Πώς βγαίνουν ακίνητα από τους δασικούς χάρτες

Δε­κά­δες χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των κιν­δυ­νεύ­ουν να χά­σουν την ακί­νη­τη πε­ριου­σία τους με βάση τις τε­λευ­ταί­ες νο­μο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις για το Κτη­μα­το­λό­γιο και τους δα­σι­κούς χάρ­τες. Την ίδια ώρα, πολ­λοί είναι αυτοί που μπο­ρούν πλέον να «βγά­λουν» τα ακί­νη­τά τους από τους δα­σι­κούς χάρ­τες και να προ­βούν εξω­δι­κα­στι­κά σε διορ­θώ­σεις στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

Σή­με­ρα είναι μπλο­κα­ρι­σμέ­νες χι­λιά­δες εκτά­σεις λόγω δα­σι­κών χαρ­τών και Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Αυτό συμ­βαί­νει διότι  χι­λιά­δες ιδιο­κτη­σί­ες εμ­φα­νί­ζο­νται ως δα­σι­κές που ανή­κουν στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο, ενώ οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες πρέ­πει να απο­δεί­ξουν ότι το σπίτι τους, το οι­κό­πε­δο και το χω­ρά­φι τους ανή­κουν σε αυ­τούς.

Ολη αυτή η κα­τά­στα­ση προ­κα­λεί πολ­λές εμπλο­κές διότι ώσπου να ξε­κα­θα­ρί­σει το ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς απα­γο­ρεύ­ε­ται κάθε με­τα­βί­βα­ση, έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κής αδεί­ας, ακόμα και καλ­λιέρ­γειας, αφού για το Δη­μό­σιο ο ιδιο­κτή­της θε­ω­ρεί­ται ότι είναι «κα­τα­πα­τη­τής». Και αυτός είναι ο λόγος που το ΥΠΕΝ έφερε νέες νο­μο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις, οι οποί­ες ψη­φί­στη­καν πρό­σφα­τα στο νο­μο­σχέ­διο για την «ψη­φια­κή ενί­σχυ­ση της οδι­κής ασφά­λειας».

Ωστό­σο, στην πράξη και αυτές οι νέες ρυθ­μί­σεις δεν επι­λύ­ουν το με­γά­λο πρό­βλη­μα της απώ­λειας πε­ριου­σί­ας για χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν δι­καιώ­νο­νται οι εν­στά­σεις τους από τις Επι­τρο­πές Αντιρ­ρή­σε­ων και από τις Διευ­θύν­σεις Δασών.

Η εκτί­μη­ση είναι πως μέχρι σή­με­ρα, από την εξέ­τα­ση των πε­ρί­που 400.000 αντιρ­ρή­σε­ων που έκα­ναν ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των πάνω από το 50% αυτών έχει απορ­ρι­φθεί πα­νελ­λα­δι­κά, ενώ σε ορι­σμέ­νες πε­ριο­χές, όπως σε Λά­ρι­σα, Κυ­κλά­δες και Πε­λο­πόν­νη­σο, τα πο­σο­στά των απορ­ρί­ψε­ων από τις επι­τρο­πές αγ­γί­ζουν το 80%. Τυ­πι­κά, αυτό ση­μαί­νει πως στο κλεί­σι­μο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου εκα­τομ­μύ­ρια εκτά­σεις θα κα­τα­γρα­φούν υπέρ του ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου και πε­ριου­σί­ες θα χα­θούν.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βο­ή­θεια της Γραμ­μα­τής Μπα­κλα­τσή πα­ρου­σιά­ζουν μέσα από 10 ερω­τή­σεις-απα­ντή­σεις όλες τις πλη­ρο­φο­ρί­ες που πρέ­πει να έχουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των προ­κει­μέ­νου να ξέ­ρουν πώς να κι­νη­θούν και να μειώ­σουν – όσο γί­νε­ται – τον κίν­δυ­νο απώ­λειας των πε­ριου­σια­κών τους στοι­χεί­ων.

