ΕΝΦΙΑ: Εκπνέει τη Δευτέρα η προθεσμία για δηλώσεις της έκπτωση ως 20%

Να σπεύ­σουν μέχρι την Δευτέρα 16 Φεβρουα­ρίου 2026 θα πρέπει οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, για να υπο­βά­λουν αίτηση χορή­γη­σης μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίου Φόρου Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των, για κατοι­κίες τις οποίες είχαν ασφα­λί­σει μέσα στο 2025. Δια­φο­ρε­τικά θα χάσουν το δικαί­ωμα μείωσης του φόρου στα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδο­θούν εφέτος.

Με τα νέα δεδο­μένα πάντως, για περισ­σό­τερα από 1 εκα­τομ­μύ­ριο δικαιώ­ματα επί ακι­νή­των (πλήρης ή μερική κυριό­τητα, επι­καρ­πίες κλπ) οι φορο­λο­γού­με­νοι ανα­μέ­νε­ται να δουν μειω­μένο τον λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026, σε σχέση με πέρυσι. Οι νέες ελα­φρύν­σεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφα­λί­σει ακίνητα ή ιδιο­κτη­σίες σε περιο­χές και οικι­σμούς με πλη­θυ­σμό μικρό­τερο από 1.700 κατοί­κους, ενώ τα εκκα­θα­ρι­στικά ανα­μέ­νε­ται να αναρ­τη­θούν στο πρώτο δεκα­ή­μερο του Μαρτίου 2026.

Ο χρόνος λήγει… αύριο

Οι μειώ­σεις και εκπτώ­σεις φόρου ακι­νή­των λει­τουρ­γούν και συν­δυα­στικά, με συνέ­πεια το τελικό ποσοστό μείωσης να φτάνει και στο 70% -ή σε πλήρη απαλ­λαγή για ειδικές περι­πτώ­σεις.

Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι περίπου 400.000 ιδιο­κτή­τες μπορούν να διεκ­δι­κή­σουν μείωση έως 20% από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφα­λι­σμέ­νης κατοι­κίας. Για να την εξα­σφα­λί­σουν όμως, οι φορο­λο­γού­με­νοι πρέπει μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουα­ρίου να υπο­βά­λουν αίτηση χορή­γη­σης μείωσης του φόρου μέσω της πλατ­φόρ­μας myProperty, πιστο­ποιώ­ντας ότι έχουν ασφα­λί­σει τις κατοι­κίες τους συνο­λικά από φυσικές κατα­στρο­φές (σεισμό, πυρ­κα­γιά και πλημ­μύρα).

Προ­ϋ­πό­θεση απο­τε­λεί επίσης η τιμή ασφά­λι­σης ανά τετρα­γω­νικό να μην είναι μικρό­τερη από 900 ευρώ. Επι­πλέον σημειώ­νε­ται ότι το μέγιστο ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφα­λι­σμένα και τους 12 μήνες του 2025. Αν ήταν λιγό­τε­ρους, η έκπτωση μειώ­νε­ται ανα­λο­γικά. Για παρά­δειγμα, μείωση 5% αν είχε ασφά­λιση για 3 μήνες ή 10% για ασφά­λιση 6 μήνες κλπ. Επίσης, αν το ακίνητο έχει αξία πάνω από 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ μειώ­νε­ται έως 10% αντί 20%.

Μετά την υποβολή των αιτή­σεων αυτών πάντων, οι ασφα­λι­στι­κές εται­ρείες θα προ­χω­ρή­σουν στη δια­σταύ­ρωση στοι­χείων έως τις 28 Φεβρουα­ρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκα­θα­ρι­στικά ενσω­μα­τώ­νο­ντας τις εκπτώ­σεις.

Ακόμα και αν έχουν ήδη υπο­βά­λει δήλωση όμως, υπάρχει δυνα­τό­τητα τρο­πο­ποί­η­σης ή συμπλή­ρω­σης της αρχικής αίτησης, έως και την κατα­λη­κτική προ­θε­σμία της Δευ­τέ­ρας.

