Να απαγορευθούν νέα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο – Επιστολή της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου

Να απα­γο­ρευ­θεί η λει­τουρ­γία νέων κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ρόδο ζητεί με επι­στο­λή της που δη­μο­σιεύ­ει ΑΠΟ­ΚΛΕΙ­ΣΤΙ­ΚΑ το ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥ­ΡΙ­ΣΜΟΣ, η Ένωση Ξε­νο­δό­χων Ρόδου, με επι­στο­λή που απέ­στει­λε στον υπουρ­γό Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών Κυ­ριά­κο Πιερ­ρα­κά­κη, την οποία κοι­νο­ποιεί στην υπουρ­γό Του­ρι­σμού Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη.

Ο πρό­ε­δρος της ΕΞΡ Γιάν­νης Πα­πα­βα­σι­λεί­ου και ο γε­νι­κός γραμ­μα­τέ­ας Κώ­στας Κα­λιου­δά­κης, πα­ρα­θέ­τουν στην επι­στο­λή πολύ ση­μα­ντι­κά στοι­χεία για την ρα­γδαία ανά­πτυ­ξη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στο νησί και τα προ­βλή­μα­τα που έχουν δη­μιουρ­γη­θεί.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της ΕΞΡ, οι κλί­νες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης από 23.368 κλί­νες το 2019 έφτα­σαν στις 40.750 το 2025, πα­ρου­σιά­ζο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 74%, χωρίς καμία πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή δέ­σμευ­ση για δια­χεί­ρι­ση υγρών και στε­ρε­ών απο­βλή­των, με ασύ­στο­λη χρήση υδα­τι­κών πόρων και κα­τα­κερ­μα­τι­σμό της γης, λόγω της διά­σπαρ­της και άναρ­χης εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση.

Η συ­νε­χής αυτή αύ­ξη­ση έχει οδη­γή­σει:

• στη δρα­στι­κή μεί­ω­ση της δια­θε­σι­μό­τη­τας κα­τοι­κιών για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση.

• στη ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση των ενοι­κί­ων για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους, με ιδιαί­τε­ρη πίεση σε νέους ερ­γα­ζό­με­νους και οι­κο­γέ­νειες,

• σε σο­βα­ρές δυ­σκο­λί­ες στέ­γα­σης για τους επο­χι­κούς ερ­γα­ζό­με­νους που απο­τε­λούν βα­σι­κό πυ­λώ­να της το­πι­κής του­ρι­στι­κής οι­κο­νο­μί­ας. Χι­λιά­δες ερ­γα­ζό­με­νοι που στη­ρί­ζουν τον του­ρι­σμό ανα­γκά­ζο­νται να ζουν σε κα­θε­στώς προ­σω­ρι­νό­τη­τας ή να κα­τα­βάλ­λουν υπέ­ρο­γκα ενοί­κια, γε­γο­νός που δη­μιουρ­γεί συν­θή­κες κοι­νω­νι­κής αδι­κί­ας

• καθώς και σε ση­μα­ντι­κή επι­βά­ρυν­ση του πε­ρι­βάλ­λο­ντος και των υπο­δο­μών του νη­σιού (ύδρευ­ση, απο­χέ­τευ­ση, κυ­κλο­φο­ρια­κό, απο­κο­μι­δή απορ­ριμ­μά­των), οι οποί­ες δεν έχουν σχε­δια­στεί για να αντα­πε­ξέλ­θουν στην άναρ­χη δια­σπο­ρά κα­τοι­κιών, που δη­μιουρ­γεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη εξά­πλω­ση των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων.

