Tα ελληνικά “Αirbnb” σε αριθμούς στο 9μηνο του 2025: Μεσή τιμή 103 ευρώ, πληρότητα 35%

Αύξηση πλη­ρό­τη­τας πανελ­λα­δικά στο 35% για το εννιά­μηνο του 2025 και ελαφριά μείωση στη μέση τιμή στα 103 ευρώ παρου­σιά­ζει για το εννιά­μηνο του 2025 η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα, η οποία φαί­νε­ται ότι έχει περάσει στη φάση της ωρί­μαν­σης.

Τα στοι­χεία επι­κα­λεί­ται η τελευ­ταία έρευνα για τις τάσεις της ελλη­νι­κής αγοράς βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων φέτος από τη Hosthub, την ελλη­νική πλατ­φόρμα που δια­θέ­τει παρου­σία σε πάνω από 115 χώρες και βοηθά ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να αυξή­σουν τα έσοδά τους και να εξοι­κο­νο­μή­σουν χρόνο, προ­βάλ­λο­ντας τα κατα­λύ­ματά τους σε δεκάδες πλατ­φόρ­μες όπως Airbnb, Booking, Vrbo με απόλυτο συγ­χρο­νι­σμό. Ιδιαί­τερα για την ελλη­νική αγορά, είναι η μονα­δική πλατ­φόρμα που προ­σφέ­ρει πλήρη αυτο­μα­το­ποί­ηση φορο­λο­γι­κών, στέλ­νο­ντας αυτό­ματα τα παρα­στα­τικά στο MyDATA και τις κρα­τή­σεις στην ΑΑΔΕ.

Οσον αφορά τα βασικά συμπε­ρά­σματα της μελέτης όπως αυτά απο­τυ­πώ­νο­νται για το εννιά­μηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντί­στοιχο διά­στημα πέρυσι:

• Πανελ­λα­δικά, η πλη­ρό­τητα αυξή­θηκε κατά 2,16%, ενώ η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση υπο­χώ­ρησε ελαφρά κατά 1,79%, ένδειξη μιας στα­θε­ρής και ώριμης αγοράς.

• Στην Αθήνα και την Κρήτη κατα­γρά­φη­καν τα πιο εντυ­πω­σιακά σημάδια ανά­πτυ­ξης, ενώ σε άλλες περιο­χές, όπως οι Κυκλά­δες και η Θεσ­σα­λο­νίκη, η πορεία της αγοράς παρου­σιά­ζει ενδια­φέ­ρου­σες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις.

• Παράλ­ληλα, τα δεδο­μένα δεί­χνουν σημα­ντι­κές αλλαγές στη δυνα­μική των πλατ­φορ­μών κρα­τή­σεων (OTAs), με την Booking να ενι­σχύει το μερίδιό της τόσο παγκο­σμίως όσο και στην Ελλάδα.

Η περί­ο­δος από τον Ιανουά­ριο έως τον Σεπτέμ­βριο απο­τε­λεί κρίσιμο δείκτη για την πορεία των κρα­τή­σεων στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, καθώς καλύ­πτει τόσο τη χαμηλή όσο και την υψηλή σεζόν και απο­τυ­πώ­νει τις τάσεις της αγοράς σε βάθος χρόνου.

Οι τιμές ανά περιοχή

Ανα­λυ­τι­κό­τερα ανά περιοχή, στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό πλη­ρό­τη­τας παρου­σί­ασε αύξηση 7,05% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024, φτά­νο­ντας το 49,04%. Η μέση τιμή ανά βραδιά σημεί­ωσε επίσης άνοδο 2,85%, φτά­νο­ντας τα 92 ευρώ. «Αυτά τα στοι­χεία υπο­δη­λώ­νουν μια σταθερή και υγιή ανά­καμψη της αγοράς, με αυξη­μένη ζήτηση χωρίς σημα­ντι­κές πιέσεις στις τιμές.

Σε αντί­θεση με την περυ­σινή χρονιά, όπου οι δια­χει­ρι­στές είχαν υψη­λό­τε­ρες προσ­δο­κίες για άνοδο της μέσης τιμής, φέτος η αύξηση των τιμών είναι πιο σταθερή και οργα­νική, αντα­να­κλώ­ντας μια ώριμη αγορά που προ­σελ­κύει επι­σκέ­πτες καθ’όλη τη διάρ­κεια της χρονιάς. Η τάση αυτή υπο­γραμ­μί­ζει τη σημασία της στρα­τη­γι­κής τιμο­λό­γη­σης και της δια­χεί­ρι­σης δια­θε­σι­μό­τη­τας, καθώς η αύξηση της πλη­ρό­τη­τας συν­δυά­ζε­ται με την ομαλή εξέλιξη των τιμών, προ­σφέ­ρο­ντας βέλ­τι­στη απόδοση στους δια­χει­ρι­στές κατα­λυ­μά­των, όπως σχο­λιά­ζε­ται σχετικά.