«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιά­δες οικι­σμούς

Η σημα­ντι­κό­τερη αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ όμως είναι το γεγονός ότι για το έτος 2026, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των μειώ­νε­ται κατά πενήντα τοις εκατό (50%) σε φυσικά πρόσωπα, φορο­λο­γι­κούς κατοί­κους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοι­κία βρί­σκε­ται σε οικι­σμούς με πλη­θυ­σμό έως χίλιους πεντα­κό­σιους (1.500) κατοί­κους, σύμφωνα με την εκά­στοτε πλέον πρό­σφατη απο­γραφή πλη­θυ­σμού, εξαι­ρου­μέ­νων των οικι­σμών της Περι­φέ­ρειας Αττικής, πλην της Περι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Νήσων.

Ειδικά για την Περι­φέ­ρεια Δυτικής Μακε­δο­νίας, την Περι­φε­ρειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους της Περι­φέ­ρειας Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας, της Περι­φέ­ρειας Ανα­το­λι­κής Μακε­δο­νίας και Θράκης και της Περι­φέ­ρειας Ηπείρου που εφά­πτο­νται με τα σύνορα της χώρας, το όριο της παρού­σας παρα­γρά­φου ορί­ζε­ται σε χίλιους επτα­κό­σιους (1.700) κατοί­κους.

Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι «μισό ΕΝΦΙΑ» θα πλη­ρώ­σουν οι ιδιο­κτή­τες σε περίπου 12.500 οικι­σμούς και χωριά της χώρας. Και αυτό είναι μόνο η αρχή: από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα καταρ­γη­θεί πλήρως για κύριες κατοι­κίες στους οικι­σμούς αυτούς. Η ρύθμιση θα εφαρ­μο­στεί ευρύ­τερα στις ακρι­τι­κές και παρα­με­θό­ριες περιο­χές, με στόχο τη στήριξη των τοπικών κοι­νω­νιών και την παρα­μονή των κατοί­κων στην Περι­φέ­ρεια.

Μείωση 50% για χαμηλά εισο­δή­ματα

Επι­πλέον, πάνω από 700.000 φορο­λο­γού­με­νοι με χαμηλά εισο­δή­ματα εκτι­μά­ται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% επί του συνο­λι­κού ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλ­λαγή. Η μείωση κατά 50% αφορά νοι­κο­κυ­ριά με οικο­γε­νειακό εισό­δημα έως 9.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επι­πλέον μέλος, συνο­λική επι­φά­νεια κτι­σμά­των έως 150 τ.μ. και συνο­λική αξία ακί­νη­της περιου­σίας εντός συγκε­κρι­μέ­νων ορίων.

Πλήρη απαλ­λαγή δικαιού­νται νοι­κο­κυ­ριά με τρία ή περισ­σό­τερα εξαρ­τώ­μενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό ανα­πη­ρίας άνω του 80%, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι πλη­ρού­νται τα εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια.

Διορ­θώ­σεις …κατόπιν εκκα­θά­ρι­σης

Με βάση τα δεδο­μένα που έχουν δηλώσει ή θα δηλώ­σουν έως και την Δευτέρα 16/2/2026 οι ιδιο­κτή­τες που είχαν ασφα­λί­σει τα ακίνητα τους το 2025, θα εκδοθεί το εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ που ανα­μέ­νε­ται θα αναρ­τη­θεί στην πλατ­φόρμα myAADE στο πρώτο δεκα­ή­μερο του Μαρτίου.

Αν στο εκκα­θα­ρι­στικό δια­πι­στω­θεί ότι ο φόρος υπο­λο­γί­στηκε τελικώς με λάθος στοι­χεία, οι φορο­λο­γού­με­νοι θα πρέπει να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση Ε9.

Ωστόσο για να γίνει η διόρ­θωση θα πρέπει να έχει ολο­κλη­ρω­θεί πρώτα η δια­δι­κα­σία εκκα­θά­ρι­σης. Πρα­κτικά, δηλαδή, τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις για το Ε9 του 2026 θα μπορούν να υπο­βλη­θούν ξανά από τέλη Μαρτίου ή Απρίλιο και μετά.

