Να απαγορευθούν νέα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο – Επιστολή της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου

Να απα­γο­ρευ­θεί η λει­τουρ­γία νέων κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ρόδο ζητεί με επι­στολή της που δημο­σιεύει ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ το ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ, η Ένωση Ξενο­δό­χων Ρόδου, με επι­στολή που απέ­στειλε στον υπουργό Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κυριάκο Πιερ­ρα­κάκη, την οποία κοι­νο­ποιεί στην υπουργό Του­ρι­σμού Όλγα Κεφα­λο­γιάννη.

Ο πρό­ε­δρος της ΕΞΡ Γιάννης Παπα­βα­σι­λείου και ο γενικός γραμ­μα­τέας Κώστας Καλιου­δά­κης, παρα­θέ­τουν στην επι­στολή πολύ σημα­ντικά στοι­χεία για την ραγδαία ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στο νησί και τα προ­βλή­ματα που έχουν δημιουρ­γη­θεί.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΕΞΡ, οι κλίνες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης από 23.368 κλίνες το 2019 έφτασαν στις 40.750 το 2025, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση περίπου 74%, χωρίς καμία περι­βαλ­λο­ντική δέσμευση για δια­χεί­ριση υγρών και στερεών απο­βλή­των, με ασύ­στολη χρήση υδα­τι­κών πόρων και κατα­κερ­μα­τι­σμό της γης, λόγω της διά­σπαρ­της και άναρχης εκτός σχεδίου δόμηση.

Η συνεχής αυτή αύξηση έχει οδη­γή­σει:

• στη δρα­στική μείωση της δια­θε­σι­μό­τη­τας κατοι­κιών για μακρο­χρό­νια μίσθωση.

• στη σημα­ντική αύξηση των ενοι­κίων για τους μόνι­μους κατοί­κους, με ιδιαί­τερη πίεση σε νέους εργα­ζό­με­νους και οικο­γέ­νειες,

• σε σοβαρές δυσκο­λίες στέ­γα­σης για τους επο­χι­κούς εργα­ζό­με­νους που απο­τε­λούν βασικό πυλώνα της τοπικής του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας. Χιλιά­δες εργα­ζό­με­νοι που στη­ρί­ζουν τον του­ρι­σμό ανα­γκά­ζο­νται να ζουν σε καθε­στώς προ­σω­ρι­νό­τη­τας ή να κατα­βάλ­λουν υπέ­ρο­γκα ενοίκια, γεγονός που δημιουρ­γεί συν­θή­κες κοι­νω­νι­κής αδικίας

• καθώς και σε σημα­ντική επι­βά­ρυνση του περι­βάλ­λο­ντος και των υπο­δο­μών του νησιού (ύδρευση, απο­χέ­τευση, κυκλο­φο­ριακό, απο­κο­μιδή απορ­ριμ­μά­των), οι οποίες δεν έχουν σχε­δια­στεί για να αντα­πε­ξέλ­θουν στην άναρχη δια­σπορά κατοι­κιών, που δημιουρ­γεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη εξά­πλωση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Και υπο­γραμ­μί­ζε­ται στην επι­στολή της ΕΞΡ: “Η συνέ­χιση αυτής της κατά­στα­σης επι­τεί­νει τη στε­γα­στική κρίση, υπο­βαθ­μί­ζει την ποιό­τητα ζωής των κατοί­κων και απειλεί άμεσα τόσο την κοι­νω­νική συνοχή όσο και την ισόρ­ροπη ανά­πτυξη σε πλαίσια αει­φο­ρίας”.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι την προη­γού­μενη Πέμπτη, η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κεφα­λο­γιάννη σε συνέ­ντευξη Τύπου “εξέ­πεμψε” το σαφές μήνυμα «τέλος στην ασυ­δο­σία», προ­α­ναγ­γέ­λο­ντας ότι από 1η Οκτω­βρίου 2025 ξεκι­νούν οι πρώτοι εκτε­τα­μέ­νοι έλεγχοι σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, βάσει του νέου πλαι­σίου που θεσπί­στηκε τον Ιανουά­ριο με τον Ν. 5170/2025. Στόχος είναι η απο­μά­κρυνση από την πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ όλων των ακι­νή­των που δεν πληρούν τις ελά­χι­στες λει­τουρ­γι­κές και ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές – κυρίως την ιδιό­τητα «κύριας χρήσης». Ακο­λού­θως η ΑΑΔΕ, αφού ενη­με­ρώ­σει τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των, θα ενη­με­ρώ­σει και τις πλατ­φόρ­μες μίσθω­σης (airbnb, κ.λπ) με τις οποίες έχει υπο­γρά­ψει μνη­μό­νια συνερ­γα­σίας και ανταλ­λα­γής πλη­ρο­φο­ριών.

