Πλησιάζει η ώρα του Φορέα Επαναμίσθωσης Ακινήτων – Πώς θα λειτουργεί

Εντός του 2025 ανα­μέ­νε­ται η σύσταση του ιδιω­τι­κού Φορέα Επα­να­μί­σθω­σης Ακι­νή­των για ευά­λω­τους δανειο­λή­πτες. Η σύσταση του Φορέα απο­τε­λεί μετα­μνη­μο­νιακή υπο­χρέ­ωση της χώρας και εντάσ­σε­ται στο πλαίσιο εξυ­γί­αν­σης του ιδιω­τι­κού χρέους όπως, προ­βλέ­πε­ται από τον πτω­χευ­τικό νόμο του 2020.

Συγκε­κρι­μένα, με βάση τα σχέδια του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, στον Φορέα θα υπά­γο­νται οι πρώτες κατοι­κίες οφει­λε­τών που έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως ευά­λω­τοι. Ο Φορέας θα αποκτά το εκά­στοτε ακίνητο μέσω πλει­στη­ρια­σμού στο 70% της εμπο­ρι­κής του αξίας. Οι ιδιο­κτή­τες του ακι­νή­του θα έχουν το δικαί­ωμα να μείνουν στην εκά­στοτε κατοι­κία για διά­στημα δώδεκα ετών, πλη­ρώ­νο­ντας ενοίκιο, για το οποίο προ­βλέ­πε­ται σχετική επι­δό­τηση από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ποσό το οποίο ωστόσο οι servicers ακι­νή­των έχουν ζητήσει να αυξηθεί. Έπειτα, μετά τη δωδε­κα­ε­τία, ο δανειο­λή­πτης θα έχει το δικαί­ωμα να προ­χω­ρή­σει σε επα­να­γορά του ακι­νή­του, εφόσον έχει μέχρι τότε απο­κτή­σει την οικο­νο­μική δυνα­τό­τητα. Σημειώ­νε­ται ότι ο Φορέας θα είναι ιδιω­τι­κός πάροχος και θα προ­κύ­ψει έπειτα από την ολο­κλή­ρωση διε­θνούς δια­γω­νι­σμού.

Από αναβολή σε αναβολή

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι δεν πρό­κει­ται για την πρώτη προ­σπά­θεια σύστα­σης του φορέα. Αρχικά είχε προ­βλε­φθεί για την πρώτη τετρα­ε­τία της κυβέρ­νη­σης Μητσο­τάκη. Ωστόσο το σχέδιο σύστα­σης είχε να ξεπε­ρά­σει αρκετά εμπόδια, καθώς υπήρχαν ασά­φειες που έπρεπε να διευ­κρι­νι­στούν. Για παρά­δειγμα για την περί­πτωση ύπαρξης παρα­τυ­πιών ή ζημιών στο ακίνητο, δεν είχε διευ­κρι­νι­στεί επαρκώς αν την ευθύνη ρύθ­μι­σης/απο­κα­τά­στα­σης θα καλού­νταν να ανα­λά­βει ο οφει­λέ­της ή ο φορέας.

Επι­πλέον τα κρι­τή­ρια για να χαρα­κτη­ρι­σθεί ένας οφει­λέ­της ως ευά­λω­τος (προ­ϋ­πό­θεση ένταξης στο πρό­γραμμα) θεω­ρού­νταν αρκετά περιο­ρι­στικά. Ως εκ τούτου, λόγω των δυσκο­λιών του εγχει­ρή­μα­τος, δεν προ­έ­κυψε ισχυρό ενδια­φέ­ρον από την πλευρά ευά­λω­των δανειο­λη­πτών. Παρά το γεγονός ότι την άνοιξη του 2022 είχαν ψηφι­στεί μετα­βα­τι­κές δια­τά­ξεις από την κυβέρ­νηση, που θα ίσχυαν για τους ευά­λω­τους οφει­λέ­τες μέχρι τη σύσταση του Ιδιω­τι­κού φορέα, το σχέδιο δεν προ­χώ­ρησε τότε. Εξάλλου κατά την πρώτη της τετρα­ε­τία, η κυβέρ­νηση και η Γ.Γ. Ιδιω­τι­κού χρέους είχαν δώσει προ­τε­ραιό­τητα στη λει­τουρ­γία του εξω­δι­κα­στι­κού μηχα­νι­σμού.

Πλέον, σύμφωνα με δημο­σί­ευμα των Νέων του Σαβ­βά­του (1/12), το ΥΠΕΘΟ επι­διώ­κει να έχει κλείσει το ζήτημα σύστα­σης μέχρι τα τέλη Απρι­λίου.

