Στα 874 εκατ. ευρώ τα δηλωθέντα εισοδήματα το 2024 από τη βραχυχρόνια μίσθωση

Με πολύ μεγάλη επι­τυ­χία και με τη συμ­με­τοχή σημα­ντι­κών ομι­λη­τών, εκθετών αλλά και ιδιο­κτη­τών και δια­χει­ρι­στών ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ολο­κλη­ρώ­θηκε η πρώτη ημέρα του ShortStay Conference 2025, του επί­ση­μου συνε­δρίου του Stama.

Ο πρό­ε­δρος του Stama, Nάσος Γαβαλάς, στην εναρ­κτή­ρια ομιλία του τόνισε: “Σήμερα δεν βρι­σκό­μα­στε απλώς σε ένα ακόμα συνέ­δριο φιλο­ξε­νίας. Σήμερα σημα­το­δο­τούμε ένα ορόσημο για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο”. Ο ίδιος ανα­φε­ρό­με­νος στην εξέλιξη του STAMA είπε: “Ξεκι­νή­σαμε ως μια μικρή ομάδα και τρία χρόνια μετά, ο STAMA αριθμεί 248 μέλη, εκπρο­σω­πώ­ντας δεκάδες χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες σε όλη τη χώρα. Αυτό είναι ένα ισχυρό μήνυμα: Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν είναι μια περι­θω­ριακή δρα­στη­ριό­τητα αλλά ένας βασικός πυλώνας του του­ρι­σμού και της οικο­νο­μίας”. Τέλος παρό­τρυνε τους ιδιοκτήτες-διαχειριστές που δεν είναι μέλη του STAMA, να γίνουν. “Όσο περισ­σό­τε­ροι, τόσο ισχυ­ρό­τε­ροι. Χρειά­ζε­ται ενότητα, διεκ­δί­κηση και στρα­τη­γική για να δια­σφα­λί­σουμε το μέλλον του κλάδου”, ανέφερε χαρα­κτη­ρι­στικά.

“Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση συνε­χί­ζει και μεγα­λώ­νει” τόνισε ο Αλέ­ξαν­δρος Καρα­βί­της, CEO της Hosthub. Μιλώ­ντας για τις απρό­βλε­πτες συν­θή­κες, όπως η κλι­μα­τική αλλαγή, παρό­τρυνε τους ιδιο­κτή­τες και τους δια­χει­ρι­στές των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να εφαρ­μό­ζουν πρα­κτι­κές βιω­σι­μό­τη­τας και να ασφα­λί­ζουν τα ακίνητά τους. Σε ό,τι αφορά τη σει­σμική δρα­στη­ριό­τητα στη Σαντο­ρίνη, ανέφερε ότι οι ακυ­ρώ­σεις στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις μέχρι στιγμής είναι διπλά­σιες από πέρυσι, και κινού­νται στο 50% των κρα­τή­σεων (την ίδια περίοδο πέρυσι ήταν στο 24%). Τέλος, σύστησε στους δια­χει­ρι­στές να παρα­κο­λου­θούν τις εξε­λί­ξεις της τεχνο­λο­γίας και να επι­λέ­γουν τα σωστά εργα­λεία “γιατί όποιος την βάλει απέ­να­ντί του, θα βγει χαμένος”, όπως ανέφερε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Φορο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση

Το “καυτό” θέμα της φορο­λό­γη­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κλή­θη­καν να εξη­γή­σουν οι Άγγελος Κούρος και Από­στο­λος Μπούτος, Σύμ­βου­λοι του Διοι­κητή της ΑΑΔΕ. Όπως ανέ­φε­ραν, σε ό,τι αφορά στις κατα­χω­ρή­σεις, τα τρία τελευ­ταία χρόνια έχουν αυξηθεί από τις 139.000, στις 177.000 το 2023 ενώ στο κλεί­σιμο του 2024 έφτασαν τα 213.000 στο σχετικό μητρώο, καθώς λόγω της απα­γό­ρευ­σης έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας που ισχύει από την αρχή του 2025, πολλοί έσπευ­σαν να εκδώ­σουν Αριθμό Μητρώου, χωρίς απα­ραί­τητα να έχουν κατα­χω­ρη­θεί στις πλατ­φόρ­μες. Ανα­φο­ρικά με τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα τα τελευ­ταία χρόνια: Το 2024 τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα ήταν 874 εκατ. ευρώ, από 746 εκατ. ευρώ το 2023 και από 544 εκατ. το 2022. Και μάλιστα το ποσοστό φορο­λο­γι­κής συμ­μόρ­φω­σης έχει φτάσει το 95%.

