Αναβλήθηκε η δίκη για την έξωση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Ρόδου με φόντο τη μεταστέγαση στο παλαιό Κτηματολόγιο

• Το Μονο­με­λές Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου όρισε νέα δικά­σιμο για τις 5 Δεκεμ­βρίου 2025, ενώ το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης προωθεί τη μίσθωση του ανα­και­νι­σμέ­νου ιστο­ρι­κού κτηρίου

Μία δικα­στική υπόθεση που συν­δέ­ε­ται άμεσα με την εύρυθμη λει­τουρ­γία της Δικαιο­σύ­νης στη Ρόδο παρα­μέ­νει σε εκκρε­μό­τητα, καθώς η εκδί­καση της έφεσης του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ανα­βλή­θηκε χθες από το Μονο­με­λές Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου.

Η υπόθεση αφορά την έξωση του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κείου από το νεο­κλα­σικό ακίνητο της οδού Αλε­ξάν­δρου Διάκου 19-21, μετά την απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου που δικαί­ωσε την ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία.

Το Ελλη­νικό Δημόσιο, εκπρο­σω­πού­μενο από την κ. Ν. Χαρ­λαύτη, ζήτησε αναβολή, επι­κα­λού­μενο επι­κεί­μενη ρύθμιση με μετα­στέ­γαση του δικα­στη­ρίου σε νέο χώρο, γεγονός που εντάσ­σε­ται στον σχε­δια­σμό του Υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης για την αξιο­ποί­ηση του παλαιού Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου.

Η δικα­στική εκκρε­μό­τητα

Η έφεση του Δημο­σίου στρέ­φε­ται κατά της από­φα­σης υπ’ αριθμ. 361/2024 του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, που είχε κρίνει ότι η μίσθωση του ακι­νή­του, συνα­φθείσα το 2006 με διάρ­κεια 12 ετών, έληξε τον Δεκέμ­βριο του 2018 χωρίς να υπάρξει ανα­νέ­ωση. Το Δημόσιο παρέ­μεινε στο ακίνητο χωρίς νόμιμη βάση, παρά τις εξώ­δι­κες δια­μαρ­τυ­ρίες της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας από το 2019, και υπο­χρε­ώ­θηκε με την πρω­τό­δικη απόφαση να κατα­βάλ­λει απο­ζη­μί­ωση χρήσης ύψους 3.402,88 ευρώ μηνιαίως, έντοκα από τον Σεπτέμ­βριο του 2019.

Στην έφεση που κατέ­θεσε το Δημόσιο, με νομι­κούς εκπρο­σώ­πους τους κ.κ. Δημή­τριο Λια­κό­πουλο και Ελένη Χαρ­λαύτη, προ­βάλ­λο­νται τέσ­σε­ρις βασικές αιτιά­σεις:

Πρώτον, η κατα­χρη­στική άσκηση δικαιώ­μα­τος από τον ιδιο­κτήτη που φέρεται να είχε απο­δε­χθεί τη σιωπηρή παρά­ταση της μίσθω­σης· δεύ­τε­ρον, η επι­τα­κτική ανάγκη στέ­γα­σης του Πρω­το­δι­κείου, που δεν μπορεί να μείνει χωρίς χώρο λει­τουρ­γίας· τρίτον, η αμφι­σβή­τηση της αιτιο­λό­γη­σης της απο­ζη­μί­ω­σης χρήσης· και τέταρ­τον, η ένσταση ότι η έναρξη των τόκων υπε­ρη­με­ρίας δεν θα έπρεπε να υπο­λο­γί­ζε­ται από την εξώδικη δια­μαρ­τυ­ρία, αλλά από την επίδοση της αγωγής.

Από την άλλη πλευρά, η εται­ρεία «Μανου­σά­κης Τρια­ντά­φυλ­λος Α.Ε.», δια της δικη­γό­ρου της κ. Ειρήνης Σαρρή, επι­μέ­νει πως η παρα­τε­τα­μένη χρήση του ακι­νή­του χωρίς ανα­νέ­ωση μίσθω­σης απο­τε­λεί κατά­φωρη παρα­βί­αση του δικαιώ­μα­τος ιδιο­κτη­σίας, στε­ρώ­ντας από την εται­ρεία τη δυνα­τό­τητα αξιο­ποί­η­σης της περιου­σίας της.

