Αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες σε Ρόδο, Κάρπαθο, Σύμη και Λέρο

Την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε 36 ζώνες 12 δήμων της επι­κρά­τειας απο­φα­σί­ζουν οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των. Συγκε­κρι­μένα, θα πρέπει να προ­χω­ρή­σουν στην εκτί­μηση των τιμών στους Δήμους Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Χαλαν­δρίου, Γλυ­φά­δας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των έχουν προ­θε­σμία μέχρι τις 11 Νοεμ­βρίου προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρί­σουν τις τιμές και να παρα­δώ­σουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, ο οποίος θα λάβει τις τελικές απο­φά­σεις. Στην περί­πτωση που οι εκτι­μη­τές κρίνουν ότι πρέπει να γίνουν αλλαγές, οι ανα­θε­ω­ρη­μέ­νες τιμές δεν θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά, αλλά από την ημε­ρο­μη­νία δημο­σί­ευ­σης της υπουρ­γι­κής από­φα­σης.Σημειώ­νε­ται ότι τον Ιανουά­ριο του 2023 περισ­σό­τε­ροι από τους μισούς δήμους της χώρας (169) προ­σέ­φυ­γαν στο υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών ζητώ­ντας τη μείωση ή την επα­να­φορά στα προη­γού­μενα επίπεδα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών καθώς, όπως υπο­στή­ρι­ζαν, αυτές που είχαν καθο­ρι­στεί ήταν πολύ μεγα­λύ­τε­ρες ακόμη και από τις τιμές πώλησης των ακι­νή­των.

Στο Παγκράτι οι 117.000 ευρώ σε μία επτα­ε­τία έγιναν 305.000 ευρώ

Από τους ανωτέρω δήμους μόνο 12 υπέ­βα­λαν στην αρμόδια επι­τροπή του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών αιτιο­λο­γη­μένα και τεκ­μη­ριω­μένα αιτή­ματα για ανα­προ­σαρ­μογή των τιμών.

Οι υπό­λοι­πες ενστά­σεις, μεταξύ των οποίων και του μεγα­λύ­τε­ρου δήμου της χώρας, του Δήμου Αθη­ναίων, απορ­ρί­φθη­καν καθώς δεν συνο­δεύ­ο­νταν με απο­δει­κτικά.Σύμφωνα με την απόφαση που υπο­γρά­φει ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας Κωστής Χατζη­δά­κης, οι πιστο­ποι­η­μέ­νοι εκτι­μη­τές για να προσ­διο­ρί­σουν τις τιμές εκκί­νη­σης θα πρέπει να ανα­ζη­τή­σουν συγκρι­τικά στοι­χεία σε κάθε ζώνη, προ­κει­μέ­νου με τις κατάλ­λη­λες ανα­γω­γές να ειση­γη­θούν τη νέα τιμή εκκί­νη­σης ανά ζώνη.

Πώς γίνεται ο έλεγχος

Τα συγκρι­τικά στοι­χεία πρέπει να είναι επαρκή, κατ’ ελά­χι­στον τρία, να προ­έρ­χο­νται από πραγ­μα­το­ποι­η­μέ­νες συναλ­λα­γές, να αντι­προ­σω­πεύ­ουν τη γεω­γρα­φική κάλυψη της υπό εκτί­μηση ζώνης, προ­σεγ­γί­ζο­ντας τα χαρα­κτη­ρι­στικά του ακι­νή­του ανα­φο­ράς και να αφορούν χρονικό διά­στημα από 27.01.2019 έως 27.01.2020.

Ακίνητα: Ανοιξε ξανά η ψαλίδα μεταξύ αντι­κει­με­νι­κών, εμπο­ρι­κών τιμών

Κατά την εκτί­μηση μπορούν να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν συγκρι­τικά στοι­χεία, τα οποία προ­έρ­χο­νται από την επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα των εκτι­μη­τών.