Και υπο­γραμ­μί­ζε­ται στην επι­στο­λή της ΕΞΡ: “Η συ­νέ­χι­ση αυτής της κα­τά­στα­σης επι­τεί­νει τη στε­γα­στι­κή κρίση, υπο­βαθ­μί­ζει την ποιό­τη­τα ζωής των κα­τοί­κων και απει­λεί άμεσα τόσο την κοι­νω­νι­κή συ­νο­χή όσο και την ισόρ­ρο­πη ανά­πτυ­ξη σε πλαί­σια αει­φο­ρί­ας”.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι την προη­γού­με­νη Πέμ­πτη, η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη σε συ­νέ­ντευ­ξη Τύπου “εξέ­πεμ­ψε” το σαφές μή­νυ­μα «τέλος στην ασυ­δο­σία», προ­α­ναγ­γέ­λο­ντας ότι από 1η Οκτω­βρί­ου 2025 ξε­κι­νούν οι πρώ­τοι εκτε­τα­μέ­νοι έλεγ­χοι σε κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, βάσει του νέου πλαι­σί­ου που θε­σπί­στη­κε τον Ια­νουά­ριο με τον Ν. 5170/2025. Στό­χος είναι η απο­μά­κρυν­ση από την πλατ­φόρ­μα της ΑΑΔΕ όλων των ακι­νή­των που δεν πλη­ρούν τις ελά­χι­στες λει­τουρ­γι­κές και ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές – κυ­ρί­ως την ιδιό­τη­τα «κύ­ριας χρή­σης». Ακο­λού­θως η ΑΑΔΕ, αφού ενη­με­ρώ­σει τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των, θα ενη­με­ρώ­σει και τις πλατ­φόρ­μες μί­σθω­σης (airbnb, κ.λπ) με τις οποί­ες έχει υπο­γρά­ψει μνη­μό­νια συ­νερ­γα­σί­ας και ανταλ­λα­γής πλη­ρο­φο­ριών.

Η υπουρ­γός τό­νι­σε ότι τα ακί­νη­τα τα οποία είναι κύ­ριας χρή­σης θα δια­γρά­φο­νται αυ­τό­μα­τα από το Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και θα χά­νουν τον Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). «Η του­ρι­στι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα στην Ελ­λά­δα πρέ­πει να λει­τουρ­γεί με κα­νό­νες που ισχύ­ουν για όλους· όσοι δεν συμ­μορ­φω­θούν, θα βρε­θούν εκτός πλατ­φόρ­μας και θα αντι­με­τω­πί­σουν αυ­στη­ρά πρό­στι­μα», προει­δο­ποί­η­σε.

Ερω­τη­θεί­σα για το αν θα υπάρ­ξουν πε­ριο­ρι­σμοί σε νέες πε­ριο­χές, εκτός των 3 γε­ω­γρα­φι­κών δια­με­ρι­σμά­των του κέ­ντρου της Αθή­νας επι­φυ­λά­χθη­κε να απα­ντή­σει. Ωστό­σο υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι ο πρω­θυ­πουρ­γός μι­λώ­ντας στο ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥ­ΡΙ­ΣΜΟΣ στην ΔΕΘ για το ζή­τη­μα της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και το εν­δε­χό­με­νο απο­φά­σε­ων για απα­γο­ρεύ­σεις νέων ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και σε άλλες πε­ριο­χές, πλην των τριών δια­με­ρι­σμά­των της Αθή­νας, είχε απα­ντή­σει με σα­φή­νεια: «Είναι κάτι που το εξε­τά­ζου­με και το με­λε­τού­με με με­γά­λη προ­σο­χή και πολύ σύ­ντο­μα θα ανα­κοι­νώ­σου­με νέα μέτρα, καθώς αυτή ακρι­βώς την πε­ρί­ο­δο ολο­κλη­ρώ­νου­με τις σχε­τι­κές με­λέ­τες, ώστε να έχου­με μια πλήρη ει­κό­να και να λά­βου­με τις κα­τάλ­λη­λες απο­φά­σεις».

Ερω­τη­θείς αν στα μέτρα πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται η απα­γό­ρευ­ση νέων ακι­νή­των σε πε­ριο­χές όπως η Θεσ­σα­λο­νί­κη και η Σα­ντο­ρί­νη, ο Κυ­ριά­κος Μη­τσο­τά­κης το επι­βε­βαί­ω­σε, προ­σθέ­το­ντας  ότι εξε­τά­ζο­νται νέες πε­ριο­χές προς απα­γό­ρευ­ση λει­τουρ­γί­ας νέων ακι­νή­των υπό το κα­θε­στώς της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Στο ση­μείο αυτό ο Πρω­θυ­πουρ­γός τό­νι­σε  εμ­φα­τι­κά στο Χ&Τ ότι «Το μέτρο της απα­γό­ρευ­σης νέων ακι­νή­των σε βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση στην Αθήνα δού­λε­ψε ικα­νο­ποι­η­τι­κά». Ο Πρω­θυ­πουρ­γός ξε­κα­θά­ρι­σε ωστό­σο  ότι οι απο­φά­σεις που θα λη­φθούν θα τε­θούν σε ισχύ από το 2026.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες από το κυ­βερ­νη­τι­κό επι­τε­λείο, πέραν της Θεσ­σα­λο­νί­κης και της Σα­ντο­ρί­νης είναι πι­θα­νό να υπάρ­ξουν απα­γο­ρεύ­σεις σε Χανιά, Κέρ­κυ­ρα και Πάρο, εν­δε­χο­μέ­νως και στην Χαλ­κι­δι­κή.

