Με την εμπορική αξία θα βγαίνουν από τέλος του 2015 σε πλειστηριασμό τα ακίνητα

Με την εμπο­ρι­κή τους αξία θα βγαί­νουν στους πλει­στη­ρια­σμούς τα ακί­νη­τα από το τέλος του 2015, σύμ­φω­να με νο­μο­σχέ­διο του υπουρ­γεί­ου Δι­καιο­σύ­νης, που ανα­τρέ­πει όσα είχαν ανα­κοι­νω­θεί μέχρι σή­με­ρα. Αυτό ση­μαί­νει, σύμ­φω­να με τους δα­νειο­λή­πτες, πως ο κό­σμος κιν­δυ­νεύ­ει να χάσει τα σπί­τια του για ένα κομ­μά­τι ψωμί. Η διευ­κρι­νι­στι­κή ανα­κοί­νω­ση του Υπ. Δι­καιο­σύ­νης επι­βε­βαιώ­νει πλή­ρως το ρε­πορ­τάζ του Capital.gr, ενώ απο­τε­λεί μια δυ­σά­ρε­στη έκ­πλη­ξη για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των αφού μέχρι σή­με­ρα δεν είχε γίνει ου­δε­μία ανα­φο­ρά από το υπουρ­γείο σε αλ­λα­γή του τρό­που υπο­λο­γι­σμού της αξίας. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό είναι πως αυτό δεν ει­πώ­θη­κε ούτε στη συ­νέ­ντευ­ξη τύπου που δό­θη­κε για την πα­ρου­σί­α­ση του νο­μο­σχε­δί­ου , αντί­θε­τα προ­βλή­θη­κε ως επι­τυ­χία ότι ο πλει­στη­ρια­σμός θα ξε­κι­νά­ει από τα 2/3 και όχι το 1/3 της αξίας του, όπως ζη­τού­σε η τρόι­κα. Μόνο που τότε μι­λού­σα­με για αντι­κει­με­νι­κές αξίες και όχι εμπο­ρι­κές, οι οποί­ες ως γνω­στόν έχουν κα­τα­κρη­μνι­στεί.

Τι λέει

Στο νο­μο­σχέ­διο που κα­τα­τέ­θη­κε στη Βουλή από το Υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης ανα­τρέ­πο­νται όσα είχαν ανα­κοι­νω­θεί για τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των. Έτσι τιμή εκ­κί­νη­σης δεν θα είναι η αντι­κει­με­νι­κή αξία του εκ­πλει­στη­ρια­ζό­με­νου ακι­νή­του αλλά η εμπο­ρι­κή αξία όπως αυτή θα προ­κύ­πτει από την εκτί­μη­ση ει­δι­κού συ­στή­μα­τος. Η ρύθ­μι­ση θα ισχύ­ει από το τέλος του 2015 και μέχρι τότε οι πλει­στη­ρια­σμοί θα γί­νο­νται με τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Δη­λα­δή όπως λέ­γε­ται, απλώς δί­νε­ται μια πα­ρά­τα­ση και από το τέλος του 2015 «θα βγαί­νουν στο σφυρί αντί πι­να­κί­ου φακής».

Σύμ­φω­να με το υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης : «Μέχρι τη δη­μιουρ­γία του συ­στή­μα­τος υπο­λο­γι­σμού των εμπο­ρι­κών αξιών για τον υπο­λο­γι­σμό της αξίας του ακι­νή­του, υπό­ψιν λαμ­βά­νο­νται οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες, ενώ η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς (εκ­κί­νη­σης) ορί­ζε­ται στα 2/3 αυτής, όπως και κατά το νο­μο­θε­τι­κό κα­θε­στώς που ίσχυε μέχρι σή­με­ρα.

Στο σύ­στη­μα αυτό ανα­φέρ­θη­κε ο Υπουρ­γός Δι­καιο­σύ­νης κ. Χα­ρά­λα­μπος Αθα­να­σί­ου κατά την ομι­λία του στη δια­δι­κα­σία πα­ρο­χής ψήφου εμπι­στο­σύ­νης στην Κυ­βέρ­νη­ση στις 9 Οκτω­βρί­ου το­νί­ζο­ντας την δια­πραγ­μα­τευ­τι­κή επι­τυ­χία της χώρας μας.

Έπει­τα από κο­πιώ­δεις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις και ένα­ντι των θέ­σε­ων της τρόι­κας που ζη­τού­σε: α) τον κα­θο­ρι­σμό της αξίας του προς πλει­στη­ρια­σμό ακι­νή­του βάσει της εμπο­ρι­κής αξίας του από την έναρ­ξη εφαρ­μο­γής του νέου κώ­δι­κα, και β) τιμή εκ­κί­νη­σης ίση με το 1/3 της εμπο­ρι­κής αξίας, έγι­ναν δε­κτές οι θέ­σεις της χώρας μας. Σύμ­φω­να με αυτές ορί­ζε­ται τιμή εκ­κί­νη­σης πλει­στη­ρια­σμού τα 2/3 της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του η οποία υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει αδιά­βλη­του συ­στή­μα­τος που αντα­να­κλά τις πραγ­μα­τι­κές συν­θή­κες τις αγο­ράς ενώ μέχρι να δη­μιουρ­γη­θεί το σύ­στη­μα αυτό (τέλος του 2015) θα ισχύ­ει το υπάρ­χον σύ­στη­μα της αντι­κει­με­νι­κής αξίας.

Μόνο κατά το χρο­νι­κό διά­στη­μα αυτό, αν ο πλει­στη­ρια­σμός δεν ήταν επι­τυ­χής, λόγω ελ­λεί­ψε­ως προ­σφο­ρών, επα­να­λαμ­βά­νε­ται σε 14 ημέ­ρες με τιμή εκ­κί­νη­σης το 50% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Το ίδιο απο­τέ­λε­σμα θα υπήρ­χε και με το υπάρ­χον σύ­στη­μα δε­δο­μέ­νης της απο­τυ­χί­ας του πρώ­του πλει­στη­ρια­σμού που ανα­πό­δρα­στα θα οδη­γού­σε σε θέση χα­μη­λό­τε­ρης τιμής από το δι­κα­στή­ριο για τον επό­με­νο πλει­στη­ρια­σμό.

Οι ως άνω δια­δι­κα­σί­ες ενι­σχύ­ο­νται με την κα­θιέ­ρω­ση των κλει­στών προ­σφο­ρών αλλά και του ηλε­κτρο­νι­κού πλει­στη­ρια­σμού, οι λε­πτο­μέ­ρειες του οποί­ου θα ορι­σθούν με ΠΔ που θα δια­μορ­φω­θεί άμεσα μετά την ψή­φι­ση του νέου ΚΠολΔ, ώστε να απο­φεύ­γο­νται φαι­νό­με­να χει­ρα­γω­γού­με­νων πλει­στη­ρια­σμών (κο­ρά­κια).

Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς θα είναι στα 2/3 της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του. Πά­ντως μέχρι πρό­σφα­τα δεν είχε γίνει καμιά ανα­φο­ρά σε τέ­τοια αλ­λα­γή του υπο­λο­γι­σμού της αξίας».

capital.gr