ΤτΕ: Δυσανάλογες προς το διαθέσιμο εισόδημα οι τιμές των κατοικιών

Τα πρώτα σημάδια «κορε­σμού» ξεκί­νη­σαν να εμφα­νί­ζουν οι ξένες επεν­δύ­σεις στην αγορά ακι­νή­των. Σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ για τη νομι­σμα­τική πολι­τική, που δημο­σιεύ­θηκε χθες, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο οι εισροές κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για την από­κτηση ακι­νή­των στην Ελλάδα ενι­σχύ­θη­καν κατά μόλις 4,6% και δια­μορ­φώ­θη­καν σε 520 εκατ. ευρώ, από 497 εκατ. ευρώ το αντί­στοιχο περυ­σινό διά­στημα. Μάλιστα, ενδε­χο­μέ­νως να είχε σημειω­θεί ακόμη και μείωση σε ετήσια βάση, αν δεν είχε μεσο­λα­βή­σει η αποχή των συμ­βο­λαιο­γρά­φων κατά τους τελευ­ταί­ους μήνες του 2023, που είχε ως απο­τέ­λε­σμα πολλές πράξεις να κατα­γρα­φούν το νέο έτος, ενώ ουσια­στικά ήταν συναλ­λα­γές του προη­γού­με­νου χρόνου.

Οπως ανα­φέ­ρει η έκθεση της ΤτΕ, «η στέγαση απο­τε­λεί ιδιαί­τερα σημα­ντικό ζήτημα για τα ελλη­νικά νοι­κο­κυ­ριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τρο­φο­δο­τεί η ζήτηση από το εξω­τε­ρικό, και το αυξη­μένο κόστος κατα­σκευής και δανει­σμού δια­μορ­φώ­νουν επίπεδα τιμών δυσα­νά­λογα προς το δια­θέ­σιμο εισό­δημα, δυσχε­ραί­νο­ντας την από­κτηση πρώτης κατοι­κίας και συμπα­ρα­σύ­ρο­ντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοι­κιών υπο­δε­έ­στε­ρων χαρα­κτη­ρι­στι­κών όσο και τα μισθώ­ματα».

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με βάση τους δείκτες τιμών δια­με­ρι­σμά­των της ΤτΕ, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο κατα­γρά­φηκε αύξηση σε ετήσια βάση κατά 10,4%, ενώ για το σύνολο του 2023, με βάση τα ανα­θε­ω­ρη­μένα στοι­χεία, οι τιμές των κατοι­κιών αυξή­θη­καν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%. Ωστόσο, επι­ση­μαί­νε­ται ότι σε επίπεδο τρι­μή­νου παρα­τη­ρεί­ται επι­βρά­δυνση του ρυθμού της ανόδου για τέσσερα δια­δο­χικά τρίμηνα. Αξίζει να σημειω­θεί ότι οι τιμές των κατοι­κιών είναι μόλις 4,1% χαμη­λό­τε­ρες από το ιστο­ρικό υψηλό που είχε κατα­γρα­φεί πριν από τη δημο­σιο­νο­μική κρίση (γ΄ τρίμηνο 2008).

Η ΤτΕ εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνε­χι­στεί και το επόμενο διά­στημα. Ωστόσο, όπως τονί­ζε­ται, «η ευρύ­τερη γεω­πο­λι­τική αστά­θεια, ο αυξη­μέ­νος πλη­θω­ρι­σμός και το υψηλό κόστος κατα­σκευής, σε συν­δυα­σμό με την επι­δεί­νωση της αγο­ρα­στι­κής δύναμης των νοι­κο­κυ­ριών και τον περιο­ρι­σμένο τρα­πε­ζικό δανει­σμό, απο­τε­λούν σημα­ντι­κούς παρά­γο­ντες αβε­βαιό­τη­τας. Επίσης, οι συνε­χείς μετα­βο­λές στη νομο­θε­σία και τη φορο­λο­γία εκτι­μά­ται ότι επη­ρε­ά­ζουν αρνη­τικά την επεν­δυ­τική και κατα­σκευα­στική δρα­στη­ριό­τητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύ­πτε­ται από την προ­σφορά και οι αξίες, ειδικά της κατοι­κίας, αυξά­νο­νται με ρυθμούς σημα­ντικά υψη­λό­τε­ρους από ό,τι το δια­θέ­σιμο εισό­δημα των νοι­κο­κυ­ριών».

Πηγή kathimerini.gr