω­νούν με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Πρό­κει­ται ουσια­στικά για έλεγχο της νομι­μό­τη­τας των κατα­χω­ρί­σεων και της συμ­μόρ­φω­σης με το ισχύον πλαίσιο λει­τουρ­γίας των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Εφόσον δια­πι­στω­θούν παρα­βά­σεις, ενερ­γο­ποιού­νται οι κυρώ­σεις που προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία. Για μη εγγραφή στο Μητρώο ή για μη ανα­γραφή του ΑΜΑ προ­βλέ­πο­νται διοι­κη­τικά πρό­στιμα που ξεκι­νούν από το 50% του ακα­θά­ρι­στου εισο­δή­μα­τος του φορο­λο­γι­κού έτους, με ελά­χι­στο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περί­πτωση υπο­τρο­πής διπλα­σιά­ζο­νται και στη συνέ­χεια τετρα­πλα­σιά­ζο­νται.

Η δεύτερη δράση είναι καθαρά φορο­λο­γική και αφορά τον εντο­πι­σμό αδή­λω­των εισο­δη­μά­των από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις φυσικών προ­σώ­πων για τα φορο­λο­γικά έτη 2022 και 2023, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 4 του ν. 5104/2024. Οι δια­σταυ­ρώ­σεις θα συγκρί­νουν τα στοι­χεία που έχουν απο­στεί­λει οι πλατ­φόρ­μες με τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα, τις Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και τα στοι­χεία του Μητρώου, ώστε να εντο­πι­στούν περι­πτώ­σεις όπου τα πραγ­μα­τικά έσοδα δεν συμ­φω­νούν με όσα δηλώ­θη­καν στην Εφορία. Όπου προ­κύ­πτουν απο­κλί­σεις, οι υπο­θέ­σεις θα μπορούν να οδη­γη­θούν σε φορο­λο­γικό έλεγχο, με κατα­λο­γι­σμό φόρων, προ­σαυ­ξή­σεων και των προ­βλε­πό­με­νων κυρώ­σεων.

Στο μικρο­σκό­πιο των ελεγ­κτών βρί­σκε­ται και το γνωστό πλέον «κόλπο» με τις κρα­τή­σεις εκτός πλατ­φόρ­μας. Η αγγελία παρα­μέ­νει κανο­νικά στο Airbnb ή στο Booking για να προ­σελ­κύει πελάτες, όμως στη συνέ­χεια ο ιδιο­κτή­της προ­τεί­νει η κράτηση να ολο­κλη­ρω­θεί απευ­θείας, εκτός πλατ­φόρ­μας και χωρίς τις σχε­τι­κές προ­μή­θειες. Η πρα­κτική αυτή μπορεί να οδη­γή­σει και σε από­κρυψη μέρους ή του συνόλου του εισο­δή­μα­τος, γι’ αυτό και οι ηλε­κτρο­νι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις, σε συν­δυα­σμό με τα νέα εργα­λεία τεχνη­τής νοη­μο­σύ­νης που αξιο­ποιεί η ΑΑΔΕ για την ανάλυση κιν­δύ­νου, απο­κτούν ολοένα μεγα­λύ­τερη σημασία στον εντο­πι­σμό ύποπτων περι­πτώ­σεων.

Αντί­στοι­χοι έλεγχοι για τα φορο­λο­γικά έτη 2020-2022 εντό­πι­σαν 24.383 μονα­δι­κούς ΑΦΜ με απο­κλί­σεις άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοι­χείων που δια­βί­βα­σαν οι πλατ­φόρ­μες και των εισο­δη­μά­των που είχαν δηλωθεί στην Εφορία. Παράλ­ληλα, απο­κα­λύ­φθη­καν περι­πτώ­σεις φορο­λο­γου­μέ­νων που εμφα­νί­ζο­νταν ως ιδιώτες, χωρίς να έχουν προ­χω­ρή­σει σε έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, παρότι η έκταση της εκμε­τάλ­λευ­σης των ακι­νή­των τους παρέ­πε­μπε σε οργα­νω­μένη επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα.

Το 2020 εντο­πί­στη­καν 6.222 ΑΦΜ με απο­κλί­σεις, το 2021 ο αριθμός αυξή­θηκε σε 10.724, ενώ το 2022 εκτι­νά­χθηκε στους 17.525. Οι συγκε­κρι­μέ­νοι φορο­λο­γού­με­νοι κλή­θη­καν να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις και να δηλώ­σουν τα πραγ­μα­τικά τους εισο­δή­ματα, δια­φο­ρε­τικά βρέ­θη­καν αντι­μέ­τω­ποι με κατα­λο­γι­σμό φόρων και προ­στί­μων.

Στην πιλο­τική εφαρ­μογή για τα φορο­λο­γικά έτη 2018-2019, το 56% των φορο­λο­γου­μέ­νων συμ­μορ­φώ­θηκε οικειο­θε­λώς, δηλώ­νο­ντας εισο­δή­ματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, που αντι­στοι­χού­σαν στο 81% της εκτι­μη­θεί­σας φορο­λο­γη­τέας ύλης. Από τις δηλώ­σεις αυτές βεβαιώ­θη­καν φόροι άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν ήδη εισπρα­χθεί περίπου 950.000 ευρώ.

Πηγή: newmoney.gr