Airbnb: Σταθερά υψηλές πληρότητες – Στα 139 ευρώ η μέση τιμή την ημέρα

Το 2025 επι­βε­βαί­ωσε ότι η αγορά βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων στην Ελλάδα και την Ευρώπη εισέρ­χε­ται σε μια φάση ωρί­μαν­σης.

Μακριά από τους εκρη­κτι­κούς ρυθμούς ανά­πτυ­ξης της περιό­δου μετά την παν­δη­μία, τα στοι­χεία δεί­χνουν μια αγορά που προ­σαρ­μό­ζε­ται κυρίως μέσω των τιμών και της δια­θε­σι­μό­τη­τας, χωρίς ωστόσο να κατα­γρά­φε­ται ουσια­στική κάμψη της ζήτησης, ανα­φέ­ρει η AirDNA για την αγορά τύπου AirBnB.

Εξε­τά­ζο­ντας το 2025 στο σύνολό του, τα θεμε­λιώδη μεγέθη της Ελλάδας παρα­μέ­νουν ανθε­κτικά, όπως ανα­φέ­ρει η AirDNA. Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ζήτησης αυξή­θη­καν κατά 3% σε ετήσια βάση, ξεπερ­νώ­ντας την αύξηση της προ­σφο­ράς κατά 2%, ένα θετικό σημάδι για το διαρκές ενδια­φέ­ρον των ταξι­διω­τών.

Η πλη­ρό­τητα μειώ­θηκε μόλις 1% στο 60,7%, κυρίως λόγω του ότι τα υπάρ­χο­ντα ακίνητα ήταν δια­θέ­σιμα για περισ­σό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατά τη διάρ­κεια του έτους, αυξά­νο­ντας τις ενεργές δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις που δια­τί­θε­νται προς πώληση, αντί να αντα­να­κλούν την ασθε­νέ­στερη ζήτηση.

Σταθερά τα συνο­λικά έσοδα στα Airbnb

Ταυ­τό­χρονα, η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) μειώ­θηκε κατά 3% (από 143 € το 2024 σε 139 € το 2025), σύμφωνα με τις τάσεις που παρα­τη­ρού­νται αλλού στην Ευρώπη, με απο­τέ­λε­σμα τα συνο­λικά ετήσια έσοδα να παρα­μεί­νουν σε γενικές γραμμές σταθερά. Συνο­λικά, τα στοι­χεία δεί­χνουν μια αγορά που προ­σαρ­μό­ζε­ται μέσω της δια­θε­σι­μό­τη­τας και των τιμών και όχι μέσω μιας σημα­ντι­κής μείωσης της ζήτησης.

Ενδια­φέ­ρον είναι και το στοι­χείο ότι μόλις το 12% των οικο­δε­σπο­τών που χρη­σι­μο­ποιούν στρα­τη­γι­κές δια­χεί­ρι­σης εσόδων όταν στις ΗΠΑ το ανάλογο ποσοστό είναι στο 52% και μόλις τρεις ευρω­παϊ­κές χώρες είναι σε ποσοστά υψη­λό­τερα των ΗΠΑ. Η Πολωνία στο 59%, η Ουγ­γα­ρία στο 58% και η Ολλαν­δία στο 54%. Αντι­θέ­τως σε άλλες ώριμες αγορές τα ποσοστά είναι χαμηλά όπως στην Ισπανία που βρί­σκε­ται στο 24%, στη Γερ­μα­νί­α­ςστο 10% κ.λ.π.

Η εικόνα στην Ευρώπη

Σε ευρω­παϊκό επίπεδο, το 2025 χαρα­κτη­ρί­στηκε από σαφή επι­βρά­δυνση της αύξησης της προ­σφο­ράς. Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρή­σεις το 2025 ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκα­τομ­μύ­ρια κατα­χω­ρή­σεις ανά μήνα, σημειώ­νο­ντας αύξηση 3,5% σε ετήσια βάση (YoY). Η ζήτηση δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων έφτασε τα 470 εκα­τομ­μύ­ρια για το 2025 (4,4% YoY), γεγονός που οδήγησε την πλη­ρό­τητα σε αύξηση 0,7% στο 59%.

Η ζήτηση για προ­ο­ρι­σμούς σκι φαί­νε­ται να είναι μικτή στις αρχές του 2026, με τα κέντρα της Γαλλίας και της Ελβε­τίας να σημειώ­νουν αύξηση, ενώ οι ιτα­λι­κές τοπο­θε­σίες σημειώ­νουν μείωση παρά τους Χει­με­ρι­νούς Ολυ­μπια­κούς Αγώνες.

Η ευρω­παϊκή αγορά βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σεων το 2025 σημεί­ωσε βρα­δύ­τερη αύξηση της προ­σφο­ράς λόγω των αυστη­ρό­τε­ρων κανο­νι­σμών σε όλη την Ευρώπη. Η προ­σφορά αυξή­θηκε μόνο κατά 3,5%, από 18,1% το 2024. Ενώ η αύξηση της προ­σφο­ράς επι­βρα­δύν­θηκε σε ένα πιο βιώσιμο επίπεδο, η ζήτηση συνέ­χισε να αυξά­νε­ται σταθερά κατά 4,4%, οδη­γώ­ντας σε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας κατά 0,7%.

Οι ημε­ρή­σιες τιμές στο Airbnb

Οι μέσες ημε­ρή­σιες τιμές (ADR) σε ολό­κληρη την ήπειρο μειώ­θη­καν κατά 1,1%, οδη­γώ­ντας σε μείωση των εσόδων ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα (RevPAR) κατά 0,4%, παρά την αύξηση της πλη­ρό­τη­τας. Παρόλο που η ADR μειώ­θηκε, ο δείκτης επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων ενοι­κιά­σεων (RRI) σημεί­ωσε αύξηση σε 10 από τους 12 μήνες, αυξά­νο­ντας κατά μέσο όρο κατά 3%. Ο RRI παρα­κο­λου­θεί τις τιμές των υφι­στά­με­νων επι­χει­ρή­σεων και αφαιρεί την επί­δραση των νέων κατα­χω­ρί­σεων, με την αύξηση να υπο­δη­λώ­νει την τιμο­λο­γιακή ισχύ των καθιε­ρω­μέ­νων επι­χει­ρή­σεων.

Με την αύξηση της προ­σφο­ράς να παρα­μέ­νει σε μονο­ψή­φια επίπεδα και τη ζήτηση να υπερ­βαί­νει την προ­σφορά, το 2026 είναι πιθανό να είναι μια δύσκολη χρονιά για την επι­χει­ρη­σιακή απο­δο­τι­κό­τητα, εκτιμά η AirDNA.

Πηγή: ot.gr