Κατοικία: Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές στα ελληνικά νησιά – «Πρωταθλήτρια» η Κρήτη με +50% στην πενταετία

Μπο­ρεί οι Κυ­κλά­δες να έχουν την πρω­το­κα­θε­δρία δια­χρο­νι­κά με τις πιο ακρι­βές τιμές στην αγορά κα­τοι­κί­ας, η Κρήτη ωστό­σο πα­ρου­σιά­ζει τώρα τη με­γα­λύ­τε­ρη άνοδο μέσα στην τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία με μία αύ­ξη­ση στις αξίες πώ­λη­σης που αντι­στοι­χει στο 50%, κα­τα­γρά­φο­ντας επι­πλέ­ον και τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση σε ετή­σια βάση σε σύ­γκρι­ση με το 2025.

Με βάση τα τε­λευ­ταία στοι­χεία από το δί­κτυο αγ­γε­λιών του «Spitogatos» για την πο­ρεία της αγο­ράς κα­τοι­κί­ας στα ελ­λη­νι­κά νησιά εφέ­τος το κα­λο­καί­ρι – η μέση τιμή πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στο νησί, όπου μά­λι­στα το εν­δια­φέ­ρον δια­χέ­ε­ται σε όλη τη διάρ­κεια του έτους ακρι­βώς λόγω των επαρ­κών υπο­δο­μών και της συν­δε­σι­μό­τη­τας, δια­μορ­φώ­νε­ται τώρα στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ. έχο­ντας ση­μειώ­σει άνοδο κατά 6,9% σε σχέση με το κα­λο­καί­ρι του 2025.

Πριν από μία πε­ντα­ε­τία το 2021, οι τιμές στην Κρήτη δια­μορ­φώ­νο­νταν στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., έχο­ντας ξε­κι­νή­σει σαφώς πιο χα­μη­λά σε σύ­γκρι­ση με τα υπό­λοι­πα νησιά του Αι­γαί­ου και του Ιο­νί­ου. Συ­νο­λι­κά εφέ­τος το κα­λο­καί­ρι- πε­ρί­ο­δος κατά την οποία είναι και η πιο έντο­νη από πλευ­ράς επεν­δυ­τι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος στη λε­γό­με­νη «νη­σιω­τι­κή» κτη­μα­τα­γο­ρά- οι τιμές στα ελ­λη­νι­κά νησιά συ­νε­χί­ζουν να κι­νού­νται ανο­δι­κά: Στα νησιά του Αι­γαί­ου η μέση ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης έφθα­σε τα 2.941 ευρώ/τ.μ. κα­τα­γρά­φο­ντας άνοδο κατά 5,9% σε σχέση με το 2025 και κατά 42% ένα­ντι του 2021 οπότε το αντί­στοι­χο νού­με­ρο δια­μορ­φώ­νο­νταν στα 2.071 ευρώ ανά τ.μ. ως μέση ζη­τού­με­νη τιμή.

Στα νησιά του Ιο­νί­ου πλέον η μέση τιμή εφέ­τος είναι στα 2.531 ευρώ/τ.μ. επί­σης αυ­ξη­μέ­νη κατά 5,9% σε σχέση με το 2ο τρί­μη­νο του 2025, ενώ σε σχέση με το 2021, η άνο­δος που έχει ση­μειω­θεί είναι υψη­λό­τε­ρη και δια­μορ­φώ­νε­ται στο +47% στην πε­ντα­ε­τία.

Σε ό,τι αφορά τη διε­θνή ζή­τη­ση για κα­τοι­κί­ες προς πώ­λη­ση στα ελ­λη­νι­κά νησιά κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, στην πρώτη θέση βρί­σκο­νται οι ΗΠΑ και ακο­λου­θούν το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, η Γερ­μα­νία, η Ολ­λαν­δία και η Γαλ­λία.

Tο εν­δια­φέ­ρον των δυ­νη­τι­κών αγο­ρα­στών από το εξω­τε­ρι­κό στρέ­φε­ται κυ­ρί­ως προς τις Κυ­κλά­δες και τα Δω­δε­κά­νη­σα, ενώ ακο­λου­θούν οι Π.Ε. Χα­νί­ων, Κέρ­κυ­ρας και Ηρα­κλεί­ου. Αντί­στοι­χα, στην εγ­χώ­ρια ζή­τη­ση, οι Κυ­κλά­δες βρί­σκο­νται επί­σης στην πρώτη θέση, ενώ ακο­λου­θούν η Π.Ε. Ηρα­κλεί­ου, τα Νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού, η Π.Ε. Χα­νί­ων και τα Δω­δε­κά­νη­σα.

Κυ­κλά­δες και Βό­ρειο Αι­γαίο

Ανά γε­ω­γρα­φι­κή ενό­τη­τα και πιο συ­γκε­κρι­μέ­να στις Κυ­κλά­δες κατά το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης κα­τοι­κιών πα­ρου­σιά­ζουν δια­φο­ρε­τι­κές τά­σεις στα επι­μέ­ρους νησιά: Μι­κρές ετή­σιες μειώ­σεις, της τάξης του 1%-6%, κα­τα­γρά­φο­νται στη Μύ­κο­νο, τη Φο­λέ­γαν­δρο, τη Σα­ντο­ρί­νη, τη Σί­κι­νο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος πα­ρα­μέ­νει σε σχε­τι­κά στα­θε­ρά επί­πε­δα. Στον αντί­πο­δα, η Αμορ­γός και η Αντί­πα­ρος συ­γκα­τα­λέ­γο­νται στα νησιά με τις εντο­νό­τε­ρες ετή­σιες αυ­ξή­σεις.