Ωστόσο η διόρ­θωση αυτή δεν μπορεί να ανα­τρέ­ψει άμεσα την εσφαλ­μένη χρέωση που προ­έ­κυψε στα αρχικά εκκα­θα­ρι­στικά. Συνεπώς οι ιδιο­κτή­τες θα κληθούν αρχικά να πλη­ρώ­νουν κανο­νικά τις πρώτες δόσεις που θα έχουν προ­κύ­ψει από τον Μάρτιο, μέχρι ο υπο­λο­γι­σμός της οφειλής να γίνει εκ νέου με βάση τις διορ­θώ­σεις που θα μετα­βά­λουν συνο­λικά τον φόρο και τις επό­με­νες δόσεις.

Τα λάθη αυξά­νουν τον φόρο

Τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε επι­πλέον επι­βα­ρύν­σεις, περι­λαμ­βά­νουν τη δήλωση βοη­θη­τι­κών χώρων ως κύριων. Αν ο υπό­χρεος ιδιο­κτή­της δεν έχει κάνει σωστά τη διά­κριση στη δήλωση ακι­νή­των Ε9, τότε χάνει την έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ, καθώς απο­θή­κες και χώροι στάθ­μευ­σης δεν φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στή 0,1 αλλά με συντε­λε­στή 1, όπως οι κύριοι χώροι του ακι­νή­του.

Επίσης, τον λογα­ρια­σμό επι­βα­ρύ­νουν σημα­ντικά άλλα λάθη και παρα­λεί­ψεις στο Ε9 όπως:

– η εκ παρα­δρο­μής δήλωση περισ­σό­τε­ρων τετρα­γω­νι­κών μέτρων,

– η λαν­θα­σμένη δήλωση του είδους του εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος (ποσοστό κυριό­τη­τας ή επι­καρ­πίας κλπ) που οδηγεί να μην επι­με­ρί­ζε­ται σωστά ο ΕΝΦΙΑ ανά συνι­διο­κτήτη,

– η μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημι­τε­λές ή κενό και μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, που οδηγεί σε απώλεια έκπτω­σης 60%. Για τη διόρ­θωση ημι­τε­λούς κτί­σμα­τος, οι ιδιο­κτή­τες πρέπει να δηλώ­σουν εκ νέου το ακίνητο με την προ­σθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του εντύπου Ε9, όταν ανοίξει ξανά η πλατ­φόρμα myAADE για τρο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις αφού βγουν πρώτα τα εκκα­θα­ρι­στικά ΕΝΦΙΑ τον Μάρτιο.

Τι έπρεπε να γίνει έως 31 Ιανουα­ρίου

Η επίσημη προ­θε­σμία για υποβολή τρο­πο­ποι­η­τι­κής δήλωσης Ε9 έληξε στις 31 Ιανουα­ρίου 2026, παρέ­χο­ντας στους φορο­λο­γού­με­νους την ευκαι­ρία να διορ­θώ­σουν λάθη και παρα­λεί­ψεις.

Οι διορ­θώ­σεις δηλώ­νο­νται ηλε­κτρο­νικά μέσω της πλατ­φόρ­μας myAADE και αφορούν στοι­χεία όπως το είδος και η επι­φά­νεια του ακι­νή­του, η παλαιό­τητα, τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα και το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας.

Τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση υπο­χρε­ού­νται να υπο­βά­λουν και όσοι απέ­κτη­σαν ή μετα­βί­βα­σαν ακίνητα το 2025, καθώς και όσοι νομι­μο­ποί­η­σαν αυθαί­ρετα, μετέ­τρε­ψαν χώρους ή προ­χώ­ρη­σαν σε ανέ­γερση κτι­σμά­των.

Πληρωμή σε 12 δόσεις

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξο­φλη­θεί σε 12 μηνιαίες ισό­πο­σες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουά­ριο 2027, με την πρώτη δόση να κατα­βάλ­λε­ται έως το τέλος Μαρτίου. Εναλ­λα­κτικά, οι φορο­λο­γού­με­νοι μπορούν να επι­λέ­ξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.

Πηγή: insider.gr