Ο νέος χάρτης των Airbnb στην Ελλάδα, πού ανεβαίνουν πληρότητες και τιμές

Η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης το 2025 βρί­σκε­ται σε φάση ανα­προ­σαρ­μο­γής, παρου­σιά­ζο­ντας δια­φο­ρε­τι­κούς ρυθμούς ανά­πτυ­ξης μεταξύ πόλεων και νησιω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών. Όπως προ­κύ­πτει από τα τελευ­ταία στοι­χεία που παρου­σιά­στη­καν στο συνέ­δριο Short Stay Conference στην Κρήτη, η συνο­λική προ­σφορά κατα­λυ­μά­των έχει αυξηθεί κατά περίπου 10% σε σχέση με το 2024, ωστόσο οι απο­δό­σεις ποι­κίλ­λουν σημα­ντικά: η Αθήνα δείχνει σημάδια κόπωσης, ενώ η Κρήτη και τα νησιά του Αιγαίου κινού­νται ανοδικά.

Στην πρω­τεύ­ουσα, η αγορά φαί­νε­ται να έχει φτάσει σε ένα ώριμο στάδιο, μετά από μια μακρά περίοδο έντονης ανά­πτυ­ξης. Η πλη­ρό­τητα παρα­μέ­νει σταθερή στο 54%, όπως και πέρυσι, ενώ η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) μειώ­θηκε κατά 6%, δια­μορ­φού­μενη στα 100 ευρώ περίπου. Αν και η ζήτηση δεν παρου­σιά­ζει κάμψη, η αύξηση της προ­σφο­ράς και η τάση για πιο σύντο­μες δια­μο­νές έχουν πιέσει τις τιμές.

Περίπου το 35% των κρα­τή­σεων αφορά δια­μο­νές έως τέσ­σε­ρις νύχτες, ενώ η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής δεν ξεπερνά τις 5,4 ημέρες. Σύμφωνα με τη Beyond, η Αθήνα λει­τουρ­γεί ολοένα και περισ­σό­τερο ως city break προ­ο­ρι­σμός, με μικρό­τερο χρονικό «παρά­θυρο» κρα­τή­σεων και αυξη­μένη εξάρ­τηση από κρα­τή­σεις της τελευ­ταίας στιγμής. Για το προ­σε­χές τρίμηνο, οι προ­κρα­τή­σεις βρί­σκο­νται στο 20% (πτώση 3% σε σχέση με το 2024), επι­βε­βαιώ­νο­ντας μια πιο συγκρα­τη­μένη δυνα­μική.

Αντί­θετα, η Κρήτη πρω­τα­γω­νι­στεί στη φετινή χρονιά. Η Beyond κατα­γρά­φει πλη­ρό­τητα 65% (+1%) και άνοδο 17% στη μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης, ενώ η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής φτάνει τις 6,7 ημέρες. Το 60% των θερινών κρα­τή­σεων αφορά δια­μο­νές άνω της μίας εβδο­μά­δας, στοι­χείο που ενι­σχύει τα έσοδα και συμ­βάλ­λει στη στα­θε­ρό­τητα της σεζόν.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, στα Χανιά η πλη­ρό­τητα ανέρ­χε­ται στο 76% (+1%) με αύξηση 4% στη μέση τιμή, στο Ρέθυμνο στο 70% (+4%) με άνοδο 16%, ενώ στο Ηρά­κλειο η πλη­ρό­τητα φτάνει το 67% (+4%) και οι τιμές αυξή­θη­καν επίσης κατά 16%.

Ενδει­κτικό της ωρί­μαν­σης της αγοράς είναι ότι οι ταξι­διώ­τες κλεί­νουν πλέον κατά μέσο όρο 66 ημέρες πριν την άφιξη, έναντι 55 ημερών το 2024, γεγονός που επι­τρέ­πει στους ιδιο­κτή­τες καλύ­τερη τιμο­λό­γηση και δια­χεί­ριση.

