Τι αλλάζει στα Airbnb – γιατί η ασφάλιση είναι το κλειδί για την επόμενη ημέρα

Από την 1η Οκτω­βρί­ου 2025 η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στην Ελ­λά­δα μπήκε σε μια νέα εποχή. Ο νόμος 5170/2025 δεν απο­τε­λεί απλώς ένα νέο ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο, ση­μα­το­δο­τεί την επί­ση­μη, κρα­τι­κή ανα­γνώ­ρι­ση ότι τα Airbnb και τα πα­ρό­μοια κα­τα­λύ­μα­τα απο­τε­λούν πλέον βα­σι­κό πυ­λώ­να του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού. Και όπως κάθε πυ­λώ­νας, χρειά­ζε­ται στέ­ρε­ες βά­σεις.

Οι νέες απαι­τή­σεις θέ­τουν αυ­στη­ρούς κα­νό­νες ασφά­λειας και ποιό­τη­τας. Κάθε κα­τά­λυ­μα πρέ­πει πλέον να δια­θέ­τει:

Υπο­δο­μές πυ­ρα­σφά­λειας: Πυ­ρο­σβε­στή­ρες, ανι­χνευ­τές κα­πνού, ρελέ ασφα­λεί­ας και σαφή σή­μαν­ση εξό­δων κιν­δύ­νου

Πι­στο­ποι­η­μέ­νες ηλε­κτρο­λο­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις: Υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση από ηλε­κτρο­λό­γο που βε­βαιώ­νει την ασφά­λεια

Υγειο­νο­μι­κή κά­λυ­ψη: Πι­στο­ποι­η­τι­κό μυο­κτο­νί­ας – απε­ντό­μω­σης και φαρ­μα­κείο πρώ­των βοη­θειών

Οδηγό ενη­μέ­ρω­σης: Με τη­λέ­φω­να έκτα­κτης ανά­γκης (ΕΚΑΒ, Πυ­ρο­σβε­στι­κή, Αστυ­νο­μία)

Υπο­χρε­ω­τι­κή ασφά­λι­ση αστι­κής ευ­θύ­νης: Για κά­λυ­ψη ατυ­χη­μά­των και ζη­μιών

Τα πρό­στι­μα για μη συμ­μόρ­φω­ση ξε­κι­νούν από 5.000 ευρώ και μπο­ρούν να φτά­σουν τις 20.000 ευρώ σε πε­ρί­πτω­ση επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων πα­ρα­βά­σε­ων. Οι έλεγ­χοι είναι συ­στη­μα­τι­κοί και διε­ξά­γο­νται από το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και την ΑΑΔΕ.

Ανά­με­σα σε όλες τις υπο­χρε­ώ­σεις, η ασφά­λι­ση αστι­κής ευ­θύ­νης ξε­χω­ρί­ζει ως κα­θο­ρι­στι­κή. Και είναι πολλά πε­ρισ­σό­τε­ρα από μια (γρα­φειο­κρα­τι­κή) υπο­χρέ­ω­ση: είναι το όριο ανά­με­σα σε μια επι­χεί­ρη­ση που λει­τουρ­γεί με σχέ­διο και μια που λει­τουρ­γεί με την ελ­πί­δα ότι δεν θα συμ­βεί τί­πο­τα. Από την πείρα μου, μπορώ να δια­βε­βαιώ­σω ότι στον του­ρι­σμό, όπως και στη ζωή, το «τί­πο­τα» είναι πολύ σπά­νιο.