Ποιοι ιδιο­κτή­τες κιν­δυ­νεύ­ουν να χά­σουν τα ακί­νη­τά τους λόγω της δια­σταύ­ρω­σης των δα­σι­κών χαρ­τών με το Κτη­μα­το­λό­γιο;

Είναι αυτοί που κιν­δυ­νεύ­ει η ιδιο­κτη­σία τους να χα­ρα­κτη­ρι­στεί «αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη» και επο­μέ­νως να πε­ριέλ­θει στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Πρό­κει­ται για ιδιο­κτή­τες που:

n Δεν έχουν συμ­βό­λαια κυ­ριό­τη­τας και δη­λώ­νουν την ιδιο­κτη­σία τους με χρη­σι­κτη­σία, ενώ φαί­νε­ται ως δα­σι­κή έκτα­ση.

n Αμέ­λη­σαν να κά­νουν εμπρό­θε­σμα αντίρ­ρη­ση κατά του δα­σι­κού χάρτη.

n Εκα­ναν στο «πε­ρί­που» εντο­πι­σμό του ακι­νή­του στον χάρτη του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

n Υπέ­βα­λαν ανα­κρι­βείς ή εσφαλ­μέ­νες δη­λώ­σεις ιδιο­κτη­σί­ας, που οδη­γούν στην αδυ­να­μία αντι­στοί­χι­σης συμ­βο­λαί­ου και ακρι­βούς θέσης του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

n Δεν δή­λω­σαν έγκαι­ρα το ακί­νη­τό τους στο Κτη­μα­το­λό­γιο πριν από την ορι­στι­κο­ποί­η­ση των αρ­χι­κών (πρώ­των) εγ­γρα­φών, με συ­νέ­πεια αυτό να χα­ρα­κτη­ρι­στεί «αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη».

Ποιες ιδιο­κτη­σί­ες ξε­μπλο­κά­ρουν με τις νέες νο­μο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις;

Για να γίνει αυτό, πρέ­πει να συ­ντρέ­χουν συ­γκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Ποιες είναι αυτές;

n Να υφί­στα­ται από­φα­ση Επι­τρο­πής Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σε­ων, με την οποία έγινε δεκτή η υπο­βλη­θεί­σα αντίρ­ρη­ση κατά του δα­σι­κού χάρτη. Επι­πλέ­ον, να έχουν πα­ρέλ­θει δύο μήνες από την έκ­δο­σή της ή να έχει εκ­δο­θεί από­φα­ση με την οποία εγκρί­νε­ται η ανα­μόρ­φω­ση του κυ­ρω­μέ­νου δα­σι­κού χάρτη, με την εξαί­ρε­ση από αυτόν των εκτά­σε­ων όπου βρί­σκο­νται οι ιδιο­κτη­σί­ες ως μη υπα­γό­με­νων στις δια­τά­ξεις της δα­σι­κής νο­μο­θε­σί­ας.

n Οι ιδιο­κτη­σί­ες να βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές για τις οποί­ες υπάρ­χει εγκε­κρι­μέ­νη πο­λε­ο­δο­μι­κή με­λέ­τη, σχέ­διο πό­λε­ως ή πράξη οριο­θέ­τη­σης οι­κι­σμού.

n Να βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές που εξαι­ρέ­θη­καν της ανάρ­τη­σης του δα­σι­κού χάρτη και να προ­σκο­μί­ζε­ται πράξη με την οποία χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται η έκτα­ση (ή οι εκτά­σεις) μη υπα­γό­με­νη (υπα­γό­με­νες) στις δια­τά­ξεις της δα­σι­κής νο­μο­θε­σί­ας, καθώς και να υπάρ­χουν πι­στο­ποι­η­τι­κά τε­λε­σι­δι­κί­ας αυτής.