Τρο­πο­ποι­ή­σεις με σκοπό τη βελ­τί­ωση του πλαι­σίου

Πλέον το ΥΠΕΘΟ έχει πάρει βελ­τιω­τικά μέτρα για τις συν­θή­κες σύστα­σης του Φορέα, ώστε να κατα­στεί ελκυ­στι­κό­τερο επεν­δυ­τικό πρό­τζεκτ για τους εκά­στοτε παρό­χους. Συγκε­κρι­μένα, θα πραγ­μα­το­ποιεί­ται υπο­χρε­ω­τική αυτοψία εμπει­ρο­γνώ­μονα στο ακίνητα ώστε να υπάρχει πλήρη δια­φά­νεια για την κατά­σταση στην οποία βρί­σκε­ται το ακίνητο. Επίσης, εξο­μοιώ­νε­ται η φορο­λό­γηση του Φορέα με το φορο­λο­γικό καθε­στώς των εται­ρειών που επεν­δύ­ουν σε ακίνητα που παρά­γουν εισό­δημα.

Επι­πλέον, η υπο­χρε­ω­τική συμ­με­τοχή των τρα­πε­ζών θεω­ρεί­ται δυνατό χαρτί. Ο Υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Κωστής Χατζη­δά­κης είχε δηλώσει ότι θα διέ­θε­ταν 100 εκατ. ευρώ για την υλο­ποί­ηση του εγχει­ρή­μα­τος. Παράλ­ληλα, το ΥΠΕΘΟ τρέχει σχετική καμπά­νια ενη­μέ­ρω­σης στους ευά­λω­τους δανειο­λή­πτες και μένει να φανεί αν ο Φορέας θα προ­σελ­κύ­σει το ενδια­φέ­ρον τους.

Ανοιχτά ερω­τή­ματα

Ωστόσο έχουν ακου­στεί και σκε­πτι­κές φωνές απέ­να­ντι στο εγχεί­ρημα, καθώς θεω­ρεί­ται ότι το πρό­βλημα απλώς «μετα­φέ­ρε­ται» κατά δώδεκα έτη και ότι τότε οι ευά­λω­τοι οφει­λέ­τες, που θα είναι τότε προ­χω­ρη­μέ­νες ηλικίας, δεν θα έχουν τότε τη δυνα­τό­τητα να αδειά­σουν το ακίνητο εφόσον δεν είναι σε θέση να προ­χω­ρή­σουν σε επα­να­γορά. Επι­πλέον, με τις τιμές ακι­νή­των, αλλά και του κόστους ζωής γενι­κό­τερα, να ανε­βαί­νουν, η επα­να­γορά της πρώτης κατοι­κίας ενδέ­χε­ται να μην είναι η ευκο­λό­τερη υπόθεση για έναν ευάλωτο οφει­λέτη του σήμερα.

Γιατί προ­κρί­θηκε η σύσταση ιδιω­τι­κού Φορέα αντί δημό­σιου

Καθώς υπήρχαν αρκετά εμπόδια στη σύσταση του Ιδιω­τι­κού Φορέα, επί υπουρ­γίας Σταϊ­κούρα είχε πέσει στο τραπέζι η δημιουρ­γία ενός Φορέα με δημόσια κεφά­λαια, όμοιο με το μοντέλο της Κύπρου ώστε να δοθεί μία κοι­νω­νική διά­σταση στο εγχεί­ρημα.

Συγκε­κρι­μένα, το αντί­στοιχο πρό­γραμμα στην Κύπρο έχει διάρ­κεια 14 ετών, με δικαί­ωμα επα­να­γο­ράς στα 5, με τους οφει­λέ­τες μεγα­λύ­τε­ρων ηλικιών να έχουν το δικαί­ωμα να παρα­μεί­νουν στο ακίνητο εφ’ όρου ζωής, πλη­ρώ­νο­ντας ουσια­στικά ενοίκιο αντί για δόση.

Η δημιουρ­γία δημό­σιου φορέα στην Ελλάδα μπορεί να έδινε ενδε­χο­μέ­νως μία παρα­πάνω ευε­λι­ξία στη δια­χεί­ριση του θέματος, ωστόσο η λύση αυτή δεν προ­χώ­ρησε, καθώς θα σήμαινε ότι το χρέος των οφει­λε­τών θα περ­νούσε στο δημόσιο, ενώ και η Κομι­σιόν έφερνε αντιρ­ρή­σεις.

Γιώργος Ραυ­τό­που­λος 

Πηγή: Reporter.gr