Ένας επι­σκέ­πτης που γλι­στρά­ει στο μπά­νιο, μια ηλε­κτρι­κή συ­σκευή που προ­κα­λεί ατύ­χη­μα, ένα μπαλ­κό­νι που δεν πλη­ροί τα πρό­τυ­πα ασφα­λεί­ας δεν είναι σε­νά­ρια φα­ντα­σί­ας, είναι κα­θη­με­ρι­νές πι­θα­νό­τη­τες που κα­νείς δεν θέλει να αντι­με­τω­πί­σει χωρίς προ­στα­σία. Η ασφα­λι­στι­κή κά­λυ­ψη με­τα­τρέ­πει ένα εν­δε­χό­με­νο κα­τα­στρο­φι­κό (το λι­γό­τε­ρο, οι­κο­νο­μι­κά) γε­γο­νός σε μια δια­χει­ρί­σι­μη κα­τά­στα­ση.

Και, βέ­βαια, η αστι­κή ευ­θύ­νη για βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις απαι­τεί εξει­δί­κευ­ση. Χρειά­ζε­ται να κα­λύ­πτει όχι μόνο τραυ­μα­τι­σμούς επι­σκε­πτών, αλλά και πι­θα­νές ζη­μιές σε τρί­τους (π.χ. διαρ­ροή νερού που προ­κα­λεί πρό­βλη­μα σε γει­το­νι­κό δια­μέ­ρι­σμα), ακόμα και ζη­τή­μα­τα που προ­κύ­πτουν από την αλ­λη­λε­πί­δρα­ση επι­σκε­πτών με τους γεί­το­νες. Μια καλά σχε­δια­σμέ­νη ασφά­λι­ση προ­βλέ­πει και κα­λύ­πτει σε­νά­ρια που ο μέσος ιδιο­κτή­της δεν θα σκε­φτό­ταν.

Αυτό που βλέπω στον νέο νόμο δεν είναι τόσο μια υπο­χρέ­ω­ση προς συμ­μόρ­φω­ση όσο μια πρό­σκλη­ση προς επαγ­γελ­μα­τι­σμό. Τα κα­τα­λύ­μα­τα που θα επεν­δύ­σουν σε πλήρη ασφα­λι­στι­κή κά­λυ­ψη, σε πυ­ρο­προ­στα­σία που ξε­περ­νά τις βα­σι­κές απαι­τή­σεις, σε τα­κτι­κούς ελέγ­χους και συ­ντή­ρη­ση, θα κερ­δί­σουν κάτι πολύ πιο πο­λύ­τι­μο από την απλή απο­φυ­γή προ­στί­μων: θα κερ­δί­σουν την εμπι­στο­σύ­νη. Στην εποχή των on line reviews, η εμπι­στο­σύ­νη είναι ένα πο­λύ­τι­μο πε­ριου­σια­κό στοι­χείο.

Η αγορά της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, σύμ­φω­να με πρό­σφα­τη με­λέ­τη του Οι­κο­νο­μι­κού Πα­νε­πι­στη­μί­ου, προ­σφέ­ρει 11 δισ. ευρώ ετη­σί­ως (το 1/20 του ΑΕΠ) και πε­ρισ­σό­τε­ρες από 95.000 θέ­σεις ερ­γα­σί­ας. Κυ­ρί­ως όμως, αφορά τον «μέσο Έλ­λη­να», δη­λα­δή τη με­σαία τάξη που πα­λεύ­ει να στα­θεί όρθια. Αυτή η αγορά, αυτή τη στιγ­μή, με­τε­ξε­λίσ­σε­ται. Όσοι το αντι­λη­φθούν εγκαί­ρως θα ηγη­θούν, προ­στα­τεύ­ο­ντας πα­ράλ­λη­λα και τη νέα οι­κο­νο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα. Και η ασφά­λι­ση, αντί να είναι ένα κό­στος, θα απο­δει­χθεί η πιο έξυ­πνη επέν­δυ­ση που έκα­ναν ποτέ.

Τάσος Χα­τζη­θε­ο­δο­σί­ουCEO της Mega Brokers και Chief Growth Officer της Acrisure για την Κε­ντρι­κή και Ανα­το­λι­κή Ευ­ρώ­πη

Πηγή: powergame.gr