Ακίνητα: Στον «αφρό» νέοι προορισμοί για αγορά κατοικιών – Γοητεύει το ήσυχο lifestyle της Σύμης

Με την Ελλάδα να παρα­μέ­νει στην κορυφή των προ­τι­μή­σεων για από­κτηση μιας δεύ­τε­ρης, εξο­χι­κής κατοι­κίας, πέρα από δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντο­ρίνη ή η Ρόδος ολοένα περισ­σό­τε­ρες περιο­χές και ίσως «μη γνωστές», φαί­νε­ται να κεντρί­ζουν το ενδια­φέ­ρον των αγο­ρα­στών. Είτε γιατί είναι κοντά στην Αθήνα και εξυ­πη­ρε­τεί για γρή­γο­ρες απο­δρά­σεις, είτε γιατί ανα­ζη­τούν κάτι το ιδιαί­τερο και ξεχω­ρι­στό. Στην πρό­σφατη έκθεση της Engel & Völkers Ελλάδος υπάρ­χουν ενδια­φέ­ρο­ντα στοι­χεία για περιο­χές που έχουν αρχίσει να ανα­πτύσ­σουν δυνα­μική και να μπαί­νουν στο επί­κε­ντρο των αγο­ρα­στών.

Κυκλα­δί­τικη γοητεία

Τόσο η γειτ­νί­ασή τους με την Αθήνα όσο και η αυθε­ντική τους κυκλα­δί­τικη γοητεία κάνει την Κύθνο και την Κέα δύο από τους πιο ανα­πτυσ­σό­με­νους ελκυ­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς και για δια­κο­πές αλλά και για την αγορά δεύ­τε­ρης κατοι­κίας με μακρο­πρό­θε­σμο ορί­ζο­ντα.

Στην Κύθνο η ανά­πτυξη είναι περιο­ρι­σμένη σε του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές, με αύξηση στην κατα­σκευή βιλών σε συγκρο­τή­ματα. Οι αγο­ρα­στές που προ­τι­μούν ακίνητα στην Κύθνο είναι στο 60% ξένοι, κυρίως Γάλλοι, Γερ­μα­νοί και Ιταλοί.

Στην Κέα, η επεν­δυ­τική δυνα­μική του νησιού είναι πιο ισχυρή, καθώς χτί­ζε­ται ένα νέο μεγάλο πολυ­τε­λές θέρετρο. Οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές, ήτοι το 60% είναι από Γερ­μα­νία, Ηνωμένο Βασί­λειο, Γαλλία και Βόρεια Αμερική. Τα πιο περι­ζή­τητα ακίνητα στην Κέα είναι οι παρα­θα­λάσ­σιες βίλες με ιδιω­τι­κές πισίνες και ανε­μπό­δι­στη θέα στη θάλασσα.

Γρή­γο­ρες απο­δρά­σεις

Το βορειό­τερο νησί των Κυκλά­δων, η Άνδρος, κερ­δί­ζει ολοένα και περισ­σό­τερο το ενδια­φέ­ρον όσων ανα­ζη­τούν μια εξοχική κατοι­κία κοντά στην Αθήνα, χωρίς ωστόσο να θυσιά­σουν την φυσική ομορφιά και την αυθε­ντι­κό­τητα που παρέχει η ζωή σε νησί.

Το 50% των αγο­ρα­στών είναι Έλληνες, κυρίως από την Αθήνα, οι οποίοι ανα­ζη­τούν ένα εξοχικό για γρή­γο­ρες απο­δρά­σεις. Το άλλο 50% είναι ξένοι κυρίως από την Ιταλία, τη Γαλλία, την Ελβετία και ένα μικρό ποσοστό προ­έρ­χε­ται από το Ηνωμένο Βασί­λειο και το Ισραήλ.

Οι κατοι­κίες στην Άνδρο που ενδια­φέ­ρουν περισ­σό­τερο τους αγο­ρα­στές είναι οι ανε­ξάρ­τη­τες μονο­κα­τοι­κίες ή οι βίλες με θέα στη θάλασσα, ιδανικά τοπο­θε­τη­μέ­νες κοντά στην ακτο­γραμμή ή σε από­σταση ανα­πνοής από οργα­νω­μέ­νες παρα­λίες.

Η ζώνη με τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση σε ακίνητα εκτεί­νε­ται από τον Φελλό έως την Παλαιό­πολη, περι­λαμ­βά­νο­νται τα παρα­θα­λάσ­σια σημεία του Γαυρίου, του Μπα­τσίου και της Άνω Αποι­κίας.

Νέος τρόπος ζωής

Το νησί της Νάξου κερ­δί­ζει έδαφος ως βασικός προ­ο­ρι­σμός για αγο­ρα­στές εξο­χι­κής κατοι­κίας που ανα­ζη­τούν έναν νέο τρόπο ζωής. Η ζήτηση αυξή­θηκε κατά 16% το 2024, από διε­θνείς αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν κατοι­κίες και για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Παρα­τη­ρή­θηκε ακόμη αύξηση τιμών κατά 10-15%, ειδικά για βίλες και παρα­θα­λάσ­σια ακίνητα. Οι αγο­ρα­στές είναι κατά 90% ξένοι, από το Ηνωμένο Βασί­λειο, τη Γερ­μα­νία, την Ιταλία, την Αυστρα­λία, τον Καναδά, το Ισραήλ αλλά και τις ΗΠΑ.