Η υπουρ­γός τόνισε ότι τα ακίνητα τα οποία είναι κύριας χρήσης θα δια­γρά­φο­νται αυτό­ματα από το Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και θα χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). «Η του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα στην Ελλάδα πρέπει να λει­τουρ­γεί με κανόνες που ισχύουν για όλους· όσοι δεν συμ­μορ­φω­θούν, θα βρεθούν εκτός πλατ­φόρ­μας και θα αντι­με­τω­πί­σουν αυστηρά πρό­στιμα», προει­δο­ποί­ησε.

Ερω­τη­θείσα για το αν θα υπάρ­ξουν περιο­ρι­σμοί σε νέες περιο­χές, εκτός των 3 γεω­γρα­φι­κών δια­με­ρι­σμά­των του κέντρου της Αθήνας επι­φυ­λά­χθηκε να απα­ντή­σει. Ωστόσο υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι ο πρω­θυ­πουρ­γός μιλώ­ντας στο ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ στην ΔΕΘ για το ζήτημα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και το ενδε­χό­μενο απο­φά­σεων για απα­γο­ρεύ­σεις νέων ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και σε άλλες περιο­χές, πλην των τριών δια­με­ρι­σμά­των της Αθήνας, είχε απα­ντή­σει με σαφή­νεια: «Είναι κάτι που το εξε­τά­ζουμε και το μελε­τούμε με μεγάλη προσοχή και πολύ σύντομα θα ανα­κοι­νώ­σουμε νέα μέτρα, καθώς αυτή ακριβώς την περίοδο ολο­κλη­ρώ­νουμε τις σχε­τι­κές μελέτες, ώστε να έχουμε μια πλήρη εικόνα και να λάβουμε τις κατάλ­λη­λες απο­φά­σεις».

Ερω­τη­θείς αν στα μέτρα περι­λαμ­βά­νε­ται η απα­γό­ρευση νέων ακι­νή­των σε περιο­χές όπως η Θεσ­σα­λο­νίκη και η Σαντο­ρίνη, ο Κυριά­κος Μητσο­τά­κης το επι­βε­βαί­ωσε, προ­σθέ­το­ντας  ότι εξε­τά­ζο­νται νέες περιο­χές προς απα­γό­ρευση λει­τουρ­γίας νέων ακι­νή­των υπό το καθε­στώς της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Στο σημείο αυτό ο Πρω­θυ­πουρ­γός τόνισε  εμφα­τικά στο Χ&Τ ότι «Το μέτρο της απα­γό­ρευ­σης νέων ακι­νή­των σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην Αθήνα δούλεψε ικα­νο­ποι­η­τικά». Ο Πρω­θυ­πουρ­γός ξεκα­θά­ρισε ωστόσο  ότι οι απο­φά­σεις που θα ληφθούν θα τεθούν σε ισχύ από το 2026.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες από το κυβερ­νη­τικό επι­τε­λείο, πέραν της Θεσ­σα­λο­νί­κης και της Σαντο­ρί­νης είναι πιθανό να υπάρ­ξουν απα­γο­ρεύ­σεις σε Χανιά, Κέρκυρα και Πάρο, ενδε­χο­μέ­νως και στην Χαλ­κι­δική.

Η επι­στολή

Η επι­στολή έχει ως ακο­λού­θως:

Θέμα : Αίτημα επέ­κτα­σης του μέτρου ανα­στο­λής χορή­γη­σης νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων τύπου Airbnb στη Ρόδο.

Αξιό­τι­μοι Υπουρ­γοί,

Με αφορμή την ανα­κοί­νωση στο πλαίσιο της ΔΕΘ για την παρά­ταση του μέτρου απα­γό­ρευ­σης χορή­γη­σης νέων αδειών για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026, καθώς και τα πρό­σφατα δημο­σιεύ­ματα για την επέ­κτασή του στις περιο­χές της Θεσ­σα­λο­νί­κης, της Σαντο­ρί­νης, των Χανίων, της Πάρου και της Χαλ­κι­δι­κής, θα θέλαμε να υπο­βά­λουμε το αίτημα να εντα­χθεί και η Ρόδος στο ίδιο καθε­στώς.

Η Ρόδος πληροί και ξεπερνά τα κρι­τή­ρια με τα οποία εντά­χθη­καν οι υπό­λοι­πες περιο­χές στο μέτρο, και συνεπώς η ίση μετα­χεί­ριση επι­βάλ­λει την ένταξή της στο ίδιο καθε­στώς. Ως ένας από τους σημα­ντι­κό­τε­ρους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, αλλά και ως νησί της παρα­με­θο­ρίου, αντι­με­τω­πί­ζει αντί­στοιχα, αν όχι εντο­νό­τερα, προ­βλή­ματα με τις προ­α­να­φε­ρό­με­νες περιο­χές.

Ο αριθμός των (δηλω­μέ­νων) κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στη Ρόδο αυξή­θηκε ραγδαία τα τελευ­ταία έτη:

• από 5.057 κατα­λύ­ματα το 2019, σε

• 5.559 το 2020,

• 5.906 το 2021,

• 6.612 το 2022,

• 7.366 το 2023.

