Μαγνήτης ξενοδοχειακών επενδύσεων η Ελλάδα

Η Ελλάδα βρί­σκε­ται τα τελευ­ταία χρόνια στο επί­κε­ντρο ενός επεν­δυ­τι­κού κύματος και οι ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις σημειώ­νουν εντυ­πω­σιακή άνοδο. Νέες μονάδες από τις Κυκλά­δες μέχρι την ηπει­ρω­τική χώρα και πολυ­τελή resorts ανα­δια­μορ­φώ­νουν παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές και αστικά κέντρα, απο­τέ­λε­σμα της αύξησης της του­ρι­στι­κής ζήτησης. Από το ενδια­φέ­ρον διεθνών funds και developers μέχρι τις στρα­τη­γι­κές συμ­μα­χίες με μεγάλα brands, η εκρη­κτική ανά­πτυξη του ξενο­δο­χεια­κού τομέα δημιουρ­γεί νέες προ­ο­πτι­κές.

Τα παρα­πάνω απο­τυ­πώ­νο­νται στην έκθεση 2025 European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE που κατα­γρά­φει τις προ­θέ­σεις και τις στρα­τη­γι­κές των επεν­δυ­τών στον ξενο­δο­χειακό τομέα της Ευρώπης. Η έκθεση απο­τε­λεί “βαρό­με­τρο”, καθώς βασί­ζε­ται σε απα­ντή­σεις από βασι­κούς παρά­γο­ντες του κλάδου και παρέχει μια ολο­κλη­ρω­μένη ανάλυση της επεν­δυ­τι­κής διά­θε­σης, των στρα­τη­γι­κών και των γεω­γρα­φι­κών προ­τε­ραιο­τή­των. ​Σύμφωνα με την έκθεση, το 2025 ανα­μέ­νε­ται να είναι μια χρονιά έντονης επεν­δυ­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στον ξενο­δο­χειακό τομέα της Ευρώπης. Περισ­σό­τε­ροι από το 90% των επεν­δυ­τών σκο­πεύ­ουν να δια­τη­ρή­σουν ή να αυξή­σουν τις επεν­δύ­σεις τους σε ξενο­δο­χεία, αντα­να­κλώ­ντας συνε­χι­ζό­μενη εμπι­στο­σύνη στον τομέα. Οι στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεων επι­κε­ντρώ­νο­νται σε ακίνητα με δυνα­τό­τητα προ­στι­θέ­με­νης αξίας, με ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον για πολυ­τελή και ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας ξενο­δο­χεία, τα οποία έχουν ανα­κάμ­ψει δυνα­μικά μετά την παν­δη­μία. ​

Σύμφωνα με την έκθεση European Hotel Investor Intentions Survey 2025, η Ελλάδα δια­τη­ρεί τη θέση της μεταξύ των πέντε κορυ­φαίων χωρών για επεν­δύ­σεις στον ξενο­δο­χειακό τομέα στην Ευρώπη. Αυτό οφεί­λε­ται στην ισχυρή του­ρι­στική ζήτηση και στην ανά­πτυξη του τομέα της πολυ­τε­λούς φιλο­ξε­νίας. ​

Η Αθήνα, συγκε­κρι­μένα, κατα­τάσ­σε­ται για πρώτη φορά στην όγδοη θέση μεταξύ των πιο ελκυ­στι­κών πόλεων για ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις στην Ευρώπη. Αυτή η άνοδος αντι­κα­το­πτρί­ζει το αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον των επεν­δυ­τών για την ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα, το οποίο ενι­σχύ­ε­ται από τα ισχυρά θεμε­λιώδη του­ρι­στικά στοι­χεία και την επέ­κταση του τομέα της πολυ­τε­λούς φιλο­ξε­νίας. ​

Σημειώ­νε­ται πως η συνο­λική επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα στον ευρω­παϊκό ξενο­δο­χειακό τομέα αυξή­θηκε κατά 37% το 2024, φθά­νο­ντας τα 20 δισ. ευρώ. Η CBRE προ­βλέ­πει περαι­τέρω αύξηση 5% έως 10% το 2025, υπο­δη­λώ­νο­ντας δια­τη­ρού­μενη εμπι­στο­σύνη των επεν­δυ­τών στον τομέα.