n Οι ιδιο­κτη­σί­ες να βρί­σκο­νται εντός πε­ριο­χών κυ­ρω­μέ­νου δα­σι­κού χάρτη που δεν ση­μαί­νο­νται ως δάσος, δα­σι­κή έκτα­ση κ.λπ., και να προ­σκο­μί­ζε­ται προς από­δει­ξη από­σπα­σμα δα­σι­κού χάρτη.

n Να βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές οι οποί­ες έχουν  εξαι­ρε­θεί από την ανάρ­τη­ση του δα­σι­κού χάρτη ή και τον κυ­ρω­μέ­νο δα­σι­κό χάρτη, επει­δή δεν υπά­γο­νται στις εκτά­σεις του «σκλη­ρού πυ­ρή­να» του δα­σι­κού νόμου (σ.σ.: Ν. 998/1979).

Τι άλλο;

n Να υπά­γο­νται στις πε­ρι­πτώ­σεις της νο­μο­θε­σί­ας για τις οποί­ες δεν υφί­στα­ται δι­καί­ω­μα κυ­ριό­τη­τας ή νομής του ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου. Αφορά εκτά­σεις για τις οποί­ες έχουν εκ­δο­θεί δι­κα­στι­κές απο­φά­σεις, «κα­τέ­χο­νται προ της 1ης Ια­νουα­ρί­ου 1967 υπό φυ­σι­κών ή νο­μι­κών προ­σώ­πων», έχει κρι­θεί ο αγρο­τι­κός χα­ρα­κτή­ρας τους κ.ά., και να προ­σκο­μί­ζε­ται σχε­τι­κή βε­βαί­ω­ση δα­σάρ­χη.

n Να βρί­σκο­νται σε εκτά­σεις για τις οποί­ες έχει ανα­κλη­θεί ή τρο­πο­ποι­η­θεί από­φα­ση κή­ρυ­ξής τους ως ανα­δα­σω­τέ­ας για οποια­δή­πο­τε πραγ­μα­τι­κή ή νο­μι­κή αιτία και προ­σκο­μί­ζε­ται αντί­γρα­φο στο ΦΕΚ της σχε­τι­κής από­φα­σης του γε­νι­κού γραμ­μα­τέα της οι­κεί­ας Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης.

Τι ισχύ­ει με τις νέες δια­τά­ξεις για τα «αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη» ακί­νη­τα που ανή­κουν στο Δη­μό­σιο ως «δα­σι­κά»;

Για τα ακί­νη­τα που είναι κα­τα­χω­ρη­μέ­να στο Κτη­μα­το­λό­γιο ως «αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη», οι νέες ρυθ­μί­σεις ει­σά­γουν δια­δι­κα­σία εξω­δι­κα­στι­κής διόρ­θω­σης των εγ­γρα­φών.

Τι ση­μαί­νει αυτό;

Με τις νέες δια­τά­ξεις, η ίδια δή­λω­ση θα ενέ­χει θέση αί­τη­σης διόρ­θω­σης προ­δή­λου σφάλ­μα­τος που θα εξε­τά­ζε­ται από το Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο, όταν συ­ντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Ει­δι­κό­τε­ρα, για τα ακί­νη­τα που έχουν κα­τα­χω­ρη­θεί στον δα­σι­κό χάρτη με δι­καιού­χο κυ­ριό­τη­τας το Δη­μό­σιο, οι νέες δια­τά­ξεις προ­βλέ­πουν ότι ο ιδιο­κτή­της θα μπο­ρεί να προ­σκο­μί­σει στο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο (σε όσες πε­ρι­πτώ­σεις δεν έχει προ­σκο­μι­στεί στο Γρα­φείο Κτη­μα­το­γρά­φη­σης) την από­φα­ση με την οποία έγινε δεκτή προ­βλη­θεί­σα  αντίρ­ρη­ση κατά του δα­σι­κού χάρτη από την Επι­τρο­πή Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σε­ων, έως την έκ­δο­ση της από­φα­σης του προϊ­στα­μέ­νου για την απο­δο­χή ή την απόρ­ρι­ψη του αι­τή­μα­τος διόρ­θω­σης.