Οι προ­δια­γρα­φές της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης

Στο νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού σχετικά με τις προ­δια­γρα­φές των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ο μηχα­νι­κός Μάνος Κρα­νί­δης ανέφερε ότι είναι μεγάλη επι­τυ­χία της ΠΟΜΙΔΑ και του Stama η κατάρ­γηση του όρου “κύρια χρήση κατοι­κίας” και πλέον στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση μπορούν να αξιο­ποι­η­θούν ακίνητα που είναι χαρα­κτη­ρι­σμένα ως “κύριας χρήσης” αλλά όχι ως βοη­θη­τι­κοί χώροι (π.χ. απο­θή­κες, σταύλοι, κ.λπ.) Βασική και κύρια προ­ϋ­πό­θεση είναι να είναι νόμιμοι.

Επι­πλέον δόθηκαν διευ­κρι­νή­σεις από ειδι­κούς για όλες τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις που προ­βλέ­πει το εν λόγω νομο­σχέ­διο.

Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ως μοχλός οικο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης

Τη συμβολή του κλάδου στην ανά­πτυξη των τοπικών οικο­νο­μιών και την ενί­σχυση της επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας ανέ­δει­ξαν με τις ομιλίες τους ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παρα­διάς, ο πρό­ε­δρος του Επαγ­γελ­μα­τι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Αθηνών, Γιάννης Χατζη­θε­ο­δο­σίου, ο πρό­ε­δρος του Εμπο­ρι­κού Συλ­λό­γου Πειραιά, Θεό­δω­ρος Καπρά­λος και το μέλος του Επαγ­γελ­μα­τι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Θεσ­σα­λο­νί­κης, Πασχά­λης Καρα­γιάν­νης.

Επι­πλέον, ο κ. Παρα­διάς τόνισε ότι τη συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ στην ανά­δειξη και προ­ώ­θηση των αιτη­μά­των του κλάδου της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ανα­φε­ρό­με­νος ειδικά στην επι­τυ­χία της αφαί­ρε­σης της διά­τα­ξης περί ακι­νή­των “κύριας χρήσης κατοι­κίας” από τον νόμο του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού για τις προ­δια­γρα­φές των STRs αλλά και στην προ­σφυγή που έχει κάνει η Ομο­σπον­δία και ο Stama στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας σχετικά με την επιβολή Τέλους Επι­τη­δεύ­μα­τος για κάθε ένα ακίνητο που έχουν στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης.

Η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και ο αντα­γω­νι­σμός 

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζουν τα στοι­χεία που παρου­σί­ασε η PriceLabs σχετικά με την αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στη χώρα μας.

Τον Δεκέμ­βριο του 2024, περίπου 132.500 κατα­λύ­ματα ήταν κατα­χω­ρη­μένα στις πλατ­φόρ­μες ανά την Ελλάδα.

Καθ’ όλη τη διάρ­κεια του 2024 οι κρα­τή­σεις ήταν κατά πολύ αυξη­μέ­νες σε σύγκριση με το 2023. Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι ότι οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις αυξή­θη­καν κατά 16% σε σχέση με την περα­σμένη χρονιά (2023) και κορυ­φώ­θη­καν τον Αύγου­στο, ξεπερ­νώ­ντας τα 2,5 εκα­τομ­μύ­ρια δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις.