Η Lighthouse επι­βε­βαιώ­νει αυτή τη δυνα­μική, σημειώ­νο­ντας ότι η Κρήτη δια­θέ­τει πλέον περίπου 32.500 κατα­λύ­ματα, αυξη­μένα κατά 50% μέσα σε πέντε χρόνια, και καλύ­πτει το 14% της ελλη­νι­κής αγοράς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Παρά τη μικρή υπο­χώ­ρηση στις τιμές, το νησί εξα­κο­λου­θεί να κατα­γρά­φει το υψη­λό­τερο μέσο ημε­ρή­σιο έσοδο (ADR 275–325 ευρώ), λόγω της αυξη­μέ­νης παρου­σίας πολυ­τε­λών βιλών.

Και στις υπό­λοι­πες νησιω­τι­κές περιο­χές η εικόνα είναι θετική, αν και με δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις: η Μήλος και οι Παξοί σημειώ­νουν πλη­ρό­τη­τες άνω του 75%, ενώ η Σαντο­ρίνη και η Σίφνος εμφα­νί­ζουν μέση ημε­ρή­σια τιμή πάνω από 300 και 220 ευρώ αντί­στοιχα. Στη Ρόδο, τη Ζάκυνθο, την Κεφα­λο­νιά και την Κέρκυρα η πλη­ρό­τητα κυμαί­νε­ται μεταξύ 65% και 70%, με μέσες τιμές από 150 έως 230 ευρώ, δεί­χνο­ντας ότι η νησιω­τική Ελλάδα έχει εδραιώ­σει ένα σταθερό και ισορ­ρο­πη­μένο μοντέλο τιμο­λό­γη­σης και από­δο­σης.

Σε εθνικό επίπεδο, η Booking.com κατα­γρά­φει για το διά­στημα Απρι­λίου–Σεπτεμ­βρίου 2025 αύξηση 16% στα έσοδα, 8% στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις και 6,9% στην προ­σφορά κατα­λυ­μά­των, με το ADR να ενι­σχύ­ε­ται κατά 7%.

Η Vrbo, πλατ­φόρμα της Expedia που εξει­δι­κεύ­ε­ται σε οικο­γε­νεια­κές και πολυ­τε­λείς δια­κο­πές, επι­βε­βαιώ­νει τη μετα­τό­πιση της αγοράς προς το ανώτερο τμήμα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Οι μέσες τιμές ανά κράτηση (ABV) στην Κρήτη κυμαί­νο­νται από 2.500 έως 4.600 ευρώ, με μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής 6–10 νύχτες. Κυριό­τε­ρες αγορές προ­έ­λευ­σης είναι το Ηνωμένο Βασί­λειο, η Γερ­μα­νία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ και οι Σκαν­δι­να­βι­κές χώρες.

Τα κατα­λύ­ματα της Vrbo είναι υψηλών προ­δια­γρα­φών και μεγάλης χωρη­τι­κό­τη­τας, κάτι που ανε­βά­ζει τον μέσο όρο τιμών συγκρι­τικά με άλλες πλατ­φόρ­μες. Έτσι εξη­γεί­ται γιατί στην Κρήτη, όπου κυριαρ­χούν οι βίλες, οι τιμές είναι 13% υψη­λό­τε­ρες από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ τα ξενο­δο­χεία κινού­νται περίπου 17% χαμη­λό­τερα.

Συνο­λικά, τα στοι­χεία όλων των πλατ­φορ­μών δεί­χνουν ότι το 2025 η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κινεί­ται σε δύο ταχύ­τη­τες:

Οι αστικοί προ­ο­ρι­σμοί όπως η Αθήνα και η Θεσ­σα­λο­νίκη στα­θε­ρο­ποιού­νται με ήπιες πιέσεις στις τιμές και μικρό­τερη διάρ­κεια δια­μο­νής, ενώ

οι νησιω­τι­κές και του­ρι­στι­κές περιο­χές, με προ­ε­ξάρ­χουσα την Κρήτη, συνε­χί­ζουν την ανοδική τους πορεία, κατα­γρά­φο­ντας υψη­λό­τε­ρες πλη­ρό­τη­τες, έσοδα και μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής.

Πηγή: powergame.gr