Ο κρυμμένος θησαυρός των βραχυχρόνιων μισθώσεων: Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο

«Θησαυ­ρός» απο­δει­κνύ­ε­ται για τον ελεγ­κτικό μηχα­νι­σμό το νέο καθε­στώς ελέγχου και ποινών στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, καθώς τα έσοδα την τελευ­ταία επτα­ε­τία έχουν υπερ­δε­κα­πλα­σια­στεί, φθά­νο­ντας από τα 70 εκ. ευρώ στα 742 εκ. στο φετινό εννε­ά­μηνο.

Η πρό­βλεψη μάλιστα για το τέλος του έτους είναι ακόμη πιο αισιό­δοξη, όπως ανέφερε και ο διοι­κη­τής της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων Γ. Πιτσι­λής, αφού εκτι­μά­ται ότι τα συνο­λικά έσοδα θα φτάσουν ακόμη  και τα 830 εκ. ευρώ

Ταυ­τό­χρονα η ΑΑΔΕ εντεί­νει τους ελέγ­χους στην αγορά, βάζο­ντας στο «στό­χα­στρο» πρώτα 1.000 ιδιο­κτή­τες που έχουν περισ­σό­τε­ρες από τρεις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, ενώ ήδη προωθεί με ταχύ­τα­τες δια­δι­κα­σίες και το Μητρώο Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των ώστε να κάνει «πρε­μιέρα» το Δεκέμ­βριο.

Ειδι­κό­τερα, όπως ανέφερε ο κ. Πιτσι­λής στο  πλαίσιο του συνε­δρίου της 25ης Prodexpo, για το real estate στην Ελλάδα, με βάση τα τελευ­ταία στοι­χεία, περίπου 6.200 νομικά πρόσωπα έχουν δηλώσει πάνω από 3 ακίνητα, με την εικόνα συμ­μόρ­φω­σης στη νομο­θε­σία να είναι καλή, καθώς το 90% έχει ανοίξει βιβλία, περίπου 500 έχουν δώσει λάθος κωδι­κούς, ενώ άλλοι 500 δεν έχουν προ­χω­ρή­σει σε καμία ενέρ­γεια.

Για τους συγκε­κρι­μέ­νους μάλιστα ιδιο­κτή­τες ο επι­κε­φα­λής της ΑΑΔΕ υπο­γράμ­μισε ότι  οι ελεγ­κτές τους έχουν εντο­πί­σει και «θα τους ενο­χλή­σουμε το επόμενο διά­στημα για να συμ­μορ­φω­θούν», ενώ πρό­σθεσε ότι πλέον μόνο το 12% των κατα­χω­ρή­σεων στις πλατ­φόρ­μες αυτές είναι προ­βλη­μα­τικό.

Από την πλευρά του ο Αλέξης Πατέλης, Οικο­νο­μι­κός Σύμ­βου­λος του Πρω­θυ­πουρ­γού, παρέ­θεσε μία σειρά από στοι­χεία για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, σύμφωνα με τα οποία 100.000 κατοι­κίες δια­θέ­τουν μονα­δικό ΑΜΑ και μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια, με 40.000 ΑΜΑ να έχουν προ­στε­θεί την τελευ­ταία τετρα­ε­τία.

Ο κ. Πατέλης υπο­γράμ­μισε ότι από αυτά τα 100.000 ΑΜΑ, το 1/4 τα μισθώ­νει πάνω από 90 ημέρες ετησίως, για αυτό και απο­φα­σί­στηκε να μην θεσμο­θε­τη­θεί χρο­νι­κός περιο­ρι­σμός, ενώ ανέφερε ότι σε φυσικά πρόσωπα ανήκουν τα 80.000, εκ των οποίων τα 4/5 νοι­κιά­ζο­νται κάτω από 90 ημέρες. Αντί­στοιχα σε νομικά πρόσωπα ανήκουν 20.000, με τα μισά του­λά­χι­στον να μισθώ­νο­νται πάνω από 90 ημέρες, γι’ αυτό και έχει «σφίξει» το πλαίσιο στα νομικά πρόσωπα.

Το μέσο έσοδο

Ο κ. Πατέλης οριο­θέ­τησε το μέσο έσοδο ανά ΑΜΑ σε 7.350 ευρώ ετησίως, ενώ σχετικά με τους περιο­ρι­σμούς σε τρία δια­με­ρί­σματα του Δήμου Αθη­ναίων, εξήγησε πως στο κέντρο ελλο­χεύει ο κίν­δυ­νος αλλοί­ω­σης του κοι­νω­νι­κού ιστού. «Στις γει­το­νιές αυτές οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ξεπερ­νούν το 5%. Το μέτρο θα εφαρ­μο­στεί από τις αρχές του 2025 και στο τέλος του έτους θα κρί­νουμε αν το μέτρο έχει απο­τέ­λε­σμα και πρέπει να παρα­τα­θεί», υπο­γράμ­μισε ο κ. Πατέλης.