Το σχέδιο για το παλαιό Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου

Η αναβολή της δίκης συν­δέ­ε­ται με την κυβερ­νη­τική πρόθεση να μετα­στε­γα­στεί το Διοι­κη­τικό Πρω­το­δι­κείο Ρόδου στο ανα­και­νι­σμένο κτήριο του παλαιού Κτη­μα­το­λο­γίου. Το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης, με έγγραφο που απέ­στειλε ο υπουρ­γός Γεώρ­γιος Φλω­ρί­δης στο Ταμείο Χρη­μα­το­δό­τη­σης Δικα­στι­κών Κτηρίων (ΤΑΧΔΙΚ), ειση­γεί­ται την αποδοχή μίσθω­σης/παρα­χώ­ρη­σης χρήσης του δημο­σίου ακι­νή­του με ΑΒΚ 147, με ετήσιο αντάλ­λαγμα μόλις 1.500 ευρώ.

Το συγκε­κρι­μένο ακίνητο, κατα­σκευα­σμένο την περίοδο της Ιτα­λι­κής Διοί­κη­σης, έχει χαρα­κτη­ρι­στεί ιστο­ρι­κός τόπος από το 1983 και μέχρι το 2021 στέγαζε το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου. Μετά τη μετα­φορά της υπη­ρε­σίας, ακο­λού­θησε ανα­καί­νιση, καθι­στώ­ντας το κτήριο κατάλ­ληλο για νέα χρήση.

Σύμφωνα με την εισή­γηση του Υπουρ­γείου, το ακίνητο περι­λαμ­βά­νει υπόγειο 79 τ.μ., ισόγειο 47 τ.μ., πρώτο όροφο 224 τ.μ. και δεύτερο όροφο 584 τ.μ., συνο­λι­κής επι­φά­νειας άνω των 900 τ.μ. Η σύμβαση μίσθω­σης προ­τεί­νε­ται να έχει διάρ­κεια 20 ετών με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης για 10 ακόμη χρόνια, ενώ το ετήσιο μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται με βάση τον Δείκτη Τιμών Κατα­να­λωτή πλέον μιας μονάδας.

Η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δημο­σίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) θα παρα­δώ­σει τα επι­και­ρο­ποι­η­μένα σχέδια του ακι­νή­του, ώστε να εξε­τα­στούν από τις τεχνι­κές υπη­ρε­σίες του Υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης και να δια­σφα­λι­στεί η νομι­μό­τητα των χρήσεων.

Οι πιέσεις του νομικού κόσμου της Ρόδου

Η ανάγκη άμεσης μετα­στέ­γα­σης έχει επι­ση­μαν­θεί κατ’ επα­νά­ληψη από το Διοι­κη­τικό Συμ­βού­λιο της Ένωσης Διοι­κη­τι­κών Δικα­στών, που ήδη από τον Νοέμ­βριο του 2024 είχε προει­δο­ποι­ή­σει για τις δυσλει­τουρ­γίες στη Ρόδο. Η έλλειψη κατάλ­λη­λων κτη­ρια­κών υπο­δο­μών, σε συν­δυα­σμό με τις απο­τυ­χη­μέ­νες προ­σπά­θειες ανεύ­ρε­σης νέου χώρου μέσω δια­γω­νι­σμών, έχει προ­κα­λέ­σει έντονη ανη­συ­χία στον νομικό κόσμο του νησιού.

Το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης θεωρεί την παρα­χώ­ρηση του παλαιού Κτη­μα­το­λο­γίου ως τη μόνη ρεα­λι­στική λύση, τονί­ζο­ντας πως η μετα­φορά εκεί του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κείου θα ενι­σχύ­σει τη λει­τουρ­γι­κό­τητα και θα υπη­ρε­τή­σει το δημόσιο συμ­φέ­ρον.