Δύο κατεπείγοντα ζητήματα στη σημερινή συνεδρίαση: μισθώματα Νέας Αγοράς και σχολείο Ακαδημίας

• Η δέ­σμευ­ση ΑΦΜ επαγ­γελ­μα­τιών από ανεί­σπρα­κτα ενοί­κια που ο Δήμος ο ίδιος αδυ­να­τεί να ει­σπρά­ξει νό­μι­μα και ένα χρη­μα­το­δο­τού­με­νο έργο επι­σκευ­ής με στε­νές προ­θε­σμί­ες φέρ­νουν σή­με­ρα δύο θέ­μα­τα εκτός ημε­ρη­σί­ας διά­τα­ξης στη Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή Ρόδου

Με κα­τε­πεί­γου­σα δια­δι­κα­σία συ­νε­δρί­α­σε χθες 25 Μαΐου 2026, η Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή του Δήμου Ρόδου, κα­λού­με­νη να απο­φαν­θεί επί 2 θε­μά­των που ει­σά­γο­νται εκτός ημε­ρη­σί­ας διά­τα­ξης. Το πρώτο αφορά στην τύχη των μι­σθω­μά­των των κα­τα­στη­μά­των της Νέας Αγο­ράς, ένα ζή­τη­μα που έχει απο­κτή­σει ιδιαί­τε­ρη οξύ­τη­τα καθώς επαγ­γελ­μα­τί­ες βρί­σκο­νται σε ασφυ­κτι­κή οι­κο­νο­μι­κή θέση, δέ­σμιοι χρεών που δεν όφει­λαν κατ’ ου­σί­αν να δη­μιουρ­γη­θούν. Το δεύ­τε­ρο αφορά προ­γραμ­μα­τι­κή σύμ­βα­ση για την εκ­πό­νη­ση με­λε­τών επι­σκευ­ής του σχο­λι­κού συ­γκρο­τή­μα­τος Ακα­δη­μί­ας, ένα έργο που χρη­μα­το­δο­τεί­ται από το πρό­γραμ­μα ΦΙ­ΛΟ­ΔΗ­ΜΟΣ ΙΙ και για το οποίο πιέ­ζουν τα χρο­νο­δια­γράμ­μα­τα.

Η Νέα Αγορά και το αδιέ­ξο­δο των μι­σθω­μά­των

Από τον Νο­έμ­βριο του 2025, οι μι­σθω­τές των δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των της Νέας Αγο­ράς Ρόδου βρί­σκο­νται σε ανα­γκα­στι­κή αδρά­νεια. Η εκτέ­λε­ση του έργου «Απο­κα­τά­στα­ση και ανα­βάθ­μι­ση λει­τουρ­γί­ας Νέας Αγο­ράς» επέ­βα­λε τον απο­κλει­σμό ολό­κλη­ρου του μνη­μεί­ου, απο­κλεί­ο­ντας κάθε πρό­σβα­ση και κατά συ­νέ­πεια κάθε δυ­να­τό­τη­τα άσκη­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες της «Δη­μο­κρα­τι­κής», η αδυ­να­μία τμη­μα­τι­κής εκτέ­λε­σης του έργου, όπως είχε αρ­χι­κά προ­βλε­φθεί, οδή­γη­σε στην ολική απο­κο­πή των μι­σθω­τών από τα μί­σθια τους, με υπαι­τιό­τη­τα που απο­δί­δε­ται στον Δήμο ως εκ­μι­σθω­τή.

Παρά ταύτα, τα μι­σθώ­μα­τα συ­νέ­χι­σαν να βε­βαιώ­νο­νται κα­νο­νι­κά, με απο­τέ­λε­σμα η συσ­σώ­ρευ­ση οφει­λών να οδη­γή­σει στη δέ­σμευ­ση των ΑΦΜ των μι­σθω­τών. Αυτό ση­μαί­νει πρα­κτι­κά αδυ­να­μία λήψης φο­ρο­λο­γι­κής ενη­με­ρό­τη­τας και πα­ρά­λυ­ση κάθε συ­ναλ­λα­γής τους, ακόμη και σε το­μείς που δεν σχε­τί­ζο­νται με την Νέα Αγορά.

