ΕΝΦΙΑ: Όλα νωρίτερα για διπλάσια έκπτωση και περισσότερες δόσεις

Σε πλήρη ετοι­μό­τητα μπαίνει ο μηχα­νι­σμός της ΑΑΔΕ για να εφαρ­μο­στούν οι νέες μειώ­σεις και αλλαγές που θα ισχύ­σουν στον ΕΝΦΙΑ το 2025. Με απόφαση Πιτσιλή η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων καλεί τις ασφα­λι­στι­κές εται­ρίες να υπο­βά­λουν άμεσα τα στοι­χεία των ασφα­λι­σμέ­νων κατοι­κιών ή, πάντως, όχι μετά τις 10 Ιανουα­ρίου το αργό­τερο. Και επι­πλέον τους ζητά να ανα­γρά­ψουν τον μονα­δικό αριθμό ασφα­λι­στη­ρίου συμ­βο­λαίου (εφόσον υπάρχει) ώστε να μπορούν να ταυ­το­ποι­ή­σουν χωρίς ταλαι­πω­ρίες οι ιδιο­κτή­τες την ασφά­λιση κάθε ακι­νή­του, προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν από την έκπτωση.

Με την απόφαση αυτή μπαίνει μπροστά η δια­δι­κα­σία για μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ που θα πλη­ρώ­σουν το 2025 οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Η έκπτωση θα είναι έτσι διπλά­σια σε σχέση με το 2024.

Εκτός από την πρό­σθετη μείωση κατά 20%, για πρώτη φορά οι φορο­λο­γού­με­νοι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα έχουν τη δυνα­τό­τητα να εξο­φλή­σουν το φόρο σε 12 ισό­πο­σες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πλη­ρω­θεί μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025, ενώ η τελευ­ταία δόση θα εξο­φλη­θεί τον Φεβρουά­ριο του 2026.

Ωστόσο και οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει να βρί­σκο­νται τις επό­με­νες εβδο­μά­δες σε ετοι­μό­τητα για διορ­θώ­σεις και δηλώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να μη βρεθούν προ εκπλή­ξεων τον Μάρτιο όταν θα εκδο­θούν τα νέα εκκα­θα­ρι­στικά ΕΝΦΙΑ.

Για την αποφυγή λάθους ή υπερ­βο­λι­κών επι­βα­ρύν­σεων, οι φορο­λο­γού­με­νοι έχουν περι­θώ­ριο έως το τέλος Ιανουα­ρίου 2025 για να διορ­θώ­σουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των τους μέσω του Ε9.

Διορ­θώ­σεις που μπορούν να γίνουν περι­λαμ­βά­νουν:

– Προ­σθήκη νέων ακι­νή­των.

– Δια­γραφή ακι­νή­των που έχουν μετα­βι­βα­στεί.

– Ενη­μέ­ρωση της πραγ­μα­τι­κής κατά­στα­σης της ακί­νη­της περιου­σίας.

Αμέσως μετά, ως τις αρχές Φεβρουα­ρίου το αργό­τερο, ανοίγει η πλατ­φόρμα myProperty για να υπο­βά­λουν αίτηση και πάλι οι ιδιο­κτή­τες, προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν διπλά­σια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2024, εφόσον είχαν ασφα­λί­σει φέτος τα ακίνητά τους για θεο­μη­νίες και φυσικές κατα­στρο­φές. Η έκπτωση θα φτάσει στο 20% εφόσον η αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του τους δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ ενώ, αν το ακίνητο έχει μεγα­λύ­τερη αξία, η έκπτωση θα παρα­μεί­νει στο 10%.

Για παρά­δειγμα, σε ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφα­λι­σμένα για φυσικές κατα­στρο­φές, η έκπτωση διπλα­σιά­ζε­ται από 10% σε 20%. Και αν ο ΕΝΦΙΑ το 2023 ήταν 500 ευρώ, με την έκπτωση 10% το ποσό φέτος μειώ­θηκε στα 450 ευρώ, ενώ το 2025 θα μειωθεί στα 400 ευρώ, εξοι­κο­νο­μώ­ντας 100 ευρώ συνο­λικά ή 50 ευρώ περισ­σό­τερα από πέρυσι.