Η επι­στο­λή

Η επι­στο­λή έχει ως ακο­λού­θως:

Θέμα : Αί­τη­μα επέ­κτα­σης του μέ­τρου ανα­στο­λής χο­ρή­γη­σης νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων τύπου Airbnb στη Ρόδο.

Αξιό­τι­μοι Υπουρ­γοί,

Με αφορ­μή την ανα­κοί­νω­ση στο πλαί­σιο της ΔΕΘ για την πα­ρά­τα­ση του μέ­τρου απα­γό­ρευ­σης χο­ρή­γη­σης νέων αδειών για βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις στο κέ­ντρο της Αθή­νας έως το 2026, καθώς και τα πρό­σφα­τα δη­μο­σιεύ­μα­τα για την επέ­κτα­σή του στις πε­ριο­χές της Θεσ­σα­λο­νί­κης, της Σα­ντο­ρί­νης, των Χα­νί­ων, της Πάρου και της Χαλ­κι­δι­κής, θα θέ­λα­με να υπο­βά­λου­με το αί­τη­μα να εντα­χθεί και η Ρόδος στο ίδιο κα­θε­στώς.

Η Ρόδος πλη­ροί και ξε­περ­νά τα κρι­τή­ρια με τα οποία εντά­χθη­καν οι υπό­λοι­πες πε­ριο­χές στο μέτρο, και συ­νε­πώς η ίση με­τα­χεί­ρι­ση επι­βάλ­λει την έντα­ξή της στο ίδιο κα­θε­στώς. Ως ένας από τους ση­μα­ντι­κό­τε­ρους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, αλλά και ως νησί της πα­ρα­με­θο­ρί­ου, αντι­με­τω­πί­ζει αντί­στοι­χα, αν όχι εντο­νό­τε­ρα, προ­βλή­μα­τα με τις προ­α­να­φε­ρό­με­νες πε­ριο­χές.

Ο αριθ­μός των (δη­λω­μέ­νων) κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στη Ρόδο αυ­ξή­θη­κε ρα­γδαία τα τε­λευ­ταία έτη:

• από 5.057 κα­τα­λύ­μα­τα το 2019, σε

• 5.559 το 2020,

• 5.906 το 2021,

• 6.612 το 2022,

• 7.366 το 2023.

• 8.260 το 2024 και

• 8.988 το 2025.

πα­ρου­σιά­ζο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 77%.

Αντί­στοι­χα, οι κλί­νες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης δια­μορ­φώ­θη­καν:

• από 23.368 κλί­νες το 2019, σε

• 25.926 το 2020,

• 27.276 το 2021,

• 30.316 το 2022,

• 33.873 το 2023,

• 37.602 το 2024 και

• 40.750 το 2025.

πα­ρου­σιά­ζο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 74%.

Πρα­κτι­κά, αυτό ση­μαί­νει σχε­δόν δι­πλα­σια­σμό των κα­τα­λυ­μά­των και κλι­νών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης μέσα σε μόλις έξι χρό­νια χωρίς καμία πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή δέ­σμευ­ση για δια­χεί­ρι­ση υγρών και στε­ρε­ών απο­βλή­των, με ασύ­στο­λη χρήση υδα­τι­κών πόρων και κα­τα­κερ­μα­τι­σμό της γης, λόγω της διά­σπαρ­της και άναρ­χης εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση.

Η συ­νε­χής αυτή αύ­ξη­ση έχει οδη­γή­σει:

• στη δρα­στι­κή μεί­ω­ση της δια­θε­σι­μό­τη­τας κα­τοι­κιών για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση.