Η Νο­μι­κή Υπη­ρε­σία του Δήμου επι­ση­μαί­νει στην ει­σή­γη­σή της ότι έχει ήδη εκ­δο­θεί δι­κα­στι­κή από­φα­ση, η υπ’ αριθμ. 227/2026 του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, με την οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται ρητά ότι συ­ντρέ­χει πε­ρί­πτω­ση ολι­κής υλι­κής αφαί­ρε­σης του δι­καιώ­μα­τος χρή­σης του μι­σθί­ου, με υπαι­τιό­τη­τα του εκ­μι­σθω­τή Δήμου. Η από­φα­ση αυτή κρί­νει μη νό­μι­μη την εί­σπρα­ξη μι­σθω­μά­των για το διά­στη­μα της πα­ρε­μπό­δι­σης. Ο νο­μι­κός σύμ­βου­λος του Δήμου το­νί­ζει ότι η μη ρύθ­μι­ση του ζη­τή­μα­τος θα οδη­γή­σει σε χιο­νο­στι­βά­δα αγω­γών με προ­δια­γε­γραμ­μέ­νο απο­τέ­λε­σμα υπέρ των μι­σθω­τών, επι­βα­ρύ­νο­ντας τον Δήμο με δι­κα­στι­κές δα­πά­νες και πα­ρε­πό­με­νες αξιώ­σεις.

Η ει­σή­γη­ση της Νο­μι­κής Υπη­ρε­σί­ας ζητεί από τη Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή να ανα­γνω­ρί­σει την απαλ­λα­γή των ενερ­γών μι­σθω­τών από την υπο­χρέ­ω­ση κα­τα­βο­λής μι­σθω­μά­των για το διά­στη­μα από τον απο­κλει­σμό του μνη­μεί­ου έως την απο­κα­τά­στα­ση των πραγ­μά­των.

Δι­χα­σμέ­νες οι θέ­σεις των υπη­ρε­σιών

Ωστό­σο, η Διεύ­θυν­ση Οι­κο­νο­μι­κών Υπη­ρε­σιών το­πο­θε­τεί­ται με επι­φύ­λα­ξη. Στην ει­σή­γη­σή της, δια­πι­στώ­νει ότι η ισχύ­ου­σα νο­μο­θε­σία, συ­γκε­κρι­μέ­να το άρθρο 174 του Ν. 3463/2006, δεν προ­βλέ­πει δυ­να­τό­τη­τα δια­γρα­φής χρεών υπό τις πα­ρού­σες συν­θή­κες, καθώς οι προ­βλε­πό­με­νες πε­ρι­πτώ­σεις αφο­ρούν απο­θα­νό­ντες, αφε­ρέγ­γυους ή αγνώ­στου δια­μο­νής οφει­λέ­τες, καθώς και πε­ρι­πτώ­σεις λαν­θα­σμέ­νης εγ­γρα­φής. Κατά συ­νέ­πεια, η Διεύ­θυν­ση Οι­κο­νο­μι­κών αδυ­να­τεί να ει­ση­γη­θεί απευ­θεί­ας δια­γρα­φή.

Η ανα­πλη­ρώ­τρια διευ­θύ­ντρια των Οι­κο­νο­μι­κών Υπη­ρε­σιών προ­τεί­νει εναλ­λα­κτι­κά την τρο­πο­ποί­η­ση των μι­σθω­τι­κών συμ­βο­λαί­ων ως τη νο­μι­κά ασφα­λέ­στε­ρη οδό, αφή­νο­ντας στη Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή να κα­θο­ρί­σει τους όρους. Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι τα συμ­βό­λαια, τα οποία υπο­γρά­φη­καν το 2023, πε­ρι­λαμ­βά­νουν ρή­τρες ανα­προ­σαρ­μο­γής και ιδιαί­τε­ρες προ­βλέ­ψεις για το διά­στη­μα εκτέ­λε­σης του έργου απο­κα­τά­στα­σης, ενώ τα έσοδα από μι­σθώ­μα­τα απο­τε­λούν βάση υπο­λο­γι­σμού του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του επό­με­νου έτους, στοι­χείο που κα­θι­στά την οι­κο­νο­μι­κή διά­στα­ση της από­φα­σης ιδιαί­τε­ρα ευαί­σθη­τη.

