“Καμπανάκι” από ΤτΕ για τις υψηλές τιμές των τιμών των κατοικιών

Επι­φυ­λα­κτική εμφα­νί­ζε­ται η Τράπεζα της Ελλάδος, ανα­φο­ρικά με το κατά πόσο μπορεί να είναι δια­τη­ρή­σιμο το σημε­ρινό “ράλι” των τιμών πώλησης κατοι­κιών, που έχει φέρει τις αξίες σε επίπεδο εφά­μιλλο του προη­γού­μενο ιστο­ρι­κού υψηλού της εγχώ­ριας αγοράς κατοι­κίας. Όπως τονί­ζε­ται στην έκθεση της ΤτΕ για την χρη­μα­το­πι­στω­τική στα­θε­ρό­τητα, που δημο­σιεύ­τηκε εντός της εβδο­μά­δας, “οι τιμές των κατοι­κιών στην Ελλάδα απέχουν ελά­χι­στα πλέον από το ιστο­ρικό υψηλό. Ειδι­κό­τερα, με βάση το δείκτη τιμών δια­με­ρι­σμά­των για το σύνολο της χώρας, η υψη­λό­τερη τιμή του δείκτη παρα­τη­ρή­θηκε το γ΄ τρίμηνο 2008 (102,2) και στη συνέ­χεια ακο­λού­θησε σταθερά καθο­δική πορεία, μέχρι το γ΄ τρίμηνο 2017 (58,9). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών δια­με­ρι­σμά­των κατα­γρά­φει σταθερά ανοδική πορεία, ανερ­χό­με­νος σε 99,7 το β΄ τρίμηνο 2024, 2,5 μονάδες χαμη­λό­τερα από την υψη­λό­τερη τιμή που έχει λάβει”. Η αύξηση που έχει σημειω­θεί προ­σεγ­γί­ζει πλέον το 70% πανελ­λα­δικά.

Ωστόσο, στην Αττική, όπου εντο­πί­ζε­ται και το μεγα­λύ­τερο ζήτημα, ήδη ο δείκτης τιμών έχει ξεπε­ρά­σει το προη­γού­μενο ιστο­ρικό υψηλό, καθώς το β’ τρίμηνο βρέθηκε στο 105,4, από 101,4 που ήταν το δεύτερο τρίμηνο του 2008. Η αύξηση που έχει μεσο­λα­βή­σει από το 2017 μέχρι σήμερα, ανέρ­χε­ται σε σχεδόν 90%. Το πρό­βλημα προ­κύ­πτει από το γεγονός ότι η αγο­ρα­στική δύναμη των νοι­κο­κυ­ριών και οι μισθοί δεν έχουν ακο­λου­θή­σει την ίδια πορεία στα χρόνια που έχουν μεσο­λα­βή­σει. Σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρέ­θεσε η κα. Βασι­λική Βλα­χο­στερ­γίου, ανα­πλη­ρω­τής επι­κε­φα­λής του τομέα ανά­λυ­σης αγοράς ακι­νή­των της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ), στο πρό­σφατο συνέ­δριο Prodexpo, “από το 2008 μέχρι σήμερα, το πραγ­μα­τικό εισό­δημα των νοι­κο­κυ­ριών έχει μειωθεί κατά 20%, εξέλιξη ασφαλώς που δυσχε­ραί­νει την από­κτηση κατοι­κίας”. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοι­κιών στην Αττική αυξή­θη­καν με ετήσιο ρυθμό 9,1%, στη Θεσ­σα­λο­νίκη κατά 12,1% και στις άλλες μεγάλες πόλεις κατά 7,3%. Πανελ­λα­δικά, η αύξηση δια­μορ­φώ­θηκε σε 9,2% σε ετήσια βάση, ενώ τα νεό­δμητα δια­με­ρί­σματα αυξή­θη­καν κατά 10,7% και τα παλιό­τερα κατά 8,3%.

Στο πλαίσιο αυτό, η έκθεση της ΤτΕ επι­ση­μαί­νει ότι όσο η αγο­ρα­στική ζήτηση από το εξω­τε­ρικό δια­τη­ρεί­ται ισχυρή, βρα­χυ­πρό­θε­σμα, οι τιμές θα συνε­χί­σουν την ανοδική τους πορεία. Ωστόσο, τονί­ζε­ται και ότι “οι συν­θή­κες αυξη­μέ­νου κόστους κατα­σκευής και υψηλών επι­το­κίων επη­ρε­ά­ζουν αρνη­τικά το περι­θώ­ριο επεν­δυ­τι­κού κέρδους, γεγονός που ενδέ­χε­ται στα­διακά να επη­ρε­ά­σει και τις τιμές της εγχώ­ριας αγοράς, η οποία τα τελευ­ταία έτη τρο­φο­δο­τεί­ται σημα­ντικά από τις ξένες επεν­δύ­σεις. Παράλ­ληλα έχει οξυνθεί το πρό­βλημα του κόστους στέ­γα­σης κατά τα τελευ­ταία έτη, ως απόρ­ροια της εκτε­τα­μέ­νης επεν­δυ­τι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης της κατοι­κίας, της από­συρ­σης από την αγορά ακι­νή­των που εξα­σφα­λί­ζουν μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια και προ­ο­ρί­ζο­νται για πλει­στη­ρια­σμό καθώς και της υπο­το­νι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στον κατα­σκευα­στικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επι­τρέ­ψει την ομαλή ανα­πλή­ρωση του απο­θέ­μα­τος ακι­νή­των”.

Μάλιστα, το γεγονός αυτό έχει ως απο­τέ­λε­σμα τα ακίνητα που αγο­ρά­ζο­νται σήμερα, να είναι κατά μέσο όρο και πιο ακριβά και μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας, συγκρι­τικά με εκείνα που αγο­ρά­ζο­νταν το 2008, ειδικά στην Αττική. Συγκε­κρι­μένα, το 2008 η μέση ηλικία των κατοι­κιών που αγο­ρά­ζο­νταν ήταν 20-30 ετών, ενώ σήμερα, ενώ το κόστος αγοράς είναι αντί­στοιχο ή και μεγα­λύ­τερο, η μέση ηλικία των κατοι­κιών που απο­τε­λούν αντι­κεί­μενο εξα­γο­ράς είναι ηλικίας 40 ετών, κάτι που απο­δί­δε­ται ασφαλώς στην έλλειψη νέων κατα­σκευών καθ’ όλη την διάρ­κεια της περιό­δου της οικο­νο­μι­κής κρίσης

Πηγή: capital.gr