• 8.260 το 2024 και

• 8.988 το 2025.

παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση περίπου 77%.

Αντί­στοιχα, οι κλίνες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δια­μορ­φώ­θη­καν:

• από 23.368 κλίνες το 2019, σε

• 25.926 το 2020,

• 27.276 το 2021,

• 30.316 το 2022,

• 33.873 το 2023,

• 37.602 το 2024 και

• 40.750 το 2025.

παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση περίπου 74%.

Πρα­κτικά, αυτό σημαί­νει σχεδόν διπλα­σια­σμό των κατα­λυ­μά­των και κλινών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης μέσα σε μόλις έξι χρόνια χωρίς καμία περι­βαλ­λο­ντική δέσμευση για δια­χεί­ριση υγρών και στερεών απο­βλή­των, με ασύ­στολη χρήση υδα­τι­κών πόρων και κατα­κερ­μα­τι­σμό της γης, λόγω της διά­σπαρ­της και άναρχης εκτός σχεδίου δόμηση.

Η συνεχής αυτή αύξηση έχει οδη­γή­σει:

• στη δρα­στική μείωση της δια­θε­σι­μό­τη­τας κατοι­κιών για μακρο­χρό­νια μίσθωση.

• στη σημα­ντική αύξηση των ενοι­κίων για τους μόνι­μους κατοί­κους, με ιδιαί­τερη πίεση σε νέους εργα­ζό­με­νους και οικο­γέ­νειες,

• σε σοβαρές δυσκο­λίες στέ­γα­σης για τους επο­χι­κούς εργα­ζό­με­νους που απο­τε­λούν βασικό πυλώνα της τοπικής του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας. Χιλιά­δες εργα­ζό­με­νοι που στη­ρί­ζουν τον του­ρι­σμό ανα­γκά­ζο­νται να ζουν σε καθε­στώς προ­σω­ρι­νό­τη­τας ή να κατα­βάλ­λουν υπέ­ρο­γκα ενοίκια, γεγονός που δημιουρ­γεί συν­θή­κες κοι­νω­νι­κής αδικίας

• καθώς και σε σημα­ντική επι­βά­ρυνση του περι­βάλ­λο­ντος και των υπο­δο­μών του νησιού (ύδρευση, απο­χέ­τευση, κυκλο­φο­ριακό, απο­κο­μιδή απορ­ριμ­μά­των), οι οποίες δεν έχουν σχε­δια­στεί για να αντα­πε­ξέλ­θουν στην άναρχη δια­σπορά κατοι­κιών, που δημιουρ­γεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη εξά­πλωση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Η συνέ­χιση αυτής της κατά­στα­σης επι­τεί­νει τη στε­γα­στική κρίση, υπο­βαθ­μί­ζει την ποιό­τητα ζωής των κατοί­κων και απειλεί άμεσα τόσο την κοι­νω­νική συνοχή όσο και την ισόρ­ροπη ανά­πτυξη σε πλαίσια αει­φο­ρείας.

Η Ρόδος έχει ανάγκη από ένα μοντέλο του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης που θα συν­δυά­ζει την ευη­με­ρία της κοι­νω­νίας με τη βιω­σι­μό­τητα του του­ρι­σμού. Το υπό εκπό­νηση Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο δυστυ­χώς θα βρεθεί σε τετε­λε­σμέ­νες χρήσεις πριν την θεσμο­θέ­τησή του. Η απόφασή σας μπορεί να ανα­κό­ψει αυτές τις αρνη­τι­κές εξε­λί­ξεις μέχρι να καθο­ρι­σθούν οι όροι της του­ρι­στι­κής και οικι­στι­κής ανά­πτυ­ξης με επι­στη­μο­νικό τρόπο από τον σχε­δια­σμό πρώτου επι­πέ­δου που ήδη εκπο­νεί­ται.

Για όλους τους παρα­πάνω λόγους, θεω­ρούμε επι­τα­κτική ανάγκη την ένταξη της Ρόδου στο μέτρο ανα­στο­λής χορή­γη­σης νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ώστε να προ­στα­τευ­θεί το δικαί­ωμα στέ­γα­σης των μόνιμων κατοί­κων, να απο­τρα­πεί περαι­τέρω επι­βά­ρυνση των τοπικών υπο­δο­μών και να εξα­σφα­λι­στεί ένα μοντέλο του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης με σεβασμό στην κοι­νω­νία και το περι­βάλ­λον.

                                    Με εκτί­μηση,

                                                              Ιωάννης Παπα­βα­σι­λείου      Κων­στα­ντί­νος Καλ­λιου­δά­κης

                                                                   Πρό­ε­δρος                                 Γενικός Γραμ­μα­τέας ΕΞΡ”.