Ο οικο­νο­μι­κός σύμ­βου­λος του πρω­θυ­πουρ­γού επε­σή­μανε ότι η κυβέρ­νηση θα δώσει έμφαση στη δημιουρ­γία καλύ­τε­ρων βάσεων δεδο­μέ­νων και τη δια­σφά­λιση μεγα­λύ­τε­ρης δια­φά­νειας στην αγορά ακι­νή­των, λέγο­ντας ότι υπάρχει ένας τερά­στιος όγκος πλη­ρο­φο­ριών σε διά­φο­ρες υπη­ρε­σίες, που πρέπει να «κου­μπώ­σει». Παράλ­ληλα, υπο­γράμ­μισε ότι πολλές περιο­χές της χώρας δεν έχουν ωφε­λη­θεί από την ανά­πτυξη του του­ρι­σμού, με απο­τέ­λε­σμα να δημιουρ­γεί­ται περι­φε­ρειακή ανι­σορ­ρο­πία, ενώ χαρα­κτή­ρισε τερά­στιο θέμα την κλι­μα­τική μετά­βαση και την ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των κτιρίων.

Προ­βλη­μα­τι­σμός από την ΠΟΜΙΔΑ

Αξίζει να σημειω­θεί ότι ο Στράτος Παρα­διάς, πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διε­θνούς Ενώσεως Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (UIPI), εξέ­φρασε τον προ­βλη­μα­τι­σμό του για την κου­βέ­ντα που έχει ανοίξει τόσο για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις όσο και για τον «δήθεν» υπερ­του­ρι­σμό.

Συγκε­κρι­μένα, υπο­γράμ­μισε ότι η ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης έχει βελ­τιώ­σει την εικόνα σε πάρα πολλές γει­το­νιές της Αθήνας,  υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι η απα­γό­ρευση στα τρία δια­με­ρί­σματα στο κέντρο της πόλης θα δημιουρ­γή­σει σημα­ντικά προ­βλή­ματα σε πολλά ακίνητα από μισθώ­σεις που θα λήξουν και από τη διακοπή της συνερ­γα­σίας με τον δια­χει­ρι­στή, στο όνομα του οποίου είναι το ΑΜΑ.

«Πρέπει να δια­συν­δε­θεί το ΑΜΑ με τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας του Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), να δια­σφα­λι­στούν οι επεν­δύ­σεις που έχουν κάνει οι ιδιο­κτή­τες στο ακίνητά τους», τόνισε ο κ. Παρα­διάς.

Όσον αφορά το σχε­δια­ζό­μενο μέτρο της τριε­τούς φορο­α­παλ­λα­γής για τα κενά ακίνητα που θα επα­νε­ντα­χθούν στην αγορά, ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ σημεί­ωσε ότι θα φέρει τα περισ­σό­τερα σπίτια στην αγορά, αρκεί να νομο­θε­τη­θεί σωστά, δηλαδή να μην μπουν αχρεί­α­στοι κόφτες αφού, όπως τόνισε, ο κάθε περιο­ρι­σμός στερεί από τους νέους σπίτια στην αγορά..

Ο κ. Παρα­διάς πρό­σθεσε επίσης πως δεν έχει οποια­δή­ποτε λογική η τριετία των κενών να ισχύσει και για τα σπίτια της βρα­χυ­χρό­νιας, δηλαδή κάποιος που θέλει να φύγει αμέσως από τη βρα­χυ­χρό­νια να πρέπει να περι­μέ­νει να συμπλη­ρω­θεί τριετία.

Το μητρώο ιδιο­κτη­σίας

Ο κ. Πιτσι­λής ανα­φέρ­θηκε και στη λει­τουρ­γία, εκτός απρο­ό­πτου το Δεκέμ­βριο, του Μητρώου Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των, το οποίο θα προ­σφέ­ρει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που κατέ­χουν οι ιδιο­κτή­τες και τις συναλ­λα­γές που πραγ­μα­το­ποιού­νται από τους ενοι­κια­στές, δια­σφα­λί­ζο­ντας τη σωστή δήλωση των εσόδων και την αντι­με­τώ­πιση της φορο­δια­φυ­γής.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι το Μητρώο θα αντλεί δεδο­μένα από διά­φο­ρες πηγές:

περιου­σιο­λό­γιο: τα δεδο­μένα του ηλε­κτρο­νι­κού Περιου­σιο­λο­γίου θα μετα­φερ­θούν αυτό­ματα στο Μητρώο χωρίς καμία ενέρ­γεια από τους φορο­λο­γού­με­νους. Εφόσον οι ιδιο­κτή­τες δια­πι­στώ­σουν δια­φο­ρές ή παρα­λεί­ψεις στα στοι­χεία των ακι­νή­των τους, θα μπορούν να προβούν σε διορ­θώ­σεις.

πλατ­φόρμα μισθω­τη­ρίων και έντυπο Ε2: οι πλη­ρο­φο­ρίες για τα μισθω­μένα ακίνητα θα αντλού­νται από την ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα μισθω­τη­ρίων της ΑΑΔΕ και το έντυπο Ε2, το οποίο κατα­γρά­φει τα εισο­δή­ματα από ενοίκια.

πρό­σβαση στους ενοι­κια­στές: οι ενοι­κια­στές θα έχουν πρό­σβαση στη νέα ειδική εφαρ­μογή και θα μπορούν να ελέγ­χουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των που νοι­κιά­ζουν. Σε περί­πτωση δια­φο­ρών, όπως χαμη­λό­τερο ενοίκιο από αυτό που κατα­βάλ­λε­ται, θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να δηλώ­σουν τις πραγ­μα­τι­κές τιμές.

Με την έναρξη λει­τουρ­γίας του Μητρώου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνα­τό­τητα να δια­σταυ­ρώ­νει άμεσα τις δηλώ­σεις των ιδιο­κτη­τών και των ενοι­κια­στών για τα μισθω­μένα ακίνητα και τα ενοίκια που εισπράτ­το­νται.

Πηγή: naftemporiki.gr