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026 η μέση τιμή πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στην Αντί­πα­ρο ξε­πέ­ρα­σε εκεί­νη της Μυ­κό­νου, σε μια αγορά με ση­μα­ντι­κά μι­κρό­τε­ρο δια­θέ­σι­μο από­θε­μα κα­τοι­κιών προς πώ­λη­ση.

Εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και η σύν­θε­ση της δια­θέ­σι­μης προ­σφο­ράς στην Αντί­πα­ρο, καθώς από τα 149 δια­θέ­σι­μα δια­με­ρί­σμα­τα προς πώ­λη­ση το 2ο τρί­μη­νο του 2026, τα 104 αφο­ρούν νε­ό­δμη­τες κα­τοι­κί­ες. Ετσι, τις υψη­λό­τε­ρες ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στις Κυ­κλά­δες κα­τα­γρά­φουν η Αντί­πα­ρος, με μέση ζη­τού­με­η­νη τιμή στα 7.600 ευρώ /τ.μ., η Μύ­κο­νος, στα 7.059 ευρώ /τ.μ., και η Πάρος, στα 5.263 ευρώ /τ.μ..

Στην πε­ριο­χή του Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου, στην αγορά κα­τοι­κί­ας, κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, όλα τα νησιά κα­τα­γρά­φουν ετή­σια αύ­ξη­ση στις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2025: Η Ικα­ρία δια­τη­ρεί την υψη­λό­τε­ρη μέση τιμή πώ­λη­σης, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1.846 ευρώ /τ.μ., και ακο­λου­θούν η Χίος με 1.533 ευρώ /τ.μ., η Λέ­σβος με 1.136 ευρώ /τ.μ. και η Σάμος με 1.059 ευρώ/ τ.μ.

Κρήτη, Δω­δε­κά­νη­σα και Σπο­ρά­δες

Το με­γα­λύ­τε­ρο νησί της Ελ­λά­δας δια­τη­ρεί το εν­δια­φέ­ρον για την αγορά κα­τοι­κί­ας καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους. Στην Κρήτη, κατά το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο του 2026, την υψη­λό­τε­ρη μέση ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης κα­τοι­κιών εξα­κο­λου­θεί να κα­τα­γρά­φει η Πε­ρι­φε­ρεια­κή Ενό­τη­τα Χα­νί­ων, με μέση τιμή στα 3.102 ευρώ /τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν πε­ριο­χή του Ρε­θύ­μνου με μέση τιμή στα 2.202 ευρώ /τ.μ., η αντί­στοι­χη του Ηρα­κλεί­ου με μέση τιμή στα 2.200 ευρώ /τ.μ. και η Πε­ρι­φε­ρεια­κή Ενό­τη­τα Λα­σι­θί­ου με μέση τιμή στα 1.944 ευρώ /τ.μ..

Στην κτη­μα­τα­γο­ρά των Δω­δε­κα­νή­σων η δυ­να­μι­κή τους απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας, όπου κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026 κα­τα­γρά­φο­νται δια­φο­ρε­τι­κές τά­σεις στις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης.

Ιδιαί­τε­ρα ξε­χω­ρί­ζουν η Λέρος και η Κά­λυ­μνος, οι οποί­ες κα­τα­γρά­φουν ση­μα­ντι­κές ετή­σιες αυ­ξή­σεις σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2025, με την αύ­ξη­ση στη Λέρο να δια­μορ­φώ­νε­ται άνω του 30% και στην Κά­λυ­μνο να δια­μορ­φώ­νε­ται κοντά στο 20%. Στην κο­ρυ­φή των Δω­δε­κα­νή­σων ως προς τις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές βρί­σκε­ται στα­θε­ρά η Πά­τμος, με μέση τιμή πώ­λη­σης 5.000 ευρώ/ τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Αστυ­πά­λαια με 4.000 ευρώ /τ.μ. και η Κά­λυ­μνος με 2.759 ευρώ/ τ.μ.

Στις Σπο­ρά­δες κατά το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης πα­ρου­σιά­ζουν σχε­τι­κά ήπιες ετή­σιες με­τα­βο­λές στα πε­ρισ­σό­τε­ρα νησιά. Η Σκιά­θος πα­ρα­μέ­νει το νησί των Σπο­ρά­δων με την υψη­λό­τε­ρη τιμή, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται στα 3.521 ευρώ /τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Αλόν­νη­σος με 2.667 ευρώ /τ.μ., η Σκύ­ρος με 2.402 ευρώ /τ.μ. και η Σκό­πε­λος με 2.154 ευρώ /τ.μ..

Επτά­νη­σα

Το Ιόνιο απο­τε­λεί στα­θε­ρά δη­μο­φι­λή επι­λο­γή τόσο για Έλ­λη­νες όσο και για επι­σκέ­πτες από το εξω­τε­ρι­κό, εν­δια­φέ­ρον που απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης κι­νού­νται ανο­δι­κά σε όλα τα νησιά του Ιο­νί­ου σε σύ­γκρι­ση με την αντί­στοι­χη πε­ρί­ο­δο του 2025, με μόνο τα Κύ­θη­ρα να κα­τα­γρά­φουν μεί­ω­ση σε σχέση με πέ­ρυ­σι. Τις υψη­λό­τε­ρες ετή­σιες αυ­ξή­σεις ση­μειώ­νουν οι Παξοί και η Κε­φα­λο­νιά: Οι Παξοί κα­τα­γρά­φουν την υψη­λό­τε­ρη μέση ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης κα­τοι­κιών, στα 3.846 ευρώ /τ.μ., και ακο­λου­θούν η Λευ­κά­δα με 3.302 ευρώ /τ.μ. και η Κε­φα­λο­νιά με μέση τιμή πώ­λη­σης στα 2.531 ευρώ /τ.μ..

Πηγή: newmoney.gr