Συνεχίζουν να καλπάζουν οι τιμές των ενοικίων – Φλερτάρουν με τα ιστορικά υψηλά του 2008

Εν μέσω της υπε­ρα­πό­δο­σης των δη­μό­σιων οι­κο­νο­μι­κών (τα χθε­σι­νά στοι­χεία για τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό έδει­ξαν πρω­το­γε­νές πλε­ό­να­σμα 5,16 δις € για το τε­τρά­μη­νο σύμ­φω­να με τα προ­σω­ρι­νά στοι­χεία) και της συ­νε­χι­ζό­με­νης οι­κο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης, το ζή­τη­μα των τιμών κα­τοι­κιών και ενοι­κί­ων ανα­δει­κνύ­ε­ται σε μεί­ζο­να κοι­νω­νι­κό και οι­κο­νο­μι­κό κίν­δυ­νο.

Η ελ­λη­νι­κή αγορά ακι­νή­των, μετά από μία δε­κα­ε­τία συρ­ρί­κνω­σης και στα­θε­ρο­ποί­η­σης, εμ­φα­νί­ζει τα τε­λευ­ταία χρό­νια ανη­συ­χη­τι­κά ση­μά­δια υπερ­θέρ­μαν­σης, δη­μιουρ­γώ­ντας συν­θή­κες πι­θα­νού νέου στε­γα­στι­κού «φαι­νο­μέ­νου του θερ­μο­κη­πί­ου».

Σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος που δη­μο­σιεύ­θη­καν χθες , οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των αυ­ξή­θη­καν κατά 6,6% σε ετή­σια βάση το δ’ τρί­μη­νο του 2024, πλη­σιά­ζο­ντας το ιστο­ρι­κό υψηλό του γ’ τρι­μή­νου του 2008. Για τα νε­ό­δμη­τα δια­με­ρί­σμα­τα, η αύ­ξη­ση είναι ακόμη πιο έντο­νη, αγ­γί­ζο­ντας το 9,1%, ενώ οι τιμές των πα­λαιό­τε­ρων ακι­νή­των κι­νή­θη­καν ανο­δι­κά κατά 4,9%.

Συ­νε­χί­ζουν την άνοδο τα ενοί­κια

Ακόμη χει­ρό­τε­ρη είναι η ει­κό­να των ενοι­κί­ων καθώς οι τιμές, όπως δεί­χνουν τα στοι­χεία, δεν έχουν φθά­σει ακόμη στα ανώ­τε­ρα επί­πε­δα.

Η ενοι­κί­α­ση τα τε­λευ­ταία χρό­νια έχει απο­δει­χθεί για πολ­λούς δύ­σκο­λο «σπορ». Οι τιμές τρα­βούν συ­νε­χώς την ανη­φό­ρα ενώ όσοι ανα­ζη­τούν να μι­σθώ­σουν ακί­νη­το τη συ­γκε­κρι­μέ­νο πε­ρί­ο­δο τις χα­ρα­κτη­ρί­ζουν εξω­πραγ­μα­τι­κές ακόμη και για παλιά μικρά σπί­τια.

Τα πράγ­μα­τα ωστό­σο φαί­νε­ται πως μπο­ρούν να χει­ρο­τε­ρέ­ψουν. Αν και τα ενοί­κια πα­ρα­μέ­νουν χα­μη­λό­τε­ρα από τα επί­πε­δα ρεκόρ του 2011, κα­τέ­γρα­ψαν ση­μα­ντι­κή άνοδο το 2025, φτά­νο­ντας τους δεί­κτες στο 109,7 (με έτος βάσης 2007=100), ένα­ντι 99,9 το 2024. Η ανι­σορ­ρο­πία με­τα­ξύ των τιμών ακι­νή­των και των ενοι­κί­ων, που συν­δέ­ε­ται με τη χα­μη­λή προ­σφο­ρά δια­θέ­σι­μων κα­τοι­κιών και τη συ­γκρά­τη­ση των επεν­δύ­σε­ων, δια­τη­ρεί πιέ­σεις στην αγορά.

 Η χα­μη­λή πα­ρα­γω­γή νέων κα­τοι­κιών συν­δυά­ζε­ται με:

Πε­ριο­ρι­σμέ­νο από­θε­μα λόγω επεν­δυ­τι­κής εκ­με­τάλ­λευ­σης, χα­μη­λό πο­σο­στό νέων οι­κο­δο­μι­κών αδειών, που αν και αυ­ξή­θη­καν κατά 14,9% το 2024, εξα­κο­λου­θούν να κι­νού­νται χα­μη­λό­τε­ρα των ανα­γκών ανα­φέ­ρει η ΤτΕ.

Επι­πλέ­ον, η υψηλή φο­ρο­λο­γι­κή επι­βά­ρυν­ση των ακι­νή­των και η γε­νι­κό­τε­ρη αύ­ξη­ση του κό­στους δια­βί­ω­σης (π.χ. ενερ­γεια­κό κό­στος) εντεί­νουν το πρό­βλη­μα, καθώς το κό­στος στέ­γα­σης απορ­ρο­φά πλέον 35,2% του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τος (στοι­χεία 2023), κα­θι­στώ­ντας την Ελ­λά­δα μία από τις πιο ακρι­βές χώρες της ΕΕ σε όρους στε­γα­στι­κής επι­βά­ρυν­σης.

Το πρό­βλη­μα αυτό ανα­γνω­ρί­ζε­ται και σε επί­πε­δο πο­λι­τι­κής, με προ­γράμ­μα­τα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Ανα­βαθ­μί­ζω το Σπίτι μου» να είναι ήδη στον αέρα , που στο­χεύ­ουν στη στή­ρι­ξη των νέων και ευά­λω­των ομά­δων για την από­κτη­ση πρώ­της κα­τοι­κί­ας και τη βελ­τί­ω­ση του υφι­στά­με­νου απο­θέ­μα­τος.

Πα­ράλ­λη­λα, εξε­τά­ζο­νται και πα­ρεμ­βά­σεις φο­ρο­λο­γι­κής ελά­φρυν­σης για τα ενοί­κια και την αγορά ακι­νή­των ενώ μόλις χθες ο Υπουρ­γός Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών προ­α­νήγ­γει­λε πως έρ­χε­ται νο­μο­σχέ­διο για την αξιο­ποί­η­ση της δη­μό­σιας πε­ριου­σί­ας που θα μπο­ρού­σε να αυ­ξή­σει το στοκ των ακι­νή­των στην αγορά .

Πηγή: OT