Σχο­λείο Ακα­δη­μί­ας: 370.388 ευρώ για με­λέ­τες δια­τη­ρη­τέ­ου συ­γκρο­τή­μα­τος

Το δεύ­τε­ρο κα­τε­πεί­γον θέμα αφορά την έγκρι­ση προ­γραμ­μα­τι­κής σύμ­βα­σης με­τα­ξύ του Δήμου Ρόδου και του ανα­πτυ­ξια­κού ορ­γα­νι­σμού «ΚΟ­ΛΟΣ­ΣΟΣ 2047 ΜΟ­ΝΟ­ΠΡΟ­ΣΩ­ΠΗ Α.Ε.» για την εκ­πό­νη­ση με­λε­τών, την έκ­δο­ση αδειών και την κα­τάρ­τι­ση τευ­χών δη­μο­πρά­τη­σης του έργου επι­σκευ­ής του σχο­λι­κού συ­γκρο­τή­μα­τος Ακα­δη­μί­ας. Ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός της σύμ­βα­σης ανέρ­χε­ται σε 370.388 ευρώ συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου ΦΠΑ, ποσό που προ­κύ­πτει μετά την εφαρ­μο­γή έκ­πτω­σης 51% επί των προ­ε­κτι­μώ­με­νων αμοι­βών με­λε­τών.

Το συ­γκρό­τη­μα έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί δια­τη­ρη­τέο μνη­μείο, γε­γο­νός που κα­θι­στά ιδιαί­τε­ρα εξει­δι­κευ­μέ­νο το απαι­τού­με­νο επι­στη­μο­νι­κό αντι­κεί­με­νο. Οι με­λέ­τες πε­ρι­λαμ­βά­νουν το­πο­γρα­φι­κή απο­τύ­πω­ση με σύγ­χρο­νη τε­χνο­λο­γία τρισ­διά­στα­της σά­ρω­σης, αρ­χι­τε­κτο­νι­κή με­λέ­τη, έλεγ­χο στα­τι­κής επάρ­κειας τριών στα­δί­ων με ερ­γα­στη­ρια­κές δο­κι­μές, πλή­ρεις ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κές με­λέ­τες καθώς και με­λέ­τες ενερ­γεια­κής από­δο­σης βάσει του κα­νο­νι­σμού ΚΕΝΑΚ. Χρη­μα­το­δο­τεί­ται από το πρό­γραμ­μα ΦΙ­ΛΟ­ΔΗ­ΜΟΣ ΙΙ, κα­τό­πιν από­φα­σης του υπουρ­γού Εσω­τε­ρι­κών που εκ­δό­θη­κε στις 7 Αυ­γού­στου 2025 και εγκρί­θη­κε επι­χο­ρή­γη­ση ύψους 5.059.324 ευρώ για το συ­νο­λι­κό έργο.

Η Διεύ­θυν­ση Με­σαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μεί­ων αι­τιο­λο­γεί την επι­λο­γή του ανα­πτυ­ξια­κού ορ­γα­νι­σμού ως φορέα υλο­ποί­η­σης με το γε­γο­νός ότι η ίδια δεν δια­θέ­τει εξει­δι­κευ­μέ­νο προ­σω­πι­κό για ενερ­γεια­κές επι­θε­ω­ρή­σεις και ανα­λύ­σεις στα­τι­κής επάρ­κειας, αντι­κεί­με­να που απο­τε­λούν τον κορμό του έργου. Πα­ράλ­λη­λα, επι­κα­λεί­ται τον υπερ­βο­λι­κό φόρτο υπο­χρε­ώ­σε­ων της διεύ­θυν­σης, η οποία φέρει ευ­θύ­νη για τη συ­ντή­ρη­ση και δια­χεί­ρι­ση του συ­νό­λου του κτι­ρια­κού απο­θέ­μα­τος του Δήμου. Η προ­γραμ­μα­τι­κή σύμ­βα­ση έχει διάρ­κεια 6 μηνών από την υπο­γρα­φή της, με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης, και προ­βλέ­πει εξό­φλη­ση σε 2 ισό­πο­σες δό­σεις.