Νομιμοποιήθηκαν οι πρώτες τουριστικές επαύλεις στη Ρόδο

Πε­ρισ­σό­τε­ρες από 65 είναι οι κα­τοι­κί­ες που βρί­σκο­νται στην εξοχή της Ρόδου και πήραν το δρόμο για να απο­κτή­σουν την ταυ­τό­τη­τα ως «του­ρι­στι­κό κα­τά­λυ­μα». Είναι η πρώτη φορά που έχει ξε­κι­νή­σει μια τέ­τοια δια­δι­κα­σία για με­μο­νω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες, που ανή­κουν σε μη επαγ­γελ­μα­τί­ες του του­ρι­σμού. Οι κα­τοι­κί­ες αυτές πι­θα­νό­τη­τα και στα προη­γού­με­να χρό­νια ενοι­κιά­ζο­νταν σε του­ρί­στες και τώρα, με το Νόμο, που τέ­θη­κε σε ισχύ, έχουν αρ­χί­σει να νο­μι­μο­ποιού­νται ως κα­τα­λύ­μα­τα.

Τα ακί­νη­τα αυτά, όπως έγινε γνω­στό, είναι νε­ό­κτι­στες κα­τοι­κί­ες, αλλά και πα­ρα­δο­σια­κές κα­τοι­κί­ες που βρί­σκο­νται μέσα σε χωριά (Κο­σκι­νού, Πυ­λώ­νας, Γεν­νά­δι, Σά­λα­κος, Κρη­τη­νία και αλλού). Όλα τα ακί­νη­τα δια­θέ­τουν τα τυ­πι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά που ορί­ζει ο σχε­τι­κός Νόμος και από την επό­με­νη του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο θα δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­α­ση ανά εβδο­μά­δα.

Ο Νόμος για τα του­ρι­στι­κά ακί­νη­τα προ­βλέ­πει αρ­κε­τές διευ­κο­λύν­σεις προς τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των και είναι ση­μα­ντι­κό ότι δεν απαι­τεί την έκ­δο­ση έγκρι­σης κα­ταλ­λη­λό­τη­τας οι­κο­πέ­δου ή αρ­χι­τε­κτο­νι­κών σχε­δί­ων. Με τον τρόπο αυτό, κάθε ακί­νη­το, που έχει νό­μι­μη οι­κο­δο­μι­κή άδεια μπο­ρεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «επι­πλω­μέ­νη του­ρι­στι­κή έπαυ­λη». Οι ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές που έχουν τεθεί αφο­ρούν στην ανά­γκη να υπάρ­χει ανε­ξάρ­τη­τη εξω­τε­ρι­κή προ­σπέ­λα­ση και αυ­το­τέ­λεια στο οι­κό­πε­δο.

Το Ει­δι­κό Σήμα Λει­τουρ­γί­ας χο­ρη­γεί­ται πολύ γρή­γο­ρα από τον ΕΟΤ, σε χρο­νι­κό διά­στη­μα 10 ημε­ρών από την υπο­βο­λή του φα­κέ­λου και εφό­σον πλη­ρού­νται όλες οι νό­μι­μες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Μά­λι­στα, το ση­μα­ντι­κό είναι πως το σήμα λει­τουρ­γί­ας δεν έχει ημε­ρο­μη­νία λήξης, με μόνη προ­ϋ­πό­θε­ση να ανα­νε­ώ­νο­νται τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά που συ­νο­δεύ­ουν το ακί­νη­το (αφορά κυ­ρί­ως τους κα­νό­νες πυ­ρα­σφά­λειας). Στην πε­ρί­πτω­ση που υπάρ­χει πι­σί­να, αυτή θα πρέ­πει να πε­ρι­γρα­φεί στο φά­κε­λο που θα υπο­βλη­θεί προς την πε­ρι­φε­ρεια­κή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ. Εκεί­νο που δεν ξε­κα­θα­ρί­ζε­ται από το Νόμο είναι εάν απαι­τεί­ται άδεια οι­κο­δο­μής για την πι­σί­να, ή αν υπάρ­χει κά­λυ­ψη με την απλή πε­ρι­γρα­φή της ως «στέρ­να». Το χα­ρα­κτη­ρι­σμό «στέρ­να» έχουν οι πε­ρισ­σό­τε­ρες πι­σί­νες που έχουν κα­τα­σκευα­στεί σε κα­τοι­κί­ες της Ρόδου.

Μετά τη χο­ρή­γη­ση του Ει­δι­κού Σή­μα­τος Λει­τουρ­γί­ας το ακί­νη­το λαμ­βά­νει το χα­ρα­κτη­ρι­σμό ως «κα­τά­λυ­μα» και απο­κτά συ­γκε­κρι­μέ­νο αριθ­μό μη­τρώ­ου. Αυτός ο αριθ­μός συ­νο­δεύ­ει και το φά­κε­λο που θα πα­ρα­μεί­νει ορι­στι­κά στη διά­θε­ση του ΕΟΤ. Τα στε­λέ­χη του τε­λευ­ταί­ου έχουν δι­καί­ω­μα να ανα­κα­λέ­σουν μια άδεια μόνο όταν δεν τη­ρού­νται από τους ιδιο­κτή­τες οι προ­βλε­πό­με­νες υπο­χρε­ώ­σεις.

Η φο­ρο­λό­γη­ση των εσό­δων από τη χρήση της κα­τοι­κί­ας ως του­ρι­στι­κό κα­τά­λυ­μα, γί­νε­ται με ει­δι­κές κλί­μα­κες, που έχουν ορι­στεί για τις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές. Επί­σης, προ­κει­μέ­νου ν’ ασκη­θεί η συ­γκε­κρι­μέ­νη δρα­στη­ριό­τη­τα, θα πρέ­πει ο ιδιο­κτή­της να προ­χω­ρή­σει στην δή­λω­ση έναρ­ξης επι­χεί­ρη­σης στην εφο­ρία.

