Επενδυτικό κρεσέντο σε 5άστερα ξενοδοχεία, διπλασιάστηκαν σε 10 χρόνια

Χίλια, σχεδόν, νέα ξενο­δο­χεία 4 και 5 αστέρων δημιουρ­γή­θη­καν στην Ελλάδα από το 2012 ως το 2022. Περισ­σό­τερα από 400 5άστερα και 560 4άστερα. Προ­στέ­θη­καν 73.000 δωμάτια στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες. Μεγάλες επεν­δύ­σεις.

Σχεδόν 1.000 νέα ξενο­δο­χεία που ανήκουν στις δύο υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες, εκείνες των 4 και των 5 αστέρων, έχουν προ­στε­θεί στο ξενο­δο­χειακό δυνα­μικό της χώρας την τελευ­ταία δεκα­ε­τία. Περισ­σό­τερα από 400 ξενο­δο­χεία 5 αστέρων έχουν ανοίξει από το 2012 έως το 2022, αριθμός που αντι­στοι­χεί σε υπερ­δι­πλα­σια­σμό των υψη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας μονάδων και συγκε­κρι­μένα σε αύξηση 117%, τη στιγμή που και οι μονάδες 4 αστέρων αυξή­θη­καν κατά 560, δηλαδή σε ποσοστό 45%.

Συνο­λικά, σύμφωνα με τα στοι­χεία της διε­θνούς βελη­νε­κούς βρε­τα­νι­κής εται­ρείας real estate Savills, οι δύο αυτές κατη­γο­ρίες ξενο­δο­χείων προ­σέ­θε­σαν περίπου 73.000 δωμάτια στον ελλη­νικό κλάδο της φιλο­ξε­νίας, ωστόσο, η προ­σφορά δωμα­τίων σε πανελ­λα­δικό επίπεδο αυξή­θηκε μόνο κατά 44.800, καθώς περίπου 37.000 δωμάτια στις κατη­γο­ρίες του 1 αστε­ριού και των 2 αστε­ριών βγήκαν εκτός του ξενο­δο­χεια­κού χάρτη. Και αυτό διότι, όπως προ­κύ­πτει από τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία, ο αριθμός των ξενο­δο­χείων που ανήκουν στις δύο χαμη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες συρ­ρι­κνώ­θηκε αισθητά, με τις μονάδες του 1 αστε­ριού να μειώ­νο­νται σε ποσοστό 19% και εκείνες των 2 αστέρων να περιο­ρί­ζο­νται κατά 20% τη δεκα­ε­τία 2012 – 2022.

Μάλιστα, όπως δια­πι­στώ­νε­ται, η τάση ανά­πτυ­ξης ξενο­δο­χείων 4 και 5 αστέρων με στόχο να καλυ­φθεί η ζήτηση για υψη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας παροχές και υπη­ρε­σίες είναι εμφανής στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας.

Ενδει­κτικά της ανά­πτυ­ξης των δύο υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών είναι και τα στοι­χεία που συνέ­λεξε η εται­ρεία ΔΑΝΟΣ, μέλος του διε­θνούς οργα­νι­σμού BNP PARIBAS Real Estate, βάσει των οποίων συνο­λικά στη Θεσ­σα­λο­νίκη σήμερα λει­τουρ­γούν 21 ξενο­δο­χεία 5 αστέρων, δυνα­μι­κό­τη­τας περίπου 4.700 κλινών. Στη Χαλ­κι­δική λει­τουρ­γούν σήμερα 44 ξενο­δο­χεία 5 αστέρων, αριθμός υπερ­δι­πλά­σιος σε σύγκριση με το 2017, όταν τα ξενο­δο­χεία 5 αστέρων ήταν 20 με δυνα­μι­κό­τητα περίπου 16.000 κρε­βα­τιών.

Οι  οικο­νο­μι­κές επι­δό­σεις

Ως προς τα οικο­νο­μικά μεγέθη, ο κύκλος εργα­σιών των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων από το 2019 έως το 2022 κατέ­γραψε αύξηση 2,4% λόγω των καλών επι­δό­σεων των μονάδων επο­χι­κής λει­τουρ­γίας. Η σημα­ντική μείωση του τζίρου στο -21% για τα ξενο­δο­χεία συνε­χούς λει­τουρ­γίας μπορεί να απο­δο­θεί στις χαμηλές τιμές που προ­σφέ­ρουν την υψηλή περίοδο, λόγω της ισχυρής ζήτησης που συγκε­ντρώ­νουν κυρίως οι του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί.

Ο τζίρος των ξενο­δο­χείων ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας παρου­σί­ασε σημα­ντική αύξηση 13% σε σύγκριση με τις μονάδες χαμη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών που κατέ­γρα­ψαν μείωση 22%. Ως εκ τούτου το 2022, οι μονάδες 5 αστέρων αντι­προ­σώ­πευ­σαν το 43,5% των συνο­λι­κών ξενο­δο­χεια­κών εσόδων που κατα­γρά­φη­καν στην Ελλάδα και εκείνες των 4 αστέρων αντι­προ­σώ­πευ­σαν το 33,6%, ποσοστά που αντι­στοι­χούν σε 3,75 δισ. ευρώ και 2,9 δισ. ευρώ αντί­στοιχα.

Οι επεν­δύ­σεις

Η ισχυρή ανά­πτυξη του του­ρι­σμού τα τελευ­ταία χρόνια έχει οδη­γή­σει στην υλο­ποί­ηση σημα­ντι­κών επεν­δύ­σεων, με δεκάδες δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ να κατευ­θύ­νο­νται στον κλάδο της φιλο­ξε­νίας. Με βάση τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία, οι συνο­λι­κές επεν­δύ­σεις στον κλάδο έχουν πολ­λα­πλα­σια­στεί από 200-250 εκατ. ευρώ ετησίως τη διετία 2013-2014 σε 1,9 δισ. ευρώ το 2019. Το 2021 ο ξενο­δο­χεια­κός κλάδος προ­σέλ­κυσε περίπου 1,5 δισ. ευρώ σε επεν­δύ­σεις, με το αντί­στοιχο ποσό να φτάνει το 2022 σε περίπου 1,74 δισ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις επεν­δύ­σεις για ανα­καί­νιση και συντή­ρηση των ξενο­δο­χείων, αυτές το 2021 αντι­προ­σώ­πευ­σαν το 15% του συνο­λι­κού τζίρου των ξενο­δο­χείων, δηλαδή περίπου 830 εκατ. ευρώ. Το 2022 το αντί­στοιχο ποσοστό δια­μορ­φώ­θηκε στο 7% των εσόδων τους, δηλαδή περίπου 620 εκατ. ευρώ, και το 2023 δαπα­νή­θη­καν περί τα 761 εκατ. ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί επίσης στο 7% του τζίρου των ξενο­δο­χείων.

Σε από­λυ­τους αριθ­μούς, οι ανώ­τε­ρες κατη­γο­ρίες ξενο­δο­χείων δαπά­νη­σαν τα υψη­λό­τερα ποσά για τη βελ­τί­ωση των εγκα­τα­στά­σεών τους, με το 35% να αφορά ξενο­δο­χεία 5 αστέρων και ένα 30% τα ξενο­δο­χεία 4 αστέρων.

Πηγή euro2day.gr