Το Λονδίνο και η Μαδρίτη δια­τη­ρούν την πρω­το­κα­θε­δρία, ενώ η Ρώμη και η Λισα­βόνα ανε­βαί­νουν. Το Άμστερ­νταμ, που ήταν στην πέμπτη θέση προη­γου­μέ­νως, βρί­σκε­ται τώρα στην έκτη θέση. Εν τω μεταξύ, το Βερο­λίνο και οι Βρυ­ξέλ­λες έχουν ανεβεί στην όγδοη θέση, σημειώ­νο­ντας βελ­τί­ωση στη διάθεση των επεν­δυ­τών. Η Ισπανία παρα­μέ­νει η κορυ­φαία αγορά για τους επεν­δυ­τές ξενο­δο­χείων το 2025, εξα­σφα­λί­ζο­ντας την πρώτη θέση για δεύτερη συνε­χό­μενη χρονιά βάσει των ψήφων των επεν­δυ­τών. Η Ιταλία ανε­βαί­νει στη δεύτερη θέση και η Πορ­το­γα­λία στην τρίτη.

Ο Μάιος ειδι­κό­τερα δείχνει, σύμφωνα με το ρεπορ­τάζ, πως θα έχει υψηλές πλη­ρό­τη­τες, γεγονός που οδηγεί σε άνοδο τιμών κατά 8%-10% σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό πως οι δρόμοι του κέντρου κατα­κλύ­ζο­νται από ξένους του­ρί­στες, με αυξη­μέ­νες αφίξεις από τις αγορές των ΗΠΑ, του Ισραήλ και της Τουρ­κίας. Παρά­γο­ντες της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς σημειώ­νουν πως η Αθήνα μετα­τρέ­πε­ται σε προ­ο­ρι­σμό για όλο τον χρόνο και αυτό θα απο­τυ­πω­θεί στα μεγέθη των μονάδων.

​Τονί­ζε­ται πως η Αθήνα κατέ­γραψε εντυ­πω­σιακή άνοδο στην του­ρι­στική της κίνηση το 2024, υπο­δε­χό­μενη σχεδόν 8 εκα­τομ­μύ­ρια ξένους επι­σκέ­πτες – αύξηση 12% σε σύγκριση με το 2023 και 24% σε σχέση με τα προ παν­δη­μίας επίπεδα του 2019. Παράλ­ληλα, η Αθήνα ανα­δεί­χθηκε ως κορυ­φαίος προ­ο­ρι­σμός για σύντο­μες απο­δρά­σεις στην Ευρώπη το 2024, κερ­δί­ζο­ντας τον τίτλο του “Europe’s Leading City Break Destination”. Η ανα­γνώ­ριση αυτή υπο­γραμ­μί­ζει τη δυνα­μική της πόλης στον του­ρι­στικό τομέα.​

Η αύξηση της του­ρι­στι­κής κίνησης είχε θετικό αντί­κτυπο και στον ξενο­δο­χειακό τομέα, με τον τζίρο των ξενο­δο­χείων στην Αθήνα να αυξά­νε­ται κατά 11,8% το 2024, η υψη­λό­τερη αύξηση στην Ευρώπη. Η ενί­σχυση του RevPAR (έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο) και το αυξα­νό­μενο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον συνέ­βα­λαν σε αυτή την εξέλιξη.

