Καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης: Διπλασιάστηκαν οι τιμές σε μία δεκαετία

Ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση των βα­σι­κών δει­κτών εσό­δων και τιμών κα­τέ­γρα­ψε η ελ­λη­νι­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης τον Ιού­λιο του 2026. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) στα κα­τα­λύ­μα­τα της χώρας δια­μορ­φώ­θη­κε στα 200,35 ευρώ, ση­μειώ­νο­ντας ετή­σια άνοδο 12,8%, υπερ­βαί­νο­ντας αι­σθη­τά τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο, ο οποί­ος ανήλ­θε στα 159,20 ευρώ (+8,2%), σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της μη­νιαί­ας έκ­θε­σης European Review της AIRDNA. Πα­ράλ­λη­λα, το έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο (REVPAR) στην Ελ­λά­δα πα­ρου­σί­α­σε αύ­ξη­ση 14,3% σε ετή­σια βάση, φθά­νο­ντας τα 142,80 ευρώ, ένα­ντι 110,10 ευρώ στο σύ­νο­λο της ευ­ρω­παϊ­κής αγο­ράς (+7,7%). Τα δε­δο­μέ­να αυτά επι­βε­βαιώ­νουν τη δια­τή­ρη­ση της ελ­λη­νι­κής αγο­ράς με­τα­ξύ των προ­ο­ρι­σμών με τα υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα τιμών και εσό­δων στην ευ­ρω­παϊ­κή ήπει­ρο, σχο­λιά­ζουν κύ­κλοι της αγο­ράς.

Η υπέρ­βα­ση του ορίου των 200 ευρώ στη μέση τιμή της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης απο­κτά ιδιαί­τε­ρη βα­ρύ­τη­τα όταν συ­νε­ξε­τα­στεί με την ιστο­ρι­κή δια­δρο­μή του δεί­κτη κατά την τε­λευ­ταία δε­κα­ε­τία. Σύμ­φω­να με τα ιστο­ρι­κά δε­δο­μέ­να της AIRDNA, τον Ιού­λιο του 2016 η μέση ημε­ρή­σια τιμή στην Ελ­λά­δα δια­μορ­φω­νό­ταν πε­ρί­που στα 100 ευρώ, ενώ τον Ιού­λιο του 2021, κατά τη δεύ­τε­ρη χρο­νιά της παν­δη­μι­κής κρί­σης, είχε ανέλ­θει στα 145 ευρώ. Συ­νε­πώς, η μέση τιμή των κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης κα­τέ­γρα­ψε άνοδο 38,2% σε ορί­ζο­ντα πε­ντα­ε­τί­ας και 100,3% σε ορί­ζο­ντα δε­κα­ε­τί­ας.

Τα με­γέ­θη αυτά έρ­χο­νται σε άμεση αντι­πα­ρα­βο­λή με τη δια­μόρ­φω­ση της Μέσης Ημε­ρή­σιας Τιμής Δω­μα­τί­ου (ADR) στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο. Με βάση τις τε­λευ­ταί­ες δια­θέ­σι­μες κα­τα­γρα­φές του Ιν­στι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευ­νών και Προ­βλέ­ψε­ων του Ξε­νο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΙΤΕΠ/ΞΕΕ) και της GBR Consulting, η ξε­νο­δο­χεια­κή ADR πα­νελ­λα­δι­κά για τον μήνα Ιού­λιο ανερ­χό­ταν σε πε­ρί­που 110 ευρώ το 2016 και σε 150 ευρώ το 2021, ενώ τον Ιού­λιο του 2026 δια­μορ­φώ­νε­ται κοντά στα 195 ευρώ, σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία δια­θέ­σι­μα δελ­τία του ΙΤΕΠ και του ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ Intelligence. Η σύ­γκρι­ση των ρυθ­μών με­τα­βο­λής κα­τα­δει­κνύ­ει ότι η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση κι­νή­θη­κε τα­χύ­τε­ρα από την ξε­νο­δο­χία: στην πε­ντα­ε­τία η αύ­ξη­ση των τιμών στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση ανήλ­θε σε 38,2% ένα­ντι 30,0% των ξε­νο­δο­χεί­ων, ενώ στη δε­κα­ε­τία η άνο­δος έφθα­σε το 100,3% ένα­ντι 77,3% των ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων. Πα­ράλ­λη­λα, ενώ το 2016 τα ξε­νο­δο­χεία δια­τη­ρού­σαν υψη­λό­τε­ρη μέση τιμή σε σχέση με τα αυ­τό­νο­μα κα­τα­λύ­μα­τα (110 ευρώ ένα­ντι 100 ευρώ), το 2026 η μέση τιμή της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης υπε­ρέ­βη την ξε­νο­δο­χεια­κή ADR (200,35 ευρώ ένα­ντι 195 ευρώ), αν και πρέ­πει να συ­νυ­πο­λο­γι­στεί ότι το μέ­γε­θος των ξε­νο­δο­χεί­ων αφορά δω­μά­τιο ενώ της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ολό­κλη­ρη κα­τοι­κία.

