Έρχεται ο Φορέας που θα σώζει πρώτες κατοικίες οφειλετών – Πώς θα λειτουργεί

Ξεκί­νησε η αντί­στροφη μέτρηση για την έναρξη της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας υπο­βο­λής των δεσμευ­τι­κών προ­σφο­ρών από τους τέσ­σε­ρις προ­ε­πι­λε­γέ­ντες επεν­δυ­τές για τον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης Ακι­νή­των.

Με τις τρά­πε­ζες να βάζουν 100 εκατ. ευρώ, ανε­ξάρ­τητα από την έκβαση της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας, και το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών να προχωρά σε σειρά βελ­τιώ­σεων, μέσω της προ­κή­ρυ­ξης του δια­γω­νι­σμού θα προ­κύ­ψει ο ανά­δο­χος που θα ανα­λά­βει την λει­τουρ­γία του Φορέα.

Βασικός στόχος είναι από τη στιγμή προ­κή­ρυ­ξης του δια­γω­νι­σμού, μέσα σε διά­στημα 3 μηνών ή και νωρί­τερα να ολο­κλη­ρω­θεί η δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία προ­κει­μέ­νου στο τέλος του έτους ή το πιο πιθανό το 2026 να ξεκι­νή­σει ο Φορέας Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης Ακι­νή­των.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι οι προ­ε­πι­λε­γέ­ντες επεν­δυ­τές είναι οι: «Bain Capital Credit», «Christofferson, Robb & co, LLC»,  «Fortress Credit Corp.» και η Ένωση Εται­ρειών «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC». Μετά την ανα­κή­ρυξη του προ­τι­μη­τέου επεν­δυτή, η σύμβαση παρα­χώ­ρη­σης θα πρέπει να πάει στη Βουλή για κύρωση.

Τι θα κάνει ο Φορέας

Ο Φορέας θα αγο­ρά­ζει την κύρια κατοι­κία ευά­λω­των οφει­λε­τών που οδη­γού­νται σε πτώ­χευση ή σε ανα­γκα­στική εκτέ­λεση δια­τη­ρώ­ντας το δικαί­ωμα παρα­μο­νής σε αυτή έναντι κατα­βο­λής ενοι­κίου επι­δο­τού­με­νου από το Κράτος.

Θα αγο­ρά­ζει την 1η κατοι­κία του οφει­λέτη, με έκπτωση 30% επί της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του, και θα την επα­να­μι­σθώ­σει σε αυτόν. Η περί­ο­δος της επα­να­μί­σθω­σης θα διαρκεί έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρ­κεια της 12ετούς μίσθω­σης και μέχρι τη λήξη αυτής, υπο­χρε­ού­ται να επα­να­πω­λή­σει την κατοι­κία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανα­κάμ­ψει οικο­νο­μικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την κατα­βολή του μισθώ­μα­τος.

Το ενοίκιο που θα κατα­βάλ­λει ο ευά­λω­τος οφει­λέ­της θα επι­δο­τεί­ται από το Κράτος με ένα ποσό που θα κυμαί­νε­ται από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοι­κο­κυ­ριού, εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια.

Η ένταξη στο Φορέα θα πραγ­μα­το­ποιεί­ται με αίτηση σε ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα που θα “τρέξει” γι’ αυτό το σκοπό με την κατά­θεση των απα­ραί­τη­των δικαιο­λο­γη­τι­κών. Οι οφει­λέ­τες θα πρέπει να συναι­νέ­σουν και στη διε­νέρ­γεια αυτο­ψίας από πλευράς του επεν­δυτή, προ­κει­μέ­νου να μπο­ρέ­σει να προσ­διο­ρί­σει την ακριβή απο­τί­μηση του ακι­νή­του. Σε περί­πτωση μη συναί­νε­σης ή εντο­πι­σμού σημα­ντι­κών παρα­βά­σεων που καθι­στούν αδύνατη τη μετα­βί­βαση της κατοι­κίας, τότε ο Φορέας έχει το δικαί­ωμα να απορ­ρί­ψει την αίτηση.

Ο Φορέας, εφόσον επι­θυ­μεί να διε­νερ­γή­σει αυτοψία στο ακίνητο, ειδο­ποιεί τον οφει­λέτη, ενη­με­ρώ­νο­ντάς τον για όλες τις λεπτο­μέ­ρειες προ­κει­μέ­νου ο ίδιος ή αντι­πρό­σω­πος αυτού, να είναι παρών κατά τη διε­νέρ­γεια της αυτο­ψίας. Μετά το πέρας της αυτο­ψίας, συντάσ­σε­ται έκθεση, καθώς και βεβαί­ωση του μηχα­νι­κού, ανα­φο­ρικά με την ύπαρξη αυθαί­ρε­των κατα­σκευών ή χρήσεων, των οποίων η τακτο­ποί­ηση είναι δυνατή. Τα έξοδα της αυτο­ψίας βαρύ­νουν τον Φορέα.

Το ύψος του ενοι­κίου

Το μίσθωμα για το πρώτο έτος της σύμ­βα­σης μίσθω­σης υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει ενός μαθη­μα­τι­κού τύπου που είναι με βάση το Μέσο Επι­τό­κιο Στε­γα­στι­κού Δανείου (κυμαι­νό­με­νου επι­το­κίου), το επι­πλέον περι­θώ­ριο που θα θέσει ο προ­τι­μη­τέος επεν­δυ­τής και η αξία της κατοι­κίας του οφει­λέτη ιδιο­κτη­σια­κού δικαιώ­μα­τος ευά­λω­του οφει­λέτη το οποίο απο­κτή­θηκε από τον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης. Σημειώ­νε­ται ότι η μίσθωση θα ανα­θε­ω­ρεί­ται ετησίως με βάση την ημε­ρο­μη­νία κατάρ­τι­σης της σύμ­βα­σης μίσθω­σης.

Στην περί­πτωση που η οικο­νο­μική κατά­σταση του οφει­λέτη έχει βελ­τιω­θεί είτε κατά την περίοδο των 12 ετών ή στο τέλος αυτής, έχει τη δυνα­τό­τητα να ασκήσει το δικαί­ωμα επα­να­γο­ράς του ακι­νή­του.

Το τίμημα θα ισούται με το 70% της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώ­μα­τος επα­να­γο­ράς συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων, μεταξύ άλλων, και του κόστους για την τακτο­ποί­ηση τυχόν αυθαί­ρε­των κατα­σκευών ή χρήσεων που είχαν ανα­γνω­ρι­στεί και συμπε­ρι­λη­φθεί στην έκθεση αυτο­ψίας του μηχα­νι­κού.

Πηγή: naftemporiki.gr