Στην απόφαση επι­ση­μαί­νε­ται ότι συγκρι­τικά στοι­χεία που προ­έρ­χο­νται από κοντι­νές περιο­χές εκτός της υπό εκτί­μηση ζώνης γίνο­νται απο­δε­κτά μόνον εφόσον κριθούν απα­ραί­τητα από τους εκτι­μη­τές και έπειτα από ειδική αιτιο­λό­γηση.

Αγο­ρά­ζουμε ακρι­βό­τερα παλαιό­τε­ρες κατοι­κίες

Η αυτοψία στην περιοχή ανά­θε­σης κρί­νε­ται απα­ραί­τητη, ενώ η αυτοψία των χρη­σι­μο­ποιού­με­νων συγκρι­τι­κών στοι­χείων κρί­νε­ται σκόπιμη, αλλά όχι υπο­χρε­ω­τική. Οι εκτι­μη­τές απο­δί­δουν στις εκτι­μή­σεις τους τις δια­φο­ρές στις αξίες των ακι­νή­των από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή.

Επι­προ­σθέ­τως οι εκτι­μη­τές δύνα­νται να χρη­σι­μο­ποι­ή­σουν και τις κάτωθι επι­λο­γές προ­σέγ­γι­σης αξίας, κατά την ευχέ­ρεια και την κρίση τους:

α) Τη μέθοδο εισο­δή­μα­τος, η οποία βασί­ζε­ται στον υπο­λο­γι­σμό της αξίας κάθε ακι­νή­του από την κεφα­λαιο­ποι­η­μένη αξία του εκτι­μώ­με­νου εισο­δή­μα­τος, υπό την προ­ϋ­πό­θεση της ύπαρξης αγοράς με εισο­δή­ματα (μισθω­τι­κές αξίες) αντί­στοιχα του υπό εκτί­μηση ακι­νή­του. Σημα­ντι­κοί παρά­γο­ντες στην εφαρ­μογή της μεθόδου είναι οι πραγ­μα­το­ποι­η­μέ­νες ή ζητού­με­νες μισθω­τι­κές αξίες για άλλα ακίνητα με παρό­μοια χαρα­κτη­ρι­στικά με το εκτι­μώ­μενο, κάνο­ντας τις κατάλ­λη­λες προ­σαρ­μο­γές, καθώς και το ετήσιο επι­τό­κιο κεφα­λαιο­ποί­η­σης ή από­δο­σης, με τεκ­μη­ριω­μένη αιτιο­λό­γηση.

β) Τη μέθοδο απο­σβε­σμέ­νου κόστους αντι­κα­τά­στα­σης, η οποία βασί­ζε­ται στον υπο­λο­γι­σμό της αξίας του εκτι­μώ­με­νου ακι­νή­του με βάση το κόστος ανα­πα­ρα­γω­γής – αντι­κα­τά­στα­σής του.

Η Generation Rent μεγα­λώ­νει διαρκώς – Ολο και λιγό­τε­ροι με δικό τους σπίτι

Μείωση φόρων

Εφόσον τόσο οι εκτι­μη­τές όσο και το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών συμ­φω­νή­σουν ότι απαι­τεί­ται η ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών τιμών στους 12 δήμους, αυτό­ματα θα μειω­θούν μια σειρά φόρων και τελών που επι­βα­ρύ­νουν τα ακίνητα, όπως για παρά­δειγμα:

• Ελά­χι­στο τεκ­μαρτό εισό­δημα από εκμί­σθωση – δωρεάν παρα­χώ­ρηση χρήσης ακι­νή­του.

• Τεκ­μαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης.

• Τεκ­μή­ριο δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτητη ή μισθω­μένη κατοι­κία.

• ΕΝΦΙΑ.

• Συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος επί συνόλου περιου­σίας.

• Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας.

• Φόρος Ακί­νη­της Περιου­σίας.

Πηγή: kathimerini.gr