Για να ενερ­γο­ποι­η­θεί η έκπτωση, από αρχές του έτους που θα ανοίξει η πλατ­φόρμα «myProperty» και μέχρι τα μέσα Φεβρουα­ρίου, πρέπει να πιστο­ποι­η­θεί η ασφά­λιση των ακι­νή­των τους σύμφωνα με τις απαι­τή­σεις.

Δηλαδή:

1. Η ασφά­λιση πρέπει να καλύ­πτει κύρια κατοι­κία για τους κιν­δύ­νους σεισμού, πυρ­κα­γιάς και πλημ­μύ­ρας.

2. Το ακίνητο θα έπρεπε να ήταν ασφα­λι­σμένο για του­λά­χι­στον τρεις μήνες μέσα στο 2024. Σε περί­πτωση μικρό­τε­ρης διάρ­κειας, η μείωση φόρου (10% ή 20%) ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται με βάση τους μήνες ασφά­λι­σης (πχ 3/12 για 3 μήνες ή 6/12 για 6 μήνες αντί 12 μήνες).

3. η ασφά­λιση πρέπει να είχε γίνει σε ασφα­λι­στική εται­ρεία εγγε­γραμ­μένη στο Μητρώο της Τρά­πε­ζας της Ελλάδας και όχι π.χ. σε ασφα­λι­στική εταιρία της αλλο­δα­πής

4. η ασφα­λι­ζό­μενη αξία του ακι­νή­του πρέπει να καλύ­πτει πλήρως την αξία ανα­κα­τα­σκευής του κτιρίου ή των κτιρίων που απο­τε­λούν την κατοι­κία. Η αξία αυτή δεν μπορεί να είναι μικρό­τερη από τα 1.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Αν προ­κύ­ψει πχ ότι ήταν ασφα­λι­σμένο για 900 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό, ο ΕΝΦΙΑ δεν θα μειωθεί.

5. Εάν γίνουν τρο­πο­ποι­ή­σεις στο ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο κατά τη διάρ­κεια του έτους, η έκπτωση υπο­λο­γί­ζε­ται μόνο για το χρονικό διά­στημα που πλη­ρού­νται όλες οι ανωτέρω προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Για να επω­φε­λη­θούν από τις εκπτώ­σεις, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των πρέπει να είναι σε ετοι­μό­τητα ώστε από αρχές του έτους και μέχρι τα μέσα Φεβρουα­ρίου να υπο­βά­λουν αίτηση στην πλατ­φόρμα «myProperty», δηλώ­νο­ντας τον ΑΤΑΚ του ασφα­λι­σμέ­νου ακι­νή­του αλλά και τον αριθμό του ασφα­λι­στη­ρίου συμ­βο­λαίου που το καλύ­πτει.

Σε περι­πτώ­σεις που το ίδιο ακίνητο καλύ­πτε­ται από περισ­σό­τερα από ένα ασφα­λι­στή­ρια, η δια­δι­κα­σία θα επα­να­λη­φθεί για κάθε συμ­βό­λαιο ξεχω­ρι­στά. Εάν ο λήπτης της ασφά­λι­σης που πλη­ρώ­νει το ασφα­λι­στή­ριο είναι δια­φο­ρε­τι­κός από το φυσικό πρόσωπο που έχει το δικαί­ωμα της κατοι­κίας (π.χ. πλη­ρώ­νει ο ένας σύζυγος για ασφά­λιση ακι­νή­του που στο Ε9 δηλώ­νε­ται ότι ανήκει στον άλλον) θα πρέπει να κατα­χω­ρη­θούν τα ΑΦΜ όλων των εμπλε­κο­μέ­νων, οι οποίοι θα ενη­με­ρω­θούν να υπο­βάλ­λουν και αυτοί αίτηση στο myProperty, μέσω των προ­σω­πι­κών τους κωδικών TAXISNET.

Η επι­βε­βαί­ωση των στοι­χείων θα γίνει στα τέλη Φεβρουα­ρίου από τις ασφα­λι­στι­κές εται­ρείες και εφόσον όλα είναι σωστά, ανοίγει ο δρόμος για τη χορή­γηση της έκπτω­σης.

Πηγή: newmoney.gr