Η πλη­ρό­τητα στην Ελλάδα τον Αύγου­στο αγγίζει το 80% ενώ το χαμη­λό­τερο σημείο της είναι τον Ιανουά­ριο, που μόλις και μετά βίας ξεπερνά το 25%. Αντί­στοιχη πορεία ακο­λου­θούν οι πλη­ρό­τη­τες και σε άλλες αντα­γω­νι­στι­κές αγορές της Μεσο­γείου, με τη Μάλτα και την Πορ­το­γα­λία να κινού­νται σε υψη­λό­τερα επίπεδα από την Ελλάδα ενώ η Κροατία παρου­σιά­ζει χαμη­λό­τε­ρες πλη­ρό­τη­τες, με εξαί­ρεση την καλο­και­ρινή περίοδο. Η επο­χι­κό­τητα των κρα­τή­σεων αντι­κα­το­πτρί­ζε­ται και στις τιμές, οι οποίες κορυ­φώ­νο­νται κατά τη διάρ­κεια του καλο­και­ριού.

Εντός Ελλάδος, ξεκά­θαρα υψη­λό­τερη είναι η πλη­ρό­τητα των κατα­λυ­μά­των στην Αθήνα η οποία παρου­σιά­ζει πτώση τους καλο­και­ρι­νούς μήνες, όπως είναι ανα­με­νό­μενο. Ακο­λου­θεί η Θεσ­σα­λο­νίκη, μια λιγό­τερο επο­χιακή αγορά, ενώ η Κρήτη παρου­σιά­ζει “επι­θε­τική” αύξηση κατά τους καλο­και­ρι­νούς μήνες.

Τέλος, χαρ­το­γρα­φώ­ντας την ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, τα στοι­χεία της PriceLabs απο­κα­λύ­πτουν ότι το 44% των δια­χει­ρι­στών από 2-10 κατα­χω­ρη­μένα κατα­λύ­ματα, το 35% δια­θέ­τει ένα κατα­χω­ρη­μένο κατά­λυμα, το 11% δια­θέ­τει από 11 – 5 κατα­χω­ρη­μένα κατα­λύ­ματα και μόλις το 10% από 50 κατα­λύ­ματα και πάνω.

Στο συνέ­δριο παρα­βρέ­θηκε και ο δήμαρ­χος Πειραιά, Γιάννης Μώραλης, ο οποίος ανα­φέρ­θηκε στο όραμά του για την ανά­πτυξη του δήμου ως αυτό­νο­μου του­ρι­στι­κού προ­ο­ρι­σμού, ξεκα­θα­ρί­ζο­ντας ότι τον επεν­δυτή τον θεωρεί ως ένα συμπαί­κτη σε αυτό το στοί­χημα. Ταυ­τό­χρονα ανα­φέρ­θηκε στα βήματα του δήμου ώστε να “κρα­τη­θούν” οι επι­σκέ­πτες που προ­σεγ­γί­ζουν το λιμάνι με κρουα­ζιε­ρό­πλοια: “Το πρώτο βήμα είναι ότι μετα­τρέ­πε­ται το λιμάνι σε home port λιμάνι. Το 70% της κρουα­ζιέ­ρας είναι home port, δηλαδή ξεκι­νάει και κατα­λή­γει στον Πειραιά. Γίνο­νται πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες στην πόλη και θα συνε­χί­ζουν να γίνο­νται και άλλες. Η πόλη έχει να δείξει πολλά, έχει μια μεγάλη ιστορία ως πόλη, με πολι­τι­στι­κές δομές, ωραίες γει­το­νιές αλλά και μεγάλο γαστρο­νο­μικό πλούτο. Και τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης συμ­βάλ­λουν καθο­ρι­στικά στην του­ρι­στική ανα­βάθ­μιση της πόλης μας”.

Ξεκα­θά­ρισε πάντως ότι πρέπει να τηρεί­ται μια ισορ­ρο­πία στην ανά­πτυξη. Ερω­τη­θείς αν έχει σχέδια πώς θα βρεθεί αυτή η ισορ­ρο­πία ο ίδιος ανέφερε ότι “μπο­ρούμε να βοη­θή­σουμε με τις αλλαγές χρήσης σε οικι­στι­κές περιο­χές ενώ βοη­θούμε και έμμεσα ως Δήμος προ­κει­μέ­νου να έχουμε μια καθαρή πόλη, μια λει­τουρ­γική πόλη.

Πηγή: capital.gr