Σοκ στην αγορά της Ρόδου: Πλειστηριασμοί ακόμη και για 1 ευρώ!

• Από τη Ρόδο μέχρι την Αθήνα, οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί αυξά­νο­νται • Ποιοι είναι οι επι­σπεύ­δο­ντες και τι συμ­βαί­νει με τα “κόκκινα” δάνεια;

Το ελλη­νικό τρα­πε­ζικό σύστημα συνε­χί­ζει τη δια­δι­κα­σία εκκα­θά­ρι­σης των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων, με απο­τέ­λε­σμα εκα­το­ντά­δες ακίνητα να οδη­γού­νται σε ανα­γκα­στι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς.

Το σοκα­ρι­στικό είναι ότι κάποια ακίνητα βγαί­νουν στο “σφυρί” ακόμα και για 1 ευρώ!

Οι περι­πτώ­σεις που έρχο­νται στη δημο­σιό­τητα αφορούν τόσο μεμο­νω­μένα ακίνητα μεγάλης αξίας, όσο και μαζι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς μικρό­τε­ρων ακι­νή­των, όπου οι τρά­πε­ζες και οι δια­χει­ρι­στι­κές εται­ρείες προ­σπα­θούν να απαλ­λα­γούν από προ­βλη­μα­τικά χαρ­το­φυ­λά­κια δανείων.

Η υπόθεση των πλει­στη­ρια­σμών στη Ρόδο

Ένα χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα είναι ο ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός που έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί για τις 14 Μαΐου 2025, στον οποίο δύο ακίνητα βγαί­νουν σε πλει­στη­ρια­σμό από την εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων Intrum Hellas ΑΕΔΑΔΠ. Συγκε­κρι­μένα:

-Ένας αγρός 3.400 τ.μ. στη Λίνδο, με τιμή εκκί­νη­σης 43.000 ευρώ.

-Μία διώροφη οικο­δομή με αγρό 4.610 τ.μ., με εκτι­μώ­μενη αξία 1.845.000 ευρώ.

Πέντε πλει­στη­ρια­σμοί  για τον ίδιο οφει­λέτη  – Ο ένας με αρχική  τιμή 1 ευρώ!

Ακόμη πιο εντυ­πω­σιακή είναι η υπόθεση που αφορά πέντε δια­φο­ρε­τι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς για τον ίδιο οφει­λέτη, όλοι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νοι για τις 14 Μαρτίου 2025. Η επι­σπεύ­δουσα είναι η doValue Greece, που ενεργεί για λογα­ρια­σμό του fund “CAIRO No 3” και επι­διώ­κει να ρευ­στο­ποι­ή­σει την ακίνητη περιου­σία του οφει­λέτη. Το στοι­χείο που προ­κα­λεί αίσθηση είναι ότι ένας από αυτούς τους πλει­στη­ρια­σμούς έχει τιμή εκκί­νη­σης μόλις 1 ευρώ!

Το γεγονός αυτό εγείρει ερω­τή­ματα για τις πραγ­μα­τι­κές προ­θέ­σεις των funds, αλλά και το πόσο δίκαιη είναι η δια­δι­κα­σία για τους δανειο­λή­πτες.

Οι πέντε πλει­στη­ρια­σμοί αφορούν μερίδια ακι­νή­των που βρί­σκο­νται στην πόλη της Ρόδου. Οι περι­γρα­φές τους είναι οι εξής:

-Κατάστημα ισο­γείου με πατάρι και υπόγεια αποθήκη

Επι­φά­νεια: 26,69 τ.μ. (καθαρό ισόγειο), 12,78 τ.μ. (πατάρι), 32,85 τ.μ. (υπόγειο)

Ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας: 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του

-Κατάστημα ισο­γείου με πατάρι, δύο WC και υπόγεια αποθήκη

Επι­φά­νεια: 91,93 τ.μ. (ισόγειο), 53,65 τ.μ. (πατάρι), 73,60 τ.μ. (υπόγειο)

Ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας: 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του

-Διαμέρισμα 1ου ορόφου

Επι­φά­νεια: 54,12 τ.μ.

Ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας: 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του

-Διαμέρισμα 2ου ορόφου

Επι­φά­νεια: 61,32 τ.μ.

Ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας: 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του

-Μελλοντική χρήση

Επι­φά­νεια: 480 τ.μ.

Ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας: 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του

Τιμή εκκί­νη­σης: 1 ευρώ!

Σημεί­ωση: Για το ποσοστό 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του του παρα­κρα­τού­με­νου ποσο­στού με αύξοντα αριθμό (11), για μελ­λο­ντική χρήση, το ποσό του 1,00 € δίνεται για λογι­στι­κούς λόγους, καθώς λόγω της υφι­στά­με­νης εικόνας του ακι­νή­του, πιθα­νό­τατα έχει εξα­ντλη­θεί η επι­τρε­πό­μενη δόμηση.

Η πίεση των τρα­πε­ζών και η έλλειψη προ­στα­σίας

Το νομικό πλαίσιο που επι­τρέ­πει στις τρά­πε­ζες και στις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων να προ­χω­ρούν σε μαζι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς έχει δεχθεί έντονη κριτική. Παρόλο που η ελλη­νική κυβέρ­νηση έχει εξαγ­γεί­λει μέτρα για την προ­στα­σία των ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών, στην πράξη, τα περισ­σό­τερα ακίνητα κατα­λή­γουν σε funds και επεν­δυ­τές.

Η ηλε­κτρο­νική δια­δι­κα­σία έχει επίσης κατη­γο­ρη­θεί ότι διευ­κο­λύ­νει την απο­ξέ­νωση των πολιτών από τις ιδιο­κτη­σίες τους, καθώς σε πολλές περι­πτώ­σεις δεν τους δίνεται καμία ουσια­στική δυνα­τό­τητα να απο­τρέ­ψουν τις κατα­σχέ­σεις.

Ποιος κερ­δί­ζει από τους πλει­στη­ρια­σμούς;

Ενώ οι πλει­στη­ρια­σμοί υπο­τί­θε­ται ότι γίνο­νται για την ανά­κτηση οφειλών, στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, οι μεγάλες επεν­δυ­τι­κές εται­ρείες είναι αυτές που επω­φε­λού­νται.

Τα funds αγο­ρά­ζουν τα δάνεια σε εξαι­ρε­τικά χαμηλές τιμές και στη συνέ­χεια διεκ­δι­κούν τα ακίνητα μέσω πλει­στη­ρια­σμών, συχνά κατα­λή­γο­ντας να απο­κτούν περιου­σίες σε εξευ­τε­λι­στι­κές τιμές.

Το παρά­δειγμα του πλει­στη­ρια­σμού με τιμή εκκί­νη­σης 1 ευρώ δείχνει πως το σύστημα δεν λει­τουρ­γεί πάντα υπέρ των πολιτών, αλλά αντί­θετα μπορεί να οδη­γή­σει σε υπερ­βο­λική συγκέ­ντρωση ακι­νή­των στα χέρια λίγων ισχυρών παικτών.

Η Ελλάδα αντι­μέ­τωπη με ένα νέο κύμα  απώ­λειας περιου­σίας

Η αυξα­νό­μενη τάση των πλει­στη­ρια­σμών δείχνει πως η ελλη­νική κοι­νω­νία βρί­σκε­ται αντι­μέ­τωπη με ένα νέο κύμα απώ­λειας ιδιο­κτη­σίας. Οι ευά­λω­τοι δανειο­λή­πτες, χωρίς επαρκή νομική προ­στα­σία, κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν τα σπίτια και τις επι­χει­ρή­σεις τους, ενώ τα μεγάλα funds συνε­χί­ζουν να εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται την κατά­σταση.

Το ερώτημα που τίθεται είναι:

Πού θα στα­μα­τή­σει αυτό το κύμα πλει­στη­ρια­σμών και ποιος θα προ­στα­τεύ­σει τους Έλληνες πολίτες από τη μαζική απώλεια περιου­σίας;