Ποια ακί­νη­τα δεν έχουν πρό­βλη­μα με το Κτη­μα­το­λό­γιο και άρα μπο­ρούν άμεσα να με­τα­βι­βα­στούν (πώ­λη­ση, γο­νι­κή πα­ρο­χή, δωρεά κ.ά.);

Μπο­ρούν να με­τα­βι­βα­στούν τα ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές εντός οι­κι­σμού ή εντός σχε­δί­ου πόλης, καθώς και όλα τα αγρο­τε­μά­χια που βρί­σκο­νται εκτός σχε­δί­ου και φαί­νο­νται στους με­ρι­κά κυ­ρω­μέ­νους δα­σι­κούς χάρ­τες ως ΑΑ, δη­λα­δή «Αλλης μορ­φής έκτα­ση» στον ιστο­ρι­κό χάρτη έτους 1945 και «Αλλης μορ­φής έκτα­ση» στον ορ­θο­φω­το­χάρ­τη του Κτη­μα­το­λο­γί­ου έτους 2007-2009. Κοι­νώς αυτές μόνο οι πε­ριο­χές δεν υπό­κει­νται στη δα­σι­κή νο­μο­θε­σία.

Τι προ­βλέ­πε­ται για τις κλη­ρο­νο­μιές;

Επι­τρέ­πο­νται οι απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς όλων των ακι­νή­των, διότι δεν απαι­τεί­ται το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα και βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού ότι δεν υπό­κει­ται στη δα­σι­κή νο­μο­θε­σία το ακί­νη­το.

Πότε θα μπο­ρέ­σουν να με­τα­βι­βα­στούν και τα υπό­λοι­πα εκτός σχε­δί­ου ακί­νη­τα  για τα οποία έχουν γίνει αντιρ­ρή­σεις κατά του δα­σι­κού χάρτη;

Αυτό θα κα­τα­στεί εφι­κτό μόλις συ­νε­δριά­σουν οι Επι­τρο­πές Αντιρ­ρή­σε­ων, που είναι τρι­με­λείς, και απο­τε­λού­νται από δι­κη­γό­ρο, δα­σο­λό­γο και μη­χα­νι­κό. Με βάση τα όσα προ­βλέ­πο­νται, κάθε αντίρ­ρη­ση εξε­τά­ζε­ται και βγαί­νει από­φα­ση που δη­μο­σιεύ­ε­ται στη Διαύ­γεια. Σε πε­ρί­πτω­ση θε­τι­κής από­φα­σης, η έκτα­ση απο­δε­σμεύ­ε­ται και είναι άμεσα με­τα­βι­βά­σι­μη, διορ­θώ­νε­ται και η αρ­χι­κή εγ­γρα­φή στο Κτη­μα­το­λό­γιο και μπο­ρεί να εκ­δο­θεί οι­κο­δο­μι­κή άδεια.

Τι γί­νε­ται με όσους υπέ­βα­λαν εμπρό­θε­σμα αντίρ­ρη­ση και η έκτα­σή τους χα­ρα­κτη­ρί­στη­κε δα­σι­κή ή χορ­το­λι­βα­δι­κή;

Δεν μπο­ρούν να υπο­βά­λουν αντίρ­ρη­ση εκ­πρό­θε­σμα.

Δεν υπάρ­χει καμία άλλη δυ­να­τό­τη­τα;

Μόνο σε πε­ρί­πτω­ση που υπάρ­χουν στοι­χεία που απο­δει­κνύ­ουν ότι στον χάρτη χα­ρα­κτη­ρί­στη­κε λαν­θα­σμέ­να η έκτα­σή τους δα­σι­κή μπο­ρούν να υπο­βά­λουν αί­τη­μα προ­δή­λου σφάλ­μα­τος ζη­τώ­ντας την ανα­μόρ­φω­ση του χάρτη.

Πηγή: in.gr