Ο ίδιος Νόμος προ­βλέ­πει ότι σε πε­ρί­πτω­ση που ιδιο­κτή­της κα­τοι­κί­ας εκ­μι­σθώ­νει το ακί­νη­το για του­ρι­στι­κή χρήση, χωρίς το προ­βλε­πό­με­νο Ει­δι­κό Σήμα Λει­τουρ­γί­ας, τότε βε­βαιώ­νε­ται άμεση επι­βο­λή προ­στί­μου ύψους 50.000 ευρώ.

Πάρα ταύτα, ο ιδιο­κτή­της ακι­νή­του, που φέρει τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά και τις προ­δια­γρα­φές της επι­πλω­μέ­νης έπαυ­λης, μπο­ρεί χωρίς το Ει­δι­κό Σήμα να το προ­σφέ­ρει προς ενοι­κί­α­ση. Όμως, η ενοι­κί­α­ση θα πρέ­πει να γί­νε­ται για συ­γκε­κρι­μέ­να χρο­νι­κά δια­στή­μα­τα.

Οι αλ­λο­δα­ποί

Ιδιο­κτή­τες

Σή­με­ρα στη Ρόδο υπάρ­χουν αρ­κε­τοί αλ­λο­δα­ποί ιδιο­κτή­τες κα­τοι­κιών και τις δια­θέ­τουν προς ενοι­κί­α­ση προ­κει­μέ­νου να έχουν οι­κο­νο­μι­κό όφε­λος, ή να κα­λύ­ψουν τις δό­σεις των δα­νεί­ων που αρ­χι­κώς είχαν λάβει για την αγορά τους.

Τα ει­σο­δή­μα­τα από αυτή τη δρα­στη­ριό­τη­τα οι αλ­λο­δα­ποί τα δη­λώ­νουν στις οι­κο­νο­μι­κές υπη­ρε­σί­ες της χώρας κα­τα­γω­γής τους (συ­νή­θως Αγ­γλοι και γερ­μα­νό­φω­νοι). Ετσι, επει­δή η Ελ­λά­δα, ως μέλος της Ευ­ρω­παϊ­κής Ενω­σης, έχει υπο­γρά­ψει το Σύμ­φω­νο απο­φυ­γής της δι­πλής φο­ρο­λό­γη­σης των πο­λι­τών μελών της Ε.Ε, χάνει κάθε χρόνο αρ­κε­τά λεφτά από φό­ρους που κα­τα­βάλ­λο­νται σε ξένες χώρες, για δρα­στη­ριό­τη­τες που ασκού­νται στο νησί μας.

Ο συ­νο­λι­κός αριθ­μός των κα­τοι­κιών της Ρόδου που ανή­κουν σε αλ­λο­δα­πούς, δεν έχει γίνει γνω­στός, όμως στα σί­γου­ρα ανέρ­χε­ται σε αρ­κε­τές δε­κά­δες.

Τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά

Για τη χο­ρή­γη­ση του Ει­δι­κού Σή­μα­τος Λει­τουρ­γί­ας των του­ρι­στι­κών επι­πλω­μέ­νων επαύ­λε­ων, τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά επι­κε­ντρώ­νο­νται κυ­ρί­ως στο να απο­δει­χθεί πως το ακί­νη­το είναι νο­μί­μως κα­τα­σκευα­σμέ­νο.

Ανα­λυ­τι­κά, για την από­κτη­ση του Ε.Σ.Λ για μια κα­τοι­κία ο ιδιο­κτή­της πρέ­πει να υπο­βά­λει προς την πε­ρι­φε­ρεια­κή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ τα ακό­λου­θα δι­καιο­λο­γη­τι­κά:

– Αί­τη­ση − Υπεύ­θυ­νη Δή­λω­ση

– Το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα του οι­κο­πέ­δου/γη­πέ­δου

– Αντί­γρα­φο άδειας δό­μη­σης

– Πι­στο­ποι­η­τι­κό πυ­ρα­σφά­λειας

– Υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση μη­χα­νο­λό­γου μη­χα­νι­κού ή ηλε­κτρο­λό­γου μη­χα­νι­κού ή μη­χα­νι­κού ενερ­γεια­κής τε­χνο­λο­γί­ας, ή χη­μι­κού μη­χα­νι­κού ή μη­χα­νι­κού αντί­στοι­χης ει­δι­κό­τη­τας πτυ­χιού­χου ή δι­πλω­μα­τού­χου είτε ως προς την επάρ­κεια των εγκα­τα­στά­σε­ων διά­θε­σης υγειο­νο­μι­κών απο­βλή­των σύμ­φω­να με την ισχύ­ου­σα νο­μο­θε­σία είτε ως προς τη σύν­δε­ση με το απο­χε­τευ­τι­κό δί­κτυο του δήμου.

– Υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση του αι­τού­ντος ή εντε­ταλ­μέ­νου μη­χα­νι­κού, στην οποία δη­λώ­νε­ται ότι το κα­τά­λυ­μα είναι σύμ­φω­νο με τις τε­χνι­κές προ­δια­γρα­φές που πε­ρι­γρά­φο­νται στην υπουρ­γι­κή από­φα­ση.

Η σχε­τι­κή έγκρι­ση θα δοθεί χωρίς έλεγ­χο, καθώς ο μη­χα­νι­κός είναι εκεί­νος που ανα­λαμ­βά­νει την ευ­θύ­νη για την ορ­θό­τη­τα των όσων πε­ρι­γρά­φο­νται στο φά­κε­λο.