Η εικόνα στη Θεσ­σα­λο­νίκη δείχνει μια σταθερή αλλά δια­φο­ρο­ποι­η­μένη αγορά: η μικρή πτώση στην πλη­ρό­τητα, στο 46,04%, συν­δυά­ζε­ται με αύξηση των τιμών στα 59 ευρώ, κάτι που μπορεί να αντα­να­κλά μια στρα­τη­γική τιμο­λό­γη­σης από τους δια­χει­ρι­στές που επι­διώ­κουν υψη­λό­τερα έσοδα ανά κράτηση, παράλ­ληλα με σταθερή ζήτηση. Επίσης, η Θεσ­σα­λο­νίκη συνε­χί­ζει να εμφα­νί­ζει χαμηλές επο­χι­κές δια­κυ­μάν­σεις σε σύγκριση με άλλες περιο­χές, γεγονός που την καθιστά μια ασφαλή αγορά για επεν­δύ­σεις στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, με έμφαση στη βελ­τι­στο­ποί­ηση της τιμής και της δια­θε­σι­μό­τη­τας καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους.

Τα ποσοστά στην Κρήτη ανα­δει­κνύ­ουν μια αγορά σε σταθερά ανοδική ανά­πτυξη, όπου η αύξηση της μέσης τιμής συν­δυά­ζε­ται με ήπια άνοδο στην πλη­ρό­τητα. Η τάση αυτή υπο­γραμ­μί­ζει ότι οι δια­χει­ρι­στές κατα­λυ­μά­των αξιο­ποιούν στρα­τη­γι­κές τιμο­λό­γη­σης που ισορ­ρο­πούν πλη­ρό­τητα και έσοδα, σε μια περιοχή όπου η του­ρι­στική περί­ο­δος συνεχώς επε­κτεί­νε­ται, προ­σφέ­ρο­ντας ευκαι­ρίες για μεγι­στο­ποί­ηση της από­δο­σης καθ’ όλη τη διάρ­κεια της χρονιάς. Η μέση τιμή εδώ δια­μορ­φώ­νε­ται στο εννιά­μηνο του 2025 στα 121 ευρώ με αύξηση κατά 5,5% σε σχέση με πέρυσι.

Στις Κυκλά­δες, η πτώση που παρα­τη­ρεί­ται στη μέση τιμή κατά 13,4% στα 222 ευρώ αντα­να­κλά συγκυ­ρια­κές προ­κλή­σεις, μεταξύ των οποίων η μετα­βλη­τό­τητα στη ζήτηση και το υψηλό κόστος λει­τουρ­γίας των κατα­λυ­μά­των, ενώ η πρό­σφατη σει­σμική δρα­στη­ριό­τητα στη Σαντο­ρίνη φαί­νε­ται να έχει επη­ρε­ά­σει την εμπι­στο­σύνη των επι­σκε­πτών, συμ­βάλ­λο­ντας στην πτώση των κρα­τή­σεων και στη μείωση των τιμών. Η τάση αυτή δείχνει ότι οι δια­χει­ρι­στές πρέπει να προ­σαρ­μό­σουν την τιμο­λό­γηση για να δια­τη­ρή­σουν κίνηση στον κυκλα­δί­τικο του­ρι­σμό, όπως επίσης και ότι χρειά­ζε­ται στρα­τη­γική ενί­σχυ­σης της περιο­χής και επι­κοι­νω­νία ασφά­λειας.

Τα νησιά του Ιονίου, με μέση τιμή στα 159 ευρώ, συνε­χί­ζουν να παρου­σιά­ζουν δυνα­μική ανά­πτυξη, «καθώς παρα­τη­ρούμε ότι η αυξη­μένη ζήτηση συν­δυά­ζε­ται με ήπια αύξηση τιμών, δια­τη­ρώ­ντας ισορ­ρο­πία μεταξύ πλη­ρό­τη­τας και εσόδων ανά κατά­λυμα. Η τάση αυτή δείχνει ότι η περιοχή παρα­μέ­νει ελκυ­στι­κός προ­ο­ρι­σμός, με ισορ­ρο­πη­μένη προ­σέγ­γιση στην τιμο­λό­γηση, όπου οι δια­χει­ρι­στές κατα­λυ­μά­των κατα­φέρ­νουν να αυξή­σουν τα έσοδα χωρίς να επη­ρε­ά­ζουν αρνη­τικά την πλη­ρό­τητα».

Σημειώ­νε­ται εδώ ότι οι μέσες τιμές ανά βραδιά σε περιο­χές όπως οι Κυκλά­δες, η Κρήτη και το Ιόνιο είναι ψηλές γιατί σε αυτές συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και οι πολυ­τε­λείς βίλες.

Πηγή: newmoney.gr