Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025 βρίσκεται σε φάση αναπροσαρμογής, παρουσιάζοντας διαφορετικούς ρυθμούς ανάπτυξης μεταξύ πόλεων και νησιωτικών προορισμών. Όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Conference στην Κρήτη, η συνολική προσφορά καταλυμάτων έχει αυξηθεί κατά περίπου 10% σε σχέση με το 2024, ωστόσο οι αποδόσεις ποικίλλουν σημαντικά: η Αθήνα δείχνει σημάδια κόπωσης, ενώ η Κρήτη και τα νησιά του Αιγαίου κινούνται ανοδικά.
Στην πρωτεύουσα, η αγορά φαίνεται να έχει φτάσει σε ένα ώριμο στάδιο, μετά από μια μακρά περίοδο έντονης ανάπτυξης. Η πληρότητα παραμένει σταθερή στο 54%, όπως και πέρυσι, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 6%, διαμορφούμενη στα 100 ευρώ περίπου. Αν και η ζήτηση δεν παρουσιάζει κάμψη, η αύξηση της προσφοράς και η τάση για πιο σύντομες διαμονές έχουν πιέσει τις τιμές.
Περίπου το 35% των κρατήσεων αφορά διαμονές έως τέσσερις νύχτες, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής δεν ξεπερνά τις 5,4 ημέρες. Σύμφωνα με τη Beyond, η Αθήνα λειτουργεί ολοένα και περισσότερο ως city break προορισμός, με μικρότερο χρονικό «παράθυρο» κρατήσεων και αυξημένη εξάρτηση από κρατήσεις της τελευταίας στιγμής. Για το προσεχές τρίμηνο, οι προκρατήσεις βρίσκονται στο 20% (πτώση 3% σε σχέση με το 2024), επιβεβαιώνοντας μια πιο συγκρατημένη δυναμική.
Αντίθετα, η Κρήτη πρωταγωνιστεί στη φετινή χρονιά. Η Beyond καταγράφει πληρότητα 65% (+1%) και άνοδο 17% στη μέση τιμή διανυκτέρευσης, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής φτάνει τις 6,7 ημέρες. Το 60% των θερινών κρατήσεων αφορά διαμονές άνω της μίας εβδομάδας, στοιχείο που ενισχύει τα έσοδα και συμβάλλει στη σταθερότητα της σεζόν.
Αναλυτικότερα, στα Χανιά η πληρότητα ανέρχεται στο 76% (+1%) με αύξηση 4% στη μέση τιμή, στο Ρέθυμνο στο 70% (+4%) με άνοδο 16%, ενώ στο Ηράκλειο η πληρότητα φτάνει το 67% (+4%) και οι τιμές αυξήθηκαν επίσης κατά 16%.
Ενδεικτικό της ωρίμανσης της αγοράς είναι ότι οι ταξιδιώτες κλείνουν πλέον κατά μέσο όρο 66 ημέρες πριν την άφιξη, έναντι 55 ημερών το 2024, γεγονός που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες καλύτερη τιμολόγηση και διαχείριση.
Η Lighthouse επιβεβαιώνει αυτή τη δυναμική, σημειώνοντας ότι η Κρήτη διαθέτει πλέον περίπου 32.500 καταλύματα, αυξημένα κατά 50% μέσα σε πέντε χρόνια, και καλύπτει το 14% της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παρά τη μικρή υποχώρηση στις τιμές, το νησί εξακολουθεί να καταγράφει το υψηλότερο μέσο ημερήσιο έσοδο (ADR 275–325 ευρώ), λόγω της αυξημένης παρουσίας πολυτελών βιλών.
Και στις υπόλοιπες νησιωτικές περιοχές η εικόνα είναι θετική, αν και με διαφοροποιήσεις: η Μήλος και οι Παξοί σημειώνουν πληρότητες άνω του 75%, ενώ η Σαντορίνη και η Σίφνος εμφανίζουν μέση ημερήσια τιμή πάνω από 300 και 220 ευρώ αντίστοιχα. Στη Ρόδο, τη Ζάκυνθο, την Κεφαλονιά και την Κέρκυρα η πληρότητα κυμαίνεται μεταξύ 65% και 70%, με μέσες τιμές από 150 έως 230 ευρώ, δείχνοντας ότι η νησιωτική Ελλάδα έχει εδραιώσει ένα σταθερό και ισορροπημένο μοντέλο τιμολόγησης και απόδοσης.
Σε εθνικό επίπεδο, η Booking.com καταγράφει για το διάστημα Απριλίου–Σεπτεμβρίου 2025 αύξηση 16% στα έσοδα, 8% στις διανυκτερεύσεις και 6,9% στην προσφορά καταλυμάτων, με το ADR να ενισχύεται κατά 7%.
Η Vrbo, πλατφόρμα της Expedia που εξειδικεύεται σε οικογενειακές και πολυτελείς διακοπές, επιβεβαιώνει τη μετατόπιση της αγοράς προς το ανώτερο τμήμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι μέσες τιμές ανά κράτηση (ABV) στην Κρήτη κυμαίνονται από 2.500 έως 4.600 ευρώ, με μέση διάρκεια παραμονής 6–10 νύχτες. Κυριότερες αγορές προέλευσης είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ και οι Σκανδιναβικές χώρες.
Τα καταλύματα της Vrbo είναι υψηλών προδιαγραφών και μεγάλης χωρητικότητας, κάτι που ανεβάζει τον μέσο όρο τιμών συγκριτικά με άλλες πλατφόρμες. Έτσι εξηγείται γιατί στην Κρήτη, όπου κυριαρχούν οι βίλες, οι τιμές είναι 13% υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ τα ξενοδοχεία κινούνται περίπου 17% χαμηλότερα.
Συνολικά, τα στοιχεία όλων των πλατφορμών δείχνουν ότι το 2025 η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κινείται σε δύο ταχύτητες:
Οι αστικοί προορισμοί όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη σταθεροποιούνται με ήπιες πιέσεις στις τιμές και μικρότερη διάρκεια διαμονής, ενώ
οι νησιωτικές και τουριστικές περιοχές, με προεξάρχουσα την Κρήτη, συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας υψηλότερες πληρότητες, έσοδα και μέση διάρκεια παραμονής.
Πηγή: powergame.gr
