Ασφαλιστικά μέτρα για πισίνα και υπόγειες εκσκαφές που καταγγέλλονται ως παράνομες σε κοινόχρηστη ιδιοκτησία

Υπόθεση που έφτασε στο Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου ανα­δει­κνύει για ακόμη μία φορά πόσο εύθραυ­στη μπορεί να γίνει η ισορ­ρο­πία ανάμεσα στην του­ρι­στική ανά­πτυξη και στα δικαιώ­ματα ιδιο­κτη­σίας όταν παρεμ­βά­σεις σε κοι­νό­χρη­στους χώρους και τεχνικά έργα εξε­λίσ­σο­νται χωρίς συναί­νεση και χωρίς σαφή θεσμική κάλυψη.

Στην καρδιά της δια­μά­χης βρί­σκε­ται ένας κοι­νό­χρη­στος χώρος γύρω από ξενο­δο­χείο στην καρδιά της πόλης της Ρόδου και οι καταγ­γε­λίες για κατα­λή­ψεις και εργα­σίες που φέρο­νται να επη­ρε­ά­ζουν άμεσα ιδιο­κτη­σίες κατα­στη­μα­ταρ­χών και επαγ­γελ­μα­τιών της περιο­χής.

Στην αίτηση ασφα­λι­στι­κών μέτρων που κατα­τέ­θηκε στη Ρόδο, ο αιτών δηλώνει πλειο­ψη­φι­κός μερι­διού­χος οικο­δο­μι­κού συνε­ται­ρι­σμού και ιδιο­κτή­της 5 όμορων κατα­στη­μά­των, στα οποία περι­λαμ­βά­νε­ται και κοι­νό­χρη­στος χώρος πέριξ της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας, ειδικά στον πίσω αύλιο χώρο όπου βρί­σκε­ται πισίνα.

Το κεντρικό αίτημα προς το δικα­στή­ριο είναι να ληφθούν άμεσα μέτρα ρύθ­μι­σης κατά­στα­σης ώστε να επα­νέλ­θουν τα πράγ­ματα στην προτέρα κατά­σταση, με έμφαση σε 3 παρεμ­βά­σεις που περι­γρά­φο­νται ως ανα­γκαίες για να στα­μα­τή­σει η προ­σβολή νομής και κυριό­τη­τας.

Στο ίδιο πλαίσιο ζητεί­ται και προ­σω­ρινή διαταγή που θα απα­γο­ρεύει κάθε περαι­τέρω προ­σβολή μέχρι την εκδί­καση.

Η αίτηση περι­γρά­φει ότι έχει τοπο­θε­τη­θεί κολυμ­βη­τική δεξα­μενή στον αύλιο χώρο χωρίς άδεια από την αρμόδια πολε­ο­δο­μική αρχή και ότι παρου­σιά­στηκε σχέδιο στην άδεια που δεν αντα­πο­κρί­νε­ται στη πραγ­μα­τι­κό­τητα. Το κρίσιμο σημείο, όπως υπο­στη­ρί­ζε­ται, είναι ότι πλέον του μισού της δεξα­με­νής εισέρ­χε­ται εντός των κοι­νο­χρή­στων ορίων της ιδιο­κτη­σίας των μερι­δού­χων και ότι η δεξα­μενή περι­φρά­χθηκε με τοιχίο χωρίς συναί­νεση, κάτι που κατά τον ισχυ­ρι­σμό στερεί νόμιμα δικαιώ­ματα χρήσης και πρό­σβα­σης στον χώρο.

Σε επίπεδο ουσίας, η διαμάχη δεν αφορά μόνο μία κατα­σκευή. Αφορά στον τρόπο που μετα­βάλ­λε­ται στην πράξη η λει­τουρ­γία ενός κοι­νο­χρή­στου χώρου, όταν μία εγκα­τά­σταση που εξυ­πη­ρε­τεί ξενο­δο­χειακή χρήση επε­κτεί­νε­ται σε όρια τα οποία άλλοι συνι­διο­κτή­τες θεωρούν ότι τους ανήκουν και πρέπει να παρα­μεί­νουν ελεύ­θερα.

Από τα σοβα­ρό­τερα σημεία της αίτησης, όπως απο­τυ­πώ­νε­ται στο κείμενο, είναι η αναφορά σε αυθαί­ρετη και παρά­νομη εκσκαφή και τοπο­θέ­τηση σωλη­νώ­σεων μεγάλης δια­μέ­τρου απο­χέ­τευ­σης λυμάτων, οι οποίες φέρο­νται να παρα­βιά­ζουν τον υπόγειο χώρο των κατα­στη­μά­των, χωρίς συναί­νεση και χωρίς άδεια αρμό­διας αρχής.

Ιδιαί­τερο βάρος αποκτά και η επι­σή­μανση ότι ο σοβα­ρό­τε­ρος κίν­δυ­νος από τις καταγ­γελ­λό­με­νες αυθαι­ρε­σίες και κατα­λή­ψεις είναι να χαρα­κτη­ρι­στούν παρά­νομα 50 κατα­στή­ματα λόγω του παρά­νομα κατει­λημ­μέ­νου κοι­νό­χρη­στου χώρου, με απο­τέ­λε­σμα το οικό­πεδο να κατα­στεί ουσια­στικά τυφλό.

Στο σκέλος των αιτη­μά­των, ζητεί­ται να δια­τα­χθεί ρύθμιση κατά­στα­σης με επα­να­φορά στην προτέρα κατά­σταση. Συγκε­κρι­μένα ανα­φέ­ρε­ται σφρά­γιση με έξοδα της καθού της παρά­νο­μης κολυμ­βη­τι­κής δεξα­με­νής, του­λά­χι­στον στο τμήμα που κατα­λαμ­βά­νει τον κοι­νό­χρη­στο χώρο, αφαί­ρεση επίσης με δικά της έξοδα του παρά­νο­μου τοιχίου που εισέρ­χε­ται στον κοι­νό­χρη­στο χώρο και παύση κάθε εργα­σίας στον υπόγειο χώρο των κατα­στη­μά­των.

Παράλ­ληλα ζητεί­ται η επιβολή χρη­μα­τι­κού προ­στί­μου 500€ ημε­ρη­σίως για κάθε παρα­βί­αση των μέτρων που θα δια­τα­χθούν και η απειλή της νομίμου εκπρο­σώ­που της εται­ρείας σε περί­πτωση μη συμ­μόρ­φω­σης.

Συμπλη­ρω­μα­τικά, ζητεί­ται προ­σω­ρινή διαταγή για να απο­τρα­πεί κάθε νέα προ­σβολή της νομής και κυριό­τη­τας μέχρι να κριθεί η υπόθεση, καθώς και κατα­δίκη της καθού στη δικα­στική δαπάνη.

Η αίτηση έχει υπο­βλη­θεί στο Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου από τον δικη­γόρο κ. Βασίλη Μπέη. Την εται­ρεία εκπρο­σω­πεί ο δικη­γό­ρος κ. Γιώργος Κυπραίος.