Τη χρονιά που πέρασε, τα ξενο­δο­χεία της Αθήνας εμφά­νι­σαν (σύμφωνα με στοι­χεία της Ένωσης Ξενο­δό­χων Αθηνών, Αττικής και Αργο­σα­ρω­νι­κού) μέση πλη­ρό­τητα της τάξης του 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023), μέση τιμή δωμα­τίου 149 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και με έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο 116 ευρώ (αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023).

Μεγάλες αλυ­σί­δες του εξω­τε­ρι­κού ενι­σχύ­ουν την παρου­σία τους, ισχυροί παίχτες του εσω­τε­ρι­κού απο­κτούν παρου­σία και στην πρω­τεύ­ουσα, ενώ η περιοχή από την Ομόνοια μέχρι το Σύνταγμα μετα­μορ­φώ­νε­ται, με πολλά projects σε εξέλιξη.

Boutique πολυ­τε­λές ξενο­δο­χείο θα γίνει το εξα­ώ­ροφο δια­τη­ρη­τέο ακίνητο στην οδό Ακα­δη­μίας 31, στη συμβολή με την οδό Αμε­ρι­κής, ιδιο­κτη­σίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ). Το ιστο­ρικό ακίνητο μισθώ­θηκε με σκοπό τη μετα­τροπή του σε πολυ­τε­λές ξενο­δο­χείο για 35 έτη (με δικαί­ωμα παρά­τα­σης για άλλα 15) στην εται­ρεία “ΚΑΝΑΒΑ Ξενο­δο­χεια­κές και του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις Α.Ε.”, με ιδιο­κτή­τες τους Αντώνη Ηλιό­πουλο και Κάλια Κων­στα­ντι­νί­δου. Η νέα μονάδα προ­βλέ­πε­ται να λει­τουρ­γή­σει στις αρχές του 2027. Θα απο­τε­λεί­ται από 42 σουίτες (δύο εκ των οποίων θα είναι executive) και η επέν­δυση ανα­μέ­νε­ται να ξεπε­ρά­σει τα 10 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ.

Δύο δια­γω­νι­σμοί βρί­σκο­νται σε εξέλιξη από τον ΕΦΚΑ και προ­βλέ­πουν τη μετα­τροπή δύο ακι­νή­των στο κέντρο σε πολυ­τελή ξενο­δο­χεία. Ειδι­κό­τερα, έχει κηρυ­χθεί δημό­σιος πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός για την εκμί­σθωση του πρώην Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολο­κο­τρώνη. Ξενο­δο­χείο ανα­μέ­νε­ται να γίνει ένα από τα πιο παλιά, δια­τη­ρη­τέα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο ο ΕΦΚΑ βγάζει σε δημόσιο πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό. Απο­τε­λεί­ται από συγκρό­τημα δύο δια­τη­ρη­τέων κτιρίων, χαρα­κτη­ρι­σμέ­νων ως έργων τέχνης, επί της οδού Βουλής 6.

Πρό­σφατα άνοιξε το “Athens Capital Suites-MGallery Collection”, η νέα μονάδα με σουίτες της ΛΑΜΨΑ. Η επέν­δυση για τη μετα­τροπή του δια­τη­ρη­τέου ακι­νή­του σε μονάδα με πολυ­τε­λείς σουίτες, 17 σε αριθμό, έφτασε τα 4 εκατ. ευρώ.

Η ξενο­δο­χειακή αγορά ανα­μέ­νει τη “μετα­μόρ­φωση” του Hilton Athens, που ολο­κλη­ρώ­νε­ται φέτος. Πρό­κει­ται για μια στρα­τη­γική επέν­δυση της ΤΕΜΕΣ που θα ξεπε­ρά­σει τα 340 εκατ. μαζί με την αρχική επέν­δυση για την εξαγορά του κτιρίου. Το νέο ξενο­δο­χείο Conrad Athens αποκτά για πρώτη φορά παρου­σία στην Ελλάδα και θα περι­λαμ­βά­νει 278 δωμάτια και σουίτες με μονα­δική θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400 τ.μ.

Πηγή: capital. gr