• στη ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση των ενοι­κί­ων για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους, με ιδιαί­τε­ρη πίεση σε νέους ερ­γα­ζό­με­νους και οι­κο­γέ­νειες,

• σε σο­βα­ρές δυ­σκο­λί­ες στέ­γα­σης για τους επο­χι­κούς ερ­γα­ζό­με­νους που απο­τε­λούν βα­σι­κό πυ­λώ­να της το­πι­κής του­ρι­στι­κής οι­κο­νο­μί­ας. Χι­λιά­δες ερ­γα­ζό­με­νοι που στη­ρί­ζουν τον του­ρι­σμό ανα­γκά­ζο­νται να ζουν σε κα­θε­στώς προ­σω­ρι­νό­τη­τας ή να κα­τα­βάλ­λουν υπέ­ρο­γκα ενοί­κια, γε­γο­νός που δη­μιουρ­γεί συν­θή­κες κοι­νω­νι­κής αδι­κί­ας

• καθώς και σε ση­μα­ντι­κή επι­βά­ρυν­ση του πε­ρι­βάλ­λο­ντος και των υπο­δο­μών του νη­σιού (ύδρευ­ση, απο­χέ­τευ­ση, κυ­κλο­φο­ρια­κό, απο­κο­μι­δή απορ­ριμ­μά­των), οι οποί­ες δεν έχουν σχε­δια­στεί για να αντα­πε­ξέλ­θουν στην άναρ­χη δια­σπο­ρά κα­τοι­κιών, που δη­μιουρ­γεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη εξά­πλω­ση των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων.

Η συ­νέ­χι­ση αυτής της κα­τά­στα­σης επι­τεί­νει τη στε­γα­στι­κή κρίση, υπο­βαθ­μί­ζει την ποιό­τη­τα ζωής των κα­τοί­κων και απει­λεί άμεσα τόσο την κοι­νω­νι­κή συ­νο­χή όσο και την ισόρ­ρο­πη ανά­πτυ­ξη σε πλαί­σια αει­φο­ρεί­ας.

Η Ρόδος έχει ανά­γκη από ένα μο­ντέ­λο του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης που θα συν­δυά­ζει την ευ­η­με­ρία της κοι­νω­νί­ας με τη βιω­σι­μό­τη­τα του του­ρι­σμού. Το υπό εκ­πό­νη­ση Το­πι­κό Πο­λε­ο­δο­μι­κό Σχέ­διο δυ­στυ­χώς θα βρε­θεί σε τε­τε­λε­σμέ­νες χρή­σεις πριν την θε­σμο­θέ­τη­σή του. Η από­φα­σή σας μπο­ρεί να ανα­κό­ψει αυτές τις αρ­νη­τι­κές εξε­λί­ξεις μέχρι να κα­θο­ρι­σθούν οι όροι της του­ρι­στι­κής και οι­κι­στι­κής ανά­πτυ­ξης με επι­στη­μο­νι­κό τρόπο από τον σχε­δια­σμό πρώ­του επι­πέ­δου που ήδη εκ­πο­νεί­ται.

Για όλους τους πα­ρα­πά­νω λό­γους, θε­ω­ρού­με επι­τα­κτι­κή ανά­γκη την έντα­ξη της Ρόδου στο μέτρο ανα­στο­λής χο­ρή­γη­σης νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, ώστε να προ­στα­τευ­θεί το δι­καί­ω­μα στέ­γα­σης των μό­νι­μων κα­τοί­κων, να απο­τρα­πεί πε­ραι­τέ­ρω επι­βά­ρυν­ση των το­πι­κών υπο­δο­μών και να εξα­σφα­λι­στεί ένα μο­ντέ­λο του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης με σε­βα­σμό στην κοι­νω­νία και το πε­ρι­βάλ­λον.

                                    Με εκτί­μη­ση,

                                                              Ιω­άν­νης Πα­πα­βα­σι­λεί­ου      Κων­στα­ντί­νος Καλ­λιου­δά­κης

                                                                   Πρό­ε­δρος                                 Γε­νι­κός Γραμ­μα­τέ­ας ΕΞΡ”.