Οι βίλες στη Νάξο και οι μονο­κα­τοι­κίες 80-150τ.μ. με θέα στη θάλασσα ή κοντά στην παραλία, παρου­σιά­ζουν υψη­λό­τερη ζήτηση.

Ήσυχο lifestyle

Παρα­δο­σιακή αρχι­τε­κτο­νική και ήσυχο lifestyle τα κύρια χαρα­κτη­ρι­στικά της Σύμης που την ανα­δει­κνύ­ουν ως έναν ξεχω­ρι­στό προ­ο­ρι­σμό για αγο­ρα­στές από το Ηνωμένο Βασί­λειο, τη Γερ­μα­νία, τη Γαλλία και την Ιταλία, οι οποίοι είναι λάτρεις της πολι­τι­στι­κής κλη­ρο­νο­μιάς, κατά κύριο λόγο συντα­ξιού­χοι ή digital nomads.

Το αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον ενι­σχύ­ε­ται και από τη δυνα­τό­τητα συμ­με­το­χής στο πρό­γραμμα Golden Visa, καθώς οι τιμές βρί­σκο­νται κοντά στο όριο των 400.000 ευρώ. Οι κατοι­κίες στη Σύμη μεγα­λύ­τε­ρης επι­φά­νειας πωλού­νται κατά μέσο όρο από 2.500 έως 6.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, ενώ μικρό­τε­ρες κατοι­κίες κινού­νται σε πιο προσιτά επίπεδα.

Στρα­τη­γική τοπο­θε­σία

Η αγορά ακι­νή­των στην Κοριν­θία ανα­πτύσ­σε­ται διαρκώς, χάρη στη στρα­τη­γική της τοπο­θε­σία. Το 55-65% πρό­κει­ται για ξένους αγο­ρα­στές από Ολλαν­δία, Γερ­μα­νία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασί­λειο, Γαλλία και Σκαν­δι­να­βία και κυρίως για ζευ­γά­ρια μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας με μεσαίο και υψηλό εισό­δημα. Ενώ οι Έλληνες αγο­ρα­στές είναι κυρίως Αθη­ναίοι που ανα­ζη­τούν εξοχική κατοι­κία κοντά στην Αθήνα.

Η περιοχή της Κοριν­θίας στην οποία παρα­τη­ρεί­ται αύξηση των μικρής κλί­μα­κας επεν­δύ­σεων σε του­ρι­στική φιλο­ξε­νία είναι κυρίως τα ακίνητα στο Λου­τράκι, ενώ οι πιο δημο­φι­λείς περιο­χές είναι επίσης το Ξυλό­κα­στρο, το Δερβένι, το Κιάτο και το Βραχάτι, με μέση τιμή στο Λου­τράκι και στην Περα­χώρα 2.500-3.500€ ενώ στο Ξυλό­κα­στρο, το Κιάτο και το Δερβένι τα 2.000-3.000€.

Ενδια­φέ­ρον από ξένους

Η Λακωνία είναι ένας ανα­δυό­με­νος προ­ο­ρι­σμός γνωστός για τον αυθε­ντικό του χαρα­κτήρα. Οι αγο­ρα­στές που ενδια­φέ­ρο­νται για ακίνητα στη Λακωνία είναι το 50-65% ξένοι από Γερ­μα­νία, Αυστρία, Ολλαν­δία, Ελβετία, Ηνωμένο Βασί­λειο, Γαλλία και ΗΠΑ.

Αυξά­νε­ται το ενδια­φέ­ρον για μικρής κλί­μα­κας του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, όπως boutique ξενο­δο­χεία και πετρό­κτι­στες σουίτες στη Λακωνία, ενώ παράλ­ληλα ενι­σχύ­ε­ται το δυνα­μικό της περιο­χής για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Οι πιο δημο­φι­λείς περιο­χές περι­λαμ­βά­νουν τη Μονεμ­βα­σιά, το Γύθειο και το Μαυ­ρο­βούνι, την Ανα­το­λική Μάνη καθώς και την Πλύτρα, το Παχου­νάρι και την Ελα­φό­νησο.

Ποιό­τητα και φυσική ομορφιά

Μια από τις πιο ανερ­χό­με­νες περιο­χές επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος είναι καθώς φαί­νε­ται η Μεσ­ση­νία, κυρίως λόγω της του­ρι­στι­κής και θεσμι­κής ανά­πτυ­ξης στο Costa Navarino. Μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον για αγορά ακι­νή­του στη Μεσ­ση­νία δεί­χνουν ξένοι αγο­ρα­στές από Γερ­μα­νία, Ολλαν­δία, Αυστρία, Γαλλία, Ηνωμένο Βασί­λειο, ΗΠΑ, Ισραήλ ενώ το 25-30% είναι Έλληνες αγο­ρα­στές.

Οι αγο­ρα­στές επι­κε­ντρώ­νο­νται στην ποιό­τητα και τη φυσική ομορφιά και οι πιο δημο­φι­λείς περιο­χές είναι η Πύλος, η Γιάλοβα, το Costa Navarino, η Καλα­μάτα, η Βέργα, η Μικρή Μαντί­νεια και Κορώνη, Φοι­νι­κού­ντα, Στούπα και Καρ­δα­μύλη.

Πηγή: ot.gr