Σε ό,τι αφορά τα υπό­λοι­πα με­γέ­θη της τρέ­χου­σας αγο­ράς, οι πραγ­μα­το­ποι­η­θεί­σες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση αυ­ξή­θη­καν κατά 1,9% τον Ιού­λιο του 2026, ανερ­χό­με­νες σε 2,68 εκατ. Σε επί­πε­δο επι­μέ­ρους κα­τη­γο­ριών, η με­γα­λύ­τε­ρη ενί­σχυ­ση της πλη­ρό­τη­τας πα­ρα­τη­ρή­θη­κε στα κα­τα­λύ­μα­τα ανώ­τε­ρης και πο­λυ­τε­λούς κα­τη­γο­ρί­ας (upscale και luxury), με αυ­ξή­σεις 4 και 4,8 πο­σο­στιαί­ων μο­νά­δων αντι­στοί­χως (στο 56,39% και 48,75%), γε­γο­νός που υπο­δη­λώ­νει τη διο­χέ­τευ­ση ση­μα­ντι­κού μέ­ρους της ζή­τη­σης σε ακί­νη­τα υψη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών.

Στο πεδίο της προ­σφο­ράς, η AIRDNA κα­τέ­γρα­ψε πε­ρί­που 162.000 δια­θέ­σι­μα κα­τα­λύ­μα­τα στην Ελ­λά­δα, αριθ­μός μειω­μέ­νος κατά 1,99% σε ετή­σια βάση, με­τα­βο­λή που συν­δέ­ε­ται με την εφαρ­μο­γή του νέου ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σί­ου από το φθι­νό­πω­ρο του 2025 και την από­συρ­ση μη πι­στο­ποι­η­μέ­νων μο­νά­δων. Αντι­θέ­τως, τα επί­ση­μα στα­τι­στι­κά δελ­τία του Ιν­στι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελ­λη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σε­ων (ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ) απο­τυ­πώ­νουν την προ­σφο­ρά σε σαφώς υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα, κα­τα­γρά­φο­ντας πε­ρί­που 246.000 κα­τα­λύ­μα­τα και 1,078 εκατ. κλί­νες για τον ίδιο μήνα. Η από­κλι­ση με­τα­ξύ των δύο πηγών απο­δί­δε­ται στη δια­φο­ρε­τι­κή με­θο­δο­λο­γία μέ­τρη­σης: το ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ με­τρά­ει το σύ­νο­λο των εγ­γε­γραμ­μέ­νων κα­τα­χω­ρί­σε­ων στις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες, ενώ η AIRDNA κα­τα­γρά­φει τα ακί­νη­τα σε κα­θε­στώς δια­θε­σι­μό­τη­τας στις πλατ­φόρ­μες Airbnb και Vrbo χωρίς να συ­να­ξιο­λο­γεί εκεί­να σε booking. com και Expedia, εξη­γούν πηγές της αγο­ράς.

Σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο, η προ­σφο­ρά δια­μορ­φώ­θη­κε σε 4,18 εκατ. κα­τα­λύ­μα­τα (+1,9%), ενώ η ζή­τη­ση κα­τέ­γρα­ψε ορια­κή άνοδο 0,8% (61,68 εκατ. δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις), οδη­γώ­ντας σε μικρή υπο­χώ­ρη­ση της μέσης πλη­ρό­τη­τας κατά 0,3 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες, στο 69,2%. Στις με­σο­γεια­κές χώρες και τις με­γά­λες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές πα­ρα­τη­ρή­θη­καν ανο­μοιο­γε­νείς τά­σεις. Η Γαλ­λία και η Ιτα­λία ση­μεί­ω­σαν άνοδο ζή­τη­σης κατά 2% και 4,2%, δια­θέ­το­ντας 1,11 εκατ. (+4%) και 563.000 (+3,6%) κα­τα­λύ­μα­τα αντι­στοί­χως, ενώ η Πορ­το­γα­λία κα­τέ­γρα­ψε ορια­κή αύ­ξη­ση ζή­τη­σης 0,4% με 124.000 κα­τα­λύ­μα­τα (+4%). Στον αντί­πο­δα, η Ισπα­νία κα­τέ­γρα­ψε συρ­ρί­κνω­ση της προ­σφο­ράς κατά 12,5% (365.000 κα­τα­λύ­μα­τα) και μεί­ω­ση της ζή­τη­σης κατά 11,8%. Αρ­νη­τι­κή ήταν η εξέ­λι­ξη της ζή­τη­σης και στην Κρο­α­τία (-5,9% σε 179.000 κα­τα­λύ­μα­τα), καθώς και στη Γερ­μα­νία (-4,3% σε 367.000 κα­τα­λύ­μα­τα). Αντί­θε­τα, υψη­λό­τε­ρους ρυθ­μούς αύ­ξη­σης της ζή­τη­σης εμ­φά­νι­σαν αγο­ρές της Βό­ρειας και Κε­ντρι­κής Ευ­ρώ­πης, όπως η Σου­η­δία (+11,9%), η Φιν­λαν­δία (+9,9%), η Πο­λω­νία (+9,7%) και η Δανία (+9,3%).

Πα­ράλ­λη­λα, τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία των προ­κρα­τή­σε­ων υπο­δει­κνύ­ουν επι­μή­κυν­ση της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας κατά τους πρώ­τους φθι­νο­πω­ρι­νούς μήνες. Για τον Σε­πτέμ­βριο και τον Οκτώ­βριο, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο εμ­φα­νί­ζουν άνοδο 6,9% και 6% αντί­στοι­χα, με τις μέσες τιμές να δια­μορ­φώ­νο­νται στα 152,34 ευρώ (+12,9%) και 148,58 ευρώ (+14,3%), δια­μορ­φώ­νο­ντας θε­τι­κές προσ­δο­κί­ες για τη δια­τή­ρη­ση των εσό­δων ανά δια­θέ­σι­μο κα­τά­λυ­μα πέραν της πε­ριό­δου υψη­λής ζή­τη­σης.

Πηγή: moneyreview.gr